プラウド鷺ノ宮パサージュってどう？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-07-06 12:28:39
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
建物も大切だし、あとは自分の家族構成にあっているかどうかじゃないでしょうか。
その両立ができないと、満足度は生まれてこないと思います。 この辺りは別に悪いなんて思ったことはないけれどなぁ。 ごく普通にファミリーも多い地域だと思います。 むしろそういう住宅地という位置づけじゃないでしょうか！？ 街の雰囲気的に。 |
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| No.105 |
>>104
良いとか悪いって所詮は相対評価にすぎず絶対評価ではないです。 なので、評価者がどこを基準値にしているかによって当然変わってきます。 たとえば評価基準を「普通に生活ができること」って感じにすえれば日本全国 ほとんどどこだって大抵そうですよね。こんな基準ではどこだって「普通以上」 になるし。かといって良過ぎなところを基準値にしたらほとんどが普通以下 ってなるし。そういうもんじゃありませんか？ 23区、という基準値で見た場合の評価が多いのだとおもいます。 たとえばここは利便性が低いですが、これも23区の基準でみたら、の 話だとおもいますよ。田舎基準でみたらそりゃもう利便性最高レベルって 感じになりますし。 |
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| No.106 |
販売申込もうすぐですね。
間取りや金額からみても、 A、D、Eあたりは人気でそうじゃないですか？ |
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| No.107 |
安いから売れるのは売れるとおもいます。
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| No.108 |
意外に瞬間蒸発かもしれません。
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| No.109 |
3ヶ月後には竣工予定だし､南向きは現物見てから向かいとの閉鎖感を確認したいです｡
それにしても､8,000万円以上の住戸は苦戦しそう｡プラウドシティ阿佐谷も可能ですからね｡ |
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| No.110 |
ここまできたら建物内のモデルルームを見てから判断という風に考える人も出てくるのだろうなぁという風には思います。
今急いでも、というのがあるのだろうなぁ。 駅までの距離を考えると、悪くないというのもありますし、 そうなってくると条件は悪くはないというふうに考えられます。 最後の確認のために実際の環境を、というのはわかるかなぁ。 |
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| No.111 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
1,2階で条件が悪い住居はどんな感じのところですか？ |
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| No.114 |
>>113 評判気になるさん
南､東南とも隣接の建物が近い低層階です｡南の1階は一部半地下だし､日照の悪さと湿気の覚悟が必要です｡ |
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| No.115 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.116 |
一期は爆死ですか？（笑）
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| No.117 |
この場所で最上階で８，０００万超えは高いですね。
かなりの高級仕様ならわからなくもないけど、こちらのプラウドは特に高級といった感じもしませんし。 周辺物件よりちょっと高級感のあるふつうのプラウドですよね。 プラウド＝高級マンション ではありません。 高級なのは都心の一部のプラウドだけですから。 |
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| No.118 |
8000出せるならもっと良いところに買います。。中央線が高すぎて買えないので、ここにしましたw
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| No.119 |
>>28
下の動画、まさにこのマンションが建ってるとこが映ってますね、怖い気がする。 |
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| No.120 |
閑散としていますね｡9月中旬に2期販売となってますけど､1期の残り住戸の先着販売の公示も無く､販売状況はどうなんでしょうか？
来月には竣工予定だし､半分ぐらいは竣工後になるのかな？ |
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| No.121 |
第2期もうすぐ販売開始ですね。残り15戸ですか。1期で大体売れたみたいですね。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
１期の時点でかなりうまってましたよね。
中野区でこれだけ広さがとれる物件はなかなかないですから希少ですからね。 それより毎週広告だして、宣伝してるわりに売れ残ってる上井草のほうが気になる。 あちらは急行止まらないしね。 |
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| No.125 |
鷺ノ宮周辺は、中野区の中でも落ちついていて子育てしやすい環境ですよ。
区内には荒れている中学校もありますが、ここの学区の第八中学校は、昔から悪い評判はありません。西高への進学率は区内では高い方ですし、戸建ても多いので世帯年収も高めだと思います。実際、中野区の学区別平均年収のデータでみても第4位と上の方ですね。 近隣の都営住宅は一人暮らしのお年寄りが多く、お子さんがいる世帯は少ないのではないでしょうか。 第八中学も若宮小学校も、もうすぐ建て替えで校舎もきれいになってうらやましいです。 小学校も、車の少ない安全な道で通えますし、繁華街も近くにないので、治安もよく安心です。 |
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| No.126 |
中学校の話ですが 、学力と世帯年収ともに区内で一番レベルが高いと有名なのは、近くにある北中野中 ですね。
第八中の新築後は、今の北中野中の学区の一部が、第八中学校の学区に変更になるようですよ。そうなれば、好影響がありそうですね。 |
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| No.127 |
>>117 周辺住民さん
プラウドだからね。安いほうがよければ、大手じゃないマンションや中古で探してください。 外観は、安っぽい団地のような阿佐ヶ谷のプラウドシティよりよほどデザイン性があってよかった。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
そうなんでスカ？
売却時や通勤なのか分からないけど 神奈川埼玉千場なら雲泥だと思いますが鷺ノ宮まで来ると大して変わらないのでは。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
通勤のこと考えたら中央線、総武線で新宿から数駅のところにした方が絶対後悔しませんよ。
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| No.133 |
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| No.134 |
高田馬場は汎用性がないからダメだな。
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| No.135 |
新宿乗り換えなら乗客入れ替えで座れることもあるけれど高田馬場からだと座れねー
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
反対方向は座れないじゃん。
センスないね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
そうそう。通勤に中央線が便利ならその沿線で探せばいい。同じ予算なら、明らかに狭い物件しか買えませんが。 中野駅徒歩7分なら70平米で7000万以上が今の相場でしょう。 優先順位をどこにおくかは人それぞれですからね。それがぶれたら物件は選べないからね。 鷺ノ宮が通勤に便利な人にとっては、価格と広さ、環境のバランスのとれた物件だというだけのことです。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
中野駅徒歩6分のパークタワー、坪400万超えてました。すっかり高級エリア化してます。 鷺ノ宮と比較するならむしろ西武池袋線沿線でしょう。それぞれの沿線の塾の生徒らは互いに自転車で行き交いしているし、文化的にも共通点が多い。北中野中学校の生徒や親御さんの利用駅は、下井草と鷺ノ宮、富士見台と分散しています。 |
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| No.143 |
あれ？ここって北中野中学だっけ？
第八じゃない？ その点はマイナスだと思ってたんだけど。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
第八ですよ。第八中が新築されたあと、今の北中野中の学区の一部の人たちが第八中の学区に変更になるという話です。 北中野中を筆頭に、鷺ノ宮近辺はすぐお隣の杉並や練馬の教育熱心なご家庭が集まるエリアということです。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
輸送力の強さは認めるが、アホみたいに高い国分寺を筆頭に中央線は過大評価気味だと思う。
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| No.148 |
>>145 匿名さん
たしかに井草なら鷺宮の方が教育熱心ですね。現在の鷺ノ宮小と西中野小の人が北中野中ではなく、第八中の学区になるようです。 上鷺宮一、二丁目で第八中になると駅をこえなくてはいけなくなりお気の毒ですね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>147
個人的な感覚だけど、中央線は高いんだけどそれに応じた価値はある。 街の発展具合とかは違うし、時間で見ると短いのも事実だし。 逆に、小田急・京王はまさに割高って言う感じがする。 新宿に出るにも下手したら西武池袋線のほうが便利なぐらいなのに高い。 西武は新宿線・池袋線ともにコスパがいい。 だいぶ高くなったけど、比較するとまだまだコスパは良い。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
そう考えると、阿佐ヶ谷も使えるこの立地はやはりコスパがいい。 |
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| No.153 |
城西城北で利便性いいと思えるのは有楽町線・副都心線かな。
千川から平和台の間の駅前が地味で物足りない感じだが、都心と副都心直通かつ比較的坪単価が安い。なんかキッカケあれば化けそうだが、再開発等の計画は未確認。 西武新宿線なら高田馬場まで急行一駅は便利だな。特に西武新宿線の各駅のみのところに住んだことがある人なら鷺ノ宮の便利さを強く実感できるはず。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
急行一駅は便利だよ。西武新宿線はすぐ急行の通過待ちで停車するから各停にのるいらいらする。 |
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| No.155 |
>>124 匿名さん
野村住友は昔からふかし、ダミーばかりで誠実性がない。その上煽りばかりで引っかかる人間が少なからずいる。 引渡しを受けたら全く住人のいないマンションなんてザラ。 いい加減販売方法と言うより社員教育経営理念を改めた方がいい。 |
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| No.156 |
三菱地所の名前が入ってませんが、地所の人ですか？
地所の営業だけそんなに違うんでしょうか。 今までみなさんが書かれてることは別に煽りではなくて事実だと思いますよ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
優位性はないにしても、各駅しか停まらないよりはいいと思うけど。
上石神井の物件が苦戦してるのは他の理由じゃないでしょうか。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
急行止まるが、上石神井の駅力は強いとは言えない。
鷺ノ宮も強くないが、上石神井より都心に近い分優位。 ここはさておき、今後も西武新宿線の物件の苦戦は続くのではないか。沿線の戸建てのニーズも強いし。 |
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| No.162 |
たしかに、この辺りでこのくらいの値段をだせば戸建ては建つが、高くてもマンションの方がいい。
マンションを探している人と戸建てを探している人ではそもそも求めるものが違うんじゃない？ |
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| No.163 |
西武新宿線は賃貸アパートと賃貸マンション探し、分譲戸建て探しが主流。分譲新築マンション探しは少数派。
分譲戸建てと分譲マンションをパラレルで探す人と同じくらいに少数派。 中央線や西武池袋線メインで分譲マンション探している人が、たまたま西武新宿線の情報を聞いて関心持ったり購入に至ったりする。他の沿線ほど分譲マンション志向が高いわけではない。 |
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| No.164 |
確かにパワービルダー戸建てと値段的には競合するね。
でも、将来を考えるとパワービルダー戸建てはどうなんだろう？ 世帯人数は減ってくるし、駅へのアクセスも厳しくなってくる。 このあたりも今後はマンション中心になるかもよ。 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
高さ制限が厳しく、まとまった大きな土地もなかなか出ないので、大規模やタワマンも建ちにくい。 湾岸や都心部のようにビルやマンション中心ということもないでしょう。 西武新宿線でどうしても新築分譲マンション、という人は本当に少数派だと思います。 |
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| No.166 |
大規模マンションやタワマンが建たないのは今の落ちついた環境が保たれて安心です。
地所も野村も今後も西武新宿線沿いは力をいれていく方向みたいですが。 |
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| No.167 |
鷺ノ宮駅に近いので、交通面では割と便利な印象を受けています。
雰囲気がとても落ち着いていますし、立地は便利そうですね。 ファミリーで住みたいと考えている人であれば、 4LDKの方が、ゆとりがあってよさそうです。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
内覧会のお知らせ来ましたが、一期で38部屋売れてましたよ。
一期でこれなら今時いい方じゃないですか。 残りはやはり二期で15部屋だったみたいですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
資料送付の時期から、一期分だけかと思いましたがどうなんでしょうか？
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| No.172 |
駅力が強いわけではありませんが、ほとんど徒歩圏内に駅があるのは、
とても便利な立地だと思います。 売れ行きも決して悪くないようですし、検討したいマンションの一つです。 |
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| No.173 |
鷺ノ宮南口を出て物件まで、川沿いを歩くと、商店街が無いのが。コンビニの一軒もあれば良いのですが。
買い物して帰るとすると、北口経由よりは、隣の都立家政からのルートの方が良いのかも。 |
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| No.174 |
南口でて、中杉通りでいくと、マイバスケット、ファミマもありますよ
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| No.175 |
2LDKってもうあいてないのでしょうか？
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| No.176 |
マンションの近くにマルエツがありますが、駅とは逆方向なので
お勤め帰りに利用するとなると効率が悪そうです。 まいばすけっとはイオン系で価格が安いんでしたっけ？ 品揃えはコンビニ程度なのかな？生鮮食品を扱うコンビニのような ミニスーパーなのでしょうか。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
近隣住民ですが、品揃えはまさに仰る通りです。 基本的な食材は大体あるかと思います。値段もスーパー並みです。 週一でまとめてマルエツやオーケーに行き、足らないものをまいばすけっとで買い足すという買い物の仕方をしています。 |
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| No.178 |
まいばすけっとは小規模ではありますが、スーパーと同じように使えますので、
意外にも便利なんですよね。 あまりに遠いお店に行くよりも、普段の食事程度であれば、近くにあれば十分に感じます。 |
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| No.179 |
うちも共働きなので、今も週末にまとめ買いと週一で生協の宅配をしています。平日の仕事帰りにはスーパーに行くことはあまりないですが、まいばすけっとは案外使えるんですね。
マンションで契約してる東都生協はどうなんでしょう。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
今日、マンション前を通りかかりましたが、植樹もされてかなり完成に近付いていますね！
足を止めて眺めている通行人もいました。 入居前パーティーの案内も来ましたが、三期もまもなく終了ですか？ |
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| No.182 |
もう契約済みの人たちは入居前パーティーという段階なのですね。お互いの顔合わせ的な感じなんでしょうか。
東都生協をここは契約しているのですか。パルシステムをずっと使っているのですが、基本的にはあまりそれとは変わらないのかな。 お米とか牛乳とか、そういう重いものをお願いしたりしているので、 在宅していない時にも受け取れるのであればすごく便利だと思います。 ネットスーパーと提携していてくれれば良かったのに…と思いつつ、こういうシステムがある事自体が本当はありがたいことなんですよね。 |
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| No.183 |
HP拝見すると、第4期が開始されたようですが、価格は下がったりはしてないでしょうか？
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| No.184 |
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| No.185 |
東都生協は手数料がかかるものの良い商品を届けてくれるみたいですね。
自分で買い物したいという気持ちもありますが、 ここに住んだらそういう暮らしにもなれなければと想像してしまいます。 第3期で価格に変動が起こったりしているのでしょうか。 |
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| No.186 |
売れ残りの部屋はあと5部屋位？
スレも伸びなくなってますが現地見た方教えて欲しいのですが、南側の部屋は2、3階は目の前に建物があって視界も遮られ日当たりもないでしょうか？価格の安さはこの為？ |
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| No.187 |
９０平米台で７０００万台って当初よりかなり値引きしてますよね・・・。
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| No.188 |
現地見てきました。南側の建物とは思ったより距離があったので日当たりが全くないということはなさそうです。
二階の4Lは当初から7000万台でしたよ。 |
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| No.189 |
仰る通り、二階のお部屋、南側の川沿いマンションとは距離がありました。
奥のデザイナーズの方が近そうですが、それでもベランダの日照確保はできそうです。 ただし、そもそもバルコニーが広い=屋根が広いので、リビングまでまっすぐ日が入ることを求めるなら時間は限られそうです。 これは隣接マンション云々以前の問題ですね。 |
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| No.190 |
南側の部屋を検討したことがある者です。
正面のデザイナーズ賃貸ですが、2階は住人がベランダに出て来れば確実に見下ろされ、３階４階は部屋の中から住人から終始見下ろされることになります。４階５階はベランダでまともに目が合う距離です。 日照が確保できるかとかいう問題ではなく、異常な不動産市況の高騰でバブル化したこの価格で、高値掴みを承知の上でこういう部屋を買う気にはなれず検討断念しました。 今売れ残っている部屋は他の部屋にはない特有のネガティブポイントがある部屋と思っていいです。 検討されている方は隣接建物、日当たり、間取り、地域性などを再度しっかりと検証し、この価格に見合うのか冷静に判断することをお勧めします。 |
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| No.191 |
それが気になるならもうタワー上層階行くしかないね。
いい部屋から売れて行くのは同意ですが。 |
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| No.192 |
購入した者です。
デザイナーズマンションは営業さんからは分譲と言われたのですが…賃貸だったんですか？ 内覧で入ったときに確認しましたが、うちはデザイナーズは気にならない程度でした。むしろ古い方のマンションの外階段から丸見えになりそうです。 眺望なら、東向きの4・5階がベストだったでしょうね。 残念ながら手が届きませんでしたが… |
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| No.193 |
駅から向かう途中にマイバスケットやファミリーマートがあるのが良いですね。
仕事帰りについでに買いもにして帰られるので、買い物面では大丈夫だと思いました。 日当たりも悪くなさそうですし、全体的に良い印象を受けています。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
何度か、現地に徒歩で、また強引に無理やり
車でのロケハンをしました。 アクセス道路の懸念、路線の貧弱さ、 ゲリラ豪雨時の懸念もあり、また、 中野区ハザードマップで断念しました。 |
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| No.196 |
モデルルーム近くの中杉通りの建築現場、
(仮称)上鷺宮1丁目計画…は同じプラウドですが、 こちらが完売しないと、販売開始しないのかな？ |
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| No.197 |
現地では、引っ越し作業してました。
竣工済みなので、現地の事務所でしょうか？ モデルルーム近くの工事現場の写真です。 手前が プラウド（仮）上鷺ノ宮一丁目計画 バス停だと鷺宮四丁目ですね。 奥がスーパー OK 、そしてモデルルーム。 
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| No.198 |
都内でもゆったり間取りを求めている人多いでしょうから嬉しい間取りですね。ここまで広々がそろっているのは珍しいかもしれません。ルーフバルコニーが付いているのでなおさらでしょう。お風呂やキッチンにも明るい日差しが入ってくる間取りは、個室側に窓があるタイプだけでない良さがあり魅力的ですね。
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| No.199 |
結局一番最期まで残ったのは、プレミアムプラン系のお部屋だったんですね。ラストクというキャンペーンをしているのですが…値下げではないのですか。
こういう部屋を買おうと思う人だと値下げというよりは、他のサービスを充実して欲しいと思う人が多いのかもしれないということになってくるのか！？ それにここを下げると他のプランと区別がつかない。 |
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| No.200 |
バブルとおっしゃっていますが、今後2、3年で市況が下がる保証はないですよ。
土地価格の高騰が主因なら少し待てば下がるでしょうが、近年の価格高騰は建物価格が主因とみられています。 資材高騰は復興需要がなくなるまでは下がらないし、人件費はただでさえ下方硬直性があり、アベノミクスで給料上げようと言ってる中では、余計に下がりません。またどこかで地震でもあれば、さらに高騰するでしょう。 価格が下がったとしても、それは仕様のグレードを下げて、グロス価格を下げる動きの結果で、結局安かろう悪かろうの話です。 株なんかもそうですが、底値近くで買おうと思って買うことはできないものです。 欲しいと思った時が買い時です。 ちなみに、私はしがない金融マンです。 この物件自体をオススメしているわけではありません。(あまり良いとも悪いとも思っていません) |
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