ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1051: 匿名さん]

物件概要見ると9370万円の部屋が復活してるけど、キャンセル出たのかな？

[1052: 検討板ユーザーさん]

超人気物件じゃなくていいのでマナーがよい人が多い物件であってほしいですね
近隣のマンションでは投資用にどうぞって売られている物件もありますが
賃貸に出されると騒がれたり壊されたり大変そうです。
ここは投資用という印象ではないので無難に運営されてほしいです

[1053: マンション掲示板さん]

内覧会同行業者を頼むつもりです
ネットでよく出て来る花の名前の事務所と某調査団に問い合わせてどちらもまだOKなんですが、どっちがいいですかね？
知見のある方のご意見を聞きたいです。
頼むだけ無駄って話もあるとは思いますが
ど素人かつ勉強している時間もないのでどちらかに依頼しようと考えてます。

[1054: 匿名さん]

老後破綻

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション掲示板さん

無駄に一票。前にどちらか使いましたが、トイレのリモコンが並行でないとか、戸当たりがズレてるとかどうでもいい指摘ばかりでした。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション検討中さん

あんまり指摘するところがないとそうなるんでしょうね～

[1057: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん

なんで今更？
無駄じゃん。

[1058: 匿名さん]

頼んだところで、どうにもならないよ(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん

いえいえ、無駄なんてことないです。
大手だからマルッと信用するみたいな生き方では自分を守れません。
こちらで結果を教えてくださるなら、希望者でカンパしたいくらいです。恐れ入ります。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

え？
嘘でしょ！

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

自分の信じた事をやらないと、後で後悔しますよ。

[1062: 匿名さん]

電車車窓から見えるのが嬉しいですね。
来週には入れますね。ワクワクします。

[1063: 匿名さん]

内覧会いよいよ来週ですね。Googleアースでいろいろ眺望シミュレーションして遊んでます。
スカイツリーの見え方とか角度毎の目線の開け方とかがイメージできて楽しいです笑

[1064: 匿名さん]

日本国中の羨望の眼差しを受けた超豪華高級マンションに住めるなんて、羨ましいですわ。

[1065: 匿名さん]

ここって、機械式駐車場18台とありますが、そんなに使いますかね？
修繕費を見てみると機械式駐車場が結構な額になってますが、この立地でここまで使う世帯いるのかなぁと。半分埋まれば現在の修繕計画でワークするようですが、それでも基本管理会社への管理費に消えてしまうようで、機械式駐車場の修繕費への積み立ては半分を越えないと厳しそうです。
基本車を使わないので、使わない駐車場の修繕費も負担するのはなぁなんて思います。まあ、駐車場があるから欲しいという方もいるかもしれず、ある程度資産性にも寄与してるのかもしれませんが。
駐車場埋まるといいなあ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

我が家は犬２匹なので、車は必須。

高齢者介護している方も車は必要。

[1067: 匿名さん]

>>1053 さん
今更遅いでしょうけど某調査団とおすすめします。

理由は金額、恐らく花の名前の事務所に頼んでも同じ内容の調査になると思います。内覧会でオーナーがチェックできる箇所は限られているので。
であれば６割ぐらいの金額で抑えられる某調査団で充分でないかと。

一番大事なのは当日許す限りの時間でマンションを調べてもらうこと。多少のオーバーはバッファー取ってあるのでデベロッパーの営業に遠慮しないこと。そのためには内覧業者担当者さんとどれだけ事前に打ち合わせが出来るかがカギかと思われます。

内覧上手く行きますように。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

確か、法律で駐車場の設置が決まってるんですよね。
使わないのに費用払わないといけないのは嫌ですね(( _ _ ))

[1069: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

内覧会に実印が要るのはなんでですかね。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

そうなんですか？
最近は駐車場が無い(もしくは数台のみ)の新築マンションありますよね。

[1071: 匿名さん]

駐車場附置義務は規模や区域によっても異なってきますからね。ケースバイケースなんでしょう。

[1072: 名無しさん]

あと、4日ですね！カウントダウン楽しみです！

[1073: マンション掲示板さん]

>>1067 匿名さん
花のところにしました。
調査団はホームページが詐欺っぽい感じがしてやめました。

モデルルームと同じ構成なのでどんなのが出てくるやら、心配です。

[1074: 匿名さん]

ところで皆様、引っ越し業者さんはもう決めましたか？
幹事会社にするか、それ以外にするか迷っています。
見積もりをとってみると幹事会社の方がすこしお高いようですが・・・

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん

幹事の方が融通きかせてくれるんですかねー

[1076: ご近所さん]

＞1074: 匿名さん　

幹事会社の見積はいかほどですか？

[1077: マンション検討中さん]

＞1069: 匿名さん

実印？何かの間違いでは？

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん

全員じゃないですよ

【入居説明会にて司法書士による
　本人確認手続が未了のお客様】
　ご契約名義の方全員分の
　③実印
　④本人確認資料
　　(運転免許証・パスポート等)

[1079: 匿名さん]

明後日ですね、いよいよ。ああ楽しみ。
メジャーかってこないと。

[1080: 名無しさん]

東日本橋って京急の快速が停まるんですね。感動。

[1081: マンション掲示板さん]

今日は上層階だけっぽいですね
下の方電気ついてませんね

[1082: 匿名さん]

内覧会、想像以上に良かったです！大満足！
部屋に入って隅田川とスカイツリーがばーんと見えたとき一同「わー！」ってなって超盛り上がりました。これモデルルームより実物で見せた方が絶対売れると思います。
特に大きな問題もなくひと安心。懸念してた間取りも実際に入ってみると特に気にならず、不安な点もすべて解消されて入居がとても楽しみです。
屋上テラスも開放感抜群で、東京駅側の眺望も楽しめる感じで良かったです。

[1083: マンション掲示板さん]

ちょっと失敗気味ですが屋上パノラマ

[1084: マンション掲示板さん]

Eの部屋からはこう見えました。

[1085: 匿名さん]

ありがとうございます。
Aタイプからはこんな感じでした。ステキでした～。

[1086: 匿名さん]

Aタイプその2

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 匿名さん
隅田川がずーっと続いていくのが見えていいですよね
採寸に来た業者の方もほーって言ってました！
Eは左側見ると隣のマンションが激近でしたが。

[1088: マンション掲示板さん]

屋上

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション掲示板さん
お写真ありがとうございます！
Eタイプは特に川がリビングの正面からずーっと見えていいですね～。

[1090: 検討板ユーザーさん]

うちもEですが家具もカーテンもないせいでコーナーのまど、大迫力ですね
あまりに視界が開けてるせいで、部屋が狭！と思っちゃいました。
インパクトはモデルルームの比じゃないですね。

[1091: 名無しさん]

みなさまありがとうございます！
ベランダから確実花火楽しめそうですね。
屋上も、素敵すぎましたー！
軽食ならオッケーだそうなので、綺麗に使用して、日本橋スイーツとお茶を頂きながらぼーっとしたいです。

[1092: 検討板ユーザーさん]

エントランスは質素でしたね。
エレベーターも結構待ちました。
朝ラッシュが心配ですが私は普通の人より早く家出るから大丈夫かな。

[1093: eマンションさん]

電気付いてる状態で近くからみたの初めてでしたが今は内覧会用に白い電球が取り付けられてましたね。
ダウンライトと間接照明はオレンジっぽい光なので前にこのスレに載っていた夜景の写真の明かりの色の違いの謎が解けました。

[1094: 匿名さん]

エレベーター、私はそんなに気になりませんでしたが、今日は特に人の出入りが激しかったのもありますかね。入口と出口が2ウェイ？になってる仕様は便利そうでいいなと思いました。

[1095: マンコミュファンさん]

トイレ用に管理人室に入れましたが、結構いろんなところが監視されてましたね～
屋上とかエレベーターのなかとか。
屋上でなんかやらかすとすぐ教育的指導かもしれませんね。

[1096: 匿名さん]

盛り上がってますね～。
部外者ですが、おめでとうございます。

[1097: 検討板ユーザーさん]

コマいキズが両手で足りるくらいありましたけどこれはひどいってのはほぼ無かったですね
安心しました。

[1098: マンション掲示板さん]

外廊下も結構綺麗でした。今だけかもですが。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097 検討板ユーザーさん
うちはぎょげーって言うのがありました。
細かく書くとバレちゃうから書きませんが
正気の沙汰と思えないものが。
ただ直してくれるそうです。紳士的でした。

[1100: 名無しさん]

トイレに脱臭機能がないのが、今更ながら本当に辛いです汗

[1101: 匿名さん]

派手でゴージャス！って感じではないですけど、全体的に共用部のデザインや導線が上品でとても好感が持てました。
外廊下の木目調のデザインとか、エレベーターの出入口の仕様とか、廊下内側にもちゃんとタイルが貼ってあったりとか、１回の裏口の風除室の視線の先に植栽と駐車場のタイルが見えるところとか、メインエントランスのクランク具合とか、メインエントランスと外部の人が入る宅配ボックスやポストの導線が別になってたりとか、細かいところで気を効かせてくれたのかな？っていう点が多かったです。
ただ、外から宅配ボックスやポストを投函する場所は、最初何も知らない外部の人はどこから入ったらいいか分かりづらいかもしれませんね…汗

[1102: 検討板ユーザーさん]

屋上がチープな印象。
もうすこしこんもり草が生えてた方がいい気がする。寂しい。
草が少ないと勝手に家庭菜園とかやる不届き者もあらわれそう。

[1103: eマンションさん]

>>1102 検討板ユーザーさん
生け垣みたいになるといいのにね。

[1104: マンコミュファンさん]

>>1102 検討板ユーザーさん

フェンス低いからむりだろうだけどこんなんだったらよかったのに
木陰が出来ちゃうレベル。池とかあって。

[1105: 匿名さん]

ステキですね！でも、さすがに大きな根っこが必要そうな木は難しそうですね汗
道路挟んだ隣のマンションの屋上のようにちょっとしたおしゃれなテント風の庇？パラソル？は法令上オッケーだったらありかもしれないですね。
https://www.kenbiya.com/news/370.html

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 匿名さん
おしゃれですねー。完全に負けちゃってますねー。

[1107: 匿名さん]

そうですか？こちらの屋上もかなりステキだと思いますよ。

[1108: 匿名さん]

これ、外廊下ってフローリングなんですか？

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

内廊下です

[1110: 匿名さん]

外廊下って書いてますよ。
木製フローリングに見えるから珍しいな～って思いまして。

[1111: 匿名さん]

木目調のタイル？シート？を使ってるらしいですよ。見た目は木ですが、触るとコンクリートみたいに固かったです。

[1112: マンション検討中さん]

マンコミ民て竣工後マンションも貶し始めるから始末悪いよね。その書き込みしてる自分の顔を見てほしいわ。

[1113: 名無しさん]

>>1112 マンション検討中さん

人の幸せを喜べない時って、疲れている時だそうですよー。
ご自愛くださいね。

[1114: 匿名さん]

1112さんは単なる誤投稿では？あんまり脈絡ないですし。

[1115: マンション検討中さん]

眺望を見て買いたくなりました
ところで外壁は今白く見えますがこれから塗装するのでしょうか？

[1116: 名無しさん]

>>1115 マンション検討中さん

いえ、こちらで完成と思われます。

[1117: 匿名さん]

内廊下は各階冷暖房付きですか？

[1118: 名無しさん]

>>1117 匿名さん

外廊下ですのでついていません。冬は普通に寒いですよ。

[1119: 匿名さん]

今日は低層階が内覧会ですかね。
どれくらい眺望がかわるんでしょうかね。２，３Fじゃなければ大差ない気がしますが。

[1120: 匿名さん]

内廊下厨を呼び込んでしまいましたが、外廊下から都心部が見えますよ。
下のほうの階だと見えないと思いますが。

[1121: マンション検討中さん]

低層て上層といくら違うんですかね

[1122: 匿名さん]

屋上テラスに行く際の東京駅側の眺望を見てこの物件は外廊下で正解だったな～と思いましたよ！開放的なテラスが続いてるようで素敵でした。

[1123: マンション検討中さん]

内廊下マンションに住んでる友人の家にお邪魔したことあるけど、調理の臭いやカーペットなのか足の臭いやらペットの臭いがひどかったな。それ以来、ホテルライクとかいう内廊下マンションの広告見ると失笑してしまう。たしかに地方の古いビジネスホテルなんか臭いとこあるけどね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

数百万～1000万円程度の違いです
同じ間取りなら下層階のほうがお得ですし賢い選択ですね

[1125: 匿名さん]

下層階でも屋上テラスがありますし、そもそも前は開けてて眺望・日照は普通に悪くなさそうなので、実物を見たら子育て世代とかむしろ欲しいと思う層も結構いるんじゃないですかね。

[1126: 匿名さん]

前が交通量が少なくはない道路だったので部屋のなかもっとうるさいかな～と思いましたが、窓を閉めてるとエアコンの音しか聞こえなくてめちゃくちゃ静かでしたね。隣の部屋や上の部屋でも内覧会してたのですが、全く気配を感じませんでした。。
窓を開けると車の音と総武線の音が少し聞こえはしますが、遠くから聞こえる感じで全く気になるレベルじゃなかったです。都心のマンションとしては十分静かな部類でしょう。

[1127: マンション検討中さん]

近所にすんでるが、のんびり
川の流れを見ているだけで癒されるね。
屋形船の行き交うところとか。

ただ近隣でろくな食べ物屋がないとおもう。美味しい、いい店があれば教えてほしい。

[1128: 匿名さん]

>>1124
その程度の差しかなかったんですね。それだったら、迷わず上層階一択と思うなぁ。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
人形町とか浅草橋とかに行けばたくさんありますよね。このあたりだと古いビルの一階を改装したおしゃれなカフェみたいなのが増えてますね。

[1130: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
外廊下のマンションに住んでる友人の家にお邪魔したけど、せっかくマンション内に入って快適になったと思ってEV降りたらクソ暑くて不快だし、粉塵や排ガスの影響か、薄汚れたシャビー感が酷かったな。外廊下側の窓もプライバシー筒抜け感があって、外廊下擁護のコメント見ると失笑してしまう。確かに地方の公営団地なんか、同じようなとこあるけどね。

[1131: 匿名さん]

確かに内廊下は憧れますけど、ここの外廊下は吹き抜けがあったりガラス手すり多用に意匠性の高いデザインでこれはこれでいいな～と思いました。
内廊下の匂い汚れの問題も外廊下の汚れや劣化の問題もどちらかというと管理の問題ですし、この物件は外廊下で良かったなと思います。私は満足してるのでOKです笑

[1132: 匿名さん]

この周囲の雰囲気は、おしゃれとは程遠いと思いますが・・

[1133: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
あーこういうこと書いちゃうのね笑

[1134: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
上の方は億ションですね！選ばれた人にしか買えない！

[1135: 匿名さん]

本当の超高級マンションは、ほとんどもれなく内廊下になっていると思いますよ。

[1136: マンション検討中さん]

外廊下の木目は大成功じゃない？他のマンションは無機質な廊下だし。
大規模修繕のタイミングで他所も参考にした方がいいよ、

[1137: マンション検討中さん]

上層階と下層階で雰囲気違いますか？
上層の方がお金持ちなのかな。

[1138: 名無しさん]

>>1128 匿名さん

その程度の差と言えるの、あっぱれですー！

[1139: 匿名さん]

街全体の雰囲気はまだまだ雑居ビルが多い感じですね笑
ただ、よくよく見てみると馬喰町界隈とかにアートなお店が出てきてて、徒歩10分圏内に20店くらい個人経営のカフェがあったりします。勝手に東京のブルックリンということにしてます笑

高層階からの廊下側の眺望も良いのでここを潰すのはもったいないです。私も外廊下で良かったと思います。

[1140: 匿名さん]

東日本橋は古い繊維問屋街だよね。あの寂れた感じ、どうにかならないのかなぁ・・・

[1141: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

腐りそう。

[1142: 匿名さん]

>>1138
2,000～3,000万円のマンションなら、1,000万円違えば上等なんだけどね～

[1143: マンション検討中さん]

上層階はお金持ちな感じするよね

[1144: 匿名さん]

外廊下のほうが劣化は早いだろうね

[1145: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
古い街ということはこれからきれいになっていくということなので、私は結構ポジティブに捉えてますけどね。
ここもこの10年でかなり住みやすくなりましたし、東京駅4分、日本橋2分の好立地なので大なり小なり如何様にも再開発の余地はあると思ってます。

>>1141 匿名さん
上のレスによれば木の形したコンクリートっぽいので大丈夫では？

[1146: 検討板ユーザーさん]

間違いなく日本橋no1マンションでしょ！

[1147: 匿名さん]

日本橋は駅直結タワマンみたいな分かりやすいランドマークマンションがないので評価難しいですし世間的にはどうか分かりませんけど、私の心の中ではナンバーワンです笑

[1148: 検討板ユーザーさん]

間違いなく最高峰だよ。価格も高いし、選ばれた人にしか買えないって意味でも。

[1149: 検討板ユーザーさん]

参考までに家具はいくらくらい買いますか？
新築なので500万くらいで心機一転するのもありですよね

[1150: マンション検討中さん]

外廊下からみるとこんなんでした。@12F