エスリード都島高倉ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

エスリード都島高倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
価格も気になりますがどうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/takakura/

所在地：大阪府大阪市都島区高倉町3丁目190（地番）
交通：「赤川1丁目（南）」バス停から 徒歩2分（市バス）
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩17分 （5号出入口）
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～82.30平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：西武建設
管理会社：エスリード管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

バスに抵抗がない方はいいかもしれませんね。
駅から遠いわりに駐車場が100％ではないので、その点をどう考えるかですね。
機械式駐車場なら、維持費がかかるので少ないに越したことはありませんが。

[2: 検討中の奥さま]

物件の推しが新駅とベルファくらいなのがちょっと弱いですよね。
立地はいまいち、新駅ができないと駅も遠いし物件自体が大きな道路沿いで騒音も気になります。
もしその分間取りに工夫やバリエーションがあれば購入検討したいなと思っています。
一番広い間取りが気になります。

[3: 匿名さん]

将来性に期待するというような立地になってくると思います。
もう数年で開業することは決定していますから、どう街が変わっていくのか…。
新駅ができることで、劇的に変わるところと、そうでないところと、というところが
極端に分かれてくるのでは、という予測ができるのではないでしょうか。
と考えると、この辺りはどうなんでしょうね？

[4: 匿名さん]

バスを日常的に使うなら本数や混雑具合も確認しておきたいところです。
停留所の位置なんかも気になりましたが、今はまだ資料請求者のみに公開って感じですね。
一般にはいつごろ分かるんでしょうか。。
駐車場25台分で足りるんでしょうか。うち一台分は福祉用でしょうし、競争率高そうな気も。

[5: 匿名さん]

小学校は近いようなので、通わせるのは安心ですが、
もう少し便利だと良いかな～とは思いました。
マンション自体は安いので嬉しいですが
これから発展していくのでしょうかね。

[6: 匿名さん]

>>5

価格がもう出ましたか？

[7: 匿名さん]

価格は出たようです。
2,900万円台～4,500万円台です。
妥当な価格帯かなと思います。想像していたくらいの価格です。

[8: 周辺住民さん [男性 30代]]

値段高すぎ
売れ残りを待ったほうがよいだろう

[9: 物件比較中さん [女性 60代]]

リクルートのスーモから検索していて、物件価格は非常に安いですね？
都島・城東・鶴見では、なかなかできない価格です。どうしてそんなに安いんでしょうか？
ＪＲおおさかひがし線の開業がまだ先だからでしょうか？
非常に手頃ですね？市バスに乗ったことがないから、検索してみたら守口車庫の３４系統はすごい便数みたい。
足回りのこと、近隣のお詳しい方アドバイスいただけますか？

[10: ご近所さん]

資料もらったけど、全戸西向きみたいです。

[11: 匿名さん]

西向きとなると日差しがきつく夏場は部屋の温度が上がるかもしれませんが
逆に冬場は暖かく過ごしやすいでしょうし、洗濯物がよく乾くのはメリットかな

利便性は低いような印象ですから、価格は低いといいですね

[12: ご近所さん]

東に500ｍぐらい行ったところに、(仮称)プレサンスロジェ旭区高殿1丁目
が立ち上がったので、比較になりそうです。
保育所事情とかもありますし、都島区と旭区の差をどう考えるかとかですね。

[13: 匿名さん]

全戸西向きはかなり厳しいでしょう。
可能であれば、夏場の午後に、お知り合いの西向きマンションに伺うことをおすすめします。

[14: 購入検討中さん]

やはり都島駅から徒歩17 分が気になる
バスでも結局待ち時間とかあるからなぁ

新駅には魅力を感じない。
始発駅の地下鉄都島の方が魅力的

[15: 周辺住民さん]

保育園の競争率はソコソコ
大阪市は区をまたがれるから、旭区でも都島区でも入れる。
近くのつぼみ保育園が建て替えで新しくなるから競争率は激化しそうではある。

[16: 匿名さん]

>>15
>>大阪市は区をまたがれるから、旭区でも都島区でも入れる。
知りませんでした。ということは、通勤時の途中、便利な駅で預けたりもできますよね。

つぼみ保育園、保育内容は何時から何時ですか？競争率も気になりますね。

私はベルファまで近いのがメリットです。西向きなのは気になりますが、夏はカーテンを閉めるので乗り切りたいです。

[17: 周辺住民さん]

保育園について公式のリンク貼っときます
リンク先の保育基本情報のpdfにいろいろ書いてます

旭区の保育園
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000012689.html

都島区の保育園
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000012673.html


競争率はこっち
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000329014.html

[18: 匿名さん]

上のリンクを見ると一歳児は激戦ですね。認定と民間でも人気のある保育所はやっぱり入り辛そうです。ただそれを乗り越えてしまえば希望は見える感じでもあります。
この辺りは子供さんも多いんでしょうか。小・中学校の評判はどんな感じですか？
西向きはやっぱり賛否両論ですね。サービスバルコニーが南向きのEタイプが良さそうですが部屋が大き過ぎるって家庭もあるでしょうし。なかなか悩ましいですね。

[19: 匿名さん]

この立地で価格も手頃となければ、狙っている方が多いはずです。
３期まで全て完売しているのも頷けます。
部屋数だけで肝心な部屋が狭いなんてマンションも多かったりしますが
このエスリードは、面積も広く部屋も広めな設計になっていますので
狭いという感じがなくて、とても良いと思います。
都島駅まで徒歩４分ほどなので通勤もラクラクですね。

[20: 匿名さん]

平成30年度新駅開業…、谷町線都島駅徒歩17分。入居後すぐ、大阪市内へ通勤したい人はどう考えるでしょうか？。