YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part10

[マンション住民さん [男性 30代]]

ヨコハマオールパークスのPart10です。
引き続き情報交換しましょう。

[3001: 住民板ユーザーさん1]

ホテルや水族館が出来たりして、川崎が賑わってきたらマンションの資産価値も少しは上がるのでしょうか？

[3002: 住民板ユーザーさん1]

オールパークスの資産価値上がりますかね...

なんだか大規模過ぎて売りにくくなっていくような気がしてならないのですが...
共用施設もだんだん汚くなってきて破損も多くなってきましたし。

子供達が大きくなった後は老人だらけのマンションになりますよね。

心配です。

[3003: 住民板ユーザーさん5]

来客用の自転車駐輪場ってあるんですか？
今度友達が自転車で我が家にくることになりました。
知ってる方、教えてください。

[3004: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>3003 住民板ユーザーさん5さん
事前にフロントへ言いに行けば借りられたと思います。

[3005: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

四街区のネット故障してます？
ルーターの寿命かと思ったら、有線直結の機器も繋がらない…

[3006: 住民板ユーザーさん]

ここのマンションの資産価値は不思議とそこそこあるみたいですよ。
初期販売価格とほぼ同じ額で売りに出て買い手もあるようです。

バードウッドも強気な価格です。リノベしてるとはいえ、昭和の物件でオルパとほぼ同額で売りに出てますよね。

この地域に詳しい不動産屋に聞いた話しでは、エントランス格差？と川崎寄りの棟が人気、ごみ捨てのしやすさや駐車場、郵便ポストへの導線を気にされる方が多いそうです。

どの棟が１番いいとか、言う気はありませんが、（どの棟にも良さがあるので）H棟はモロに線路沿いにも関わらず、エントランスの見栄えの良さ、ポストとごみ捨て場までの時間が短く、さらに価格が安いためすぐに売れるそうです。ただ、線路沿いが嫌な方には無理なようです。

E棟も景色の良さですぐに売れるそうです。ごみ捨てが少し大変なようです。

１街区は全体的に価格が高いですが、線路から離れているのとエントランスや色々な導線が良いため値崩れしないようです。が、１街区の６０平米代は割高すぎるようでなかなか売れない（時間がかかる）そうです。

I棟は独立していて導線が良いのと、価格が安いためすぐに売れるそうです。

F棟は線路から離れているのにも関わらず、小さなエントランスと導線の不便さを嘆く方が多いそうです。奥にあるのでプライバシーは守られやすいそうです。
Ｇ棟Ｌ棟は線路からの距離が微妙な点を気にされる方が多いそうです。
少し線路から離れているだけで価格は１街区とさほど変わらないようです。特にＧ棟だそうです。

J棟は自然が多く一階二階はすぐ売れるようです。
川崎から離れているのを気にする方もいるらしいです。

あくまで聞いた話ですが参考まで。
個人的には一階でも最上階でも、お風呂やキッチントイレはみんなほぼ同じクオリティーなので、リフォームしない限りあまり差はない気がしました。

[3007: 住民板ユーザーさん]

>>2068 住民板ユーザーさん2さん
↑随分の投稿ですが、無理ですよ
ネットで調べればわかります
中学受験　年収と。

[3008: 住民板ユーザーさん1]

>>3005 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

同じく4街区です。つながりませんね

[3009: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね。
中学受験なんて夢はすてましょう！
公立で頑張りましょう！

[3010: 入居予定さん]

中学受験、高いです。でも近所に受験する子、私立の子結構いますね。
毎朝七時位に、私立の制服を着た小学生も結構見かけます。
今はここのマンションは園児や小学生ばかりで、関心が保育園や学童、小学校に集中していますが、神奈川県の公立高校受験要領が昔と全く変わっていることに気が付いている親御さんは熱心なようです。中学受験の偏差値50と高校受験の偏差値50とでは、おおげさに言うとプロ野球と上手な草野球ぐらいの違いらしいです。とはいえ、公立でも全然よいと思います。
公立の子たちの下校風景もよく見かけますがみんないい子そうです。
ネット、たまに切れますね。

[3011: 住民板ユーザーさん1]

子供3人いらっしゃるご家庭で、駐輪場の契約台数って何台ですか？
親2台
子供3台
の合計5台契約している方いますか？

今は子供用自転車をポーチに入れていますが、そろそろ大きさ的に厳しく、しかも子供自転車でも3台全てポーチは不可能で。

駐輪場がいっぱいで契約できなかったら、自転車乗る事を諦めなければならないんですよね...？

[3012: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場、私の家も困っています。子どもの自転車を買い替えて大きいものにしたいのですが、電話しても「上の段しか契約できません」との回答。そこまで力がないので、私が上の段に乗せるのにも苦労します。指をはさんでけがしたことも数回…。子どもが自転車を利用するたびに駐輪場までつきそう手間と上の段にあげるたいへんさで、契約はやめました。

[3013: 住民板ユーザーさん1]

>3012
3012さんは新たな駐輪場の契約をやめて、今後はどうされますか？
子供の自転車を置けないと言う事は、お子様は自転車無しで生活する予定でしょうか？
それとも親の駐輪場を子供が使い、ご自分かご主人の自転車は無しでの生活でしょうか？

我が家は車もありますが、やはり自転車が無い生活は考えにくく、家族分の自転車は今後必要になりそうですが...

悩んでいます...

[3014: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザー交換する方っていますか？

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3013 住民板ユーザーさん1さん
今は子どもに小さい自転車のまま我慢してもらっています。

冒頭のとおり、どうすることもできず困っておりしわよせが子どもにいっている状況です。

[3016: マンション住民さん]

子供が小学校高学年とか中学生になった時に友達と自転車で集まったりどこかに行こうとなった時に｢私(僕)、自転車持ってなくて…｣ってなるって事ですよね？
売却して、戸建を探すしかないかなぁ、と本気で考えてきました。
知り合いの家族もオールパークスから戸建へ住み替えてる人何人かいますし、我が家もそろそろ決断した方がいいのかもしれません…

[3017: 住民板ユーザーさん5]

我が家も新しく契約出来ずに困ってます。
現在は新しい駐輪場の抽選対象場所に置いていますが自転車の種類が対象外なため、抽選できません、諦めて下さい。と先月電話が来ました。
子供の自転車も駐輪場の契約ができませんでした。
移動対象世帯の抽選用紙もわかりにくく詳細を聞いても、そこまで考えてませんやら、
えー？そうなの？と言うような問題外の事ばかりを言われました。
結局、自転車の種類が合わなくてもズルをすれば契約できてしまうみたいです。
真面目に契約通りに話した私は結果的に損をしました。
この駐輪場の案件はナイスコミュニティは、かなり適当なやり方をしています。

主人と話し合い、色んな不便もあるため、引っ越す事にしました。

[3018: 住民板ユーザーさん1]

寒くなってから北側の部屋の窓の結露がひどくカビも生えてきました。毎年のことなので二重窓を検討しているのですが、リフォームされたことがある方いらっしゃいますか？できれば、どちらの業者さんで頼まれたか、二重窓にしてどうだったかなど教えてください。

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3018 住民板ユーザーさん1さん

我が家は5年程前に二重窓をリビング、小部屋、合計4箇所行いました。確か、コーナンで申し込みをし、後日業者が確認に来て見積もりしたと思います。二重窓はいいですよ。まず、冷房や暖房の効きがよく、また、静かで雨の音などまったく聞こえません。ぜひおすすめ致します。

[3020: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
丁寧にありがとうございました。たいへん参考になりました。コーナンなら近くて様子も見に行きやすそうです。

[3021: 住民板ユーザーさん1]

入居時にオプションで食器棚をつけた方、教えて下さい。
観音開きのガラスの扉ですが、これって飛散フィルム貼ってありますか？あと、免震だけど扉が開かない様にロックとかつけてますか？今さらながら、地震対策しようかと思いましたが、旦那が免震だからいらないと良います。皆さんのお宅ではどうしてますか？

[3022: 住民ネットユーザー]

ネットワークのメンテナンスがやられていましたが、もう高速化になっているようです。
設置されていたハブのままでは100Mbpsなので、ギガビットのルーターなどに交換すれば高速になります。そのうち交換用の高価なハブの売り込みがありそうですが？

[3023: 住民板ユーザーさん]

どこの幼稚園の方々かは分からないのですが、15時30分くらいになると鶴見市場側の広場で芝生の中に入って走り回る子供達が数人おりますが、住人の方々なのでしょうか?　芝生には入らないとなっていたと思うので気になって。見回りの人は遭遇しないのでしょうか？注意が入りそうですが、良く見かけます。子供なので入りたくなる気持ちは分かるのですが…

[3024: 住民板ユーザーさん5]

>>3014 住民板ユーザーさん1さん

去年1月の投稿、№1682 に詳しく書かれていますよ。

[3025: 住民板ユーザーさん5]

小児科なんですが、木曜日に畑医院が休みのときはどこの小児科へ行ってますか？
なぜか畑医院が休みの木曜日に発熱します。

村上医院、はたファミリークリニック、かめだこどもクリニック以外でお願いします。

[3026: 住民板ユーザーさん1]

>>3018 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気は常にオンにしてますか？？

[3027: 住民板ユーザーさん8]

>>3025 住民板ユーザーさん5さん
https://www.navitasclinic.jp/kawasaki/

[3028: 住民板ユーザーさん7]

>>3026 住民板ユーザーさん1さん

はい。しています。

[3029: 住民板ユーザーさん]

テレビがつきません。皆さま、映りますか？

[3030: 住民板ユーザーさん1]

昨日4時頃未就園児？幼稚園児？の子が敷地内線路沿いから一街区ステージ方向へストライダーや自転車で飛ばしてきて通行人の荷物を吹っ飛ばしていました。こどもは知らんぷり。親は後から3人でくっちゃべりながら来たけど現場を見ていないし最悪。よく見かけるけど、マナーはしっかりするなり、常に親の目の届くようにしておいてほしい。

[3031: 住民板ユーザーさん1]

ネットの高速化が完了したみたいですが、
クローゼットの中にある入居時のハブを1000baseのハブに新たに交換すれば良いのでしょうか？

[3032: 住民ネットユーザー]

ネット高速化への対応
そのうち管理組合から正式な連絡があると思いますが、対応するにはハブを高速化する必要があります。ハブを交換すればよいのですが、すでに無線LANルーターをつないでいる場合はルーターのハブにつなぎ替えることでも可能です。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

ひかり幼稚園の暴走自転車本当にやめてほしい。
子どもがいるから優先されると勘違いしているから厄介だし。

[3034: 住民板ユーザーさん1]

すみません、お聞きしたいのですが、
洗面所の伸びる蛇口のホース、もしくは蛇口一式、取り替えられた方、修理された方、いっらっしゃいますか？
ざっくりどれ位の料金が掛かりましたか？

水漏れをしているようなので、部品があればホースだけ取り寄せて自分で取り替えようと思っているのですが、ご自身で取り替えられた方もいらっしゃいましたら、取り替えの難易度教えてください。

どうぞよろしくお願い致します。

[3035: 住民]

>>3034 住民板ユーザーさん1さん
交換ではないですが、浴室のシャワーのホースを外して延長ホースを繋げてベランダの掃除をしたことがあります。キッチンのホースの形状も同じだったので同様にできると思いますが、外す、または交換したものを締めるのは手でできました。今回の場合水漏れとのことてすが、ホースの根元についているゴムのパッキンが劣化しているのかもしれません。それを交換するだけで終わりかもしれません。コーナンで必要なものは全て購入可能だと思います。

[3036: 住民]

>>3035 住民さん
3035の投稿者ですが洗面所の蛇口は浴室とは違う形状でした。私の投稿が役に立たず申し訳ありません。

[3037: 住民板ユーザーさん3]

E棟の中層階から最近ドンドンと音がするのですがE棟の皆様はご存知なのかなー。
決まって朝８時過ぎから９時過ぎまで続きます。
テレビを付けていても聞こえるって意図的に壁を叩いてるとか？？
事務局へ伝えた方がいいですかね？

[3038: 住民]

公共の公園を占有してる少年サッカー教室とかってなんなんだろう？何様なんだろう？東京にはそんなのなかった。

[3039: 住民板ユーザーさん1]

夜9時以降に大きい広場に、このマンションの子供ではなさそうな中学生学生?高校生ぐらいの子たちが、何人も自転車で集まっていて騒いでいて嫌だなと思っていましたが、警備の人がちゃんと注意して解散させているのを見かけて少しホッとしました。たまに10時以降とかにもいて、暗い中自転車無灯火で走って遊んでいたりして怖かったんですよね。
こういう子供達って見かけたらマンションの警備に連絡して良いものなでしょうか？それとも交番に行くべき？未成年って保護者無しで外にいてもいい時間って法律できまってましたっけ？

[3040: 住民板ユーザーさん1]

>>3038 住民さん

私も気になって公園管理者(土木事務所)に確認したところ、基本的には占有許可をとってるようですね。そうではない方もいるのかもしれませんが。

[3041: 住民板ユーザーさん1]

>3080さん
公共の公園を占領って、旧東海道公園で練習してるサッカー教室の事ですかね？

[3042: 住民板ユーザーさん1]

オールパークスは中国人が多く住んでいるので新型肺炎が心配です。
住んでいる中国人の親戚とか、友人とかが泊まりに来ている家もありますし(かなり大人数で泊まって、夜までうるさいです...)、日本のセカンドハウス的なかたちで所有している人も居ますし(春節などに日本に来るときに泊まる場所として使うようです)。

クリエイトのマスクを数人で大量に買っていくのを見てなんか...

[3043: 住民板ユーザーさん7]

クリエイトの買い占め、私も見ました。補充されてすぐさまなくなりそうでした。花粉症でマスク必須なので、そこに混じってなんとか一箱買えたのですが、邪魔そうな目をされたのが辛かったです。

[3044: 住民板ユーザーさん8]

来年度の育成会、みなさん書類提出されたのでしょうか？
小学校の説明会でも有無を言わさず入会してくださいというような説明でしたが、基本的には全員入っていただきます、というのは、任意なのか強制なのかよくわからず、、
活動内容の詳細も何も書いていないし、わからなければ言われるがまま入る人がほとんどだと思います。
こちらに考える隙を与えないという作戦なのでしょうか…

[3045: 住民板ユーザーさん3]

E棟の騒音、かなり酷いですね、
八階、九階あたりですかね？
今現在も続いていますが打楽器の音？ドラム？
テレビを消したらかなり響きます。
夜中も時々あるので辞めて頂きたい！

[3046: 住民]

民泊とかだめなはずなんですけどね

[3047: 住民]

占有されている時間が多すぎる気がします。営利が公共性に対して優先されすぎです。

[3048: 住民板ユーザーさん]

楽器の騒音の件で騒いでいる方へ
管理人さんにクレームを何度もしたり、
どのお宅が楽器を弾いてるかも確信がないのに、
周辺何件かのポーチへ直接貼り紙行為
騒音でお困りだとは、思いますが、他の方へ迷惑を掛けている時点で同じ事をしてると思います。
やめてください。

[3049: 駐車場変更希望の住人]

駐車場の交換相手を探しています。

"第2街区地下1階の自走式駐車場"
を探しています！！

現在契約中の駐車場は
"第2街区地上2階の自走式駐車場"
(雨に濡れない内側)
です。
どなた様か交換していただける方
[e-mail]
に連絡ください。
何卒よろしくお願い致します。

[3050: 駐車場変更希望の住人]

3049のコメントをした者です。

前のコメントで交換希望場所として
第2街区地下1階の自走式駐車場
と記載しましたが、交換していただける方が今のところいないので、
第1街区の地下1階
でも構わないと考えております。

交換していただける方のご連絡お待ちしております。
よろしくお願い致します。