ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[101: 匿名さん]

ここの営業さんから、何度も電話もらうんだけど、大変そうですね〜...

中学校のブラスバンドの音や川の匂い、
前向きに検討していたので、皆さんが書き込まれている事を確認しに何度も現地に足を運んだのですが確かに雨の次の日は、川が臭かった(;_;)

それよりも何よりも夜歩くと暗いわ、
目の前をすごいスピードで車が通るのを見て寂れた感がありましたね。
やっぱり中央区の端っこでした。

[102: 通りがかりさん]

日本橋エリアなの？ここ？

[103: ご近所さん]

え、やっぱり電話来てますか？
私もいくつか問い合わせしてたんですけど、一番電話来てる気がして正直びっくりしています。
誠心誠意かなと思っていたら、主人からしつこいなそいつと言われて（＞＜）
そういう意味で困っている所だったので、一緒の人がいるってことはそれだけ大変ってことですよね（:_;）｡｡｡

[104: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも売り込みの営業さんたちは必至だから、多少のしつこい電話も覚悟の上でないとですよね。
嫌なら電話は断った方が良いのかな。
相手は悪気は無いと思いますよ。

しかしここって角の部屋なのかな？眺めが良さそうですね。

[105: 通りがかりさん]

全く売れていないそう…
価格改定しないと無理でしょ

[106: 通りがかりさん]

価格改定するらしいよ、、、
それでもないな、、、
仕様はまぁいいんだけどね、、、

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、なんかオヤジ臭いですかね… 良く言えばオーセンティック？笑

[108: 匿名さん]

花火が見える部屋なら欲しいかな～

[109: 匿名さん]

何年後に何がどう変わるか誰にも分かりません。
死刑囚の死体を溜めていた、溜池が今ではとてもクール・・・日本のチベットと揶揄されていた六本木が紆余曲折あれどある程度進化。日本橋人形町のこれから数十年の高騰振りは誰もが認める事実。

ここも今では日本の中心に近い僻地かもしれません。その点からすると高すぎるのかも：今の価値観です・・・今後１０年、２０年のスパンで値上がりするのか？？？
誰にも解りません。購入者自身にとってどうなのか？？？住民として、あるいは投資家として・・・それは人に言われて決めることではありません。あなた自身の決断です。Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！！！！

ゴーマン爺さん

[110: 匿名さん]

駐車場が65戸中18戸分、とのことです。
これってどうなのでしょうか。
駅が近いから、ここまで車持つ人いるのかなぁなんて思うのですが…意外と皆さん、持たれるのかな？

あればあったで、ちょっと遠目の駐車場があるところに買い物に行ったりとかできるから
週末のまとめ買いとかもし易いのかもしれないですね。
車はないならないでやっていける土地だと思います。

[111: 匿名さん]

小学校の話がここのスレッドで出ていて意外でした。　というのも、公式サイトの内容的にDINKSなど大人向けの感じであると思われたからです。でも近くに小学校がどうやらあるようですね。　子供さんがいらっしゃる方にとっても考えうる地域であるということなのだということがわかりました。　外食も大人は困らないだろうなぁみたいなふうに思っていたので、意外だったのです。

[112: ご近所さん]

うちは駐車場の借り手がいなくなって困っています。
最初は競争率高い抽選だったのに・・。

[113: 匿名さん]

第1期販売ですね。7590-9990万円。70m2以上だし、思ったより高くない？　一番安い部屋は坪350強ということですね。

[114: 匿名さん]

駐車場少なくない？

[115: 匿名さん]

駅に近いこともあり、駐車場は少なめにされたのかなと思います。
子供がいる人であれば、車は必要なことも多々あると思いますが
夫婦のみ世帯や子供が大きくなれば、電車を利用することのほうが便利で
維持費もかからずに済むような気がします。

[116: 匿名さん]

この価格帯にするなら、もう少しあってもいい気がする。

[117: 物件比較中さん]

Dタイプ、せめて洋室3位はリビングインやめて欲しいと
思ったが、そうするとサービスルームになっちゃうのね。
しかし75平米もあって洋室全てがリビングインというのもねぇ…
そして下層階でも9000万前後、上層はほぼ1億。
1億出してこの間取りか…
不整形な土地だから全邸リバービューにして売りを作りたかったのかもしれんが、
その無理が間取りに跳ね返ってますね。

[118: マンション検討中さん]

東日本橋をこんな高値で買ったら10年住んだら半額でしょ…

[120: 匿名さん]

そもそも10年住んでいる時点で資産価値と言うのはどうなの？と言うのはあるけれど。
でも下落率を考えるとというのはわかる気はします。
まあ、そもそもが高すぎるという意見も多いですものね。
ただ今後下がっていくのかどうかっていうのもわからないです。
更に上る可能性もあるし。
オリンピック後、景気が悪くなるというふうに思われていますが本当にそうなのか？というのはあります。

[121: 匿名さん]

オリンピック4年前にして既に価格上昇が鈍ってきてますから、オリンピック後の下落はある程度織り込んでいる感じがあります。停滞、小下落しつつも、エリアの将来性から中長期的にはじわじわと上がっていくものと予想します。

[122: マンション検討中さん]

人口の急激と空き家家屋の急増でマンションが二束三文になる時代がそこまで来ています。
長期ローン組んで固定資産なんぞ意味無しですぞ。

[123: 匿名さん]

今後、日銀が年間80兆円国債と6兆円のETF買い続けます。近い将来、長期金利の上昇とインフレは避けられません。固定金利でローン組んで現物資産を買うのは中長期的な資産防衛策としては合理的かと。

[124: マンション検討中さん]

http://news.yahoo.co.jp/feature/271

デベロッパーはマンション建て続けないと会社を維持出来ませんからね。

この状況でマンション買いますか？

[125: 匿名さん]

そんなこと言ったら、一生買えませんよ....('-_-')

[126: 匿名さん]

少子高齢化で空家が増える一方、今後はますます都心回帰、コンパクトシティ化で都心への人口流入が進みますね。東京が都市国家的な経済成長を目指せば将来的には都心部の容積率緩和の可能性もあります。そうなれば資産価値的にはプラスですかね。ただ、ここは中心部からやや離れているので微妙かもしれませんが。

[127: 匿名さん]

第一期、たくさん売れ残ったんですね・・・

[128: 検討板ユーザーさん]

むしろ住宅を買うって根本自体、見直さなきゃダメでしょうね。
建て替えできないタワマンやら老朽化マンションの激増…
超高齢化に一次取得の若年層の激減…

こんな状況でマンションばかり建て続けて価格が維持できるでしょかね。

[129: 匿名さん]

国際金融都市東京の復活目指す小池都知事の就任は、外資誘致などでインバウンド需要が期待できる大手町、日本橋エリアには好材料。ただしエリアのブランド化には常盤橋に計画されている最高層ビルよりも、日本橋真上の首都高の地下化が効果的ですかね。

[130: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん

田舎はそうだろうよ

港区中央区は別だわな

[131: 匿名さん]

中央区も色々でしょ

[132: 匿名さん]

リノベーションで社宅や団地、賃貸物件などを今風、最新設備に切り替えていけばいいんでしょうけれど。整備をしながら街づくりも進められているかと思いますが、道路が狭くてタワマンの防災面で不都合があっても行けません。オリンピックが終わってホッとしたらマンションが飽和状態ってことにならねばいいですが

[133: 匿名さん]

タワマンを建て替え出来ないって考えが古い。スーゼネ各社は既に建て替え技術は開発済み。実際のテストは出来ないでいるが。

[134: byいろいろ考えました]

①　会社(最寄駅：三越前/新日本橋)及び、空港/新幹線への交通利便性。（国内/海外出張多い為）
②　７５m２以上＋ビュー欲しい。（二人暮らしで過剰な広さは不要だが開放感は欲しい）
③　高い買い物なので、安心を買う意味で売主はメジャー大手で（三菱/三井/住友/野村など）。
…と言う我儘前提条件で、江東区・墨田区・中央区・文京区などでマンションを探しましたが、ここに決めようと考えています。
会社最寄駅まで徒歩５分駅（馬喰町駅）より２分（一駅）、東京駅にも４分（二駅）。羽田／成田へも徒歩４分駅（東日本橋）より乗換なしで各３０分/６０分程度と非常に便利。
上記利便性と、リバービューの開放感（ついでに隅田川花火ビューも付録としては嬉しい）のセットは当該検討区域では、なかなかない案件と考えた為です。
個人的には上記の通り、個人的要望①②③要素のバランスが取れた良い案件と考えますが、ただ、逆に言うと利便性重視の方ならば中央区のより駅･都心近く、開放感（広さ･ビュー）重視の方ならば江東区/墨田区の隅田川を渡ったあたり、価格重視であれば上記大手メジャーブランド以外、でより好みの案件はあるように思います。
個人的な案件/考えですが、検討されている方々のちょっとした参考になれば幸いです。

[135: 匿名さん]

>134さん とても解り易く参考になります

[136: マンション検討中さん]

隅田川の花火は見えないよ

[137: 匿名さん]

この立地で！？　そうなんだ、ガッカリだねぇ・・・

[138: 匿名さん]

>>131
色々だよね。交通不便な晴海、新川あたりはヤバそうですよね。晴海はBRTに期待？

>>133
タワマンの建て替えですが、ビルだけど赤坂プリンスの建て替えができたから大丈夫でしょう。住民の合意形成は別問題ですが。

>>136
花火は道を挟んだ川の堤防道から見えますから、ほとんどの部屋で見えるかと思います。
ほとんどのと書いたのは、もし堤防より低い部屋があれば見えないか見えづらいと思います。

[139: マンション検討中さん]

評判悪いけど、ここのEタイプの間取りが好きなので買おうかなと思っている。
投資目的じゃないから、下がってもいいや。
（世間的にはダメ物件なので擁護するつもりはないです。）

[140: マンション検討中さん]

とても、近所に住んでます✨
知らない人や、モデルルームついでに見学した人達には 伝わりずらいかと思いますが

とても良いところです。美味しいお店や、中規模スーパーもあるし、日本橋、銀座も近い。
水天宮、人形町までお散歩感覚で行ける。
馬喰町の問屋街のお祭セールも楽しい。
両国国技館も徒歩圏内。

どんな川でも、雨降れば匂いはします
隅田川は近年、とてもキレイになりました

私も、モデルルーム行きました✨
確かに高い

[141: 匿名さん]

駅近で非常に便利な立地にあるマンションだと思いました。

近くには買い物出来るお店もありますし、その他飲食店も豊富です。

個人的にこういったエリアに住めると、穏やかに暮らせそうで理想的ですね。

[142: 周辺住民さん]

１４０

形容詞は比較的な意味合いです。
「高い」とは何と比べて「高い」のですか？？？
絶対値としては安い価格と思うのですが・・・

宜しくお願いします

[143: 通りがかりさん]

東日本橋なら70m2の3Lで5000万くらいじゃないと、
この人口急減期にリスクを背負って長期ローンを組む意味が分からないってことです。

東日本橋、静かで便利で超穴場ですよ。
成田、羽田、品川、東京…
全て一本で移動できます。
美味しい店も多々ありますし。
ただ、こういった生活って賃貸でも十分享受出来ます。

[144: 匿名さん]

川沿いになっていることから日照は問題なさそうです。
川の近くでも隅田川ですから大変長めがいいんでしょうね
周辺環境も整っていることから、将来賃貸に出すことを考えても魅力がある場所であり

利便性が高いという点は働いている身からすると移動しやすく住みやすいでしょう

[145: 匿名さん]

朝の浅草線は混んでませんか？

[146: マンション検討中さん]

三井のパークホームズ人形町と悩みましたが、リビングインの間取りが好きになれないので
ここを買うつもりです。

[147: マンション検討中さん]

ここの物件の同じ並びの川沿いで建築中のマンションがあるのですが、
いつ頃売りに出てくるのでしょうか？
もうかなり工事が進んでいるように見えるのですが・・・

[148: 匿名さん]

一本で移動できても、総武線の東京駅は深～い地下ホームですよ。地上に出るまで時間が掛かる。

[149: マンション検討中さん]

>リビングインの間取りが好きになれないのでここを買うつもりです。

ここも2室リビングインを回避できてるのはCタイプだけですが、
パークホームズの方は（あくまでサイトに公開されている間取りだけですが）
割り切ったリビングインっぷりが凄まじいですね。
価格帯からすると納得できかねるレベルですよね。

[150: 匿名さん]

同感です。リビングインだらけは安っぽくなります。