ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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[483: 匿名さん]

この物件の最大の欠点は外廊下ですよねw
間取りや価格は妥協できても外廊下は個人的に結構キツいです。それ以外はかなり気に入ったのですが。。

[484: 評判気になるさん]

>>483 匿名さん

内廊下がいいならこんなとこ見てないで内廊下の物件見たほうがいいですよ

[485: 匿名さん]

外廊下＝昭和

[486: 匿名さん]

外廊下は残念ですね。立地はとても良い分勿体ないというか。それ以外はとても魅力的な物件ですけどね。

[487: 匿名さん]

近くの東日本橋交差点。写真では分かりづらいですが、目の前にでーんとスカイツリーが見えてインパクトがあります。
部屋からもこんな感じでスカイツリー見えるのかな？内覧会が楽しみです(^.^)

[488: 匿名さん]

東日本橋の外廊下のマンションなのに、価格は一流なんですね。

[489: 匿名さん]

確かに価格は一流ですね(笑)
夕暮れ時の写真です。玉虫色にコーナーサッシのガラスが反射していてきれいでした。
(ちょっと分かりづらいですが、窓にスカイツリーが写ってます！笑)

[490: 匿名さん]

本当にイメージビジュアルの通りな感じになってて最近のCGってすごいっすね。

[491: 評判気になるさん]

外廊下批判は他所のスレでも結構出てますが、自分にはどうも理解できず…内外経験してますが
判断の要素になりません。人それぞれなんですね。
ここのスレの方は違うと思いますが、他所で外廊下批判している人は、どうも同じ人のようです。

[492: マンション検討中]

>>491 評判気になるさん
購入者ですが外廊下でも私は無問題です。
内廊下物件好きな人は好きみたいですね。
だいぶ出来上がってきたのでドローン飛ばして上から空撮して見たいです！

[493: 匿名さん]

超高級物件では、ほぼ間違いなく内廊下ですよ。

[494: マンション検討中]

>>493 匿名さん
ここは超高級じゃないですよ。
庶民でも買えるレベル。

[495: 匿名さん]

8000万～が庶民とは、いやはや東京って凄いところですね。。

[496: 匿名さん]

超高級物件が内廊下ばかりということは、高級感や快適さを求めるなら内廊下が良いということでしょうね。

[497: 匿名さん]

ここは敷地形式的にも全戸リバービューにしようとするとどうしても内廊下では上手く配棟できなかったんじゃないでしょうかね。
無理に全てリバービューにしなくてもよかったのにとも思ったのですが、そうするとリバービューの部屋にはもっとプレミアムが乗っかってもっと高値になっていた可能性もありますし、分からないものです。

[498: 匿名さん]

この値段で低仕様、外廊下、ないわ。ブランズの方が全然いいね。あっちの2Lは1000万乗せて転売出てたね。

[499: 匿名さん]

(隣のブランズは小規模なのもあり3D構造面がここより弱く窓際の下がり天井が1.9mだったり、ディスポーザーがなかったり、首都高の影響がちょっと強めにでちゃったり、駅距離がちょっとあったり、管理費修繕費が高かったりと必ずしも全ての面で優れてるとは限らないと思いますよ。
もちろん、内廊下だったりその他の設備が良かったり、お値段がちょっと安かったりと良い面もありますが。)

[500: eマンションさん]

>>492 マンション検討中さん
ドローンでの撮影素敵ですね！
もしよければ是非見たいです^_^

[501: 匿名さん]

外廊下、無いよね、今時さ。
ディスポーザー、生ゴミ全く出ないなら あった方が良いけど、そうでも無さそうだし。
来客招いて、いきなり外廊下じゃ 恥ずかしいわ。

[502: マンション比較中さん]

491です

皆さまレスありがとうございます。

外廊下は台風その他天候の影響や外気さらされるため玄関周りの劣化が激しいと聞いたことがあるので
最近の建築物はどうなっているのか関心あるところです。
気にする方がいないのかパンフレット等にも説明はありません。

・各戸の玄関モニターはないようですね
・インターネットはケーブルテレビ？が標準のようですが、自分で引くこともできるのでしょうか？

現在、内廊下のマンションに住んでいますが、各戸のニオイはしだすし床は汚れ・劣化早いし換気しにくいところでもあるので必ずしも高級とも限りませんね。
ただ、天候の問題はあろうかと。