ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1223: 名無しさん]

>>1222 匿名さん

民度笑

[1224: 匿名さん]

>>1219 名無しさん
勝ち組エリート妻ですね、雑誌に特集されそう！

[1225: 匿名さん]

ゆうがたサテライトで、６億円マンションをやっていました。
リビングダイニングで40畳。

こちらのマンションも似てますか？

[1226: 匿名さん]

似てますん

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

ほとんどが投資目的だと、言っていました。

[1228: 名無しさん]

こんな雪の日は都心フラットアプローチの優位性感じますね！いつ来るかも分からない地震に怯えて坂の多い高台を買うよりも、年に数回確実に降る大雪の方がよほど重要というものです。

[1229: 匿名さん]

>>1228 名無しさん

ふーん。で？

[1230: 匿名さん]

近くに住んでますが、昨日はいつも使う都営浅草線が死んでたので都営新宿線を使って比較的スムーズに帰れました。
何通りか交通の選択肢があるのはいい点だと思います。
震災も基礎杭ガッツリあるので下手な戸建てより安心だと思ってます(甘いですかね…？)

[1231: 名無しさん]

>>1228 名無しさん

東京湾に津波が来たり荒川決壊したらアウトでしょうけど
私もここを買いました。上の方だから死にはしないと思います。
昨日は帰宅に二時間かかりましたけどここなら徒歩でも帰れるので
早く引っ越したいです。

[1232: 匿名さん]

下層会でもせっせと屋上登れるし、安全なマンションですよねー。

[1233: 匿名さん]

100年に1度の大雨があってかつ荒川が決壊したとしてもここは比較的水位が低く収まるところですし、しかも、そうなった場合東京駅とか港区とか皇居周辺まで同じレベルで水浸しになって東京崩壊するんであんまそんなこと考えてもしょうがないと思ってます。

[1234: 検討板ユーザーさん]

まだ販売しているなら、今なら見て買えるのか！
見る価値はありそう。
ただ、なぜ全戸売れなかったのだろう

[1235: 匿名さん]

単に周りで供給が被ったことに加えて、間取りが分かりづらいのと眺望が売りなこともあって一度現物をみてから判断したいっていう層が多いことがあるんじゃないかと思ってます。
供給面に関してはDINKS需要も強い立地のなか、全戸70平米以上のファミリータイプで、その需要も先に分譲されたブランズやプレミストとかなり被ったのも大きいのかと。

[1236: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

甘くないです。その通りであることを震災で経験しました。

[1237: 検討板ユーザーさん]

三菱地所は災害にも備えているそうですしね。
それにしても現地内覧後、ここ盛り上がっていますね
現地モデルルーム、いつからですかね？

[1238: 名無しさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ閉鎖しちゃうだろうから見に行っときたいんですよね
今のうちに。

[1239: 名無しさん]

都内マンション価格高騰中ですが、中央区で、今後眺望が変わらないのは大きいですね。
都内だとパークビューかリバービュー？
そう考えると、価格は適正ですかね。

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 名無しさん
バブル期並に高騰してるそうですから、今買うのは高値掴みな可能性はありますね
投資目的じゃないから買っちゃいましたけど。

[1241: 匿名さん]

何だか宣伝ぽい書き込みが多くないですか…　それにしても先着順がなかなか売れていかないですねぇ…

[1242: 匿名さん]

将来のことなんてわかりません…
高値掴みだ割高だと言われた2014年、2015年からさらに相場は上がってしまいましたし、このままどんどん上がっていって買えなくなっちゃうかもしれません。
方や大方の見方通り今がピークでこれから下がるかもしれませんが、下がるにしてもガクッと一気に下がる気はあまりせず、それなら相場が下がるまでの居住費とか満足感とか考えたら自分で住む分には気に入ったのがあれば買った方が良いかな、と思い私も買っちゃいました。

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
今のタイミングで買う人ってそこまで多くないんじゃないですかね。動くとすれば実際に内覧できるようになってからじゃないすか。
もう少し待てば中見れるんですもん。安くない買い物だから念のため実物確認してから買いたいって私なら思います。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
買っちゃった側からすると売れ残ってくれても全然かまわないですわ
うちのとなり、売り出し中だけど、このまま売れないでもらった方が静かでいい
買わなくていいですよ！といいたいくらい。

[1245: マンション検討中さん]

>>1238 名無しさん

モデルルームの人たちって今何してるんですかね
人がじゃんじゃんやってくるとも思えないんですが。

[1246: 名無しさん]

確かに、下がるまでの賃貸費用はかかりますもんね。

[1247: 匿名さん]

駅から遠いから、眺望(゜д゜)、良いんだね

[1248: 匿名さん]

野村の浜町と富沢町、三井の三越前、三菱の大伝馬町が比較対象かな。
値段的には、こちらはリーズナブルそう？

三井の三越前と三菱の大伝馬町はエントランスが豪華だから、悩ましいところ。

[1249: マンション検討中さん]

どれも魅力的ですが、ここはちょっとコンセプトも異なりますね。都心アクセスを最優先するなら大伝馬、三越前、人形町・浜町エリアの生活環境もとるならプラウド、眺望をとるならここでしょうか。いずれも中央区日本橋エリアなだけあって交通アクセスは良いですが。
ゴージャス加減でいうと三越前、富沢町あたり、規模感では大伝馬町に利があるかな～なんて思ってます。

[1250: 匿名さん]

戸建て持ちなので、こちらはセカンドです。
年数回の利用になりますが、よろしくお願いいたします。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

セレブリティ！こちらこそどうぞよろしくお願いします！

[1252: 匿名さん]

セカンドってことは管理組合の理事候補が1名減るってことだけど、65戸でセカンドって何人いるんだろうね。

[1253: マンション検討中さん]

年数回の利用ってことは空いてる間は賃貸か民泊に出したりしますか？

[1254: 匿名さん]

民泊は管理規約で禁止です。

[1255: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん
お値段的にはこの中だとここか大伝馬が比較的リーズナブルですね。
三越前はそれなりの高級路線かつ全戸75平米以上なのでグロスのお値段はかなり高そうです(全戸億ション？)。
ぶっちゃけ大伝馬町と三越前だとあんまり差別化要素ないように思うので、お金出せる高級嗜好の方は三越前、仕様や間取り落としてもいいから多少安いのがよければ大伝馬町かなって思ってます。
ここの東日本橋は眺望重視なのでこれらとはちょっとスタンスが違いますが、似たり寄ったりの多い日本橋エリアでは特徴的な差別化要素があるので悪くないと思ってます。悩ましいですね。

[1256: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

セカンドでも購入者に変わりはないから、理事候補です。

[1257: マンション検討中さん]

規約を存じ上げないので、そういう規約なら仕方がありませんが、年に数回しか滞在しない方に理事任せられますか？
水漏れや共有部破損など緊急事態が起きたときに、即時対応できないと思いますが。

[1258: 匿名さん]

規約を見ていないけど、役員は「現に居住する」と条件がある規約が多いです。
つまり、賃貸オーナーやセカンドの人は除かれる。
投資用分譲マンションなんかは、賃貸オーナーがほとんどだから「現に居住する」という制限が無い規約が多いですね。

[1259: マンション検討中さん]

一般的に賃貸やセカンドは白紙委任状が多いかな。大規模マンションなら戸数が多いから気にならないけどね。

[1260: マンション検討中さん]

購入された方、決め手を教えていただきたいです。

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

「常時居住する」という規約でなければ、セカンド利用の人も理事の対象では？義務を果たさず権利だけ得るのはちょっとね〜

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

・駅徒歩5分以内
・中央区
・70平米以上
・リバービュー
・屋上あり

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
購入者の方ですか。

[1264: 評判気になるさん]

モデルルーム見学記に1月5日時点の販売状況乗ってますね。
思ったより販売進んでて嬉しいです。モデルルームも盛況らしい？

[1265: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

安いから。

[1266: マンション検討中さん]

近くのブランズと比べていかがでした？

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

迷われてるんですか？
実際にモデルルームや現地を見て、ご自身の優先順位と比べられることをお勧めします。

[1268: 評判気になるさん]

ブランズもいいなって思いましたが、下がり天井とかの3D面とか、ディスポーザーの有無や屋上テラスや管理費等のスケールメリットと主に使う駅距離との関係でこちらにしました。お値段はこっちの方が高かったので悩みましたが。
どちらも中見ましたが、内装の感じとか眺望の微妙な見え方の違いとか、内覧会で見てやっぱり自分的にはこっちで良かったな！と思いましたよ。好みだとは思いますけど。

[1269: 匿名さん]

ブランズ永田町の方が良いかもね。

[1270: 匿名さん]

いやあ炎上商法ですっかり日本橋の人気物件になってますね！

この調子で大伝馬町もあげていきたいですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

こちらは、東日本橋ですよ。

[1272: 匿名さん]

>>1264 評判気になるさん
Bが一番人気なんですね
うちの隣はまだ売れ残ってました