ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1001: 匿名さん]

久松小学校は公立だが伝統ある学校で、五年毎の周年行事にはだいたい皇族の方が来賓としていらっしゃる。
このあたりの小学生は公立がしっかりしているから、あまり私立の小学校には行ってないみたいですね。
ただ、だいたい８割くらいは私立中学を受験する。
でも学区の日本橋中学校も悪くないようです。

[1002: マンション検討中さん]

SAPIX本校の成績優秀者も久松小学校は多いそうです。この辺り高学歴のパワーカップルが多いので、港区なんかより秀才が多いと聞きます。

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

それはない

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

イメージですが、港区は天才系、中央区は秀才系という感じですかね。

[1005: 匿名さん]

港区＝代々お金持ち、上品
中央区＝成金

そんなイメージ

[1006: マンション掲示板さん]

>>1005 匿名さん

それは逆

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション掲示板さん

でも港区の方がイメージ↑↑だよね。

[1008: マンション検討中さん]

港区の方がお金はあるんでしょうが、知性や気品は中央区の方が上でしょうね
学歴も同様で、お子さんの成績も上の方が挙げているのがファクトです

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

根拠は？

[1010: 匿名さん]

港区の富裕層って相続や投資が多くて自分で稼いでる感じないね
中央区や湾岸はDINKSとか自身の才覚でしっかり稼いでる高学歴カップルが多い

[1011: 匿名さん]

そ、そうかな…？人それぞれでは？

[1012: 匿名さん]

https://how-match.jp/minato-ku/

さすがやね

[1013: 検討板ユーザーさん]

港区の物件は高くて無理。大金持ちじゃないと住めないよ。
小金持ちくらいむけでしょうここは。

[1014: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん

そうだね。
中古でも数億したりするからね。

[1015: 検討板ユーザーさん]

>>1014 匿名さん

東日本橋で十分です私は

[1016: 匿名さん]

ここ買える人は港区の平均世帯年収は優に越えてる世帯が多いんじゃないすか。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

うちは、全額ローンです(*￣∇￣*)

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1016 匿名さん

余裕で超えてますけど港区にも貧乏人はいっぱいいるから比べたって意味ないです。

[1019: 検討板ユーザーさん]

うちもフルローンだけどそれは投資期待収益が住宅ローン金利よりずっと大きいから戦略的に。港区も買えますけど八重洲、日本橋の再開発を見据えてあえて中央区を選んでいますが、こういう人間もいるってことで。ブランドより実利を取りたいですね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 検討板ユーザーさん

日本橋アドレス
八重洲アドレス

[1021: マンション検討中さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
すごい！自分でここまで言うって。

[1022: 匿名さん]

港区の方が良くね？

[1023: マンション検討中さん]

人それぞれ。ブランドやイメージを大事にしたい人は港区、交通アクセスや将来性などの実利を重視する人は中央区や江東区を選んでる印象。港区は文系、中央区や江東区は理系のイメージかな。

[1024: 検討板ユーザーさん]

東京駅周辺と日銀周辺の再開発の恩恵を受けるにはここは遠すぎるような、、
隅田川近接なので中古市場では江東区西端との価格見合いになるかも。

あと昼の隅田川て濁ってるし喫水なので潮くさいと感じたんですが、皆さんは気になりませんでしたか。夜は綺麗だとは思いますが。

[1025: 匿名さん]

文系・理系は全然ピンと来ませんが、江東区の西側とは交通利便性が全然違うので、そこと見合いになるとは思ってません。

[1026: 匿名さん]

>>1024 検討板ユーザーさん

東京駅日本橋再開発なら、日本橋アドレスだね。

[1027: マンション検討中さん]

八重洲と兜町、室町あたりが再開発ど真ん中で近くなら三越前とかせめて人形町くらいまでいかないと再開発の恩恵を受けるには厳しい気が。
六本木ヒルズ作ったときも周辺地価の上昇てごく近くまでじゃないかな。

[1028: 匿名さん]

多少恩恵はあるかもしれませんが、あまり過度に期待するものでもないですよね。あればラッキー程度。
六本木ヒルズの場合はもともと周辺地価が高かったという点でここらとは違いますが、それでも私も再開発の恩恵をダイレクトで受けるかというとかなり疑問っすね。

[1029: マンコミュファンさん]

ここから常盤橋くらいなら余裕で歩けるでしょ
エリア違うとか言ってる人は高齢者かな？シルバーパス活用しては如何

[1030: マンション検討中さん]

いやさすがに常磐橋のタワーはまったく関係ないかと。。
地価と再開発はかなり論文が出てるので読んでみては。シルバーパス利用者の私でも理解できますよ笑

[1031: 匿名さん]

八重洲日本橋再開発も関係ないよ。

[1032: マンション検討中さん]

>>1029 マンコミュファンさん
苦しい反論ですな。

[1033: 検討板ユーザーさん]

立地の話って不毛なのに好きですよね～皆さん

[1034: 匿名さん]

昭和通り越えて開発が進むとだいぶ違いますけどね。三井さん頑張れ笑
そんなことより、周りの道路に街路樹増えた方が効果高そう

[1035: マンション検討中さん]

人形町から東側は生活感があるけど生活利便性があって、室町から西側は再開発エリアって住み分けがあっていいと思うけどね。

日本橋を含む東京駅西側の再活用ビルに企業誘致がうまくできれば、パワーカップルの需要があるかも？
ただグロスで8000万のマンションて既に普通の人には買えないから、このエリアでのさらなる値上がりはきついような。
中古1億では売れないよねーさすがに。

[1036: マンション検討中さん]

中央区アドレスと交通利便性、リバービューの眺望、財閥系ブランドと三拍子揃ったマンションは相当貴重だと思うけどね
行き過ぎた駅近信仰でこの辺でもレフィールやクレヴィアが高値チャレンジし好調だけど、いずれ眺望や売主のブランドが再評価されれば値上がりも可能性ありかなと

[1037: マンション検討中さん]

浜町のクレヴィアのことかな？入居後もしばらく売れ残りがあった記憶が、、去年の野村人形町IIが永遠の最高値じゃないかなあ。

[1038: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

いやいや、中央区で駅近じゃないなんて、有り得ないでしょ。

[1039: 匿名さん]

ここも十分駅近ですけどね。

[1040: マンション掲示板さん]

10年前ならここも駅近だけど、今は徒歩3分以内が駅近かな。4分だと3分以内の検索にかからないから、半分は見込客逃すでしょ。まぁ、ここはそれを補えるリバービューの売りがあるけどね。

[1041: 匿名さん]

信号もない平坦な道なので実際に計ると東日本橋駅まで3分かかりませんけどね。
表記ルール上は4分かもしれませんが、下手な信号挟んだ徒歩2分より近いですよ。なんか勿体ない笑

[1042: マンション掲示板さん]

勿体ないが、まぁ、気の利いた仲介屋ならごまかしてくれるでしょ
中央区あたりだと半分近い見込客が3分以内で検索してくると思われる
5分超のマンションはタワーや再開発でもなければ存在しないのと同じ扱い

[1043: マンション検討中さん]

80m1分だからねえ、、こればっかりは。
隅田川って釣りとかできるのかな。

[1044: 匿名さん]

都心なら駅2分以内かな。

[1045: 匿名さん]

同意。徒歩1分は徒歩3分の3^2倍希少だからね。用途地域を考えると実際はそれ以上に希少性の差があり、徒歩5分なんて論外ということがよく分かる。ここは徒歩分数はアウトだが、リバービューの希少性があるので十分に検討対象。値上がりあると思うよ。

[1046: 匿名さん]

私は、日本橋に住むなら眺望日当たり重視しない(眺望日当たりは全く気にならない、興味ない)
だから駅が近いのが一番。

[1047: 匿名さん]

隅田川、結構釣りしている人を見かけますよ。
このあたりも。

[1048: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

>いやいや、中央区で駅近じゃないなんて、有り得ないでしょ。

それ、晴海物件のスレで言ってきて〜

[1049: 評判気になるさん]

ここって、実際あと何個残ってるのでしょうか？プラウド検討してますが、ここも気になってます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 評判気になるさん

2？