照葉テラス パークカーサ01ってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

照葉テラス パークカーサ01について語りましょう。

公式URL：https://sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
　　　「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
売主：積水ハウス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

[247: 匿名さん]

>>246 購入者さん

(-｡-; 埋立地の怖さがまだ実感してないだけだ。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

うざw

[249: 匿名さん]

豆腐の上に建ってるようなもんだからな。
地震が来たら液状化。

[250: 匿名さん]

ワンパターンですね

[251: 匿名さん]

>>249
そんなことは承知のうえです。
西方沖地震による埋め立て地の深刻な状況も分かっておりますので余計なお世話ですよ。

[252: 匿名さん]

この地域ほど、液状化が考慮され様々な工法で対策されて埋め立てられているところは無いと思いますけどね。

[253: 匿名さん]

>>252
安心しました。是非ソースをお願いします。

[254: 匿名さん]

>>253
照葉の液状化防止対策
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/sp/about/safety.html

[255: マンション検討中さん]

フォレストに住み始めましたが
私の部屋の周りは、同学年のママ達が住んでいて
いろんなママから、友達になったかのように声かけられ
関わりたくないママとも、お付き合いしないといけないのできついです‥
またママ友から、お子さんの塾はどこにするの?と言われ困惑しています‥

正直、貯金も無く子育て環境に良いという事で買ったので
現実に落ち込んでいます。

小中一貫ですが、ママ同士も小中一貫の付き合いになるかと思うと不安です‥

人付き合いが苦手な方は
同じ階の方の子供さんが同学年か聞いておいた方が良いかと思います。

[256: 匿名]

照葉ママ友問題ですね。
友人から聞いてはいましたが、切実な問題ですよね。

[257: 住民]

255さん
本当に住民ですか？？

[258: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

どこのマンションであれママ友の付き合いはありますよ。
それに小中一貫でなくとも同じマンションなら小学校も中学校も同じところに通うことになりますよ。

[259: 匿名さん]

マンションでのママ友カーストはきついよね。住んでる部屋の階数や広さで価格が分かるしね。年収も比例するし。
朝、子どもを送り出した後、エントランスで円陣組んでるよね。
見栄の張り合いが面倒くさいよね。

[260: 匿名さん]

>>257 住民さん
なりすましだと思います。
住民だったら特定されそう…

[261: 匿名さん]

>>260
本当に住民の場合は特定されかねないですね。
今の時期から入居してるフォレストの方々で最近、塾の話が話題で出たとかは。

[262: 匿名さん]

もっと早くに知ってればあっちの間取りが良かったなぁ〜

[263: 匿名さん]

もっと早くに知ってれば同じパークカーサでもあっちの間取りが良かったなぁ〜

[264: 購入者]

>>252匿名さん

同感です。福岡市も安全と判断しないと、こども病院や総合体育館を建てたりしませんよね。
購入前に、色々と調べ、自然災害に強い街と認識しています。

[265: 匿名さん]

すごくここが気に入り購入しました。が、周りにその金額なら戸建が買えるね、とか、なんでまたあそこに、とか不安にさせるようなことを言われます。直感でここがいいと決めたんですが、不安に負けそうです…購入された方、購入を検討されている方いらっしゃいましたら何か買ってよかったと思わせるお言葉お待ちしています。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
良いとこ
構造がいい 階高、間仕切り壁やパイプスペース回り等見えないとこもしっかり作ってる
積水はGMでなくとも構造に手を抜かないので素晴らしい
ここより高いメジャー7のマンションでも間仕切り壁構造とか手を抜いてる時が結構ある
・目の前が公園で公園向きの部屋なら展望は半永久的に保障される
・照葉スパが近い

悪いとこ
・現地を見ればわかるがアイランドシティは空地が多すぎる これから多くの新築マンションやアイタワーみたあなタワマンがタケノコの様に建って行くことが確実なためマンション供給過多が心配
・埋め立て

[267: 匿名さん]

優柔不断な私が、納得。即決できた事です。
いろんな意見がありますが、完成と入居の楽しみの方が勝り、あまり気になりません。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

スパってメリットですか?
いつも満員って感じで混み合って、男女共有だし。
ゆっくりリラックスできるかんじじゃないですけど。

[269: 匿名さん]

正直、身の回りの照葉を買った人は変わった人が多いかな。
何故あそこに？って思う。しかも今の割高な値段で。昔は2000万台が中心でマンションは安いイメージかな。照葉なら戸建も手が届くと思う。

[270: マンション検討中さん]

>>269
照葉なら戸建も手が届くと思う。→　届きません！

[271: 匿名さん]

照葉が2000万台中心の時期とやらは無かったように見える。

[272: 名無しさん]

>>269 匿名さん

へぇーそうなんですか！変わってない人はどの場所を選ぶのか教えていただけますか？

[273: 購入者]

＞＞２６５匿名さん

良いところは・・

●目の前がアイランドシティ中央公園なので、すぐ前にマンションが建つことがない。
●パークビュー＆オーシャンビュー
●２４時間有人管理のタウンセキュリティがあり安心（子供の登下校時にあわせたパトロール等）
●通学道に、防犯カメラが沢山設置されていて、安心
●施設一体型小中連携教育をしている照葉小中学校（教育モデル校）が徒歩4分のところにある
●積水ハウスのグランドメゾンプロデュースで高品質。デザインも洗練されている。バルコニーが広い
●歩道・自転車専用道が広く、電線も全て地中化されており、街並みが美しい
●こども病院や福岡みらい病院が近く、安心
●バス営業所が新設されると、バス本数がかなり増便されるとのこと

ざっとですが、こんなところでしょうか。子育て世代にはかなりの好条件ですよね＾＾
私は眺望や安全性、マンションの品質に惹かれて決めました。
戸建てには勿論戸建ての良さがあると思いますが、照葉のこのマンションにしかない良い点も沢山あると思います。

気になるところを挙げると・・

●海風が強そう・・でも、いつもではないでしょうし、大して気にならないかも。。
●埋立地ということ・・粘土成分の多い浚渫土を用い、十分に水抜きしているため、液状化しにくいとのことですで納得しましたが、やっぱり少しは気になりますね。。
絶対安全な場所ってどこにもないから、常日頃から備えが必要ですよね！

[274: 匿名さん]

はぁ？アイランドも3000万もあれば戸建て買える自分家の場所もエリアとしては一緒だし！
という考え方で住んでる人達の意見なら納得が行くんじゃない？
3000万台で戸建たつってどこらへんだ？
てか積水の戸建てとか3000万で受けてくれるのか？？

[275: 購入者]

確か照葉の積水の戸建ては六千万円位からって、営業の方がおっしゃっていましたよ！

[276: 名無しさん]

>>274 匿名さん

何を言ってるのかな？

[277: 匿名]

>>274
中古で出てる照葉の戸建は5000万以上する。
照葉に5000万以上のマンションは無いでしょ。

[278: マンション検討中さん]

>>269匿名さん

返事なしですか？　みんな待ってますよ！

[279: 匿名さん]

アンチの投稿のレベルが低い事も購入された方は不安になりますよね。

[280: 名無しさん]

>>279 匿名さん

？？いや全く不安になりませんよ。

[281: 通りがかりさん]

照葉の戸建てはスーモでの新築は7000万円弱から8000万円台で出てます。
ただ可能性は少ないですが高潮、津波のリスクを考えると予算があっても私なら照葉ではマンションを選択しますがね。

[282: 匿名]

海側の埋立地はどこも似たようなものです。
照葉の戸建はマンションより広い間取りが多いですよね。
予算がありマンションの広さに満足できない人は戸建を選ぶのでは。

[283: 匿名さん]

住宅ローンとは別に管理費、駐車場代、修繕積立金、タウンセキュリティ、自治会費と出すものがやく3万… ローン終わっても払い続けるのかと思うと地方で戸建てでもいいのかと迷います…

[284: マンション検討中さん]

>>269匿名さん

「正直、身の回りの照葉を買った人は変わった人が多いかな。」

　→ 身の回りに照葉を買った人がけっこういて、そのうち変わった人の比率が高い。
　　照葉を買った人でまともな人も少しはいる。

という意味なんですよね。
身の回りにそんなに購入者がいるなんて、照葉はすごい人気なんですね！！

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

変わった人というか、地元の人じゃなくて、
たまたま転勤で福岡に来て、福岡が気に入って永住
される方がてりは買ってる人多いかな。
自分の故郷よりも、よく見えるんでしょうね。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

福岡出身者は、わざわざ人工島に住まいを、とは思いませんからね。
交通の便が良く住環境に恵まれた地区が他にも沢山ありますから。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

例えば具体的にどの地区でしょうか？

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
自分は福岡市内の中心地在住ですがアイランドシティの環境が気に入りました。駅近の物件なんて山ほどありますが、中心地からは離れてますがなかなか市内にはない環境だと思いますよ。

[289: マンション検討中さん]

でも売れ行きが全て物語っている。
福岡市でここより売れてるマンションはない。
周辺のマンションは売れ残っているが、ここだけ群を抜いて売れてる
それが全て。
良いと思う人も
悪いと思う人もいる
でも良いと思う人が多い
それだけ！



いや、よく考えたら赤坂のタワーの方が売れてます。失礼しました！！！

[290: 名無しさん]

>>289 マンション検討中さん

赤坂どうか知りまんが、アイランドに中国人の方が圧倒的に多いです。しかも、日本に長い方がほどんとですね。これから、海外中国人拠点の一つとして、ますます発展していくだろう。

[291: マンション検討中さん]

確かに人工島ってのが気になります。福岡市がいかに安全か謳っていても、所詮、ここ数十年の技術で造られたものですから、想定しない自然災害が起こった時には不安が残ります。

[292: 匿名さん]

市内の海に近い主要部は殆どが埋め立て地です
想定しないような大災害が起きるときは市内の臨海部一帯が同様にダメージ受けるでしょう
むしろ毎年全国で起きてる豪雨による河川の氾濫や土砂崩れのほうが被害にあう危険性が高いですよ
照葉だと河川も法面もないのでその危険性はほぼゼロです

[293: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

てりはがどうのってわけじゃないけど、
フクオカに執着して、転勤拒否したり
転勤続のくせに永住目論んで住宅買う人が何人かいましたけど、
みんな変な人でした。

[294: 購入者]

＞＞２９２匿名さん

納得です！そうですよね・・なんだか安心しました！

[295: 購入者]

＞＞293匿名さん

照葉がどうのって訳じゃなくて良かったです。。
どこの町にも変な人くらいいますもんね。。

[296: 匿名]

>>293 匿名さん
変な人の知り合いが多いんですね〜。
類は友を呼ぶって言いますけど…

周りの人が変なのか、貴方が変なのか、どっちかな〜

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

職場です。
もともと福岡の人じゃない人が多いです。
地元に帰って村興しでもしろって思います。

[298: 匿名さん]

人工島って呼んでる時点で九州人の常識感覚に呆れませんか？少なくとも関西圏より半世紀は文明が遅れてる気がします。九州島から出て本当の都会で生活した経験がある方はお分りでしょうが福岡で注意することは、いつどこで起こるか分からない震災よりも治安じゃないでしょうか？頻繁過ぎて馴れてしまってますが暴力、変質者の数が異常です。渋滞もなく駐車料金もそこまで高くない狭い街で利便性はそこまで重要視される程のものかと思う方も、変人でしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

変質者は多いかもです。性犯罪率トップですよね？確か。
ただ、変質者って、もともと福岡人じゃないと思います。
他県から来た奴らでしょう？

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん

そんなに関西圏がいいなら、関西に帰って下さい。

[301: 匿名さん]

>>298 匿名さん

人工島って呼んでて常識感覚を持ってこられても？？だし。変人でしょうかってことは照葉選んで変人扱いされたかたですか？九州島が関西圏より文明が発達したとしても、貴方は変人のままでいいじゃないですか。おもしろい人ですね。

[302: 匿名さん]

つまりは福岡批判をしたいだけっていうこと

[303: 博多っ子]

千早まで15分とありますが、通勤で利用されている方の感想を聞きたいです。

[304: 匿名]

>>298 匿名さん
人工島を人工島と呼んで、何故常識感覚が呆れるのか、貴方の感覚を疑います。それに関西も大きな事件、多いですよね？
九州人って書いてる時点で、貴方の常識感覚とやらもお察しですね。
何れにしても、貴方はその程度の感覚しか持ってないって事でしょう。御自身が思っている程、立派な人間では無いようですよ。

[305: 匿名さん]

九州のこと、九州島だなんて言い方、初めて聞きました。

[306: 検討中]

>>303 博多っ子さん

前に香椎浜団地に住んでいましたが。このあたりから天神へのアクセスが良いですが、博多へ行くのが不便です。香椎駅まで路線バスがありますが、途中止まる所が多く、結構遅いですね。

[307: 匿名]

>>303
私は香椎に住んでいますが千早から快速使うと
15分くらいで着きました。

[308: 匿名]

>>298
日本列島は聞いたことがあるけど
九州島というのは聞いたことないですね。
海外で日本国内は全て島にしか見えないらしいよ。

[309: 住民板ユーザーさん3]

アイランドシティから千早経由で通勤してますが、千早駅までのバスは先週のダイヤ改正で本数も通勤時間帯は増えてきました。バス停が近いと気軽に乗れて意外と便利なものです。
天候の良い日は自転車でのんびり行くのも気分転換になります。

[310: マンション検討中さん]

福岡は治安が悪いんですか。
ここの周辺は、夜間に人が少なそうですが、人目がないから危険なのか、人が集まらないから危ない人おらず安心なのか、どちらなんでしょう。

[311: 匿名さん]

福岡最大？のスパが近所にあるということで、照葉もいいなって思いましたが、実際に行ってみると、人が多すぎて岩盤浴も全く入れませんし、リラグゼーションルームも満席で全くリッラックス出来ず、男女共有施設なので、女性はノーブラ、ノーパンティで、男性と一緒に込み合う状況がなんか、嫌ですし、飲食は出てくるのが遅いし。。
なので、近所にあっても行かなですね。

[312: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

治安が大丈夫でしょう。散歩やジョギングする方が多く、人目が無いところでは無いです。が、なんか心配することといえば、やはり、埋立地ですね（笑）

[313: マンション検討中さん]

スパは評判悪いですね‥
対応は遅い‥混雑した中でのモラルの無い人を注意しない野放し

[314: 匿名さん]

混雑してるときはどこの温浴施設もそんな感じでしょ
土日祝の客の殆どは照葉地区外の人ですし

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
スパってのんびり癒されに行きたいのに、人混みで逆に疲れ
るって感じでした。ロッカーも空いてなくて、ロッカー待ち
行列が出来るほど。
わざわざ遠くから来てくれた方は申し訳ない状態ですね。

[316: マンション検討中さん]

この物件を買うアッパー層はスパは行きませんですから気にしないです。

[317: マンション検討中さん]

↑↑貴方にとってここを買う人はアッパー層なんですね。 恥ずかしくないのかな？

[318: 匿名さん]

九州では埋め立て地はもの珍しい？

[319: 匿名さん]

このマンションとは関係ない話ですが、もっとのんびりできる、スパというか、
そういう施設がもうひとつあったらいいですね。
できれば男女別に。
岩盤浴って、１５分くらい経ったら涼しいところで水分補給して、また戻る
を何回か繰り返すものなんですけど、ここはそういう場所がないので、
一回出たら、待ってる人が多くて、譲らないといけない感じなんです。

[320: 匿名さん]

よく分からない人がうようよ来て、病気やウイルス撒き散らしてそうですよね。

[321: 匿名さん]

スパの話はスレ違いです
他掲示板でお願いします

[322: 匿名さん]

>>318 匿名さん

埋め立て地はあっても、埋め立て島は珍しいです。東京みたいな鉄道網がないので、離れ島は不便というイメージを持つ地元人が多いですよ。高校生になった時、香住ヶ丘なら自転車通学できますが、福岡、新宮、宗像高校だと通学に不便しそうです。とにかく5分おきくらいに駅までのバスを走らせて欲しいです。

[323: 匿名さん]

理想は地下鉄が通って欲しいんだけどな～

[324: 匿名さん]

鉄道は外来する人が多くならないと実現しないでしょうね。商業施設の充実や企業とか。
それに反して住人は外来をあまり望んでなさそうだし。
鉄道を望むなら共存は必須。

[325: マンション検討中さん]

フードウェイてどうよ?

[326: 匿名]

>>325 マンション検討中さん
人に物を尋ねる物言いではないですね。

[327: マンション検討中さん]

01と
02の違いて何ですか?

[328: 匿名さん]

建物が違います。
現在発売中が01、発売予定が02。

[329: 匿名さん]

ここはお笑い掲示板ではないので、まじめに答えましょう。

[330: 匿名さん]

運動会の時って皆さん公園の駐車場を利用してるんですかね？毎年、運動会の日は満車ですよね。普通に公園利用する人にとっては迷惑です。
祖父母や親戚なんかは、公共交通機関を利用して欲しいです。

[331: 検討していた]

>>330 匿名さん
アイランドはみんなのアイランド、現地住民の私物ではありません。

[332: 匿名さん]

一応、来客用の駐車スペースも計画されていると説明を受けてますよ。

[333: マンション検討中さん]

>>331 検討していたさん

現地住民の私物とか言ってないよ。公園を利用客する方への駐車場って話でしょう？

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
運動会の日には全く足りないでしょう。そういう問題ではなくて、マナーの問題です。公園利用者の為の駐車場を、年に一度だからいっかという感覚で使うのは迷惑だからやめた方がいいと言ってるのです。昨年も満車でしたし、駐車場にかき氷屋まできてました。
なので、こういった不便な地区に住むならマンションより戸建のほうがいいのかなと思いました。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
なので、こういった不便な地区に住むならマンションより戸建のほうがいいのかなと思いました。

ロジックが破綻していて何を言っているかさっぱりわからないぜ

[336: 匿名さん]

運動会の日、戸建の方が公園駐車場を使っているとは考えづらいですよ、敷地内に数台分の駐車スペースがありますから。ご両親はそちらをつかうでしょう。
マンションの場合は、来客用の駐車スペースは運動会の日にはすぐ満車になってしまうため、ああやって公園利用者の為の駐車場を占領してしまうのでしょう。
アイタワーのスレでも、住民のマナーについての指摘があってました。マナーって大事ですね。

[337: 匿名さん]

不便な離れ小島。地震が起きて橋が落ちれば孤立無援。

[338: 匿名]

>>337 匿名さん
そんなことがないと思いますが、ただ、地震が起きたら、マンションが大丈夫でも、敷地の液状化の影響を受け、地域全体の評価が下がるでしょう。

[339: 匿名さん]

千葉の浦安も液状化して価値が暴落したしね。
好き好んで豆腐地盤の上に住む意味が分らない。

[340: 匿名]

>>339 匿名さん
そうの場合、不動産が対応し兼ねないですね。

[341: ご近所さん]

>>340
あなた日本人ですか？

[342: 匿名]

>>341 ご近所さん

訂正します。対応しないです。

[343: 匿名さん]

地震が起きてもこの地区は大きな被害はないと思う。むしろ中央区の方が心配（警固断層の真上）。都市機能が麻痺するのでは。

[344: 匿名さん]

当スレも含め照葉関連スレで地震ネタは散々出尽くしてます

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
ホントですね。しつこくて辟易しますね。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

液状化は一番の懸念材料ですから。
同じ照葉でも、戸建住宅の場合、液状化の際ジャッキアップできるような対策がしてあるという噂をきいたことがありますが、マンションの場合は液状化の際の対策はどのようにされてるのでしょうか？