YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part10

[マンション住民さん [男性 30代]]

ヨコハマオールパークスのPart10です。
引き続き情報交換しましょう。

[3001: 住民板ユーザーさん1]

ホテルや水族館が出来たりして、川崎が賑わってきたらマンションの資産価値も少しは上がるのでしょうか？

[3002: 住民板ユーザーさん1]

オールパークスの資産価値上がりますかね...

なんだか大規模過ぎて売りにくくなっていくような気がしてならないのですが...
共用施設もだんだん汚くなってきて破損も多くなってきましたし。

子供達が大きくなった後は老人だらけのマンションになりますよね。

心配です。

[3003: 住民板ユーザーさん5]

来客用の自転車駐輪場ってあるんですか？
今度友達が自転車で我が家にくることになりました。
知ってる方、教えてください。

[3004: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>3003 住民板ユーザーさん5さん
事前にフロントへ言いに行けば借りられたと思います。

[3005: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

四街区のネット故障してます？
ルーターの寿命かと思ったら、有線直結の機器も繋がらない…

[3006: 住民板ユーザーさん]

ここのマンションの資産価値は不思議とそこそこあるみたいですよ。
初期販売価格とほぼ同じ額で売りに出て買い手もあるようです。

バードウッドも強気な価格です。リノベしてるとはいえ、昭和の物件でオルパとほぼ同額で売りに出てますよね。

この地域に詳しい不動産屋に聞いた話しでは、エントランス格差？と川崎寄りの棟が人気、ごみ捨てのしやすさや駐車場、郵便ポストへの導線を気にされる方が多いそうです。

どの棟が１番いいとか、言う気はありませんが、（どの棟にも良さがあるので）H棟はモロに線路沿いにも関わらず、エントランスの見栄えの良さ、ポストとごみ捨て場までの時間が短く、さらに価格が安いためすぐに売れるそうです。ただ、線路沿いが嫌な方には無理なようです。

E棟も景色の良さですぐに売れるそうです。ごみ捨てが少し大変なようです。

１街区は全体的に価格が高いですが、線路から離れているのとエントランスや色々な導線が良いため値崩れしないようです。が、１街区の６０平米代は割高すぎるようでなかなか売れない（時間がかかる）そうです。

I棟は独立していて導線が良いのと、価格が安いためすぐに売れるそうです。

F棟は線路から離れているのにも関わらず、小さなエントランスと導線の不便さを嘆く方が多いそうです。奥にあるのでプライバシーは守られやすいそうです。
Ｇ棟Ｌ棟は線路からの距離が微妙な点を気にされる方が多いそうです。
少し線路から離れているだけで価格は１街区とさほど変わらないようです。特にＧ棟だそうです。

J棟は自然が多く一階二階はすぐ売れるようです。
川崎から離れているのを気にする方もいるらしいです。

あくまで聞いた話ですが参考まで。
個人的には一階でも最上階でも、お風呂やキッチントイレはみんなほぼ同じクオリティーなので、リフォームしない限りあまり差はない気がしました。

[3007: 住民板ユーザーさん]

>>2068 住民板ユーザーさん2さん
↑随分の投稿ですが、無理ですよ
ネットで調べればわかります
中学受験　年収と。

[3008: 住民板ユーザーさん1]

>>3005 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

同じく4街区です。つながりませんね

[3009: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね。
中学受験なんて夢はすてましょう！
公立で頑張りましょう！

[3010: 入居予定さん]

中学受験、高いです。でも近所に受験する子、私立の子結構いますね。
毎朝七時位に、私立の制服を着た小学生も結構見かけます。
今はここのマンションは園児や小学生ばかりで、関心が保育園や学童、小学校に集中していますが、神奈川県の公立高校受験要領が昔と全く変わっていることに気が付いている親御さんは熱心なようです。中学受験の偏差値50と高校受験の偏差値50とでは、おおげさに言うとプロ野球と上手な草野球ぐらいの違いらしいです。とはいえ、公立でも全然よいと思います。
公立の子たちの下校風景もよく見かけますがみんないい子そうです。
ネット、たまに切れますね。

[3011: 住民板ユーザーさん1]

子供3人いらっしゃるご家庭で、駐輪場の契約台数って何台ですか？
親2台
子供3台
の合計5台契約している方いますか？

今は子供用自転車をポーチに入れていますが、そろそろ大きさ的に厳しく、しかも子供自転車でも3台全てポーチは不可能で。

駐輪場がいっぱいで契約できなかったら、自転車乗る事を諦めなければならないんですよね...？

[3012: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場、私の家も困っています。子どもの自転車を買い替えて大きいものにしたいのですが、電話しても「上の段しか契約できません」との回答。そこまで力がないので、私が上の段に乗せるのにも苦労します。指をはさんでけがしたことも数回…。子どもが自転車を利用するたびに駐輪場までつきそう手間と上の段にあげるたいへんさで、契約はやめました。

[3013: 住民板ユーザーさん1]

>3012
3012さんは新たな駐輪場の契約をやめて、今後はどうされますか？
子供の自転車を置けないと言う事は、お子様は自転車無しで生活する予定でしょうか？
それとも親の駐輪場を子供が使い、ご自分かご主人の自転車は無しでの生活でしょうか？

我が家は車もありますが、やはり自転車が無い生活は考えにくく、家族分の自転車は今後必要になりそうですが...

悩んでいます...

[3014: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザー交換する方っていますか？

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3013 住民板ユーザーさん1さん
今は子どもに小さい自転車のまま我慢してもらっています。

冒頭のとおり、どうすることもできず困っておりしわよせが子どもにいっている状況です。

[3016: マンション住民さん]

子供が小学校高学年とか中学生になった時に友達と自転車で集まったりどこかに行こうとなった時に｢私(僕)、自転車持ってなくて…｣ってなるって事ですよね？
売却して、戸建を探すしかないかなぁ、と本気で考えてきました。
知り合いの家族もオールパークスから戸建へ住み替えてる人何人かいますし、我が家もそろそろ決断した方がいいのかもしれません…

[3017: 住民板ユーザーさん5]

我が家も新しく契約出来ずに困ってます。
現在は新しい駐輪場の抽選対象場所に置いていますが自転車の種類が対象外なため、抽選できません、諦めて下さい。と先月電話が来ました。
子供の自転車も駐輪場の契約ができませんでした。
移動対象世帯の抽選用紙もわかりにくく詳細を聞いても、そこまで考えてませんやら、
えー？そうなの？と言うような問題外の事ばかりを言われました。
結局、自転車の種類が合わなくてもズルをすれば契約できてしまうみたいです。
真面目に契約通りに話した私は結果的に損をしました。
この駐輪場の案件はナイスコミュニティは、かなり適当なやり方をしています。

主人と話し合い、色んな不便もあるため、引っ越す事にしました。

[3018: 住民板ユーザーさん1]

寒くなってから北側の部屋の窓の結露がひどくカビも生えてきました。毎年のことなので二重窓を検討しているのですが、リフォームされたことがある方いらっしゃいますか？できれば、どちらの業者さんで頼まれたか、二重窓にしてどうだったかなど教えてください。

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3018 住民板ユーザーさん1さん

我が家は5年程前に二重窓をリビング、小部屋、合計4箇所行いました。確か、コーナンで申し込みをし、後日業者が確認に来て見積もりしたと思います。二重窓はいいですよ。まず、冷房や暖房の効きがよく、また、静かで雨の音などまったく聞こえません。ぜひおすすめ致します。

[3020: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
丁寧にありがとうございました。たいへん参考になりました。コーナンなら近くて様子も見に行きやすそうです。