プラウド鷺ノ宮パサージュってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド鷺ノ宮パサージュについて情報交換しませんか。
落ち着いた雰囲気で、いいなと感じています。
間取りなど使いやすいといいですね。



所在地：東京都中野区白鷺一丁目667番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.07平米～105.84平米
売主：野村不動産
施工会社：興建社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
新青梅街道沿いのプラウドも控えているし､パサージュは短期間で完売させたいんじゃない｡どちらも微妙で売れなそうですけどね｡

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

青梅街道沿いはバス便だね、実質

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
フラットアプローチじゃあないけど､パサージュと同じぐらい徒歩6〜7分ですけど｡

[64: 名無しさん]

価格の情報入っている方いらっしゃいませんか？

[65: 匿名さん]

>>63
あそこからは無理でしょ

[66: 匿名さん]

>63
>65

新青梅街道から10分前後で歩けることは間違いないけど、
ここよりも遠いことも確かだね。
不動産表記が徒歩10分以内になるかどうかぎりぎりのところじゃないかな。

[67: 匿名さん]

10分じゃ実質徒歩じゃ無理だね

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
オーケー中杉店の向かい､地図上は鷺ノ宮駅まで500mで徒歩7分ぐらいになります｡新青梅街道の信号や緩い傾斜を考慮して､駅からだと登りなんでプラス1〜2分って感じかな｡

[69: 匿名さん]

ちなみにパサージュは地図上で鷺ノ宮駅まで550mですので､距離だけなら新青梅街道のプラウド予定地の方が近くなります｡

[70: 匿名さん]

>>64 名無しさん
最新の価格情報はMRで確認するしかないです｡鷺宮で2物件を滞りなく売る為に､先に販売するパサージュで失敗できない野村としては､かなり慎重に価格調整している様子です｡
どちらも駅から徒歩7分ぐらいの立地ですが､浸水リスクある川沿いで､南側が開けていない不整形地のパサージュ､新青梅街道と中杉通りの交差点の次期プラウドと､マイナス要素が目立った売りにくい環境ですから｡

[71: マンション検討中さん]

あることないことみなさん書かれていますが、どこを買うにしろ何かをとれば何かを削る、世の常ですね。子どもが産まれ東西線を使う私と家族ににとっては実利性には富んだ物件ですし、治水対策されてるなら道路沿いのうるさい物件よりかは平穏に快適に暮らせるこの場所はいいと思いましたよ。
どこの掲示板も荒しの方が混乱させるこの風潮はどうにかならないものでしょうか。何が本当で何が嘘なのか、、競合他社さんが潰しに必死なのでしょうか？
やはり自分でモデルルームに行くのが賢明でしょうかね。。
各駅で郊外になりますが上井草か中村橋と比較したかったのですがネットの情報だとちょっと割高ですね、、子どもがいなければ地下か西向きとかでもいいのですが。。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

子供がいてなおあの環境をいいと思えるなら素晴らしいですね！
うちは団地とハザードマップだけでも検討不可ですわ！

[73: 匿名さん]

考え方は人それぞれあるだろうけど、このマンションみたいに細くて迷路みたいになったところの奥にあるといざってときに救急車や消防車ですらこれなくなるし大変だと思います。
大震災時も小規模マンションなので特段ここの為だけに何かをしてくれるとも思えませんしし。そこは注意が必要だとは思いました。あと信じるかどうかは人それぞれですし科学的根拠があるわけではないですが、かのような土地は風水的にもよろしくはありません。
ただ、メリットとしてはその分かなり安いというのはありますよね。阿佐ヶ谷徒歩7分ではこの価格では買えません。
バス便でもすごく便利だと思います

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
風水は別にしても周辺の建物を見ると､良い土地とは思えない場所です｡

[75: 匿名さん]

>>74
ええ、そのはずです。ですからこの価格なんですよ。
第三者が「良いと思える」人が大多数であればあるほど市場価格はそれに追従しますし、
逆もまたしかりです。
なので、多くの人がそう判断するのは当然のことなのです。
あとは、買う人の判断です。ほとんどの人にとっては予算に限度はあるんだから
後はどこにそのバランスを求めるか、ってところだと思いますよ。

素性の良い土地ってのは昔から高いのでそもそもそういうところを手に入れることは
普通の人では無理だと思いますよ。
私も坪単価が500も600も超えるようなマンションなんて買えやしません

[76: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん

藪蚊と一緒に暮らすにはいい環境・いい値段だね

[77: 匿名さん]

川そばは蚊とか蛾とか多いですもんねぇ
最上階までいけばなんとかなるようです。

[78: 通りがかりさん]

今日の夕方、川の増水を見に行ける方いらっしゃいますか？
こちらのマンションを検討中ですが、主人も私もそこだけが心配です。
事故には気をつけてご報告頂けるととてもありがたいです。
私が遠方なので、見に行けずの書き込み失礼致します。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
川は問題ないですよ。溢れることはございません

[80: 匿名さん]

結構長い間、近くに住んでいました。
妙正寺川は今日のこのくらいの雨ならほとんど水位は変わりませんよ。
色は濁りますが、川底の一段くぼんだ所よりは水位は上になりません。
ゲリラ豪雨が続いても、半分より上にきたことは数えるほどしかありません。長雨でも1メートルくらいでしょうか。まず、雨が降っても川は増水せずにおそらく下水道を使って処理されます。長時間や、ゲリラ豪雨の時だけ妙正寺川の側面にあるトンネルのような丸い排水溝から雨水が排水され、増水に至ります。詳しいことはわかりませんが、そんなイメージです。
書き込みを拝見させていただいて、意図的な否定的な意見が多いように見受けられます。虫に関しては小さい虫は川沿いにはいますけど、害はないし、川沿いから動くことはないのでマンション自体には入ってこないでしょう。蚊に関しても、妙正寺川で発生はしていないと思います。コンクリートで固められていますので。あまり川に関しては気にされることはないかと思います。確かに明るくはないですが、治安は悪くないはずです。
駅周辺は特に何もないですが急行が止まるのは大きいです。駅前の買い物だけ考えたら野方とかのほうが便利ですね。
マンション自体が気に入っていらっしゃるならお勧めだと思います。
価格に関しては、地元の感覚でいうと高い気がしますが。それは購入される方の価値観によると思います。