ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1083: マンション掲示板さん]

ちょっと失敗気味ですが屋上パノラマ

[1084: マンション掲示板さん]

Eの部屋からはこう見えました。

[1085: 匿名さん]

ありがとうございます。
Aタイプからはこんな感じでした。ステキでした～。

[1086: 匿名さん]

Aタイプその2

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 匿名さん
隅田川がずーっと続いていくのが見えていいですよね
採寸に来た業者の方もほーって言ってました！
Eは左側見ると隣のマンションが激近でしたが。

[1088: マンション掲示板さん]

屋上

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション掲示板さん
お写真ありがとうございます！
Eタイプは特に川がリビングの正面からずーっと見えていいですね～。

[1090: 検討板ユーザーさん]

うちもEですが家具もカーテンもないせいでコーナーのまど、大迫力ですね
あまりに視界が開けてるせいで、部屋が狭！と思っちゃいました。
インパクトはモデルルームの比じゃないですね。

[1091: 名無しさん]

みなさまありがとうございます！
ベランダから確実花火楽しめそうですね。
屋上も、素敵すぎましたー！
軽食ならオッケーだそうなので、綺麗に使用して、日本橋スイーツとお茶を頂きながらぼーっとしたいです。

[1092: 検討板ユーザーさん]

エントランスは質素でしたね。
エレベーターも結構待ちました。
朝ラッシュが心配ですが私は普通の人より早く家出るから大丈夫かな。

[1093: eマンションさん]

電気付いてる状態で近くからみたの初めてでしたが今は内覧会用に白い電球が取り付けられてましたね。
ダウンライトと間接照明はオレンジっぽい光なので前にこのスレに載っていた夜景の写真の明かりの色の違いの謎が解けました。

[1094: 匿名さん]

エレベーター、私はそんなに気になりませんでしたが、今日は特に人の出入りが激しかったのもありますかね。入口と出口が2ウェイ？になってる仕様は便利そうでいいなと思いました。

[1095: マンコミュファンさん]

トイレ用に管理人室に入れましたが、結構いろんなところが監視されてましたね～
屋上とかエレベーターのなかとか。
屋上でなんかやらかすとすぐ教育的指導かもしれませんね。

[1096: 匿名さん]

盛り上がってますね～。
部外者ですが、おめでとうございます。

[1097: 検討板ユーザーさん]

コマいキズが両手で足りるくらいありましたけどこれはひどいってのはほぼ無かったですね
安心しました。

[1098: マンション掲示板さん]

外廊下も結構綺麗でした。今だけかもですが。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 検討板ユーザーさん
うちはぎょげーって言うのがありました。
細かく書くとバレちゃうから書きませんが
正気の沙汰と思えないものが。
ただ直してくれるそうです。紳士的でした。

[1100: 名無しさん]

トイレに脱臭機能がないのが、今更ながら本当に辛いです汗

[1101: 匿名さん]

派手でゴージャス！って感じではないですけど、全体的に共用部のデザインや導線が上品でとても好感が持てました。
外廊下の木目調のデザインとか、エレベーターの出入口の仕様とか、廊下内側にもちゃんとタイルが貼ってあったりとか、１回の裏口の風除室の視線の先に植栽と駐車場のタイルが見えるところとか、メインエントランスのクランク具合とか、メインエントランスと外部の人が入る宅配ボックスやポストの導線が別になってたりとか、細かいところで気を効かせてくれたのかな？っていう点が多かったです。
ただ、外から宅配ボックスやポストを投函する場所は、最初何も知らない外部の人はどこから入ったらいいか分かりづらいかもしれませんね…汗

[1102: 検討板ユーザーさん]

屋上がチープな印象。
もうすこしこんもり草が生えてた方がいい気がする。寂しい。
草が少ないと勝手に家庭菜園とかやる不届き者もあらわれそう。

[1103: eマンションさん]

>>1102 検討板ユーザーさん
生け垣みたいになるといいのにね。

[1104: マンコミュファンさん]

>>1102 検討板ユーザーさん

フェンス低いからむりだろうだけどこんなんだったらよかったのに
木陰が出来ちゃうレベル。池とかあって。

[1105: 匿名さん]

ステキですね！でも、さすがに大きな根っこが必要そうな木は難しそうですね汗
道路挟んだ隣のマンションの屋上のようにちょっとしたおしゃれなテント風の庇？パラソル？は法令上オッケーだったらありかもしれないですね。
https://www.kenbiya.com/news/370.html

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 匿名さん
おしゃれですねー。完全に負けちゃってますねー。

[1107: 匿名さん]

そうですか？こちらの屋上もかなりステキだと思いますよ。

[1108: 匿名さん]

これ、外廊下ってフローリングなんですか？

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

内廊下です

[1110: 匿名さん]

外廊下って書いてますよ。
木製フローリングに見えるから珍しいな～って思いまして。

[1111: 匿名さん]

木目調のタイル？シート？を使ってるらしいですよ。見た目は木ですが、触るとコンクリートみたいに固かったです。

[1112: マンション検討中さん]

マンコミ民て竣工後マンションも貶し始めるから始末悪いよね。その書き込みしてる自分の顔を見てほしいわ。

[1113: 名無しさん]

>>1112 マンション検討中さん

人の幸せを喜べない時って、疲れている時だそうですよー。
ご自愛くださいね。

[1114: 匿名さん]

1112さんは単なる誤投稿では？あんまり脈絡ないですし。

[1115: マンション検討中さん]

眺望を見て買いたくなりました
ところで外壁は今白く見えますがこれから塗装するのでしょうか？

[1116: 名無しさん]

>>1115 マンション検討中さん

いえ、こちらで完成と思われます。

[1117: 匿名さん]

内廊下は各階冷暖房付きですか？

[1118: 名無しさん]

>>1117 匿名さん

外廊下ですのでついていません。冬は普通に寒いですよ。

[1119: 匿名さん]

今日は低層階が内覧会ですかね。
どれくらい眺望がかわるんでしょうかね。２，３Fじゃなければ大差ない気がしますが。

[1120: 匿名さん]

内廊下厨を呼び込んでしまいましたが、外廊下から都心部が見えますよ。
下のほうの階だと見えないと思いますが。

[1121: マンション検討中さん]

低層て上層といくら違うんですかね

[1122: 匿名さん]

屋上テラスに行く際の東京駅側の眺望を見てこの物件は外廊下で正解だったな～と思いましたよ！開放的なテラスが続いてるようで素敵でした。

[1123: マンション検討中さん]

内廊下マンションに住んでる友人の家にお邪魔したことあるけど、調理の臭いやカーペットなのか足の臭いやらペットの臭いがひどかったな。それ以来、ホテルライクとかいう内廊下マンションの広告見ると失笑してしまう。たしかに地方の古いビジネスホテルなんか臭いとこあるけどね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

数百万～1000万円程度の違いです
同じ間取りなら下層階のほうがお得ですし賢い選択ですね

[1125: 匿名さん]

下層階でも屋上テラスがありますし、そもそも前は開けてて眺望・日照は普通に悪くなさそうなので、実物を見たら子育て世代とかむしろ欲しいと思う層も結構いるんじゃないですかね。

[1126: 匿名さん]

前が交通量が少なくはない道路だったので部屋のなかもっとうるさいかな～と思いましたが、窓を閉めてるとエアコンの音しか聞こえなくてめちゃくちゃ静かでしたね。隣の部屋や上の部屋でも内覧会してたのですが、全く気配を感じませんでした。。
窓を開けると車の音と総武線の音が少し聞こえはしますが、遠くから聞こえる感じで全く気になるレベルじゃなかったです。都心のマンションとしては十分静かな部類でしょう。

[1127: マンション検討中さん]

近所にすんでるが、のんびり
川の流れを見ているだけで癒されるね。
屋形船の行き交うところとか。

ただ近隣でろくな食べ物屋がないとおもう。美味しい、いい店があれば教えてほしい。

[1128: 匿名さん]

>>1124
その程度の差しかなかったんですね。それだったら、迷わず上層階一択と思うなぁ。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
人形町とか浅草橋とかに行けばたくさんありますよね。このあたりだと古いビルの一階を改装したおしゃれなカフェみたいなのが増えてますね。

[1130: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
外廊下のマンションに住んでる友人の家にお邪魔したけど、せっかくマンション内に入って快適になったと思ってEV降りたらクソ暑くて不快だし、粉塵や排ガスの影響か、薄汚れたシャビー感が酷かったな。外廊下側の窓もプライバシー筒抜け感があって、外廊下擁護のコメント見ると失笑してしまう。確かに地方の公営団地なんか、同じようなとこあるけどね。

[1131: 匿名さん]

確かに内廊下は憧れますけど、ここの外廊下は吹き抜けがあったりガラス手すり多用に意匠性の高いデザインでこれはこれでいいな～と思いました。
内廊下の匂い汚れの問題も外廊下の汚れや劣化の問題もどちらかというと管理の問題ですし、この物件は外廊下で良かったなと思います。私は満足してるのでOKです笑

[1132: 匿名さん]

この周囲の雰囲気は、おしゃれとは程遠いと思いますが・・

[1133: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
あーこういうこと書いちゃうのね笑

[1134: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
上の方は億ションですね！選ばれた人にしか買えない！

[1135: 匿名さん]

本当の超高級マンションは、ほとんどもれなく内廊下になっていると思いますよ。

[1136: マンション検討中さん]

外廊下の木目は大成功じゃない？他のマンションは無機質な廊下だし。
大規模修繕のタイミングで他所も参考にした方がいいよ、

[1137: マンション検討中さん]

上層階と下層階で雰囲気違いますか？
上層の方がお金持ちなのかな。

[1138: 名無しさん]

>>1128 匿名さん

その程度の差と言えるの、あっぱれですー！

[1139: 匿名さん]

街全体の雰囲気はまだまだ雑居ビルが多い感じですね笑
ただ、よくよく見てみると馬喰町界隈とかにアートなお店が出てきてて、徒歩10分圏内に20店くらい個人経営のカフェがあったりします。勝手に東京のブルックリンということにしてます笑

高層階からの廊下側の眺望も良いのでここを潰すのはもったいないです。私も外廊下で良かったと思います。

[1140: 匿名さん]

東日本橋は古い繊維問屋街だよね。あの寂れた感じ、どうにかならないのかなぁ・・・

[1141: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

腐りそう。

[1142: 匿名さん]

>>1138
2,000～3,000万円のマンションなら、1,000万円違えば上等なんだけどね～

[1143: マンション検討中さん]

上層階はお金持ちな感じするよね

[1144: 匿名さん]

外廊下のほうが劣化は早いだろうね

[1145: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
古い街ということはこれからきれいになっていくということなので、私は結構ポジティブに捉えてますけどね。
ここもこの10年でかなり住みやすくなりましたし、東京駅4分、日本橋2分の好立地なので大なり小なり如何様にも再開発の余地はあると思ってます。

>>1141 匿名さん
上のレスによれば木の形したコンクリートっぽいので大丈夫では？

[1146: 検討板ユーザーさん]

間違いなく日本橋no1マンションでしょ！

[1147: 匿名さん]

日本橋は駅直結タワマンみたいな分かりやすいランドマークマンションがないので評価難しいですし世間的にはどうか分かりませんけど、私の心の中ではナンバーワンです笑

[1148: 検討板ユーザーさん]

間違いなく最高峰だよ。価格も高いし、選ばれた人にしか買えないって意味でも。

[1149: 検討板ユーザーさん]

参考までに家具はいくらくらい買いますか？
新築なので500万くらいで心機一転するのもありですよね

[1150: マンション検討中さん]

外廊下からみるとこんなんでした。@12F

[1151: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
下層階の方が災害時にもすぐ逃げられます。
経済性、安全性で下層会の方が優れています。

[1152: マンション検討中さん]

>>1149 検討板ユーザーさん

200万程度買いました。
本気で買ったら500万くらい行っちゃいますね〜。

[1153: 検討板ユーザーさん]

絶景ですね！ビューも完璧！

[1154: マンコミュファンさん]

今日も内覧会レポートが続きますかね。
モデルルームと同じEタイプだったんで
眺望以外はああモデルと同じように出来たね、って感じだったので
A~Dタイプがどんな感じで仕上がったか見てみたいです！

[1155: 匿名さん]

私はAタイプでしたが、思ってた以上にすっきりした綺麗な間取りになってて良かったですよ。
水回りの天板もモデルルームと違う色にしたのですが高級感あって大満足でした。

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1152 マンション検討中さん
さすがですね、エリートですね。僻みは無視しましょう。

[1157: マンコミュファンさん]

>>1155 匿名さん
水洗の後ろ鏡って綺麗ですね
デフォルトが鏡なんでしたっけ？
うちオプションでタイルにしたんですけど。

[1158: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん
本当に欲しい奴を買ったらもっと行きます。
バカになりませんねー、家具って。

[1159: 匿名さん]

>>1157 マンコミュファンさん
デフォルトでしたよ。
標準では普通の壁紙だと思ってたので、実物見ていい意味で驚きました。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 匿名さん

いいなあ

[1161: 検討板ユーザーさん]

上層階と下層階が販売中ですが、どちらがおすすめですか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
素敵ですね。もっと見たい！

[1163: 匿名さん]

>>1073　さん

花の内覧業者さんはいかがでしたか？

[1164: eマンションさん]

こちらは日本橋中学校にもいきやすいですし、いいですね。

[1165: 匿名さん]

>>1161 検討板ユーザーさん
上層階は景色がいいだけです。
コスパはダントツ下層階です。下層一択です。

[1166: 匿名さん]

内覧会来てた方の中に超イケメンの旦那さんがいました。
ご近所だったらいいな〜。抱かれたい〜(≧∀≦)

[1167: 名無しさん]

>>1165 匿名さん

確かに、コスパなら下層一択だと思います。
景色に惚れたなら上層もいいと思います。
個人的には、上すぎると屋上と何ら変わりないので、5階から8階くらいまでの、水を目の前に感じられる高さが1番好みです。

[1168: 名無しさん]

>>1166 匿名さん

どんな見た目ですか？！

[1169: eマンションさん]

イケメンエリートですね。どんなお仕事でしょうね。

[1170: 匿名さん]

物件と全然関係なくてワロタ

[1171: eマンションさん]

>>1167 名無しさん
上層階用エレベーターとかもありますか？！

[1172: マンション検討中さん]

抱かれたいと思うくらいの殿方がいらっしゃるんですね

[1173: 検討板ユーザーさん]

入居説明会とかオプション会でも若い旦那さんの世帯、結構いましたね〜
若くてここ買えるってエリートなんでしょうね！

[1174: 匿名さん]

マンション価値も上がりそう！

[1175: 匿名さん]

>>1146 検討板ユーザーさん

頭、大丈夫？

[1176: 匿名さん]

no.1じゃなくても超上位なのは間違いない。

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1080 名無しさん
人形町とか小伝馬町よりは圧倒的に便利。

[1178: 匿名さん]

日本橋というより中央区で超上位でしょ。コスパ含めて

[1179: 匿名さん]

>>1177 検討板ユーザーさん
東側に行く用事てそんなにあるかしら。仕事も買い物も西側にしかないかも。

[1180: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
湊や築地の方が、断然上。

[1181: 匿名さん]

エリアが違いますしそこ張り合っても意味ないっしょ。

[1182: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
湊はないでしょ笑
グーグルで地歴を調べてみなさいな