プラウド鷺ノ宮パサージュってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド鷺ノ宮パサージュについて情報交換しませんか。
落ち着いた雰囲気で、いいなと感じています。
間取りなど使いやすいといいですね。



所在地：東京都中野区白鷺一丁目667番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.07平米～105.84平米
売主：野村不動産
施工会社：興建社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2016-09-23 07:29:54]

>147

個人的な感覚だけど、中央線は高いんだけどそれに応じた価値はある。
街の発展具合とかは違うし、時間で見ると短いのも事実だし。

逆に、小田急・京王はまさに割高って言う感じがする。
新宿に出るにも下手したら西武池袋線のほうが便利なぐらいなのに高い。

西武は新宿線・池袋線ともにコスパがいい。
だいぶ高くなったけど、比較するとまだまだコスパは良い。

[No.152 by 匿名さん 2016-09-23 09:39:22]

>>151 匿名さん
そう考えると、阿佐ヶ谷も使えるこの立地はやはりコスパがいい。

[No.153 by 匿名さん 2016-09-24 01:43:26]

城西城北で利便性いいと思えるのは有楽町線・副都心線かな。
千川から平和台の間の駅前が地味で物足りない感じだが、都心と副都心直通かつ比較的坪単価が安い。なんかキッカケあれば化けそうだが、再開発等の計画は未確認。

西武新宿線なら高田馬場まで急行一駅は便利だな。特に西武新宿線の各駅のみのところに住んだことがある人なら鷺ノ宮の便利さを強く実感できるはず。

[No.154 by 匿名さん 2016-09-24 07:57:12]

>>153 匿名さん
急行一駅は便利だよ。西武新宿線はすぐ急行の通過待ちで停車するから各停にのるいらいらする。

[No.155 by 匿名さん 2016-09-24 22:20:41]

>>124 匿名さん

野村住友は昔からふかし、ダミーばかりで誠実性がない。その上煽りばかりで引っかかる人間が少なからずいる。
引渡しを受けたら全く住人のいないマンションなんてザラ。
いい加減販売方法と言うより社員教育経営理念を改めた方がいい。

[No.156 by 匿名さん 2016-09-24 23:00:19]

三菱地所の名前が入ってませんが、地所の人ですか？
地所の営業だけそんなに違うんでしょうか。
今までみなさんが書かれてることは別に煽りではなくて事実だと思いますよ。

[No.157 by 匿名さん 2016-09-24 23:16:06]

>154

その急行の二駅目の上石神井で三菱地所・東京建物が大苦戦してるからね。
西武新宿線の急行優位性はないんじゃないかな。

[No.158 by 匿名さん 2016-09-24 23:35:06]

優位性はないにしても、各駅しか停まらないよりはいいと思うけど。
上石神井の物件が苦戦してるのは他の理由じゃないでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2016-09-24 23:37:26]

>>157 匿名さん
どちらも駅からちょっと遠いんでは。
上石神井は急行止まるが、駅前がやはり西武新宿線的で地味なんだな。鷺ノ宮も同レベルか少し上だが。

[No.160 by 匿名さん 2016-09-24 23:45:55]

>158

そりゃ各駅だけよりはいいですよ。
ただ、その分価格にはあまり反映できないというのが上石神井駅の物件の結論だと思います。

ここはそこまで割高感がないのが救いですが・・・

[No.161 by 匿名さん 2016-09-25 00:23:51]

急行止まるが、上石神井の駅力は強いとは言えない。
鷺ノ宮も強くないが、上石神井より都心に近い分優位。
ここはさておき、今後も西武新宿線の物件の苦戦は続くのではないか。沿線の戸建てのニーズも強いし。

[No.162 by 匿名さん 2016-09-25 01:37:05]

たしかに、この辺りでこのくらいの値段をだせば戸建ては建つが、高くてもマンションの方がいい。
マンションを探している人と戸建てを探している人ではそもそも求めるものが違うんじゃない？

[No.163 by 匿名さん 2016-09-25 05:56:02]

西武新宿線は賃貸アパートと賃貸マンション探し、分譲戸建て探しが主流。分譲新築マンション探しは少数派。
分譲戸建てと分譲マンションをパラレルで探す人と同じくらいに少数派。
中央線や西武池袋線メインで分譲マンション探している人が、たまたま西武新宿線の情報を聞いて関心持ったり購入に至ったりする。他の沿線ほど分譲マンション志向が高いわけではない。

[No.164 by 匿名さん 2016-09-25 08:19:13]

確かにパワービルダー戸建てと値段的には競合するね。

でも、将来を考えるとパワービルダー戸建てはどうなんだろう？
世帯人数は減ってくるし、駅へのアクセスも厳しくなってくる。

このあたりも今後はマンション中心になるかもよ。

[No.165 by 匿名さん 2016-09-25 09:37:13]

>>164 匿名さん
高さ制限が厳しく、まとまった大きな土地もなかなか出ないので、大規模やタワマンも建ちにくい。
湾岸や都心部のようにビルやマンション中心ということもないでしょう。
西武新宿線でどうしても新築分譲マンション、という人は本当に少数派だと思います。

[No.166 by 匿名さん 2016-09-25 17:48:03]

大規模マンションやタワマンが建たないのは今の落ちついた環境が保たれて安心です。
地所も野村も今後も西武新宿線沿いは力をいれていく方向みたいですが。

[No.167 by 匿名さん 2016-09-27 14:31:37]

鷺ノ宮駅に近いので、交通面では割と便利な印象を受けています。

雰囲気がとても落ち着いていますし、立地は便利そうですね。

ファミリーで住みたいと考えている人であれば、
4LDKの方が、ゆとりがあってよさそうです。

[No.168 by 匿名さん 2016-09-27 17:03:25]

>>157 匿名さん

全くですね。鷺ノ宮でこの価格でも売れないんですから、新宿線そのものが厳しい現状なんですかね？

[No.169 by 匿名さん 2016-09-27 18:03:00]

内覧会のお知らせ来ましたが、一期で38部屋売れてましたよ。
一期でこれなら今時いい方じゃないですか。
残りはやはり二期で15部屋だったみたいですね。

[No.170 by 匿名さん 2016-09-27 22:47:07]

>>169 匿名さん
総戸数51戸なのに､一期38戸と二期15戸じゃあオーバーしてますね⁉
一期と二期で38戸とかの間違いでは？

[No.171 by 匿名さん 2016-09-27 23:11:59]

資料送付の時期から、一期分だけかと思いましたがどうなんでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2016-09-29 18:21:51]

駅力が強いわけではありませんが、ほとんど徒歩圏内に駅があるのは、
とても便利な立地だと思います。
売れ行きも決して悪くないようですし、検討したいマンションの一つです。

[No.173 by 匿名さん 2016-09-30 14:31:26]

鷺ノ宮南口を出て物件まで、川沿いを歩くと、商店街が無いのが。コンビニの一軒もあれば良いのですが。
買い物して帰るとすると、北口経由よりは、隣の都立家政からのルートの方が良いのかも。

[No.174 by 匿名さん 2016-10-04 18:28:46]

南口でて、中杉通りでいくと、マイバスケット、ファミマもありますよ

[No.175 by マンション検討中さん 2016-10-04 18:41:26]

2LDKってもうあいてないのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2016-10-09 11:24:51]

マンションの近くにマルエツがありますが、駅とは逆方向なので
お勤め帰りに利用するとなると効率が悪そうです。
まいばすけっとはイオン系で価格が安いんでしたっけ？
品揃えはコンビニ程度なのかな？生鮮食品を扱うコンビニのような
ミニスーパーなのでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2016-10-10 23:17:03]

>>176 匿名さん

近隣住民ですが、品揃えはまさに仰る通りです。
基本的な食材は大体あるかと思います。値段もスーパー並みです。
週一でまとめてマルエツやオーケーに行き、足らないものをまいばすけっとで買い足すという買い物の仕方をしています。

[No.178 by 匿名さん 2016-10-12 11:27:36]

まいばすけっとは小規模ではありますが、スーパーと同じように使えますので、
意外にも便利なんですよね。
あまりに遠いお店に行くよりも、普段の食事程度であれば、近くにあれば十分に感じます。

[No.179 by 匿名さん 2016-10-12 21:23:30]

うちも共働きなので、今も週末にまとめ買いと週一で生協の宅配をしています。平日の仕事帰りにはスーパーに行くことはあまりないですが、まいばすけっとは案外使えるんですね。
マンションで契約してる東都生協はどうなんでしょう。

[No.180 by eマンションさん 2016-10-13 23:40:41]

>>179 匿名さん

東都生協は、コンビニよりは高品質で低価格な商品を手数料200円程度で配達してくれます。
ライフスタイルにはまれば重宝するのではないでしょうか。
産地直送が売りみたいですね。

[No.181 by 匿名さん 2016-10-22 00:39:22]

今日、マンション前を通りかかりましたが、植樹もされてかなり完成に近付いていますね！
足を止めて眺めている通行人もいました。
入居前パーティーの案内も来ましたが、三期もまもなく終了ですか？

[No.182 by 匿名さん 2016-10-26 14:00:39]

もう契約済みの人たちは入居前パーティーという段階なのですね。お互いの顔合わせ的な感じなんでしょうか。

東都生協をここは契約しているのですか。パルシステムをずっと使っているのですが、基本的にはあまりそれとは変わらないのかな。
お米とか牛乳とか、そういう重いものをお願いしたりしているので、
在宅していない時にも受け取れるのであればすごく便利だと思います。
ネットスーパーと提携していてくれれば良かったのに…と思いつつ、こういうシステムがある事自体が本当はありがたいことなんですよね。

[No.183 by eマンションさん 2016-11-14 18:35:00]

HP拝見すると、第4期が開始されたようですが、価格は下がったりはしてないでしょうか？

[No.184 by eマンションさん 2016-11-14 18:39:21]

>>183
失礼致しました。
第3期の間違いです。

[No.185 by 匿名さん 2016-11-16 15:47:02]

東都生協は手数料がかかるものの良い商品を届けてくれるみたいですね。
自分で買い物したいという気持ちもありますが、
ここに住んだらそういう暮らしにもなれなければと想像してしまいます。

第3期で価格に変動が起こったりしているのでしょうか。

[No.186 by マンション検討中さん 2016-11-25 18:11:21]

売れ残りの部屋はあと5部屋位？
スレも伸びなくなってますが現地見た方教えて欲しいのですが、南側の部屋は2、3階は目の前に建物があって視界も遮られ日当たりもないでしょうか？価格の安さはこの為？

[No.187 by 職人さん 2016-11-25 18:16:05]

９０平米台で７０００万台って当初よりかなり値引きしてますよね・・・。

[No.188 by 匿名さん 2016-11-25 18:43:40]

現地見てきました。南側の建物とは思ったより距離があったので日当たりが全くないということはなさそうです。
二階の4Lは当初から7000万台でしたよ。

[No.189 by 匿名さん 2016-11-27 05:28:07]

仰る通り、二階のお部屋、南側の川沿いマンションとは距離がありました。
奥のデザイナーズの方が近そうですが、それでもベランダの日照確保はできそうです。
ただし、そもそもバルコニーが広い=屋根が広いので、リビングまでまっすぐ日が入ることを求めるなら時間は限られそうです。
これは隣接マンション云々以前の問題ですね。

[No.190 by マンション比較中さん 2016-11-27 18:18:35]

南側の部屋を検討したことがある者です。
正面のデザイナーズ賃貸ですが、2階は住人がベランダに出て来れば確実に見下ろされ、３階４階は部屋の中から住人から終始見下ろされることになります。４階５階はベランダでまともに目が合う距離です。
日照が確保できるかとかいう問題ではなく、異常な不動産市況の高騰でバブル化したこの価格で、高値掴みを承知の上でこういう部屋を買う気にはなれず検討断念しました。

今売れ残っている部屋は他の部屋にはない特有のネガティブポイントがある部屋と思っていいです。
検討されている方は隣接建物、日当たり、間取り、地域性などを再度しっかりと検証し、この価格に見合うのか冷静に判断することをお勧めします。

[No.191 by マンション検討中さん 2016-11-28 08:54:29]

それが気になるならもうタワー上層階行くしかないね。
いい部屋から売れて行くのは同意ですが。

[No.192 by 匿名さん 2016-12-01 01:43:04]

購入した者です。
デザイナーズマンションは営業さんからは分譲と言われたのですが…賃貸だったんですか？
内覧で入ったときに確認しましたが、うちはデザイナーズは気にならない程度でした。むしろ古い方のマンションの外階段から丸見えになりそうです。
眺望なら、東向きの4・5階がベストだったでしょうね。
残念ながら手が届きませんでしたが…

[No.193 by 匿名さん 2016-12-02 12:20:46]

駅から向かう途中にマイバスケットやファミリーマートがあるのが良いですね。
仕事帰りについでに買いもにして帰られるので、買い物面では大丈夫だと思いました。

日当たりも悪くなさそうですし、全体的に良い印象を受けています。

[No.194 by 評判気になるさん 2016-12-02 17:19:13]

>>192 匿名さん
私も気になりました。
デザイナーズは、分譲ですよ。

[No.195 by 匿名さん 2016-12-03 20:52:02]

何度か、現地に徒歩で、また強引に無理やり
車でのロケハンをしました。
アクセス道路の懸念、路線の貧弱さ、
ゲリラ豪雨時の懸念もあり、また、
中野区ハザードマップで断念しました。

[No.196 by 匿名さん 2016-12-06 20:37:14]

モデルルーム近くの中杉通りの建築現場、
(仮称)上鷺宮1丁目計画…は同じプラウドですが、
こちらが完売しないと、販売開始しないのかな？

[No.197 by 匿名さん 2016-12-18 15:14:10]

現地では、引っ越し作業してました。
竣工済みなので、現地の事務所でしょうか？
モデルルーム近くの工事現場の写真です。
手前が プラウド（仮）上鷺ノ宮一丁目計画
バス停だと鷺宮四丁目ですね。
奥がスーパー OK 、そしてモデルルーム。

[No.198 by 匿名さん 2017-01-28 22:14:08]

都内でもゆったり間取りを求めている人多いでしょうから嬉しい間取りですね。ここまで広々がそろっているのは珍しいかもしれません。ルーフバルコニーが付いているのでなおさらでしょう。お風呂やキッチンにも明るい日差しが入ってくる間取りは、個室側に窓があるタイプだけでない良さがあり魅力的ですね。

[No.199 by 匿名さん 2017-02-18 17:34:04]

結局一番最期まで残ったのは、プレミアムプラン系のお部屋だったんですね。ラストクというキャンペーンをしているのですが…値下げではないのですか。
こういう部屋を買おうと思う人だと値下げというよりは、他のサービスを充実して欲しいと思う人が多いのかもしれないということになってくるのか！？
それにここを下げると他のプランと区別がつかない。

[No.200 by 匿名さん 2017-02-24 18:39:20]

バブルとおっしゃっていますが、今後2、3年で市況が下がる保証はないですよ。
土地価格の高騰が主因なら少し待てば下がるでしょうが、近年の価格高騰は建物価格が主因とみられています。
資材高騰は復興需要がなくなるまでは下がらないし、人件費はただでさえ下方硬直性があり、アベノミクスで給料上げようと言ってる中では、余計に下がりません。またどこかで地震でもあれば、さらに高騰するでしょう。

価格が下がったとしても、それは仕様のグレードを下げて、グロス価格を下げる動きの結果で、結局安かろう悪かろうの話です。

株なんかもそうですが、底値近くで買おうと思って買うことはできないものです。
欲しいと思った時が買い時です。

ちなみに、私はしがない金融マンです。
この物件自体をオススメしているわけではありません。(あまり良いとも悪いとも思っていません)