照葉テラス パークカーサ01ってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

照葉テラス パークカーサ01について語りましょう。

公式URL：https://sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
　　　「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
売主：積水ハウス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

[1: 購入検討中さん]

良い点
眺望
新築
現小学校の校区
タウンセキュリティ

検討事項
ほぼ西向き
公園に来た人からバルコニーが丸見え
大通り沿い
公園までどちらの歩道から行くにも中途半端な距離
価格

[2: 購入検討中さん]

いいよねー

[3: 匿名さん]

公式HPのバルコニーからの眺望は最高ですね。
幅300m奥行き400mの中央公園が道路を隔てて一望でき、
その向こうには海まで見えるなんて「絶景」といっても過言ではないでしょう。
価格はフォレストと比較してやや高めの設定ですが、価格に見合う価値はあると思います。

[4: 匿名さん]

HP更新されて1期販売44戸だったのが残26戸。
ということは18戸成約したということですね。
これって善戦?苦戦?

[5: 匿名さん]

>>4
普通は総戸数の30%以上で「第1期完売」というのが人気物件の証という見方がある。
ただその仕組みは概要発表してから1か月以上案内して実際に希望住戸の仮申し込みがあった住戸だけを販売してるからで、ある意味煽り販売的なところは否めない。
ここは発表からわずか2週間で締め切ってるし、80戸中44戸を第1期として売り出して18戸の販売なら全戸数に対して20%以上の販売率なので善戦という風に判断できるのでは?

[6: 物件比較中さん]

パークカーサ02、03も01と同規模同設備同価格帯だと思うので
買い急ぐことはないでしょう。

[7: 匿名さん]

現小学校区の分譲物件はパークカーサが最後？

[8: 匿名さん]

>>6
ただ消費税増税の影響を受けるのでは⁈

[9: 匿名さん]

>>6
パークカーサ02、03も01と同設備同価格帯ですけど、01は14階建てで02、03はフォレストへの日照の関係からそこまで高い設計ではないとMRで聞きましたよ。
それに01は南南西向きですが02,03は西南西。その辺りの差があるので消費税分と相殺で同価格帯と予想します。中央公園に面するマンションでは01が一番でしょう。
リビングから海を臨む景色もこの方向(南向きの棟限定)からが最高で、一点もののマンションとしての評価されるかも。

[10: 匿名さん]

>>9
MRで去年撮った写真を。この形の通りなら確かに02と03は低めですね。

[11: 匿名さん]

>>7
最後の物件かどうかはわかりませんがパークカーサは現小中学校区ですね。

[12: 匿名さん]

リビングから部屋への入り口となる間取りが多いですが、現地で質問したらドア(廊下側へ)やクローゼットの位置など有償ながら変更できるそうです。
この辺りはハウスメーカーがデべである利点ですね。
ただ逆に無料のカラーセレクト等がないみたいなのが残念ですが。

[13: 匿名さん]

マリナコートⅡが最後のようです、現小学校最後の分譲は
ということで、慌てなくてもいいと思われます
花火にも絶好の位置かと

[14: 匿名さん]

HPが更新されてますね。
第1期2次登録受付開始(平成28年3月15日～3月17日10:30〆切）
販売戸数は10戸で、これは1期1次の抽選漏れの方や間に合わなかった方向けの申込者用でたぶん完売でしょうね。
そうであれば合計で28戸成約。全戸数に対する成約率は35%。
フォレストと同時期程度に完売するかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

>>14
抽選なんて行われていないそうです
あれは会員向けの先行販売の分
そもそも締め切りの12日１０時３０分より前にすでに残り26戸と更新されていましたし

[16: 匿名さん]

>>13
花火見えるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>13
マリナコート2ってのが建つのですか？
いま建築中のフォレストとパークの土地が元々マリナコート4,5,6番館が建つ予定だったところですよね？

[18: 匿名さん]

>>13
コミュニティガーデンが移った場所ですか？

積水さんの話ではパークカーサの後はセントラルパーク北側にタワーマンション4棟だった気が…。
いずれ海沿いの所はマンションが建つとは聞いたことがありますが、それがタワーマンションの次と決まったんですかね？

確かにあの場所なら花火はよく見えますね！

[19: 匿名さん]

>>18
福岡市発表の新小学校の通学区域に関する資料をご参照ください
福岡市のホームページから探せます

それによると、第一交通が平成28年に172戸の賃貸、平成30年から平成35年でコミュニティガーデンのところと、セントラルパークの北側に分譲が計画されているようです
期間に幅がありますので、どちらが先なのかというところまではわかりませんが、コミュニティガーデンの菜園の運営が平成30年5月までの予定だと、募集要項に書いてあります

[20: 物件比較中さん]

>>8-10
貴重な情報ありがとうございます。