照葉テラス パークカーサ01ってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

照葉テラス パークカーサ01について語りましょう。

公式URL：https://sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
　　　「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
売主：積水ハウス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

[201: 匿名さん]

港湾から海外の色んな害虫や病気が入り込むだろうね。セアカゴケグモも元は海外のクモがコンテナに付着してきたからね。液状化といい、リスク要因満載なのに住む意味が分からんね。安いだけがメリット。

[202: 匿名さん]

街並みは綺麗でも少し足を運べば工業地帯というのは気になるかな。公園も鬱蒼とした場所もあるし。百道みたいにはなれないね。人工島は資産価値があまり上がらないらしいし。

[203: 匿名さん]

何か最近アンチが巣食ってるね
フォレストの売れ行きが良かったからな

[204: マンション検討中さん]

>>194 注文住宅検討中さん

照り葉の分譲賃貸はタワー系以外は
募集して1ヶ月以内に決まりますよ

転勤者が多い街なんで。属性のいい大手法人が社宅ですぐに借ります。
利回り5パーセントぐらいはあります。

募集する業者を間違わなければ、築10年落ち2500万のアクアコートでも家賃13万はとれます

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
あ、ちなみに照葉で部屋を貸してるオーナーです。
アイタワーは絶対ダメですよ、実際に部屋を見たら決まらない理由がわかります

積水系はすぐにきまりますよ、むしろ百道浜のほうが今は老朽化してて成約率はやばいです。

[206: マンション比較中さん]

住宅エリアと物流施設エリアは最短でも１キロは離れているので
実際に体に害があるかないか、空気が汚染されているかは知りませんが
排気ガスの匂いが気になるほどではないでしょう。

また現状では、住宅地を迂回路とするトラックは
あまりいないでしょう。今後、物流施設が増えてくるので
その時に不埒なトラック運転手がどの程度出てくるか次第ですが。

[207: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

照葉でも法人社宅借り上げが多いんですね
ヴェルデ横のプライムメゾンは元々は公務員宿舎の予定だったと積水の人から聞いたことがあります
しかし当時のマスコミの公務員宿舎批判が強くて民間向けの普通の賃貸に変更したとか

[208: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
そう思う奴が、書込みする理由が分からんね。
現実社会で誰も相手にしてくれないのか？

[209: 匿名さん]

月々の修繕費はおろか
初期費用の修繕費が市内の新築マンションより高い印象でした。
アイランドシティパトロール料という意味不明な支払いもあり
ローン以外の月々支払いが他のマンションより多く
一般庶民には負担がきつい為、諦めました。

交通の便が悪さもあり、育児が済んだ老夫婦向きですね

[210: マンション検討中さん]

とりあえず購入しない方が無難そうですね…
金額は妥当だと思ったのですが、妥協点が見つかりません。
積水ブランドも大した事ないしなぁ…

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

交通の便が良い一般庶民に見合う物件が見つかるとイイネ。

[212: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

そうそう。そう思うなら購入しない方が身のためデスヨ。

[213: 第3者]

照葉の人間ではありませんが、何度も行っています。良い街だと思いますよ。

今後も十年単位で大規模に発展していく街は、福岡に他はないように思います。
まだ発展途上ではありますが、大規模な商業施設等が整ってくれば、さらに暮
らしやすい街になるのではないでしょうか。

都市高速が通ることにはいろんな意見がありますが、天神や博多駅等への通勤
には大変便利になると思います。

発展する街に対していろんな意見がでることは、有名税と思って静かに見守っ
ていけば良いと思います。

[214: 周辺住民さん]

交通の便ですが
天神・博多・空港方面に勤務されている方は
雨の日の3号線の渋滞は半端が無いので
かなりのストレスを覚悟された方が良いかと思います。

バスの便は天神行の本数は妥協点かと思われますが
帰りの便がそれほどなく
公務員さんのように定時で帰れる方以外は
タクシーでの帰宅を余儀なくされる場合も多々あるのが現状です。

車通勤の方は、社用車使用なら良いでしょうが
自家用車での通勤の場合、維持費の面で
車の整備料・買い替え頻度があがり、意外と負担になります。

そういった理由で売りたいのですが
新築がどんどん建つ状況で
なかなかこの土地での中古では売れないのも現状で
これから更にマンションも建つので不安です。

[215: 周辺住民さん]

よく治安が良いと言われますが
道路が広く走り易いせいか
夜中に走り屋風の珍走団が照葉の道路でかっ飛ばしているのも現状で本当に迷惑です。
また、風が強く吹く日は子供がスケートボードに乗ってかっ飛ばすので飛び出しが危険です。

[216: 匿名さん]

>>214
貴方は駅周辺に住めば良かったですね
照葉でさえ騒音うるさいと感じるならちょっと厳しいのかもしれませんが

[217: 通りがかり]

知人が照葉に住んでて遊びへ行ったことがあるけど閑静で景観が良かったです。
珍走族らしきものを見かけたのは照葉を抜けた○○浜辺りです。
照葉は珍走に関係するような荒んだ家庭が無いから安心と聞きました。

[218: 匿名さん]

緑があって海も近くて福岡市でありながら非現実的な素敵なエリアだと思います。
今後、街も子供も成長して行く事を想像したらとても楽しみですよね。

[219: 匿名さん]

これからもアイランドシティにはマンションは建つでしょうが、中央公園に面して海まで見えて南南西の立地(除くABタイプ)はここだけなので一点ものとしての価値は高いと思います。

[220: マンション検討中さん]

なんのために生きてんだろう。。。っとはならない場所をやっとみつけた気がします。
ここなら日々育児や仕事に追われる毎日でもそれを超える癒しがあるためがんばれる気がします。

[221: 匿名さん]

>>210
金額が妥当で妥協点が見つからない?
日本語に訳せば予算範囲内だけど気に入らなかったってこと?
福岡市内で交通の便も含めたら割高感は否めないけど、環境と眺望と質感を考えたら見合うと評価している人が多いから3/4近くが成約しているのではないですかね。

[222: 匿名]

217
適当な事書くな。
照葉で気持ち良さそうに走ってるのも見かけるし、
珍走は福岡市内の特定の場所に住んでるわけではない。
他の地域を馬鹿にするような発言も控えたほうが良い。
この世の中、荒んだ家庭が無いなんてことも言いきれない。

[223: ヴェルデコート]

フォレストカーサ完成しましたね。
本当にかっこいいです！！
パークカーサも同じようなデザインとのこ事で期待できますね。

ネガティブな発言される方、百聞は一見にしかずです。
見てみて下さい！！！

[224: 匿名さん]

照葉に珍走が出れば住民からパトロールへ苦情が来ていませんか？

[225: 匿名さん]

珍走バイクが駐輪場に停まってたら目立つしうるさいから一発でご近所の話題に挙がりそう
他所からやってきた珍走が通過してるだけでしょ
照葉の道路は広くて直線で走りやすいから
休日の早朝だと海の中道方面へのツーリングバイクや車がうるさいときがあります

[226: 匿名]

気持よさそうに珍走してますよね。
そういった意味では、他の普通の地域より目にすることが多いかも。
ツーリングに最適ですから。

[227: 匿名さん]

珍走が通過することが確かなら通報すれば少しは静かになりそうですね。

[228: 匿名さん]

>>223
同感です。
パンフレットとより数段素晴らしいと感じました。

[229: 匿名さん]

照葉ではタウンセキュリティカーのほかに県警のパトカーをほぼ毎日見かけます
1日数回見かけるので定期巡回しているのではないでしょうか

[230: 匿名さん]

同感です。タウンセキュリテイは迷惑な珍走行為を取り締まれないのでしょうか？

[231: 周辺住民さん]

ここで挙げられるほど珍走団って走っていますか？
うちは大通り(香椎アイランド線)に面していないためうるさいという実感がありません
ちなみに警察の定期巡回は珍走対策ではなく、とあるお宅の警備のためと思います

[232: 匿名さん]

アイランドシティに公園以外で遊べる所はありますか?

[233: 匿名さん]

九◯の元会長自宅は、今も警備対称なんですか？

[234: 匿名さん]

189さん
仰る通り01の後には02.03と続きます。
価格的には01が極めて順調、残り20戸余りなので強気の設定もなくはありませんがリビングが南南西ではなく南西向き、正面に西鉄のタワマンが建つことや、階数が01ほど高くないことから微妙だと思います。

[235: 匿名さん]

232さん
遊べるの意味によると思いますが、基本的に公園だけですよね。将来は体育館や複合施設と充実してくれば、色々な楽しみ方がでてくるかもしれませんが。
私は野鳥公園の完成を楽しみにしています。

[236: 通りがかりさん]

珍走の取り締まりもっと厳しくしてほしいですね。あと夜中のポケモン探しも…

[237: 匿名さん]

フォレストカーサは先週末から入居が始まってますね
新居で夏休みそして花火大会とは羨ましい限りです

[238: 匿名さん]

パークカーサ02の物件ホームページが公開されましたね！

[239: 匿名]

パークカーサ02資料請求始まりましたね！
まだ工事も始まってないけど、販売は好調なんですね！

[240: 匿名さん]

２期（最終期）発表となり残り17戸です。
本当に好調ですね。

[241: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです

[242: 匿名さん]

出来上がったフォレストカーサを間近で見ましたが中々の雰囲気でした。
同等以上の仕上がりなるのではと期待しています。

[243: 評判気になるさん]

残り11戸になりました。
眺望、ロケーション、設備・仕様、質感、事業主、建設会社などを総合的に判断したつもりで契約しましたが、実際に順調に販売されているとなると嬉しいもんですね。
竣工と入居が待ち遠しいです。

[244: 匿名さん]

購入した後も毎日のように新築物件の情報はチェックしてますが、私も総合的に判断してここに決めた事、本当に良かったと思っています！楽しみで仕方がありません。

[245: 購入者]

眺望、街並みの美しさ、照葉小中学校の校区ということが購入の決め手となりました。
これからバス営業所や総合体育館、モール等もできる予定ですよね！
進化していく街で、これからが本当に楽しみです＾＾

[246: 購入者]

244さんと同様に購入後も新築物件はチェックしていますが、私にとってここに勝るところはないです。

[247: 匿名さん]

>>246 購入者さん

(-｡-; 埋立地の怖さがまだ実感してないだけだ。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

うざw

[249: 匿名さん]

豆腐の上に建ってるようなもんだからな。
地震が来たら液状化。

[250: 匿名さん]

ワンパターンですね