照葉テラス パークカーサ01ってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

照葉テラス パークカーサ01について語りましょう。

公式URL：https://sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
　　　「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
売主：積水ハウス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

[327: マンション検討中さん]

01と
02の違いて何ですか?

[328: 匿名さん]

建物が違います。
現在発売中が01、発売予定が02。

[329: 匿名さん]

ここはお笑い掲示板ではないので、まじめに答えましょう。

[330: 匿名さん]

運動会の時って皆さん公園の駐車場を利用してるんですかね？毎年、運動会の日は満車ですよね。普通に公園利用する人にとっては迷惑です。
祖父母や親戚なんかは、公共交通機関を利用して欲しいです。

[331: 検討していた]

>>330 匿名さん
アイランドはみんなのアイランド、現地住民の私物ではありません。

[332: 匿名さん]

一応、来客用の駐車スペースも計画されていると説明を受けてますよ。

[333: マンション検討中さん]

>>331 検討していたさん

現地住民の私物とか言ってないよ。公園を利用客する方への駐車場って話でしょう？

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
運動会の日には全く足りないでしょう。そういう問題ではなくて、マナーの問題です。公園利用者の為の駐車場を、年に一度だからいっかという感覚で使うのは迷惑だからやめた方がいいと言ってるのです。昨年も満車でしたし、駐車場にかき氷屋まできてました。
なので、こういった不便な地区に住むならマンションより戸建のほうがいいのかなと思いました。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
なので、こういった不便な地区に住むならマンションより戸建のほうがいいのかなと思いました。

ロジックが破綻していて何を言っているかさっぱりわからないぜ

[336: 匿名さん]

運動会の日、戸建の方が公園駐車場を使っているとは考えづらいですよ、敷地内に数台分の駐車スペースがありますから。ご両親はそちらをつかうでしょう。
マンションの場合は、来客用の駐車スペースは運動会の日にはすぐ満車になってしまうため、ああやって公園利用者の為の駐車場を占領してしまうのでしょう。
アイタワーのスレでも、住民のマナーについての指摘があってました。マナーって大事ですね。

[337: 匿名さん]

不便な離れ小島。地震が起きて橋が落ちれば孤立無援。

[338: 匿名]

>>337 匿名さん
そんなことがないと思いますが、ただ、地震が起きたら、マンションが大丈夫でも、敷地の液状化の影響を受け、地域全体の評価が下がるでしょう。

[339: 匿名さん]

千葉の浦安も液状化して価値が暴落したしね。
好き好んで豆腐地盤の上に住む意味が分らない。

[340: 匿名]

>>339 匿名さん
そうの場合、不動産が対応し兼ねないですね。

[341: ご近所さん]

>>340
あなた日本人ですか？

[342: 匿名]

>>341 ご近所さん

訂正します。対応しないです。

[343: 匿名さん]

地震が起きてもこの地区は大きな被害はないと思う。むしろ中央区の方が心配（警固断層の真上）。都市機能が麻痺するのでは。

[344: 匿名さん]

当スレも含め照葉関連スレで地震ネタは散々出尽くしてます

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
ホントですね。しつこくて辟易しますね。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

液状化は一番の懸念材料ですから。
同じ照葉でも、戸建住宅の場合、液状化の際ジャッキアップできるような対策がしてあるという噂をきいたことがありますが、マンションの場合は液状化の際の対策はどのようにされてるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>343 匿名さん
このスレで関係ない地区を悪く言うのはマナー違反ですよ。
運動会の日の公園駐車場の件もマナーが悪すぎると思います。自分宅の敷地に駐車場が確保できないのであれば、公共交通機関をつかって来てもらうべきですよ。
照葉のもう１つのマンションのスレでも住民のマナーについて指摘があってましたので、検討するにあたりとても気になっております。

[348: 住民板ユーザーさん3]

>>346 匿名さん
そもそも液状化しないように、アイランドシティではいろいろ対策されています。対策済みの地区では西方沖地震でも液状化はありませんでしたし、対策されずに埋め立てられた古くの埋め立て地よりは液状化しにくいと思いますよ。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/about/safety.html

[349: 匿名さん]

>>348 住民板ユーザーさん3さん
具体的にはどのような対策がされてますか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

>>348 住民板ユーザーさんのリンク読まれましたか？

[351: 匿名さん]

運動会の日に公園の駐車場が満車になるのは毎年恒例ですよね。せめて遊具側だけでもあけておいたらいいのにと思います。

[352: 匿名さん]

埋立地はリスクポイント。西方沖地震の時も照葉で液状化起きてるからね。警固断層の時は東側が揺れが強いから、その時の比ではない。
いたる所で液状化が起こると思いますよ。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>348 住民板ユーザーさん3さん
売れない土地を売りさばくには何とでも言うでしょうね。
信じるか信じないかはあなた次第！

[354: マンション検討中さん]

西方沖地震の時は照葉でも整備完了したエリアは液状化一切おきてませんよ。
整備途中の区画では何カ所か起きてます。
そういったところまで含めて写真付きで情報公開等もされているのに、まだ液状化するに違いないとか売りさばくためだとか言われる方は、なぜこの照葉の板にいらっしゃるのか私には不思議でならないのですが。。。

[355: ご近所さん]

過去いろいろ投稿があり、液状化は対策済みと結論が出てるのをわかっていて、いやがらせ投稿で皆さんの反応を楽しんでいるだけです。
いちいち反論してると奴らの思うつぼです。
適当に打ち切り切りましょう。

[356: マンション検討中さん]

あとここも残りわずかですし、竣工前完売も目前。フォレストカーサに続き本当に好調です。
パーク02の販売も始まりますし、しばらくこの積水の勢いは止まらないでしょうね。

[357: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

いろいろ言われる方は、買いたくても買えない人か照葉が人気だと都合が悪い地域に住んでる人たちですよ。必死なんですよ。

[358: マンション検討中さん]

＞３５５、３５７
西方沖地震で大丈夫だったから
今後も大丈夫という考え方は
浅いかなと思います。
高い買い物なので、思考を停止させず
色々な事を考えるのは
悪くないと思いますが…。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

西方沖地震で大丈夫だったから今後も大丈夫という考えが浅いというなら、それは全ての地区が当てはまるでしょう。

天災は地震だけでないし、むしろ日常生活で被害を受けるリスクが高いのは犯罪や事故といった人災だと思います。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
地震リスク高い福岡で、あえて埋立地に住宅を購入するのは自己欺瞞です。日本は地震多発国だから、埋立地を絶対に避けるべきです。埋立地の液状化が絶対ないって誰にも保証出来ません。販売者が埋立地というリスクの本質を誤魔化すため、環境や治安などを必死にアピールしていますね。完全に本末転倒ではないか？

[361: マンション検討中さん]

考えるのが悪いなど言ってませんが、多いに考えて自分の理想が見つかると良いと思います。あなたは思考を停止されないよう頑張っていろいろ考えていてください。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん
何が言いたい？
安全 安心を絶対に保証出来ないこの世において、貴方の言っている事が本末転倒。
照葉の検討スレにおいて、埋め立てが〜 液状化が〜と貴方の崇高なお考えを幾ら力説しても時間の無駄。価値観が違います。貴方は安心安全が確実に保証された地区に住んで下さい。そんな事地区があればね。

[363: 匿名さん]

アンチが馬鹿の一つ覚えで地震が〜を連呼してるだけでしょ

[364: 匿名さん]

一目惚れで決めちゃいました！
けど、職場まで車片道1時間以上かかりそうです… そのくらいかかる方いらっしゃいますか？
やっぱりもっと近いところがいいのかな…

[365: ご近所さん]

福岡市（特に東区）は災害の少ない地区です。この地区に住み始めて大分たちますが、安心して暮らしています。

[366: 匿名さん]

液状化よりも倒壊やならず者で無法地帯化する方が余程恐ろしいのだが。おっと、照葉がピンポイントで震災に合うという思考を開始する必要があるのでしたね？

[367: 匿名さん]

照葉で震度7ぐらいの震源でも市内全域は震度3程度で被害を受けないという神がかり的な思考は必要ですか？怪しい宗教信者ですか？

[368: 匿名さん]

ピンポイントで震災？思考を開始？ 貴方の頭が心配…どうあっても照葉を陥れたいんだね〜 ならず者が気になるって、どんな所なの？貴方の周りって ひゃっは〜 とか言いながら歩いてる人でもいるの？ 可哀想な人。貴方の御家族に同情するよ。

[369: 匿名さん]

照葉批判をしたいだけの荒らしは放置しましょうよ

[370: 匿名さん]

普通の感覚では手を出せないかな。東京で言えば最近話題の豊洲みたいなもんでしょ？

[371: ご近所さん]

なんでここのパークカーサだけに液状化の集中攻撃が沸いて出てきたのでしょう？
アイランドシティにはいっぱいマンションが建っているのに。

結局、今住んでいる人は売り払って、埋め立て地じゃない所に引っ越しなさいという忠告？
でどこなら安全なの？
それだけの根拠なんか何も示せないのに。

ヒマ人が住民の反応を楽しんでいるだけですから、相手にしないことです。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
全然違うよね。本当に可哀想な位に鬼血俄衣ですね。一度、診て貰えば？ 今は色々な治療法がありますよ。

[373: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
ニュースを見るテレビももってないみたいだね。ドンマイ。

[374: マンション検討中さん]

リスクがない土地なんてない。ここのリスクは別に高くない、普通。保険ビンボーの典型みたいな人(実際は無保険)は不要。

[375: ご近所さん]

この地区は大きな地震は来ないですよ。安心して楽しく生活しましょう。

[376: 匿名さん]

戸建はいいと思うけど、安マンション群はどうかと思う。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

あーどちらも買えないんでしょう？

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
確かに戸建てもいいなって思いますが、最近、物騒な事件があまりにも多いので、福岡は犯罪率が高いみたいですし、やっぱりセキィリティの
面で、マンションなのかなーって思いますね。

[379: 購入者]

私も戸建てと迷いましたが、第一にセキリュティ面の事、第二に折角海が近いので、眺望の事を考えてマンションに決めました！！
アイランドシティ中央公園と海を見渡せるなんて最高です！ここに決めて本当に良かったです（＾*＾）

[380: 匿名さん]

>>376 匿名さん
お薬出しときますね。
周りから 頭おかしい と距離を置かれると思いますが、諦めずに受診して下さいね。
いろんなお薬、試しましょ。
きっと良くなるから。

[381: 匿名さん]

照葉の戸建エリアはタウンセキュリティの警備員さんが一日何回も巡回してます
全戸ホームセキュリティもあります
ここまでタウンセキュリティがしっかりした地区は近隣ではないでしょう

[382: マンション検討中さん]

＞３８１
しっかりタウンセキュリティする必要性がある（治安上の不安、懸念がある）ととらえればいいのでしょうか？

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

元々治安が悪い地区を開発するに当たってセキュリティを強化した

のではなく

人工島をゼロから造成開発し最初からセキュリティを導入した

のですから前者とは違って当初から治安は良いです

[384: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
検討しててその辺りの情報を知らないなんて、本当に検討中？
それとも、いつも湧いてくるアンチかな〜

[385: 匿名さん]

01．02施工会社違うみたいですが、どちらが良いとかあるんでしょうか？資材等は同じなんですかね？

[386: 匿名さん]

>>385さん
仕様は決まっている訳ですし、どちらでも現場は下請けの職人さんなので質的には大きく変わりはしないと思います。ただなにかあった時を考えると淺沼組と前田建設では比較するのは前田建設に失礼でしょう。
まあ一時的にはデべである積水が責任を負うことになりますがゼネコンがどれだけ補償できる体力があるかで、積水も契約者への補償の度合いが変わると思います。
横浜の杭打ち問題でも三井住友建設と旭化成がそれなりの補償を三井不動産レジにするから、対マスコミもあり住民に大盤振る舞いできるのですから。

[387: 匿名さん]

残り4戸になりました。竣工前どころか年内完売目前ですね。

[388: 匿名さん]

治安の面でいえば照葉は安心だと思っていて大丈夫ですよ。
危ないのは、博多区、中央区、南区じゃないでしょうか？？
先日も南区で通り魔殺人がありましたしね。
東区もルミエールや埠頭あたりは危ないと思います。

[389: 匿名さん]

福岡東署の校区別犯罪件数を見たら照葉の治安の良さが分かります

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
危ないのは東区だよ。

[391: 匿名さん]

ここは橋を渡らないと来れないし現時点では不特定多数の人間の来訪目的になるような建物も少ないので、相対的にヘンな人間の侵入確率は低い。但しその代わりそれが前提なのでマンションにフェンスもないし駐車場もリングシャッターにはなっていない。
よって安全性はどちらとも言えない。
24時間警備員が巡回してると言っても中央公園の中まで隈なく確認してる訳はないのでセキュリティに過度な期待は禁物です。
その状態を「危ない」の、「大丈夫」のと言っても結論が出るわけでもなく、マンションの口コミサイトでは不毛な議論。
それはそういうことを詳しく語られるスレでお願いします。
まあ残り4戸だから、こちらも検討スレはお開きにして誰か契約者用のスレを立ち上げたらいかが？

[392: 匿名さん]

＞３８６
横浜の杭打ちの件は、以下のようなリスクシナリオが囁かれています。
販売会社が強い立場だからこそ、起こりうるシナリオです。

　住民（管理組合）の総意で建て壊し
　　↓
　施工会社が支払を拒否し、販売会社に訴訟
　　↓
　建て壊し済みなので販売会社は瑕疵を認めず
　　↓
　更地状態も、建て替え費用捻出は不透明
　　↓
　住民は路頭に迷う

謙虚な販売会社であれば、建て替えでなく、補強といった現実的な
解決策を提示したのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

＞392
「謙虚な販売会社であれば、建て替えでなく、補強といった現実的な
解決策を提示したのではないでしょうか」って？

寡聞にしてそのようなデべは聞いたことが私はありません。
三井にしてもマスコミで大きく取り上げられたこそですよ。

企業の信用を失墜して今後の事業運営にきたすリスクと比較したら
経済合理性があったからです。

ただこれが中小の零細なデべなら会社を倒産させて新しい会社設立という
選択肢もあったでしょう。

しかし長年かけて築いた信用のブランドを新しく作り上げることと比較すれば
安いと考えたのですよ。

もしかしたら三井グループ全体からのプレッシャーなどもあったかも。
しかも自社の実質的な負担はかなり少ないはず。

未確認ですが戸建て物件でのトラブルなどでの冷たい対応などが
一部のマスコミに取り上げられたこともありました。

旭化成建材の改ざんした担当者が杭打ちした物件は300件ほどにのぼるらしいですが
他の物件では建替えの話など一切出ていません。

適当に胡麻化されているというか、表沙汰になって補強で対応されたら
中古価格は大幅に下がるのは目に見えているので泣き寝入りじゃないですか？

旭化成が事業撤退するなら応分の負担しかしないでしょうが三井住友建設は
今後のことがありますからね。

もちろん新規物件では三井住友建設が優先されて建設費も横浜の補償分が配慮されて
高い分譲価格になるかもしれません。

いずれにしてもデべもゼネコンも体力があるから切り抜けられるわけで
そうでなければヒューザーのように倒産するしかないでしょう。

その場合は全て住民にしわ寄せがきますよね。
それこそ「住民は路頭に迷う」ですよ。

[394: 契約済みさん]

契約者専用を立ち上げました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609684/

[395: マンション検討中さん]

＞393
揉める場合は、デベは施工業者任せにして払わない、施工業者は払う義務はないという構図。
デベの大きさ云々に関係ありません。

[396: 匿名さん]

＞395
施工上のトラブルであったとしても交渉先は責任を負うべき事業主であって施工業者ではない。何故なら売買契約は事業主との間で結ばれたものであるから。

実務的な説明役として施工業者が出てくる場合があってもあくまで説明役であり、それこそ揉めて裁判沙汰となった場合の相手は事業主。

[397: マンコミュファンさん]

小型の80戸くらい即、完売してもらわんと。

[398: 匿名]

即完売しないと何か不都合でも？

[399: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん
伸び盛りの東区が廃れる

[400: 匿名さん]

元々、照葉は市が開発して宅地分譲してる土地で
当初からセキュリティを導入して埋立にありがちな粒状化の不安をできるだけなくす工夫を公開している。
これは他の埋立地だと見当たらないことじゃないかな？

[401: 匿名さん]

年末には新しいタワーマンションが着工予定ですが
中央公園の反対側にタワーマンションが見えることになりますね

[402: 匿名]

>>399 通りがかりさん
即完売しないと廃れると言う感覚が馬鹿らしい。ちょっと可哀想な方かな。

[403: 匿名さん]

せっかく立ち上げたのに住民スレに掲載されないですね。
管理者さんに手続きお願いしたいです。

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
完売した方が良いに決まってるだろ。馬鹿らしい。

[405: 匿名さん]

まあ、残り4戸で3月竣工ですから新年度からアイランドシティに暮らしたい方は新築であれば、こことアイタワーしかありませんので多少間取りは我慢してもこちらを購入される方が出てくると思います。

[406: 匿名]

>>404 通りがかりさん
完売した方が良いのは解っるぞ、馬鹿。
なんで即完売しないと廃れるのかって聞いてんだよ、馬鹿が。
脳みそあんのか？

[407: マンション検討中さん]

＞406
人間なら脳みそあるでしょ。むしろ、ない人がいるんですか？
購入者の方ですか？品格が疑われますよ？

[408: 通りがかりさん]

売主だか契約者だか、
モラル最低だな。

[409: 匿名]

脳みそあるでしょ… 解っるよ。理解できる脳みそが有るのかって事。本当に頭悪いのね〜。
お前に品格云々言われて、何か影響があんの？

408もモラル最低とか言っるが、質問に対して回答すら出来ない馬鹿が、何言ってんの？
なんで即完売しないと廃れるのか、答えてから言えよ？なんで照葉の1物件が即完売しないと東区が廃れるんですか？
あとさ、何をどうみたら、売主だと思えるのはかな？ 短絡的だよね。そんな馬鹿にモラルなんて言われてもね〜。

[410: マンション検討中さん]

＞４０８
ここは４０９のような人が買うor売るマンションだとすると
モラルを期待するほうが間違っているかもしれません。

[411: 匿名さん]

東区は照葉だけではないですよ～
照葉以外の街で電線が目立たない綺麗な街があるなら
そこを検討する方が建設的じゃないですか～

[412: 匿名さん]

どこにでも一定の割合は必ずいるからね～
アイテニシナイ

[413: 匿名]

>>410 マンション検討中さん
そう思うなら、さっさと検討から外してね〜

[414: 匿名]

>>408 通りがかりさん
なんだか売主に拘りがあるみたいだけど、断られたの？ もしそうなら、誰の所為でもなく、貴方自身の問題だよね〜。
貴方自身のモラルとやらはどうかな？
自身の書き込み見直してから言えよ。

[415: マンコミュファンさん]

顔真っ赤にいちいちレスしてる時代遅れな方が居ますね（笑）解っるよ（笑）

[416: マンション検討中さん]

＞４１２
自身の意見と違うと平気で馬鹿呼ばわり。
親がそういう方だと子供も似た感じでしょう。
親子ともにお付き合いしたくありません。

この掲示板なら無視するだけの事ですが
マンションの中にいると考えると
…この物件はちょっと敬遠かな、って思います。

[417: 匿名さん]

すでに残り4戸。
契約者はむきになってレスせすで静観してるよ。

[418: 匿名]

>>416 マンション検討中さん
こちらこそお断り。
どうぞ敬遠してね。
てか、まだ検討版に居たの？しつこいね〜

[419: 匿名]

>>415 マンコミュファンさん
空っぽの頭が何言ってんのかな。
いちいちレスしてんのは、貴方もだね。
時代遅れの意味がわからないけど、早よ完売しないと廃れる理由を教えてよ？
時代遅れのレスまってるからね。

[420: 匿名]

>>416 マンション検討中さん
んー確かに御宅の子供はちょっと・・・
この親にしてこの子あり ですもんね。

[421: マンコミュファンさん]

相手の言ってる意味がわからないのに、相手の事を空っぽとか馬鹿とか無礼な発言を、まともな日本人は言いませんよね。
そんな事より、照葉への地下鉄延長は可能性あるのでしょうか？また、都市高速延長は20年後とかでしょうか？どなたか知りませんか？

[422: 匿名さん]

東区に西鉄が通り照葉も西鉄バス増便という形を取ってるので
地下鉄開通すれば照葉の利便性が上がり住みたい人が増えそうだけど
おそらくバス増便以外の展開が無さそう。

※西鉄の線路弾くのもお金が掛かると
以前、どこかにある照葉のマンションスレで読んだことが・・

[423: 通りすがり]

ここ結構人気あるねー。
百道より売れてるよ。
景色は福岡で最高かも。

[424: 匿名さん]

>>423 通りすがりさん

千早のタワーの方が断然景色いいよ。利便性も抜群だし。

[425: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん

地下鉄はほぼゼロです。初期の住民は地下鉄神話に踊らされての購入者ですが、住んでみて無いなと気づきました。
都市高は通りますよ。

[426: ご近所さん]

千早より照葉の方が景色と環境は良いと思います。それから、都市高速はもう工事を始めています。