ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1043: マンション検討中さん]

80m1分だからねえ、、こればっかりは。
隅田川って釣りとかできるのかな。

[1044: 匿名さん]

都心なら駅2分以内かな。

[1045: 匿名さん]

同意。徒歩1分は徒歩3分の3^2倍希少だからね。用途地域を考えると実際はそれ以上に希少性の差があり、徒歩5分なんて論外ということがよく分かる。ここは徒歩分数はアウトだが、リバービューの希少性があるので十分に検討対象。値上がりあると思うよ。

[1046: 匿名さん]

私は、日本橋に住むなら眺望日当たり重視しない(眺望日当たりは全く気にならない、興味ない)
だから駅が近いのが一番。

[1047: 匿名さん]

隅田川、結構釣りしている人を見かけますよ。
このあたりも。

[1048: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

>いやいや、中央区で駅近じゃないなんて、有り得ないでしょ。

それ、晴海物件のスレで言ってきて〜

[1049: 評判気になるさん]

ここって、実際あと何個残ってるのでしょうか？プラウド検討してますが、ここも気になってます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 評判気になるさん

2？

[1051: 匿名さん]

物件概要見ると9370万円の部屋が復活してるけど、キャンセル出たのかな？

[1052: 検討板ユーザーさん]

超人気物件じゃなくていいのでマナーがよい人が多い物件であってほしいですね
近隣のマンションでは投資用にどうぞって売られている物件もありますが
賃貸に出されると騒がれたり壊されたり大変そうです。
ここは投資用という印象ではないので無難に運営されてほしいです

[1053: マンション掲示板さん]

内覧会同行業者を頼むつもりです
ネットでよく出て来る花の名前の事務所と某調査団に問い合わせてどちらもまだOKなんですが、どっちがいいですかね？
知見のある方のご意見を聞きたいです。
頼むだけ無駄って話もあるとは思いますが
ど素人かつ勉強している時間もないのでどちらかに依頼しようと考えてます。

[1054: 匿名さん]

老後破綻

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション掲示板さん

無駄に一票。前にどちらか使いましたが、トイレのリモコンが並行でないとか、戸当たりがズレてるとかどうでもいい指摘ばかりでした。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション検討中さん

あんまり指摘するところがないとそうなるんでしょうね～

[1057: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん

なんで今更？
無駄じゃん。

[1058: 匿名さん]

頼んだところで、どうにもならないよ(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん

いえいえ、無駄なんてことないです。
大手だからマルッと信用するみたいな生き方では自分を守れません。
こちらで結果を教えてくださるなら、希望者でカンパしたいくらいです。恐れ入ります。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

え？
嘘でしょ！

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

自分の信じた事をやらないと、後で後悔しますよ。

[1062: 匿名さん]

電車車窓から見えるのが嬉しいですね。
来週には入れますね。ワクワクします。

[1063: 匿名さん]

内覧会いよいよ来週ですね。Googleアースでいろいろ眺望シミュレーションして遊んでます。
スカイツリーの見え方とか角度毎の目線の開け方とかがイメージできて楽しいです笑

[1064: 匿名さん]

日本国中の羨望の眼差しを受けた超豪華高級マンションに住めるなんて、羨ましいですわ。

[1065: 匿名さん]

ここって、機械式駐車場18台とありますが、そんなに使いますかね？
修繕費を見てみると機械式駐車場が結構な額になってますが、この立地でここまで使う世帯いるのかなぁと。半分埋まれば現在の修繕計画でワークするようですが、それでも基本管理会社への管理費に消えてしまうようで、機械式駐車場の修繕費への積み立ては半分を越えないと厳しそうです。
基本車を使わないので、使わない駐車場の修繕費も負担するのはなぁなんて思います。まあ、駐車場があるから欲しいという方もいるかもしれず、ある程度資産性にも寄与してるのかもしれませんが。
駐車場埋まるといいなあ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

我が家は犬２匹なので、車は必須。

高齢者介護している方も車は必要。

[1067: 匿名さん]

>>1053 さん
今更遅いでしょうけど某調査団とおすすめします。

理由は金額、恐らく花の名前の事務所に頼んでも同じ内容の調査になると思います。内覧会でオーナーがチェックできる箇所は限られているので。
であれば６割ぐらいの金額で抑えられる某調査団で充分でないかと。

一番大事なのは当日許す限りの時間でマンションを調べてもらうこと。多少のオーバーはバッファー取ってあるのでデベロッパーの営業に遠慮しないこと。そのためには内覧業者担当者さんとどれだけ事前に打ち合わせが出来るかがカギかと思われます。

内覧上手く行きますように。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

確か、法律で駐車場の設置が決まってるんですよね。
使わないのに費用払わないといけないのは嫌ですね(( _ _ ))

[1069: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

内覧会に実印が要るのはなんでですかね。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

そうなんですか？
最近は駐車場が無い(もしくは数台のみ)の新築マンションありますよね。

[1071: 匿名さん]

駐車場附置義務は規模や区域によっても異なってきますからね。ケースバイケースなんでしょう。

[1072: 名無しさん]

あと、4日ですね！カウントダウン楽しみです！

[1073: マンション掲示板さん]

>>1067 匿名さん
花のところにしました。
調査団はホームページが詐欺っぽい感じがしてやめました。

モデルルームと同じ構成なのでどんなのが出てくるやら、心配です。

[1074: 匿名さん]

ところで皆様、引っ越し業者さんはもう決めましたか？
幹事会社にするか、それ以外にするか迷っています。
見積もりをとってみると幹事会社の方がすこしお高いようですが・・・

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん

幹事の方が融通きかせてくれるんですかねー

[1076: ご近所さん]

＞1074: 匿名さん　

幹事会社の見積はいかほどですか？

[1077: マンション検討中さん]

＞1069: 匿名さん

実印？何かの間違いでは？

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん

全員じゃないですよ

【入居説明会にて司法書士による
　本人確認手続が未了のお客様】
　ご契約名義の方全員分の
　③実印
　④本人確認資料
　　(運転免許証・パスポート等)

[1079: 匿名さん]

明後日ですね、いよいよ。ああ楽しみ。
メジャーかってこないと。

[1080: 名無しさん]

東日本橋って京急の快速が停まるんですね。感動。

[1081: マンション掲示板さん]

今日は上層階だけっぽいですね
下の方電気ついてませんね

[1082: 匿名さん]

内覧会、想像以上に良かったです！大満足！
部屋に入って隅田川とスカイツリーがばーんと見えたとき一同「わー！」ってなって超盛り上がりました。これモデルルームより実物で見せた方が絶対売れると思います。
特に大きな問題もなくひと安心。懸念してた間取りも実際に入ってみると特に気にならず、不安な点もすべて解消されて入居がとても楽しみです。
屋上テラスも開放感抜群で、東京駅側の眺望も楽しめる感じで良かったです。

[1083: マンション掲示板さん]

ちょっと失敗気味ですが屋上パノラマ

[1084: マンション掲示板さん]

Eの部屋からはこう見えました。

[1085: 匿名さん]

ありがとうございます。
Aタイプからはこんな感じでした。ステキでした～。

[1086: 匿名さん]

Aタイプその2

[1087: マンション掲示板さん]

>>1086 匿名さん
隅田川がずーっと続いていくのが見えていいですよね
採寸に来た業者の方もほーって言ってました！
Eは左側見ると隣のマンションが激近でしたが。

[1088: マンション掲示板さん]

屋上

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション掲示板さん
お写真ありがとうございます！
Eタイプは特に川がリビングの正面からずーっと見えていいですね～。

[1090: 検討板ユーザーさん]

うちもEですが家具もカーテンもないせいでコーナーのまど、大迫力ですね
あまりに視界が開けてるせいで、部屋が狭！と思っちゃいました。
インパクトはモデルルームの比じゃないですね。

[1091: 名無しさん]

みなさまありがとうございます！
ベランダから確実花火楽しめそうですね。
屋上も、素敵すぎましたー！
軽食ならオッケーだそうなので、綺麗に使用して、日本橋スイーツとお茶を頂きながらぼーっとしたいです。

[1092: 検討板ユーザーさん]

エントランスは質素でしたね。
エレベーターも結構待ちました。
朝ラッシュが心配ですが私は普通の人より早く家出るから大丈夫かな。