ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1223: 名無しさん]

>>1222 匿名さん

民度笑

[1224: 匿名さん]

>>1219 名無しさん
勝ち組エリート妻ですね、雑誌に特集されそう！

[1225: 匿名さん]

ゆうがたサテライトで、６億円マンションをやっていました。
リビングダイニングで40畳。

こちらのマンションも似てますか？

[1226: 匿名さん]

似てますん

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

ほとんどが投資目的だと、言っていました。

[1228: 名無しさん]

こんな雪の日は都心フラットアプローチの優位性感じますね！いつ来るかも分からない地震に怯えて坂の多い高台を買うよりも、年に数回確実に降る大雪の方がよほど重要というものです。

[1229: 匿名さん]

>>1228 名無しさん

ふーん。で？

[1230: 匿名さん]

近くに住んでますが、昨日はいつも使う都営浅草線が死んでたので都営新宿線を使って比較的スムーズに帰れました。
何通りか交通の選択肢があるのはいい点だと思います。
震災も基礎杭ガッツリあるので下手な戸建てより安心だと思ってます(甘いですかね…？)

[1231: 名無しさん]

>>1228 名無しさん

東京湾に津波が来たり荒川決壊したらアウトでしょうけど
私もここを買いました。上の方だから死にはしないと思います。
昨日は帰宅に二時間かかりましたけどここなら徒歩でも帰れるので
早く引っ越したいです。

[1232: 匿名さん]

下層会でもせっせと屋上登れるし、安全なマンションですよねー。

[1233: 匿名さん]

100年に1度の大雨があってかつ荒川が決壊したとしてもここは比較的水位が低く収まるところですし、しかも、そうなった場合東京駅とか港区とか皇居周辺まで同じレベルで水浸しになって東京崩壊するんであんまそんなこと考えてもしょうがないと思ってます。

[1234: 検討板ユーザーさん]

まだ販売しているなら、今なら見て買えるのか！
見る価値はありそう。
ただ、なぜ全戸売れなかったのだろう

[1235: 匿名さん]

単に周りで供給が被ったことに加えて、間取りが分かりづらいのと眺望が売りなこともあって一度現物をみてから判断したいっていう層が多いことがあるんじゃないかと思ってます。
供給面に関してはDINKS需要も強い立地のなか、全戸70平米以上のファミリータイプで、その需要も先に分譲されたブランズやプレミストとかなり被ったのも大きいのかと。

[1236: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

甘くないです。その通りであることを震災で経験しました。

[1237: 検討板ユーザーさん]

三菱地所は災害にも備えているそうですしね。
それにしても現地内覧後、ここ盛り上がっていますね
現地モデルルーム、いつからですかね？

[1238: 名無しさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ閉鎖しちゃうだろうから見に行っときたいんですよね
今のうちに。

[1239: 名無しさん]

都内マンション価格高騰中ですが、中央区で、今後眺望が変わらないのは大きいですね。
都内だとパークビューかリバービュー？
そう考えると、価格は適正ですかね。

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 名無しさん
バブル期並に高騰してるそうですから、今買うのは高値掴みな可能性はありますね
投資目的じゃないから買っちゃいましたけど。

[1241: 匿名さん]

何だか宣伝ぽい書き込みが多くないですか…　それにしても先着順がなかなか売れていかないですねぇ…

[1242: 匿名さん]

将来のことなんてわかりません…
高値掴みだ割高だと言われた2014年、2015年からさらに相場は上がってしまいましたし、このままどんどん上がっていって買えなくなっちゃうかもしれません。
方や大方の見方通り今がピークでこれから下がるかもしれませんが、下がるにしてもガクッと一気に下がる気はあまりせず、それなら相場が下がるまでの居住費とか満足感とか考えたら自分で住む分には気に入ったのがあれば買った方が良いかな、と思い私も買っちゃいました。

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
今のタイミングで買う人ってそこまで多くないんじゃないですかね。動くとすれば実際に内覧できるようになってからじゃないすか。
もう少し待てば中見れるんですもん。安くない買い物だから念のため実物確認してから買いたいって私なら思います。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
買っちゃった側からすると売れ残ってくれても全然かまわないですわ
うちのとなり、売り出し中だけど、このまま売れないでもらった方が静かでいい
買わなくていいですよ！といいたいくらい。

[1245: マンション検討中さん]

>>1238 名無しさん

モデルルームの人たちって今何してるんですかね
人がじゃんじゃんやってくるとも思えないんですが。

[1246: 名無しさん]

確かに、下がるまでの賃貸費用はかかりますもんね。

[1247: 匿名さん]

駅から遠いから、眺望(゜д゜)、良いんだね

[1248: 匿名さん]

野村の浜町と富沢町、三井の三越前、三菱の大伝馬町が比較対象かな。
値段的には、こちらはリーズナブルそう？

三井の三越前と三菱の大伝馬町はエントランスが豪華だから、悩ましいところ。

[1249: マンション検討中さん]

どれも魅力的ですが、ここはちょっとコンセプトも異なりますね。都心アクセスを最優先するなら大伝馬、三越前、人形町・浜町エリアの生活環境もとるならプラウド、眺望をとるならここでしょうか。いずれも中央区日本橋エリアなだけあって交通アクセスは良いですが。
ゴージャス加減でいうと三越前、富沢町あたり、規模感では大伝馬町に利があるかな～なんて思ってます。

[1250: 匿名さん]

戸建て持ちなので、こちらはセカンドです。
年数回の利用になりますが、よろしくお願いいたします。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

セレブリティ！こちらこそどうぞよろしくお願いします！

[1252: 匿名さん]

セカンドってことは管理組合の理事候補が1名減るってことだけど、65戸でセカンドって何人いるんだろうね。

[1253: マンション検討中さん]

年数回の利用ってことは空いてる間は賃貸か民泊に出したりしますか？

[1254: 匿名さん]

民泊は管理規約で禁止です。

[1255: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん
お値段的にはこの中だとここか大伝馬が比較的リーズナブルですね。
三越前はそれなりの高級路線かつ全戸75平米以上なのでグロスのお値段はかなり高そうです(全戸億ション？)。
ぶっちゃけ大伝馬町と三越前だとあんまり差別化要素ないように思うので、お金出せる高級嗜好の方は三越前、仕様や間取り落としてもいいから多少安いのがよければ大伝馬町かなって思ってます。
ここの東日本橋は眺望重視なのでこれらとはちょっとスタンスが違いますが、似たり寄ったりの多い日本橋エリアでは特徴的な差別化要素があるので悪くないと思ってます。悩ましいですね。

[1256: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

セカンドでも購入者に変わりはないから、理事候補です。

[1257: マンション検討中さん]

規約を存じ上げないので、そういう規約なら仕方がありませんが、年に数回しか滞在しない方に理事任せられますか？
水漏れや共有部破損など緊急事態が起きたときに、即時対応できないと思いますが。

[1258: 匿名さん]

規約を見ていないけど、役員は「現に居住する」と条件がある規約が多いです。
つまり、賃貸オーナーやセカンドの人は除かれる。
投資用分譲マンションなんかは、賃貸オーナーがほとんどだから「現に居住する」という制限が無い規約が多いですね。

[1259: マンション検討中さん]

一般的に賃貸やセカンドは白紙委任状が多いかな。大規模マンションなら戸数が多いから気にならないけどね。

[1260: マンション検討中さん]

購入された方、決め手を教えていただきたいです。

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

「常時居住する」という規約でなければ、セカンド利用の人も理事の対象では？義務を果たさず権利だけ得るのはちょっとね〜

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

・駅徒歩5分以内
・中央区
・70平米以上
・リバービュー
・屋上あり

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
購入者の方ですか。

[1264: 評判気になるさん]

モデルルーム見学記に1月5日時点の販売状況乗ってますね。
思ったより販売進んでて嬉しいです。モデルルームも盛況らしい？

[1265: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

安いから。

[1266: マンション検討中さん]

近くのブランズと比べていかがでした？

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

迷われてるんですか？
実際にモデルルームや現地を見て、ご自身の優先順位と比べられることをお勧めします。

[1268: 評判気になるさん]

ブランズもいいなって思いましたが、下がり天井とかの3D面とか、ディスポーザーの有無や屋上テラスや管理費等のスケールメリットと主に使う駅距離との関係でこちらにしました。お値段はこっちの方が高かったので悩みましたが。
どちらも中見ましたが、内装の感じとか眺望の微妙な見え方の違いとか、内覧会で見てやっぱり自分的にはこっちで良かったな！と思いましたよ。好みだとは思いますけど。

[1269: 匿名さん]

ブランズ永田町の方が良いかもね。

[1270: 匿名さん]

いやあ炎上商法ですっかり日本橋の人気物件になってますね！

この調子で大伝馬町もあげていきたいですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

こちらは、東日本橋ですよ。

[1272: 匿名さん]

>>1264 評判気になるさん
Bが一番人気なんですね
うちの隣はまだ売れ残ってました

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

Bは安いですし形も田の字でベーシックだからでしょうか。
風呂場への導線が2本あるのも忙しい朝など助かりますね。

[1274: 評判気になるさん]

>>1260 マンション検討中さん
やっぱり眺望と利便性(と大手売主)かなぁ。
なんでこの物件買ったの？って知り合いとか親戚に聞かれた時に、職場に近いし便利な場所にあるのとこの眺望っていったら大体納得してくれそう。
似たような価格帯、似たような利便性のマンションは特に日本橋エリアには多いけど、この眺望と開放感を楽しめるのってなかなかないし、これが無かったらたぶん買ってなかった。
あと何か問題あっても地所レジのパークハウスならなんとかしてくれる(顧客のためっていうよりブランド維持のため)っていう安心感も多少あったかな。売主ブランドはリセール時にも多少影響するらしいし。

[1275: 匿名さん]

眺望に拘らないからなあ。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

ほかの物件にすべきです

[1277: 匿名さん]

やっぱり駅から徒歩2分以内かなあ。
できればメトロ駅前のマンションが良い。
都心じゃ当たり前でしょう！！！

[1278: 評判気になるさん]

>>1277 匿名さん
別に都心で当たり前とは思いませんが、メトロ駅前を条件とするとこの物件は外れてきますね。
このエリアだと人形町とかが近くなるのかな？お値段はかなり盛られてますけど。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

徒歩2分でも、窓の外はすぐ他のマンションのような、閉じ込められているような空間で一生を終えたくないです。
それなら毎日余計に2分歩きます。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

ごめんなさい。
眺望抜群の戸建て持ちなので。
都心マンションは、食事や遊びの時に寝るだけなんですよ。

[1281: 匿名さん]

それならはなからこの物件は対象外では…？なぜここに書き込んでるんでしょうか。
似たようなところで駅近となると築地の駅直結マンションとか話題になってましたね。坪単価600万とかでしたが。

[1282: 匿名さん]

家大好きな引きこもりなので笑、中にいつつも外が見れると、2倍お得な気がします笑

[1283: 匿名さん]

窓に紫外線対策しますか？

[1284: 匿名さん]

久々にモデルルーム行ってみました。
2月まではやってるみたいです。
今日は我が家にはあかりが灯っていませんでした。

[1285: 匿名さん]

スカイツリーからマンションの方を撮ってみました。
iPhoneなのでよくはわからないですけど、
スカイツリーから見ると東京タワーに向かう一直線上あたりにあるんですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
ほんとは田舎の平屋住まいだね？

[1287: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん
田舎だよ。
市川の菅野って所なんだ。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
あら、住宅密集地。さぞ眺めはよかろうの。

[1289: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

広い庭と黒松を眺めているんだよ。

[1290: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

特に考えてなかったのですが、した方がいいですかね。。？

[1291: 匿名さん]

菅野は、千葉県でも低所得者が多い。

[1292: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

国技館のちょっと先が両国橋だからマンションがある場所は特定できるけど
建物まではわからないですけどいつもの逆から見るとこうなるんですね。

[1293: 匿名さん]

来週、確認会だけどあのイケメンの旦那さんくるかな

[1294: 名無しさん]

>>1293 匿名さん
行きますよ。カミさん家に置いて行きます✌

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん

俺も一人で行きます！

[1296: 通りがかりさん]

なにこのながれ

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 通りがかりさん

ここの掲示板もそろそろ終わりね。

[1298: 匿名さん]

まだ、１割以上残っているのに…!?

[1299: 匿名さん]

売れ残り、まだそんなにあるの？

[1300: 匿名さん]

まあ、1割といっても6.5戸ですし。売主もあまり売り急いでないっぽいですし。なんかまったりしてますね。
物件概要見てるとこのタイミングでも販売はそれなりに進んでるっぽいですよ。

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

モデルルームに行きましたがまだ10数戸残ってます。
聞いてないのに苦労話聞かされました。

[1302: 匿名さん]

むしろこの値段でこれだけ捌けたのが凄いと思うの私だけでしょうか笑。正直半分近く残ってると思ってました。
価格表見るとCタイプだけ人気ないんですかね。
それ以外はこのペースだと近いうちに売り切れそう。

[1303: 名無しさん]

>>1302 匿名さん
現地で部屋を見てもらえれば、眺望を重視する人には売れるんじゃないですかね。

[1304: 匿名さん]

このスレの”見学記”のタブに１月２３日時点の販売状況載ってますよ。
その後の物件概要の状況と合わせると、残数１８戸（内供給済み残６戸、次期販売予定１２戸）前後と言うことで、７割消化状況。この界隈（馬喰町〜東日本橋）では間違いなく最も高額な物件である事、瞬間蒸発＝値付間違っている（＝売値安く設定しすぎ）という財閥系の感覚から言うならば、良いとはけして言えないまでも、まあまあ想定範囲な感じじゃないですかね。今後の供給物件も絞られている事もありますし。
強いていうなら勿論完成までに売り切りたかったところでしょうが、とは言え販売開始１年半（１８ヶ月）で７割（４５−５０戸）消化なら、月２−３戸平均では売っているので、完成後現地内見できる事もあり後半年〜遅くとも１年くらいでは売り切りできそうな感じですしね。

[1305: マンション検討中さん]

ここは一般的なセオリーにはまらない人が買う物件ですよね

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
これって1月5日時点じゃないっすかね。画像内の紙に書かれた日付によれば

[1307: 匿名さん]

そうだとしても、この1月でまだ3割売れ残りとは…ショックだ!! それはかなり先行き厳しいねぇ…

[1308: 匿名さん]

世田谷の物件にみたいに竣工後半分近く何百戸も残ってるとかそういうわけでもないですし、一時的に供給過多になった煽りを受けてるだけなのでそんな悲惨じゃないっすよ。ぼちぼち売っていくんでしょう。

[1309: 名無しさん]

先週末でも10超残ってました
モデルルームいけばわかります
残ってる=ダメってわけじゃないと思います
ただEの低層とCは人気ないでしょうね。

[1310: 匿名さん]

＞＞１３０６

あー確かに！ご指摘ありがとうございます。
１月は時期もありこの寒さでしたのであまり動いてないかもしれませんが、２−４月の最盛期で現地内見もできる感じなので、ここでどこまで積み上げるかという感じですかね。自分はもう買っちゃったのと、個人的にとても気に入っているので売れても売れなくても関係ないのですが、好きな物件すぎてついついここを覗いてしまいます（笑）

[1311: 匿名さん]

Cだけで7、8戸残りがあったような記憶なので、残戸の多くはCタイプですかね汗　

[1312: 匿名さん]

＞＞１３１１

１月５日時点の残数で、Ａ＝４、B＝１、C＝７、D＝３、Ｅ＝４です。Cの残りが多いといえば多いですね。

[1313: 匿名さん]

ＥとCは、何故人気無いの？

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

Cは展望の方向が花火方向ではなかったですよね確か。
Eは、図面上やモデルルームでは変わった形なので家具を置きづらく、価格も高いので不人気よりなのかなあと思ったのですが、実際の展望はこのタイプが圧倒的によいので、現地を見て売れていくのはEなのでは？と予想しています。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

値下げ交渉できそうですね！？

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

Good Luck! でも、あんまり販社に値下げする気がないみたいですね。

[1317: 匿名さん]

Cタイプはリビングの梁とか曇りガラスとかスカイツリー花火が見えないとかメインバルコニー小さめとかその割に南向き角部屋価格でグロスが高いとか、そういった細かい点が重なってちょっとイマイチな売れ行きなんだと思います。
両面バルコニーとかクランクした広い玄関とか良いところもたくさんあるんですけどね。。

[1318: 匿名さん]

あと、すぐ隣にビルがある都合上妻側にあまり窓がなくて特に低層階で角部屋感があまりないのもあるんですかね。
高層階は隣のビル抜けてきて日当たりも抜群に良さそうですし、反対側のバルコニーからも東京・日本橋方面の夜景も楽しめそうで良さそうだとは思いますし、低層階でも正面からは新大橋方面の川を正面に見えるので、それなりに開放感はありそうですけどね。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
東京駅まで15分で歩けますか？

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
東京駅へはもうちょっとかかると思います。タクシーだと10分ちょっとくらい？
三越前へはちょっと早足でそれくらいで行けた気がします。因みにこの前自転車で行った時は7分でした。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

自転車で7分で東京駅に行けるなら、良いわ。

[1322: 匿名さん]

すみません、自転車7分は三越前です。
東京駅だと最短で10分くらいだと思います。丸の内だともうちょっとかかるかも。