ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

個人的な興味で恐縮ですが、戸建に住み続けるよりよりマンションへの住み替えを選ばれたのは何故ですか？

[964: 匿名さん]

相続で余った家売るとか建物の老朽化とか老後のバリアフリーとか家族構成の変化とか色々事情は考えられますけど、戸建てから都心部のマンションへの住み替えは結構周りでも聞きますね。
何だかんだで立地が便利だったりゴミ出しとか管理が楽だったりとかで意外とウケが良いみたいな話をこの前聞きました。

[965: 匿名さん]

だから戸建ての売り圧力は減らない、戸建ては将来の価値が維持しにくい・・となるんだよな。今後、マンションの相対優位は動きそうにないですね。

[966: 匿名さん]

プレミアム住戸のみ、売残ってるの？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん

ホームページのルームプランみると売りにでてる部屋がわかります。
低層階が多いです。
眺望がいい部屋は売れちゃってる

[968: 匿名さん]

あれってとりあえず値段の安いやつから載せてるんだと思ってました。意外とお求め安いのもありますよ～って。(実際は全然お求め安くはないですけどネ…。ここまできたら三菱にはこの強気な姿勢を是非貫いてほしいです笑)

[969: 匿名さん]

>>967
なるほど。マンションにとって眺望はとっても重要ですよね。中古のときの売りやすさが全く違った経験あるから、強く共感します。。。

[970: 匿名さん]

日本橋エリアでは目の前が開けてるってかなり希少なので、低層階でも足を引っ張ることはないと思いますけどね。(低層階でここまで開けてるのって近隣では本当に限られてるのでは…？)
その割に眺望プレミアムが乗っておらず上層階に比べても単価が押さえ目になってるので、この物件の中では資産性の観点では比較的強い方だと思ってますが(2階の坪単価350はこのご時世を考えれば安かったと思います。。)、皆様はそうでもないんですね。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

日本橋で最寄駅から遠くて不便なら、眺望悪くても駅徒歩2分なら、そっちの方が良いや。しかも東京駅歩いて10分ちょいなら、尚更。

[972: 匿名さん]

目の前の隅田川ですが、堤防が結構高いですよね。
２階など低層階は眺望はどうでしょうか。
堤防ビューなのかギリギリ抜けるのか？
外から見た感じギリギリ抜けそうな感じはするのですが。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

ブランズでは2階はさすがに抜け感なかったんですよね。3階からは抜け感あったかなと思います。こちらのほうがブランズよりも少し2階の位置が高いらしいんですが、抜け感はあまり期待できないと思います、、

[974: 匿名さん]

>>971 匿名さん

わたしは、窓のすぐ外が他のマンションだなんて耐えられないですね。、

[975: 匿名さん]

カーテンなくても大丈夫、な暮らしがしてみたい！！

[976: 匿名さん]

>>974 匿名さん

セカンドですから。
ウィークデーは郊外の眺望◎の戸建てなので。

[977: 匿名さん]

ここしか家がないから。

[978: 匿名さん]

だったら、眺望は譲っちゃだめですよ…

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

かわいそう。

[980: 匿名さん]

テラスから見てみればよくわかりますが、堤防の高さ自体がブランズ側の方が高く、また一階の階高はパークハウスの方が高いので、ブランズの二階よりは堤防感はないと思いますよ。対岸からもばっちり二階の足元まで見えてますし。
これから実際に見ることもできるようになるでしょうし実際見てみて「アリ」だと感じたのなら眺望プレミアムが余分に乗ってない分お買い得物件になりますね。その前に無くなっちゃうかな？HP見ると2階はCタイプの一戸だけっぽいですし。

[981: 匿名さん]

>>971 匿名さん
そういう選択肢もアリですよね。日本橋エリアは全体的にかなり利便性が高いですが、この中でも利便性に特化するのは一貫してますし。
その中でも多少なりとも眺望を求めるならここらになりますが、眺望が資産価値に与える影響って実際に中古に出してみないとよく分からないですしね。駅距離とかだと統計的にある程度機械的に予想が着きますけど。

[982: マンション検討中さん]

眺望が売りのマンションですから2階とか3階と聞くと無理して買ったのかなぁと思ってしまいました(^_^;)
価値観いろいろなのでセカンドとかいう方もいるんですね！