北大阪急行線 延伸計画についてPart3

[匿名]

北大阪急行線　延伸計画 Part3です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406728/

[3241: 評判気になるさん]

>>3235 名無しさん

別にキューズモールだけが萱野ではないんですけどね。あなた個人が利用価値を見出せていないだけで、私は車で10?15分程度でいける
ので、171沿いも行くし船場近辺のレストランやアミューズメントパークも利用します。別にあなたにオススメの場所はありませんが、私には快適な生活圏です。

[3245: 管理担当]

[No.3242～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[3246: 匿名さん]

北大阪急行沿いで土地買って注文住宅建てるならどこがお勧めですか？

当方ミドサー未就学児2人のファミリー、予算総額1億円、駅まで徒歩15分圏内希望。
予算と治安で考えると、箕面萱野>緑地公園、桃山台、箕面船場阪大前>江坂の順(千中は予算的に無理なので除外)になるのかなと思ってますがどうでしょう？

[3247: 通りがかりさん]

>>3246 匿名さん
千里中央は高くて土地買えないですよね
緑地公園、桃山台>箕面萱野>船場>江坂かなぁ
緑地公園は子どもたち遊ばせるのにも、家族でおでかけするにも良いと思います
箕面はモールはあるけどそれ以外が微妙かな、道路が多く歩道や公園が少ないイメージ

[3248: 通りがかりさん]

箕面の白島公園の前でサンヨーホームズが分譲予定の土地がありますよ！6～7区画ぽいです。箕面のサンヨーホームズの住宅展示場に行かれると情報もらえると思います。　ここなら箕面萱野駅まで徒歩9分ですし、総額8,000万円くらいで収まるんじゃないでしょうか？

[3249: 匿名さん]

ありがとうございます
環境を考えたら緑地公園が1番良い
価格と市場に出回ってる物件数で言えば箕面萱野が1番
って感じですね

[3250: 名無しさん]

>>3248 通りがかりさん
土地の坪単価はいくら位ですか?
土地が30坪位で建物合わせて8000万だとかなりの坪単価になりますね。買えないかな、、笑

[3251: 匿名さん]

土地坪単価は少なくとも115万円は見ておいた方がいいと思うので、8000万円に収めるなら、土地30坪3500万円+家本体3500万円+外構その他諸費用1000万円=8000万円って感じになるかな

[3252: 口コミ知りたいさん]

>>3251 匿名さん
新御堂で坪115っていつの時代の話しですか？
千里ニュータウンでは30坪の小家は買えないですから駅から遠いところや旗竿地みたいな難ありですかね？
公表されてる坪単価と実勢価格は違いますよ。

[3253: 匿名さん]

>>3252 口コミ知りたいさん
箕面萱野は千里ニュータウンではないので30坪の土地に家建てられますよ。

ここなんかだと坪単価115万円を大きく下回ってますね。
https://i-craft.jp/shinto-kayano2/

建築条件付きで数百万安いことを考慮しても、坪115万円程度出せばそれなりの土地が見つかるかと

[3254: マンコミュファンさん]

>>3253 匿名さん
2.3年前までは坪100万円でめっちゃ高い！と言われてた箕面萱野周辺なのに駅が出来てから坪100万越えは当たり前になってきましたね。　でも、出てくる土地はキューズモールの西側のエリアばかりですね…
今、白島周辺で土地が出れば坪120万円越えの設定をしてくるかもです。

[3255: 口コミ知りたいさん]

>>3253 匿名さん
拝見しました、しっかりと旗竿地ですね。

[3256: 名無しさん]

>>3253 さん

>>3253 匿名さん
同じ箕面萱野駅徒歩圏内でも、サンヨーホームズの分譲地の方が土地の形は綺麗かと思いますので、坪単価は高いのではないかと思います。
それにしても坪100超えとか高くなりましたよね。

[3257: 通りがかりさん]

こっちはきれいな形してるね
白島で坪102万程(建築条件付)
https://i-craft.jp/shinto-hakushima3-2/

一方で、いい土地は坪120,130当たり前に超えてるので、土地に何をどこまで求めるかで割くべき予算が大きく変わりそうやな

[3258: 口コミ知りたいさん]

建築条件付きというのは全体で調整されてるので単純に坪102万と見るのはどうかと。ここが建築条件外せるかは別として、外した場合は価格跳ね上がるのが一般的。アイクラフトというところに建築をお任せしたいなら良いのかも。