北大阪急行線 延伸計画についてPart3

[匿名]

北大阪急行線　延伸計画 Part3です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406728/

[163: 匿名さん]

タワーやレジをあげて千中マンション全体を語ってる人って論理的思考力ゼロですね。ザ北浜や中之島タワーをあげて北浜や中之島のマンション全体を語るようなもの。そのようなブランドマンションは値崩れしなくて当然です。それで論破できてると思っちゃってる訳だからおめでたいですね。

[164: 匿名さん]

>>161
確かにセルシーは伸び代またまだありそうですね。ただ個人的には建て替えによってエキスポシティ周辺のように混み合うのだけは勘弁です。人の流れも現状維持が理想です。

[165: 周辺住民さん [男性]]

エキスポシティ、平日は駐輪場4時間無料になるんですね！？

[166: 165]

駐車場の間違いでした

[167: 匿名さん]

千里タワーとか千里レジデンスの話持ち出す方はほとんどの場合そこを所有してないし住んでもいない

[168: 匿名さん]

うわぁ…憑かれるわ、話題に持ち出されるわ、大変ですね。

[169: 匿名さん]

戸建てと違って後出しジャンケンみたいにより駅近に何百戸って供給されちゃう訳だから遠いところからどんどん値崩れするのは当然だわな。徒歩5分以上のマンションなんて金持ってないから仕方なく買うようなもんでしょ。
徒歩10分以上かかるんだったら上新田に戸建て買った方がまだマシ。

[170: 匿名さん]

千里タワーがまた折れなければいいですけど。

[171: 匿名さん]

千里中央の資産価値の話ばかりですが、私としては延伸によって船場に大阪大学が移転することも非常に楽しみにしています。
阪大のような一流の教育・研究機関がてきることで、船場の雰囲気はがらっと変わるとおもいますし、近くに住みたいと思う人も多くなるでしょう。

[172: 匿名さん]

折れてもこの人気
さすが住友商事×竹中工務店

[173: 匿名さん]

171の続きですが、このことは千里中央、萱野双方の資産価値の上昇に寄与すると感じます。

[174: 匿名さん]

>>171
それなら阪大医学部がある北千里の方がおすすめです。
だけど、阪大医学部があるから北千里を選んだ人はほとんどいないでしょうね。

[175: 匿名さん]

近くにあっても残念ながら子弟の多くは入学できない

[176: 匿名さん]

阪大医学部は北千里から歩いて行けないね。

[177: 匿名さん]

ここのスレを見てるとどうも千里中央、船場、萱野にとってはメリットがある事が分かってきた。
桃山台の一人負けって事でいいかな？

[178: 匿名さん]

そもそも171さんは、阪大が来れば船場の街が活気付く、周りの駅にも今迄以上に人が集まるということを言いたいんだと思うよ。
オール北摂にとっては良いことだと思うけど、何故全面否定するような書き込みが入るのか不思議だね。

[179: 匿名さん]

千里中央にメリットなんてないでしょ。萱野、船場は爆上げでしょうが。桃山台は現状維持だろうね。

[180: 匿名さん]

住宅街としてはこれ以上人は集まらない方がいいのでは？
商売されているなら話は別ですが。
混み合って何かいいことがあるんですか？

[181: 匿名さん]

>>176
阪大に歩いて行ける必要あるの？

[182: 匿名さん]

>>181
171、173、174の流れでわからんか？

[183: 匿名さん]

大学のような学術施設ができることのメリットは、歩いていけるとか、将来子供を阪大に通わせるのに便利などではないと思います。
船場のキャンパスは学校というより、研究機関に近い施設になりそうで、大学院生や博士号をもった研究者が多く集まると考えられます。
ですので、職員やその家族も近くに住むようになるでしょうし、船場の町全体もアカデミックで今よりずっとよい環境になることが期待できます。
一般市民にとっても図書館が解放されたり等の直接的なメリットがあるのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

>>183
私の認識では単純に外国語学部（元をたどれば大阪外大）が移転するイメージです。ただ、吹田や豊中のキャンパスに比べて市内からのアクセスは良いので、シンポジウムや会議などが開催できる施設にはなるでしょうから、学外や海外からの研究者が集まることにはなるかもしれません。それでも、今後も吹田や豊中が研究の中心であることには変わりはないでしょう。阪大の職員や留学生が住む施設は、既に別の構想があって阪急山田駅の近くにできる予定のようです。

[185: 匿名さん]

立命館は茨木に移転したけどあまり良いイメージないですよね？

[186: 匿名さん]

逆に阪大が出ていく箕面彩都の住民は大学が移転することにかなりの懸念を示しているようなので、街に大学があることは地域の活性化にプラスに働くと思います。

[187: 匿名さん]

街に新しい駅ができる。
街に大学ができる。
街が活気付く。
小学生でも理解できるね。

[188: 匿名さん]

活性化って　笑
あなた役所で都市計画でも担当してるの？
それともその地域で商売でもしてるの？
学生が騒いで地域住民とトラブルが多いこと知らないの？
少なくとも一般住民にメリットはない

[189: 匿名さん]

街にアカデミックなイメージが付くので近くにあってもいいですが、自分の通勤経路や通学経路、近隣のスーパーまでの経路に大学や学生の通学路があるのはいやです。道いっぱいに広がって歩いたりポイ捨てとかもあるので。生活圏内以外ならＯＫです。

[190: 匿名さん]

私はパチンコ屋とゴーストタウンみたいな古い建物しかない所より、大学や図書館、市民ホールが移転してくれた方がありがたいけどね。

[191: 匿名さん]

>>188
単純に疑問なんだけど、わざわざこういう書き込みをする方は、今船場の近くにすんでいて近くに大学ができることに不安を抱いているんでしょうか？
そうでなければ、延伸で萱野や船場が今以上によい街になる可能性があることが、そんなに嫌なの？
どういう心理なのか気になったので。

[192: 匿名さん]

>>191
千里中央が始発でなくなることが駄目なのです。千里中央は大阪唯一の高級住宅地ですから、資産価値が下がることは大阪の価値が下がるということです。事実物件価格の高さがそれを証明していますよね。

[193: 匿名さん]

でも延伸はもう決定しちゃったんだから、こんなとこで愚痴を言ってもしかたないよね。

[194: 匿名さん]

都市計画の話がでましたが、箕面市長は当然延伸に伴う都市計画の一環として、大学を誘致しています。理想的には大学を拠点として企業なども誘致したいと考えているようです。そうなれば、鉄道の利用客の増加だけでなく、市の法人税増収にもつながるでしょうし。
延伸決定も含めそのへんの箕面市長の手腕は、もと官僚だけあってさすがだと思います。

[195: 匿名さん]

>>192
確かに、現状でも白島や船場のダイワ・パナホームの建築条件土地が坪80万以上の高値で売り出されていて、しかも飛ぶように売れている。
いくら千中の物件価格が高いといっても、上記の戸建てを買える人なら千中のマンションなんかは余裕で買えるだろうから、マンション業者からしたら客を取られたともうすでに感じてるかもね。

[196: 匿名さん]

循環器病センターの誘致には失敗しましたが。

[197: たく]

>>192
千里中央が高級住宅地？
もうちょい西に行って新千里の戸建て地区や緑丘、上野や桜塚等は高級住宅地として聞きますが千里中央は初めて聞きました。
ただのマンション地区では？

[198: 匿名さん]

>>196
結果論かもしれませんが、循環器科病センターよりは大学のほうがずっといいんじゃないかと、個人的には思います。循センは普通の市民病院などとはちがって、専門的すぎてお世話になるひとはかなり限定されてしまい、多くの周辺住民にとっては病院としての恩恵はあまりないでしょう。
あとは、救急車やドクターヘリなどの騒音の問題もでてきます。それと日本有数の医学研究施設でもあるので、動物実験施設なども併設される可能性があります。
これらは大学以上にデメリットとなるのではないかなと。

[199: 匿名さん]

>>196
循環器科病センターが無理だとわかればすぐに、阪大に切り替えて実際に誘致に成功しているのが、さすがの手腕でしょう。

[200: 匿名さん]

マンションに高級住宅地も何もないだろ
高級マンションはタワーとレジのみ
その他は戸建てから見たら団地とたいしてかわらん

[201: 匿名さん]

そのタワーは一度折れていますが。

[202: 匿名さん]

それでも生活感溢れる庶民マンションよりはだいぶマシ

[203: 匿名さん]

>>195
やっぱり客とられてるんだ。
新箕面や箕面船場の前向きな書き込みすると即否定的な書き込みが入る。
この辺の住民とは思えない喧嘩腰で意地汚い書き込みが多くみられた。
客を取られまいとする千里中央のマンション販売業者の書き込みだったわけですね。
納得しました。

[204: 匿名さん]

タワーはわかるけどレジは上新田だろ？
何で同列に扱われてるの？

[205: 匿名さん]

>>204
駅から遠い新千里にしかマンション買えなかった貧乏人は黙っていなさい。

[206: 匿名さん]

>>204
レジは駅に近いレジデンスのことだろ。

[207: 匿名さん]

始発駅じゃなくなるんだから価値が下がると考えるのが普通です。マンション業者さんお疲れ様です。

[208: 匿名さん]

>>207
流れぶった切って突然どうしたの？
何を必死になってるのかな？

[209: 匿名]

>>195
白島は、坪100万円も出てますね。

[210: 匿名さん]

徒歩10分以内の戸建て、タワー、レジ
これ以外の人間が便乗して千里中央最高とか騒いでるんだろうな
笑えるわ

[211: 匿名さん]

>>209
建築条件付きで仲介手数料がかからないとしても、いくらなんでも高過ぎではと思います。大手なので外構、諸費用込みで8000万くらいにはなりますよね。
それでも売れるのなら、やはり駅ができるということはすごい影響力があるということなんですね。

[212: 匿名さん]

>>210
あとは住民になりすました不動産業者。
お宅も？？

[213: 匿名さん]

建築条件付きでも仲介手数料かかりますよ！

[214: 匿名]

>>211
けっこう駅から離れてそうですけど。

[215: 匿名さん]

>>213
あ、そうなんですね。勘違いしていました。ご指摘ありがとうございます。

[216: 匿名さん]

>>211
北摂の始発駅はそれぐらい価値があるということですね。
元からの地権者の方はほんとラッキーですね。

[217: 匿名さん]

>>214
それにも関わらず、あの価格で取り引きされてるのですからなおさら驚きです。
延伸がなければあり得ないです。

[218: 匿名]

>>217
ほんとぼったくり過ぎ。

[219: 匿名さん]

ぼったくりと思う方は買わなければいい
心配しなくても欲しい方はいくらでもいるから。
千里タワーも売り出し時にはぼったくりって声が多かったけど、現在中古でも売り出し時と変わらない値がついてる。

[220: 匿名さん]

>>214
その書き込みの真意は、白島の戸建てに客を取られたくない千里中央のマンション業者のささやかな抵抗？
白島の分譲地はかなり大規模ですもんね～。

[221: 匿名さん]

萱野のアドレスに抵抗がある方が白島を買われているのでしょうか。

[222: 匿名さん]

場所によるけど萱野も白島も同じ学区なんで一緒ですよ。
５中、萱野北ならいいけどね。

[223: 匿名さん]

白島はまぁ悪くはないんじゃないですか？確か箕面市長も白島の戸建てに住んでたはず。

[224: 匿名さん]

>>222
萱野東と4中みたい。

[225: 匿名さん]

家探し中だけど迷うね。
アドバイスしてくれると有り難いです。
正に千里中央か萱野が候補なんだけど。
皆さん、
・萱野の戸建て(将来に期待。だがやはりアドレスに抵抗。白島のパナは勿論高くて買えない)
・新千里マンション(千里中央徒歩15分。マンションにしては遠いが無難？)
・上新田戸建て(千里中央徒歩10分でちと高いが買えなくもない。今のところ第一候補)
だったらどれが良いですか？
価格的には高い順に
上新田戸建て>新千里マンション>萱野戸建て
面積的には広い順に
萱野戸建て>上新田戸建て>新千里マンション

[226: 匿名さん]

萱野小と２中は最悪

[227: 匿名さん]

この前新船場西で新駅徒歩５分で戸建売り出ししてたけど売れたのかな。

[228: 匿名さん]

>>225
新千里はジオですか？その中なら上新田かなぁ。戸建てが買えるのならわざわざ駅からも遠いマンションはないですね。特にお子さんがいらっしゃるなら、家は広いに越したことはないですよ。
あと、今萱野にそれだけ広くて安い戸建てがあるんですか？中古？ ただ、箕面市は子育て支援が手厚いので、おすすめですよ。
これから船場西なんかにもまだまだ土地や建て売りががでてきそうなので、もう少し待ってみるのも一つの手では？

[229: 匿名さん]

>>227
ダイワハウスの条件付土地ですか？今残り1区画のはず。

[230: 匿名さん]

>>229
萱野小みたいです。

[231: 匿名さん]

学区気にしてる人いるけど、千里中央も団地多いから実際対して変わらないよ

[232: 匿名さん]

>>231
いやいや萱野とは天と地程の差がある。
比べる事自体神への冒涜。

[233: 匿名さん]

千里中央のマンション民は選民意識強いようですけど、学区の件で他地域の方たちを下に見過ぎですよ。
同じように学区内の千里中央の戸建ての方たちに下に見られていることには気づかないのですか？

[234: 匿名さん]

>>232
その言い方はさすがに悪意ありすきでしょう。萱野に住んでいる子供もたくさんいるんだから。
箕面は全国で初めて全ての通学路に防犯カメラを設置したり、今年からは子供の居場所がGPSで把握できるサービスを開始したりと、かなり先進的です。
それに萱野の土地も坪80万程度とかなり上昇してきているので、近くに阪大が移転することも合わせれば、これから土地柄もかなり変わってくると考えられます。

[235: 匿名さん]

>>233
いやいや、何もわかってないのはあなたですよ。
ちゃんと調べましたか？

[236: 匿名さん]

>>233
千里中央に住んでるひとがわざわざそんな書き込みしないですよ。また業者かなんかでしょ。

[237: 225]

>>228
返信ありがとうございます。
上新田は坂と道が細い事以外、理想的なんですけどね。道が細いのは逆に住んでる人しかあまり入って来ないので昼夜問わず静かという利点もあるかもしれませんが。
船場西、グーグルで確認したところまだまだ宅地開発されそうですね。
ダイワハウスは上下で5千万は軽く超えそうなので少し厳しいかな。
慎重に考えたいと思います。

[238: 匿名さん]

>>235
住民層などの主観的なことはともかく、例えば新千里北町の北丘小や南町の南丘小は一学年・一クラスですよね？
小学校で一クラスはいろいろリスクも高い気がします。

[239: 匿名さん]

未だに差別的な発言をする人居るんですね。延伸により変わってくると思いますけど、嫌なら住まなければ良いだけ。

[240: 匿名さん]

作為的な書き込みしてる業者から物件を買いたくないね。
第一信用できないからね。
基礎工事大丈夫？

[241: 匿名さん]

>>237
船場西ですと一部は中小・5中校区ですので、もし学区を気にされるようなら、条件に合うかもしれません。
不動産はあまりあせると後悔することも多いので、それほど急いでないのなら、じっくり探してください。

[242: 匿名さん]

>>239
萱野不人気なら安く買えるのでは？

[243: 匿名さん]

JAL社宅跡の戸建も全部売れたんだね。
買った人ラッキーだったね。

[244: 匿名さん]

>>235
もしかしてジオをけなされたからむかついたの？

[245: 匿名さん]

>>243
価格はどれぐらいだったのでしょうか？
ラッキーという事は4500万以下？

[246: 匿名さん]

>>245
広告では4000万ほどでしたが、実際にはオプションなどで5000万くらいになったそうです。

[247: 匿名さん]

千里中央はマンション無くて戸建てだけの方が学区のレベルあがるよね。

[248: 匿名さん]

以前、箕面市の税金の使い方についてコメントあったけど、ガラガラなゆずるバス走らせたり、全国でも指折りの高額給与を市職員に出すくらいなら延伸費用に使って貰ったほうが良い。

[249: 匿名さん]

大学や企業を誘致したりしても市職員の高給維持の口実になるだけです。実利があるのは市職員と当該大学企業関係者とその周辺企業のみ。住民にとっては駅や街が混雑するだけ。

[250: 匿名さん]

>>249
私は箕面市民ですが、本当に延伸が実現して、萱野や船場地区が発展するなら少々市職員が高給をもらっていても構いませんけど。特別箕面の住民税が高いわけでもないし。
少なくとも今の時点で周辺の土地の値段がここまで上がっているのは、それだけ一般の人にも需要が増えている証拠でしょう。

[251: 匿名さん]

駅周辺に大学と企業が集中して、その周辺に住宅街が広がるというのは理想的では？
そもそも延伸するなら駅は混雑するぐらいでないと意味ないでしょう。千里中央民は座れなくなるかもしれないけど。

[252: 匿名さん]

今全スレを読み返したけど、ちょっと前の白島を白鳥で間違えて連投してた人って絶対千里中央の不動産業者だよね。わざわざご丁寧に資料まで添付して白島の分譲地を蔑んでたけど、ライバルの名前さえちゃんと覚えてないなんて恥ずかしすぎ…。

[253: 匿名さん]

ここでは何か気に食わない書き込みがあると、直ぐに千里中央の不動産業者にされてしまうんですね。
怖い怖い。
何故か萱野の方々は千里中央をライバル視して喜んでるようですが、何か勘違いされてません？

[254: 匿名さん]

>>250
延伸には賛成です。一般人にも利便性向上という実利がありますから。
ただ、企業誘致や大学誘致については一般人には実利が無いことを言いたかっただけです。
もちろん街の活性化という観点では大変意義のある事だと思います。

[255: 匿名さん]

>>253
別にライバル視なんてしてないですよ。千里中央がとても良いところなのは間違いないし、資産価値も当分は上がることはあっても、下がる心配はない。ただ、目にあまる差別的で攻撃的な発言が多かったので。
すでにその地域に住んでるかたも、この掲示板を見ることがあるというのをお忘れなく。

[256: 匿名さん]

不動産業者が白島と白鳥間違えないでしょう。間違えるなら全く別地域の業者ですよね。別地域の業者がわざわざ書き込むとは思えない。

[257: 匿名さん]

心配しなくても千里中央のマンション住まいの方たちも戸建て住まいの方たちから差別されていますから。

[258: 匿名さん]

連投になるけど、そもそもすでに住んでる住民が自治体も違うよその地域の悪口をわざわざ書き込むか？
そんなことをするのは商売のライバルになる不動産業者ぐらいかなと思っただけ。

[259: 匿名さん]

>>258
延伸で始発駅でなくなり資産価値低下と叩かれる→始発駅になる新箕面は環境悪いから資産価値では到底千里中央には及ばないと反論
こういう構図でしょ
くだらない

[260: 匿名さん]

萱野白島周辺の坪単価って、現在どの程度でしょうか？白島は、100万円との書き込みもありましたが、、、。

[261: 匿名さん]

>>254
おっしゃるように、交通渋滞や喧騒の問題は予想されますよね。今の箕面の、都心には近いけどちょっと田舎っぽい雰囲気がなくなるのも私としてはさびしいです。
そのへんは阪急バスの再編成や、都市計画として新駅のまわりには意図的に大規模マンションは作らせない方針みたいなので、今後の対応に期待したいです。

[262: 匿名さん]

>>260
白島のはパナホーム・シティ箕面白島ですよ。スーモで確認できます。第一期はラスト一つみたいですが。