北大阪急行線 延伸計画についてPart3

[匿名]

北大阪急行線　延伸計画 Part3です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406728/

[361: 匿名さん]

>>359
レスありがとうございます。
将来的な売却は今はなかなか予想できないので悩ましいです。駅直結といっても子供がいれば、車なしの生活は考えられないので、駐車場代や管理料を考えれば戸建てに軍配でしょうか？
さっきSUUMO見てたら、萱野2丁目の40坪の土地でも今3400万もするんですね。延伸を予想してもっと早く土地を買ってればと少し後悔です。

[362: 匿名さん]

>>361
萱野に住むのは・・・

気になる人は避ける場所がありますが。
気にならなければ駅近サイコーです。

[363: 匿名さん]

>>361
萱野と言えども、今後まだ上がるかも。

[364: 匿名さん]

リセール考える時も長期なのか短期なのかによっても変わるよね
短期なら間違いなくマンション但し駅近限定
長期なら戸建て
その逆をすると大損こくよ

[365: 匿名さん]

学区に関しては、この辺りでは個人的に緑丘が最高だと思いますが、駅までバス通勤になることと、道の狭さなどから少し敬遠してしまいます。
新船場か新箕面徒歩圏で、50-60坪・4000-4500万程度、建築条件なしの土地があれば即決ですが。
このまま出てこなければ、読売のマンションを検討することになりそうです。

[366: 匿名さん]

すみません、先ほどの書き込みですが55坪はほしいですね。条件的には厳しいでしょうか？

[367: 匿名]

>>366
パナが白島で分譲してますよ！

[368: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます。
もちろんパナも知ってますが、建築条件付きなのと土地がやや狭いのがひっかかってます。
白島にかぎらず、パナの建築条件付はどこも割高に感じますし、戸建なら三井ホーム等の木造が希望ですので。
土地はほんとに運次第ですね。

[369: 匿名さん]

>>364
アドバイスありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。売却に関してはあと15年はないでしょうが、マンションは駅近が最も重要だと思うので、現在は読売跡地しか候補にはないです。
あれだけ駅直結だと、延伸による資産価値低下はまずないと思います。

[370: 匿名]

>>369
読売跡地は、定期借地では？
資産価値あるかな？

[371: 匿名さん]

>>370
確か期間は60年だったと思うので、30年くらいは大丈夫じゃないでしょうか？でも、そのへんは正直よくわからないです。

[374: マンコミュファンさん]

＞＞371
有効期間３０年の資産価値なら判らなくもないが・・
残期間３０年辺りから明け渡しが強く意識される様になり、
残期間１０頃には事実上、値か付かないだろう。
定借物件に本来の資産価値なんてある筈がない、
あるのは解体の日までの利用価値のみ、資産価値を強く意識するなら
手を出すものではないと思うよ。

＞＞372
アンタの言い分は千葉県民が栃木県民をバカにしているのと同等だな。

[375: 匿名さん]

>>374
資産価値を考える必要のないお金持ちの人か、お金持ちのお年を召した方ではないですか？

[376: 匿名さん]

残期間10年というと築50年
誰が買うんだろうな
売れるとしてもその時の同面積周辺相場家賃の8年分位

[377: 匿名さん]

定借物件のメリットは土地代金が無用な分だけ”安い筈”なんやけどな
価格的には全く反映されていない様に感じる。
そんなものに地代とか解体積立金とか、理解不能やで。

[378: 匿名さん]

（笑）の営業マンはどうですか？

[379: 匿名さん]

千里中央の定借マンションの話なんてつまらない。

[380: 匿名さん]

最近、盛り上がらないですね。