照葉テラス パークカーサ01ってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

照葉テラス パークカーサ01について語りましょう。

公式URL：https://sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
　　　「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
売主：積水ハウス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

[1: 購入検討中さん]

良い点
眺望
新築
現小学校の校区
タウンセキュリティ

検討事項
ほぼ西向き
公園に来た人からバルコニーが丸見え
大通り沿い
公園までどちらの歩道から行くにも中途半端な距離
価格

[2: 購入検討中さん]

いいよねー

[3: 匿名さん]

公式HPのバルコニーからの眺望は最高ですね。
幅300m奥行き400mの中央公園が道路を隔てて一望でき、
その向こうには海まで見えるなんて「絶景」といっても過言ではないでしょう。
価格はフォレストと比較してやや高めの設定ですが、価格に見合う価値はあると思います。

[4: 匿名さん]

HP更新されて1期販売44戸だったのが残26戸。
ということは18戸成約したということですね。
これって善戦?苦戦?

[5: 匿名さん]

>>4
普通は総戸数の30%以上で「第1期完売」というのが人気物件の証という見方がある。
ただその仕組みは概要発表してから1か月以上案内して実際に希望住戸の仮申し込みがあった住戸だけを販売してるからで、ある意味煽り販売的なところは否めない。
ここは発表からわずか2週間で締め切ってるし、80戸中44戸を第1期として売り出して18戸の販売なら全戸数に対して20%以上の販売率なので善戦という風に判断できるのでは?

[6: 物件比較中さん]

パークカーサ02、03も01と同規模同設備同価格帯だと思うので
買い急ぐことはないでしょう。

[7: 匿名さん]

現小学校区の分譲物件はパークカーサが最後？

[8: 匿名さん]

>>6
ただ消費税増税の影響を受けるのでは⁈

[9: 匿名さん]

>>6
パークカーサ02、03も01と同設備同価格帯ですけど、01は14階建てで02、03はフォレストへの日照の関係からそこまで高い設計ではないとMRで聞きましたよ。
それに01は南南西向きですが02,03は西南西。その辺りの差があるので消費税分と相殺で同価格帯と予想します。中央公園に面するマンションでは01が一番でしょう。
リビングから海を臨む景色もこの方向(南向きの棟限定)からが最高で、一点もののマンションとしての評価されるかも。

[10: 匿名さん]

>>9
MRで去年撮った写真を。この形の通りなら確かに02と03は低めですね。

[11: 匿名さん]

>>7
最後の物件かどうかはわかりませんがパークカーサは現小中学校区ですね。

[12: 匿名さん]

リビングから部屋への入り口となる間取りが多いですが、現地で質問したらドア(廊下側へ)やクローゼットの位置など有償ながら変更できるそうです。
この辺りはハウスメーカーがデべである利点ですね。
ただ逆に無料のカラーセレクト等がないみたいなのが残念ですが。

[13: 匿名さん]

マリナコートⅡが最後のようです、現小学校最後の分譲は
ということで、慌てなくてもいいと思われます
花火にも絶好の位置かと

[14: 匿名さん]

HPが更新されてますね。
第1期2次登録受付開始(平成28年3月15日～3月17日10:30〆切）
販売戸数は10戸で、これは1期1次の抽選漏れの方や間に合わなかった方向けの申込者用でたぶん完売でしょうね。
そうであれば合計で28戸成約。全戸数に対する成約率は35%。
フォレストと同時期程度に完売するかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

>>14
抽選なんて行われていないそうです
あれは会員向けの先行販売の分
そもそも締め切りの12日１０時３０分より前にすでに残り26戸と更新されていましたし

[16: 匿名さん]

>>13
花火見えるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>13
マリナコート2ってのが建つのですか？
いま建築中のフォレストとパークの土地が元々マリナコート4,5,6番館が建つ予定だったところですよね？

[18: 匿名さん]

>>13
コミュニティガーデンが移った場所ですか？

積水さんの話ではパークカーサの後はセントラルパーク北側にタワーマンション4棟だった気が…。
いずれ海沿いの所はマンションが建つとは聞いたことがありますが、それがタワーマンションの次と決まったんですかね？

確かにあの場所なら花火はよく見えますね！

[19: 匿名さん]

>>18
福岡市発表の新小学校の通学区域に関する資料をご参照ください
福岡市のホームページから探せます

それによると、第一交通が平成28年に172戸の賃貸、平成30年から平成35年でコミュニティガーデンのところと、セントラルパークの北側に分譲が計画されているようです
期間に幅がありますので、どちらが先なのかというところまではわかりませんが、コミュニティガーデンの菜園の運営が平成30年5月までの予定だと、募集要項に書いてあります

[20: 物件比較中さん]

>>8-10
貴重な情報ありがとうございます。

[21: 匿名さん]

照葉はまだまだマンション建設が続くのでどこで購入に踏み切るか悩みますね。

[22: 匿名さん]

>>15
抽選は5組と聞いています。
但し申し込み住戸が18戸(内重複住戸が5戸)確定なのでHPが更新されたと思われます。
本来は10時半が申し込み締め切りですが、申し込みには現金で買うなら預金の残高証明書、住宅ローン利用なら仮審査通っていることが必要なので実質的に11日が締め切りみたいなものです。
二次が10戸ということは、残念ながら抽選に外れた5組に住宅ローン審査が間に合わなかった5組が先着順となった住戸以外を希望したものと考えるのが自然ではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>21
パークカーサの02.03の次はセントラルパークの西隣という話です。それと並行して西鉄のタワマン。それから積水の賃貸タワマン、続いて積水の分譲タワマン2棟。
ただタワマンの高層階は眺望がいいかもしれませんが価格面でかなり高い設定になるだろうし、低層階は周囲が気になる可能性があるし、それに10年後20年後の修繕費用は半端なく高額になるので要注意と言われています。
フォレストカーサの残りかパークカーサが踏み切り時かもしれませんね。

[24: 匿名さん]

>>23
セントラルパークの西隣にもなると24時間営業のスパリゾートが隣だったり、商業施設も近かったりと賑やかな環境になりそうですね。

[25: 匿名さん]

現在のコミュニティガーデンがある場所(当初は地下鉄駅の予定地)はまだ今後の予定は経っておらず、海沿いのためもしかしたら戸建用地にする可能性もあると積水の人から聞いたことがあります。

[26: 物件比較中さん]

資料請求など情報収集をしてない上での推測の投稿
　
この物件のHPを観ると駐車場台数が271台、この物件の総戸数は80戸
照葉の分譲マンションの駐車場台数は総戸数あたり100％＋アルファが相場なので
パークカーサ02・03も80戸前後だと推測できます。
同規模なのは間違いないですけどみなさんが仰ってる通り条件は01が最高だと思います。

[27: 匿名さん]

>>26
福岡市の新小学校の発表資料によると、パークカーサ全体で192戸となっていますので、02と03は01より小さい規模になりそうですね。

[28: 匿名さん]

>>26
02.03とも01より低層(10さんの写真で)、西南西向きですし、戸数も27さん指摘の通り01より少ない(別に多い方が良いというわけではありません)です。
消費税の増税も加味したら総合判断で01に軍配が上がるでしょうね。ただ02はおそらく01の販売状況にもよりますが、9月までには販売が開始されると思われます(あくまで個人的な推測で積水からの情報はありません)ので現行消費税と増税分を考慮した価格設定になるような気がします。
ただ中央公園に面した南南西は01だけなので、ここが最高との意見には同意します。特に4階以上の眺望は公園が一望できる(これはアイタワーのMRが4階でそこから見た景色の個人的な判断ですが)と思います。

[29: 匿名さん]

どこの新築マンションも同様ですが01のオプションは低層階の締め切りがかなり早く3月末までに終わるように説明があったような気がします。何年後かに買い替えされる方は別ですが、永住希望の方で低層階狙いの方はMRで確認されることをお薦めします。
ここはデべが実質的に積水ハウスなので間取りの変更は困難ですが、それ以外は注文建築の感覚で変更可能みたいです。ただし有償になるでしょうが。

[30: 匿名さん [男性 40代]]

施工会社はどうですか？

[31: 匿名さん]

前田建設工業
スーパーゼネコン5社に次ぐ大手ゼネコンの一社なので、まあ問題はないかと思います。
http://xn--tckr5czi.net/big/

[32: 匿名さん]

アイランドシティはこれからもタワマン、戸建てやマンションが建設される予定ですが、中央公園に面したマンションはパーカーサ01.02.03とセントラルパークの隣に建設予定の物件だけのようです。
特にパークカーサはリビングから公園と海が一望できる(南棟)ので希少性が極めて高いと思いますね。

[33: 匿名さん]

28年1月現在の街づくり平面図がありました。

今月に産直マーケットのあめアトレア・モール照葉がオープンする他に複合施設も2か所予定されています。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/js/kcfinder/upload/files/(H28.1)%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9B%B3.pdf

さらに上記平面図ではスパリゾートの北側の(センター)と記載されている7.5haは商業施設としての広域集客施設の公募で2社が応募して今月中に決定するとのこと。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/338/back:1

大型ショッピングモールかアウトレットなのか発表が楽しみです。

[34: 購入検討中さん]

MR情報で、総戸数80戸、契約済み住戸は22戸、一期販売戸数の先着順残が34戸、次期以降が24戸。
フォレストは9戸。
今年の夏休みまでならフォレストの9戸(但し商談中が4件との噂)しかなく、来年3月ならパークの58戸。
少し割高ですがパークの高層階を検討しています。
なにかアドバイスあれはお願いは増す。

[35: 匿名さん]

>>34
第一期３次登録受付開始されましたね、2戸。
これを完売と計算すると成約戸数は24戸で成約率30%。
このペースは人気物件と判断していいんではないですか。
残戸数58戸。
高層階希望なら南棟でも東棟でも海が見えると思いますよ。

[36: 匿名さん [男性 40代]]

パークカーサの高層階が魅力なのは充分承知なんですが、3000万切ってるのでもお得感もありかなり良さそうですが、皆様はどう思われますか？フォレストカーサはカーサシリーズのなかでも贅沢な作りで価格的にも魅力ですが、残りもわずかでしょうし、自分のタイミングには間に合いそうもなく残念です。それでもフォレストの完成と贅沢な森非常に楽しみです。

[37: 主婦さん]

多分、目の前の公園が、遊具やスポーツ場になっているため、
人の騒ぐ声が煩いですよ。
同じ環境のマンションに住んでいましたから。

[38: 匿名さん]

確かにパークカーサの低層階だと公園からの声も気になるかもしれませんね。平日はさほど子供達いませんが、休日は賑わってますよね。
それ以上に車の音が気になるかもしれません。最近交通量も増えてますし…。

[39: 匿名さん]

公園からの休日の大勢の子供達の声は大して聞こえませんよ。
休日にマンション前の歩道で確かめられたら分かると思います。
それより通過する車の音のほうがずっと煩いです。

[40: 匿名さん [男性 40代]]

皆様ありがとうございます。休日の子供の声は全く大丈夫だと思います。かなり騒がしくしたとしても、距離もありますし。むしろ昼間の子供の元気に遊んでる声は町が活気づいて良いと思います。交通量は夜間が静かであれば問題ないと思いますが、夏の渋滞と今後タワマンなどが建つと人口も増えて交通量も増える事が考えられるので、気になるところです。

[41: 匿名さん]

バルコニーからの眺望、とてもいいですね。交通手段が躊躇させるのですが。この眺望での生活だけ見たら最高と思います。

[43: 匿名さん]

>>41
数年先に噂の「西鉄バスセンター」ができれば大幅にバス便が増加されるので交通手段は飛躍的に良くなると予想されます。
なにせ西鉄が単独で超高層マンション建設するのですから噂だけではないでしょう。

280戸の高層マンションがバス便増加で1戸当り200万円アップで売れれば、それだけで5億以上の利益が見込まれる。もちろんその後の積水のタワマンもできれば4棟だけで合計1000戸以上となるのでバス便の大幅増加も採算が合うでしょうしね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/08/post-c464.html

[44: 匿名さん]

西鉄のバスセンターはいつくらいに場所は何処になるんでしょうか？商業施設は決まったんでしょうか？照葉の新しい情報ご存知の方がいれば教えて戴きたいです。パークカーサすごく良さそうで検討してます。

[45: 匿名さん]

あくまで噂の領域ですが下記の提案会社が西鉄ではないかと言われています。

http://www.port-hakata.co.jp/_userdata/topics_280325.pdf

[46: 匿名さん]

バスセンター新設というより、香椎浜バス営業所の移転でしょう
http://www.sankei.com/region/news/160112/rgn1601120014-n1.html

[47: 匿名さん]

スパ南側の西鉄の開発計画が発表されましたね
バス営業所に賃貸、分譲タワマン、スーパー、高齢者向け住宅
これができるとパークカーサの眺望はホームページのものから、かなり変わってしまいますね
パークカーサの売れ行きに影響なければいいのですが

[48: 匿名さん]

確かに中央公園のぐりんぐりんの向こうに見えるのが海かタワーマンションかではだいぶ違いますよね。

[49: 契約済みさん]

>>47
私も心配して色々とグーグルマップとHPの眺望景色と見比べましたが
海への眺望にはあまり影響がないように思えます。
ふ頭用地と物流関連用地の方向にかぶるようで高層階からの海の見え方には問題ないかと。

事業予定者の決定について
http://www.port-hakata.co.jp/news.html

[50: 匿名さん]

しかし施設ができて利便性が高まることが決まって良かったですね。