プラウド鷺ノ宮パサージュってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド鷺ノ宮パサージュについて情報交換しませんか。
落ち着いた雰囲気で、いいなと感じています。
間取りなど使いやすいといいですね。



所在地：東京都中野区白鷺一丁目667番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.07平米～105.84平米
売主：野村不動産
施工会社：興建社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 買い替え検討中さん]

>>27匿名さん　

将来どうなるかわからない東側の戸建と月極駐車場は資産価値に大きく影響します。
また南側も長い目で見ると不安があります。
確実に実施される都営の建て替えと護岸工事で､工事関連の騒音が入居後しばらく続くのは嫌ですね
せめて整形地だったらよかったのに

道路一本挟んで駅側の、警察庁舎が綺麗でうらやましい！

[43: 匿名さん]

モデルルーム見学しようか迷ってます。近くに住んでいるので主人とよく散歩しますが、公園の多い周辺の環境は子育て世代としては魅力的ではありますし治安は同世代が多いので書かれてるような事は経験ないですよ。皆さん川沿いである事を気にされてますが実際住むとどうなんでしょう、、虫に関しては夏に近づけば都心のビル群以外はどこにでもでますのでそこまで気になりませんけどね。

[44: 匿名さん]

>>42 買い替え検討中さん
そうですよね｡南側が開けていないのはかなりマイナスです｡
洪水ハザードマップの浸水リスクも､近年の豪雨水害を考えると､対策は万全とは言い切れない｡

条件の良くはない土地を上手く仕入れ､コスト削減でバリューな価格で販売されても､粗は隠せないでしょ｡

[45: マンション検討中さん]

なんだか色々考えると、高い気がするのは気のせいかな？

[46: 買い替え検討中さん]

>>44 匿名さん
>>45 マンション検討中さん

　最初モデルルームと現地を見たときはマイナス面少ないのかなと思いました。
でも冷静に考えれば鷺ノ宮で坪約300は絶対安くない。都心マンションが高いから安く見えるだけで、将来売らなきゃいけない事情が発生した時は悲惨なことになるのは確実だと思います。坪250でも高いのではないかと思いますよ。

　買うならそれなりの覚悟がいります。せめて南側が道路に面していてくれれば踏ん切りがつくのですが

[47: 匿名さん]

>46

直近が安かったからそう思うだろうけど、
今の貨幣価値に直して坪250ぐらいで買えたのって、

バブル崩壊からいわゆるプチバブル前（2000～2006）の5,6年と
リーマンショック後から震災直後までの（2009～2012）3,4年
合わせて10年ぐらいの事象でしかないんですよ。

今後の動きはわからないけど、直近の安値が異常だったということも十分に成り立ちますから、将来下がると決めつけるのは間違いだと思いますよ。

[48: 買い替え検討中さん]

安値が異常なのではなく、バブルが異常なのでは？
下がるリスクを想定したうえで
坪300の価値があるかどうかの判断は各自でするしかないです。

[49: 匿名さん]

>>48 買い替え検討中さん
同感です｡この数年のマンション価格上昇率はバブル期以来なんじゃない？
高値つかみを覚悟しなきゃ購入できませんね｡

[50: 匿名さん]

野村不動産プラウドのオーナーにあの価格でなれるのだから、生活環境や氾濫川の危険性、資産価値なんか考えるだけ無駄でしょう。教えるのも馬鹿らしいですよ。
だってリスク承知の上であれだけ安いんですから、買った人の自己責任ですよ。
価格重視で行く人には、ちょーどいい程度のマンションじゃないですか？（笑）

それで、引渡し後に何か起きてトラブルになるんですよ。そういう人たちが集まるんじゃないですか？
中古になって売れもせず、売主の売り逃げで終了ですかね？
安いとはそういうことです。

みなさん前向きにご検討下さい

[51: マンション検討中さん]

ネガティブな内容が多いですね。

良い点はないのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
最近の物件にしては広い間取りと､4LDKが多いことぐらいかな？
4LDKが多いことで平均坪単価が高い状況ですけど､アッパーが億超えの物件にしては仕様が物足りない｡

[53: 通りがかりさん]

近隣に住んでいます。
近隣保育園への入所は激戦で野村プラウドオーナーは年収がある程度ある分、逆に苦戦するかも知れません。
水害は貯水池が昨年できたのでリスクはかなり減ったかと。
鷺ノ宮ー阿佐ヶ谷を繋ぐ中杉通りの白鷺1丁目～鷺ノ宮駅間の移設拡張が予定されており、
同拡張で鷺ノ宮駅南口がいい意味で変わることが期待されています。

[54: マンション検討中さん]

基礎が杭を打ってませんが、川沿いで大丈夫ですかね？
地盤が良くても杭工事している会社もありますが・・・
みなさんどう思います。。。。

[55: 評判気になるさん]

>>53 通りがかりさん
近隣住民です。
移設拡張は、反対住民も多く、本当に実現するのかは疑わしいですね。。
何十年も先のような気がしています。

[56: 匿名さん]

周辺に都営住宅が多いこの立地に､最上階が億の住戸がある物件､ミスマッチを感じる｡
収入にゆとりが無い方々が多いエリアに､浮いた感じのプラウドは違和感あります｡

[57: 匿名さん]

＞54さん
てっきり杭打ちしていると思いましたが違うんですか。
公式HPに構造体の解説が見当たらず、どのような基礎なのかわからず終いでしたがベタ基礎という事でしょうか。
地盤調査した上での杭なしでしょうけど、確かに川が近いのでゲリラ豪雨や台風による水害時に心配ですよね。

[58: マンション検討中さん]

販売スケジュールを担当さんより聞いている人はいますか？
当初予定より少し遅らせるんですか？
なにか情報があれば教えて下さい。

[59: 匿名さん]

先週末モデルルームにお邪魔しましたが、こちらの掲示板と同じで閑古鳥が鳴いてましたね。
それでもどんどん話を進めようとする営業マンにウンザリしました。
野村はそのへん上手く教育した方がいいですね。

[60: 匿名さん]

確かにここの営業さん、アグレッシブで驚きました。
プラウドってイメージと違うの？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
新青梅街道沿いのプラウドも控えているし､パサージュは短期間で完売させたいんじゃない｡どちらも微妙で売れなそうですけどね｡

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

青梅街道沿いはバス便だね、実質

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
フラットアプローチじゃあないけど､パサージュと同じぐらい徒歩6〜7分ですけど｡

[64: 名無しさん]

価格の情報入っている方いらっしゃいませんか？

[65: 匿名さん]

>>63
あそこからは無理でしょ

[66: 匿名さん]

>63
>65

新青梅街道から10分前後で歩けることは間違いないけど、
ここよりも遠いことも確かだね。
不動産表記が徒歩10分以内になるかどうかぎりぎりのところじゃないかな。

[67: 匿名さん]

10分じゃ実質徒歩じゃ無理だね

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん
オーケー中杉店の向かい､地図上は鷺ノ宮駅まで500mで徒歩7分ぐらいになります｡新青梅街道の信号や緩い傾斜を考慮して､駅からだと登りなんでプラス1〜2分って感じかな｡

[69: 匿名さん]

ちなみにパサージュは地図上で鷺ノ宮駅まで550mですので､距離だけなら新青梅街道のプラウド予定地の方が近くなります｡

[70: 匿名さん]

>>64 名無しさん
最新の価格情報はMRで確認するしかないです｡鷺宮で2物件を滞りなく売る為に､先に販売するパサージュで失敗できない野村としては､かなり慎重に価格調整している様子です｡
どちらも駅から徒歩7分ぐらいの立地ですが､浸水リスクある川沿いで､南側が開けていない不整形地のパサージュ､新青梅街道と中杉通りの交差点の次期プラウドと､マイナス要素が目立った売りにくい環境ですから｡

[71: マンション検討中さん]

あることないことみなさん書かれていますが、どこを買うにしろ何かをとれば何かを削る、世の常ですね。子どもが産まれ東西線を使う私と家族ににとっては実利性には富んだ物件ですし、治水対策されてるなら道路沿いのうるさい物件よりかは平穏に快適に暮らせるこの場所はいいと思いましたよ。
どこの掲示板も荒しの方が混乱させるこの風潮はどうにかならないものでしょうか。何が本当で何が嘘なのか、、競合他社さんが潰しに必死なのでしょうか？
やはり自分でモデルルームに行くのが賢明でしょうかね。。
各駅で郊外になりますが上井草か中村橋と比較したかったのですがネットの情報だとちょっと割高ですね、、子どもがいなければ地下か西向きとかでもいいのですが。。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

子供がいてなおあの環境をいいと思えるなら素晴らしいですね！
うちは団地とハザードマップだけでも検討不可ですわ！

[73: 匿名さん]

考え方は人それぞれあるだろうけど、このマンションみたいに細くて迷路みたいになったところの奥にあるといざってときに救急車や消防車ですらこれなくなるし大変だと思います。
大震災時も小規模マンションなので特段ここの為だけに何かをしてくれるとも思えませんしし。そこは注意が必要だとは思いました。あと信じるかどうかは人それぞれですし科学的根拠があるわけではないですが、かのような土地は風水的にもよろしくはありません。
ただ、メリットとしてはその分かなり安いというのはありますよね。阿佐ヶ谷徒歩7分ではこの価格では買えません。
バス便でもすごく便利だと思います

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
風水は別にしても周辺の建物を見ると､良い土地とは思えない場所です｡

[75: 匿名さん]

>>74
ええ、そのはずです。ですからこの価格なんですよ。
第三者が「良いと思える」人が大多数であればあるほど市場価格はそれに追従しますし、
逆もまたしかりです。
なので、多くの人がそう判断するのは当然のことなのです。
あとは、買う人の判断です。ほとんどの人にとっては予算に限度はあるんだから
後はどこにそのバランスを求めるか、ってところだと思いますよ。

素性の良い土地ってのは昔から高いのでそもそもそういうところを手に入れることは
普通の人では無理だと思いますよ。
私も坪単価が500も600も超えるようなマンションなんて買えやしません

[76: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん

藪蚊と一緒に暮らすにはいい環境・いい値段だね

[77: 匿名さん]

川そばは蚊とか蛾とか多いですもんねぇ
最上階までいけばなんとかなるようです。

[78: 通りがかりさん]

今日の夕方、川の増水を見に行ける方いらっしゃいますか？
こちらのマンションを検討中ですが、主人も私もそこだけが心配です。
事故には気をつけてご報告頂けるととてもありがたいです。
私が遠方なので、見に行けずの書き込み失礼致します。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
川は問題ないですよ。溢れることはございません

[80: 匿名さん]

結構長い間、近くに住んでいました。
妙正寺川は今日のこのくらいの雨ならほとんど水位は変わりませんよ。
色は濁りますが、川底の一段くぼんだ所よりは水位は上になりません。
ゲリラ豪雨が続いても、半分より上にきたことは数えるほどしかありません。長雨でも1メートルくらいでしょうか。まず、雨が降っても川は増水せずにおそらく下水道を使って処理されます。長時間や、ゲリラ豪雨の時だけ妙正寺川の側面にあるトンネルのような丸い排水溝から雨水が排水され、増水に至ります。詳しいことはわかりませんが、そんなイメージです。
書き込みを拝見させていただいて、意図的な否定的な意見が多いように見受けられます。虫に関しては小さい虫は川沿いにはいますけど、害はないし、川沿いから動くことはないのでマンション自体には入ってこないでしょう。蚊に関しても、妙正寺川で発生はしていないと思います。コンクリートで固められていますので。あまり川に関しては気にされることはないかと思います。確かに明るくはないですが、治安は悪くないはずです。
駅周辺は特に何もないですが急行が止まるのは大きいです。駅前の買い物だけ考えたら野方とかのほうが便利ですね。
マンション自体が気に入っていらっしゃるならお勧めだと思います。
価格に関しては、地元の感覚でいうと高い気がしますが。それは購入される方の価値観によると思います。

[81: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

80です。
最近の書き込みは、憶測による否定的なコメントが多いです。
おそらくですが、人気を下げてることで、価格が下がることを期待している方々の書き込みではないでしょうか。
否定的な意見でも、根拠に基づいたコメントならよいのですが。

[82: 名無しさん]

雨そんな降らなかったね
これで溢れたらそりゃーギャグだね

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん
とはいえ近年の豪雨災害で洪水ハザードマップが改定され始めているのも事実だし､現状のハザードマップでも浸水の可能性を示している｡

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

そりゃ川そばだもん。ゼロにしとくわけにもいかないでしょ。後から川そばなのに予期できたはずだ!ちゃんとハザードマップの載せて注意喚起すべきだった!って責任転嫁する住民が出るからねー。

[85: 匿名さん]

>>80 匿名さん

水害や害虫被害よりも周辺道路の狭さや区画整理のなさがまず一番の問題になるはずです。
災害時等においてこれはかなり不利になりますし普段の車生活、歩行時においても危険です。

第二が周辺の都営団地等の古い建物です。災害時等にこれらの住宅による被害拡大と救助に手が割かれるためここのマンションのそれが後回しにされうる可能性が出てきます。
また視覚の多い細い路地は夜間の治安や不安を増長します。

第三に川近は基本的に地盤が弱いことです。
水害や浸水よりも地盤が弱いことによるマンションの傾きや地盤沈下が気になります。

最後に最大の懸案は小規模マンションであるため、いざ問題が起きた場合の対応ができるかどうか、です。無いことを祈りたいですが修繕費や管理費未納が起きた場合、数の力によってカバーできることも少ないと一戸あたりの負担も増えるので結構辛いです。

[86: 買い替え検討中さん]

憶測による否定的はコメントは少ないと思います。
根拠がある心配が多いです。
モデルルームに行っても真実はわかりません。

現地を見て判断されては？

[87: 匿名さん]

>>86
私もそう思いますね

[88: 匿名さん]

現地見て周辺建物の種類や古さを見ると､近隣の川沿いの土地は良い評価にはならない気がしました｡
パサージュの南棟前面がゆとり無いのは､東側の戸建との距離をとる必要から､致し方なくエントランスを東側にして､アプローチを設置した苦しい配棟です｡戸建が無ければアプローチ分南側にゆとり設けられ､北側エントランス になったと思います｡

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

区画が整備されておらず悪いエリアというのはそういうものです。
人が好まないために安い家屋や公営住宅がたちます。そういうものなのです

[90: 通りがかりさん]

この物件のエントランスの向きは、川沿いになるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

どうなるんでしょう。車の流れは北側からだろうな、と思うのですが…。
川側の道は広くないので、違うのではないかなぁ…と勝手に思っているのですが。ご存知のかたいらっしゃいますか？
エントランスが川側だと、例えば宅配便の車が停まったりすると通行が著しく妨げられたりするんじゃないか、なんて思うのです。
ランドプラン、どのようになっていくのかしら。