定期借地権VS所有権「その２」

[匿名さん]

定期借地権
＊購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。（定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は所有権物件より絶対に安い。（土地の持ち合い分が無いので）
＊定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。（物件を所有している間は絶対に！）
＊建物撤去に制限が有る。（通常５０〜７０年程度）
＊建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。（強制徴収の場合がほとんど）
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い！

所有権
＊購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。（定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。（土地の持ち合い分が有るので）
＊所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
＊建物撤去に制限が無い。（とは言った物の、５０〜７０年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが）
＊建物撤去費用の積み立てな無い。（取り壊し時に一時金負担が考えられる）
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。（そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う）

[82: 匿名さん]

所有権マンションも住人の合意が得られなくて、そうそう建替えなんて出来ないよ。

[83: 匿名さん]

>>80
>って最初に多く払った分の5〜6坪分ですよね！
>それって特なんですか？
あなたの購入した「アルボの丘」では一戸平均約２０坪が持分(所有権の場合)。
地価はどれくらいかな？７０〜８０万位か？土地代１４００万〜１６００万になる。
同じトータルコストで、建替時に上記の金額が上乗せされるわけだ。
決して小さくはない金額だと思うが・・・

[84: 匿名さん]

>>81
>定借は解体費を積み立ててますから設計料＋建築費＋建築期間中の住まい＋諸々はかかりません
所有権マンションの建替費用と定借マンションの住替費用の比較ですよね？
次回も定借にされるんですよね？なら販売価格に建築費(当然設計料も含)は含まれるじゃないですか？
建築期間中の住まい＋諸々も同じじゃないですか？竣工後の定借を購入されるのかな？
定借の場合、更に権利金数百万円も支払う必要があるし・・・
ちゃんと先の事考えて日々生活してますか？

[85: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　所有　　　　　　　　　定借
物件購入費　７０〜８０㎡　３５００万　　　８０㎡　２５００万
賃　料　　　　　　　　　　−　　　　　　　　　　８５４万（６８年）
解体積立金　　　　　　　　−　　　　　　　　　　１１２万（６８年）
住宅ローン差額　３％３５年１６００万　　　　　　　−
　　　　（２％３５年なら　１４００万）

建て替え費用　１６００〜１８００万　　　　　　　　−
　　　　（解体＋建築のみで坪８０〜１００万とし共有部含まず）
住み替え住宅購入費用　　　　　　　　　　　　　２５００〜３５００万（定借か所有かは孫が判断）

　＊　７０㎡＝２０坪　８０㎡＝２３坪
住宅の建て替え費用で共有部分は不明　５００〜１０００万上乗せ予想


　　　　

[86: ８５]

追記
住宅ローン差額は頭金１０００万を入れたと仮定し
所有２５００万、定借１５００まんを３５年ローンの場合です

[87: ８５]

住宅ローン差額が間違ってました
３％３５年で６００万、２％３５年で４００万　が正しい

[88: 匿名さん]

>>87
結局なんなの？見難くってわかり辛い。

[89: 匿名さん]

ローン組むなよ。現金で払え。

[90: 匿名さん]

>>83>>84
ナイスなこじつけコメントありがとうございます。
がんばったね！期待していたとうりで、とてもお勉強になりました。
また、色々お教えください。

[91: 匿名さん]

>>83
>「ア○ボの丘」では一戸平均約２０坪が持分(所有権の場合)。
敷地面積49,000㎡÷680=72÷3.3=約21坪（確かに）
ある多○川沿い所有権マンション（ラヴ○ラ）
敷地面積16,370.12㎡総戸数374
単純に16,370÷374=43.77÷3.3=約13坪
頑張って計算しても坪80万として1040万円
ほんとに所有権の場合1600万お得なんですか？
それに16000㎡に374世帯ごみごみ暮らすより
約３倍の敷地に約２倍弱（49000㎡に680世帯）の世帯が
優雅に広々広々広々（三回連呼）のんびり暮らせる方が良いと思います。
単純に定借だから何も残らないから駄目などと言う意見は
上の計算のようにお得感も有るのです。

所有権　3500万−1040万=2460万
定借　　2500万最初から地代の分(80万×21坪＝1680万)を払わない。
　　　　払わないから残らないのです。
　　　　箱物分が820万なんて出ましたがこれが定借のなせる秘密なのです。

[92: 91]

訂正とお詫び
>箱物分が820万なんて出ましたがこれが定借のなせる秘密なのです。
これは、お得感を示した物で実際払ってない地代を引いてしまった事は間違いです。
すいませんでした！m(_ _)m

[93: 匿名さん]

>>91
おいおい
>箱物分が820万なんて出ましたがこれが定借のなせる秘密なのです。
この820万ってどこから出た数字？
まさか「2500万(販売価格)−1680万(土地代)＝820万(建物代)」じゃないよね？
「アルボの丘」では80㎡〜で建物価格2100万〜って書いてあるけど・・・

[94: 93]

>>91
失礼、更新せずに送信したよ。

[95: 匿名さん]

やっぱり敷地は、広い方が住みやすいだろうな！
所有権の大半が狭い敷地に目一杯建ててるこれはしょうがない事なんだな！
一件の持ち分が多ければ価格に跳ね返ってくる。
土地を広くすれば建物の価値を下げるしかない〜
しかしながら住むを重要視するなら,環境は最優先かも!!
それにしても敷地49000㎡って考えられない広さだな。。。

[96: 匿名さん]

>>95
土地が広い分だけ地代も比例して高いんですけど・・・
見て見ぬ振りですかｗ

[97: 匿名さん]

ちょっと計算してみた。

「アルボの丘」の場合、販売価格2490万(80.80㎡)の物件の内訳は
・建物価格　21,240,510円
・権利金　3,408,210円
・保証金　251,280円
これにプラスして
・地代　10,470円(68年で8,543,520円)
計　33,443,520円

仮に「アルボの丘」が所有権だった場合
・建物価格　21,240,510円
・土地代　14,080,000円(坪80万×17.6坪58.18㎡)
・土地の固定資産税(土地代を課税標準額とした場合。実際にはもっと低い)　3,191,444円(46,933円×68年)
計　38,511,954円

所有権 39,511,954円 − 定借 33,443,520円 ＝ 差額 6,068,434円
この差額600万円から固定資産税320万円を引いた280万円に金利上乗分140万を加えれば
差額は、所有権が＋750万円になる。
しかし所有権は土地代1400万円を保有しているので、トータルコストでは定借が650万円不利となる。

[98: 匿名さん]

>>97
>所有権は土地代1400万円を保有しているので
だから所有権80㎡物件で(17.6坪58.18㎡)こんなに優雅な
土地に建つ物件は無いですから(固定資産税)まで出して来て、
こじつけ計算で話になりませんね。
今までいくつか所有権物件を見せてもらいましたが、
敷地ギリギリに建つ物件に哀れにもなりましたよ！
とても買いたいって思う物件にあたりませんでしたよ・・
私が拝見した物件は、売れ残りの物件ばかりでしたが〜
どうしても所有権が有利って事にしなけりゃ収まらないみたいですね！
私らは広い敷地にのんびりと暮らしたいだけなんですから・・・

[99: 匿名さん]

>>96
そんな当たり前の事に答えろとでも？

[100: 匿名さん]

>>98
安いと思って買った定借が実際には安くないと証明されてそんなに悔しいのかねｗ
まともな反論すらできないんだね。同情するＹｏ！

[101: 匿名さん]

別に安いなんて思って買ってないですから〜悔しくも何ともないですよ。。
>>91さんの意見にすら反論出来ない>>100
同情するなら狭い物件の御自分にしてください!!
お宅の敷地どの位有るんですか？物件平米は？
まさか!!地下三階リフト式駐車場なんてショボイとこにお住まいでは無いですよね？
もしそうでしたら〜同情するＹｏ！

[102: 匿名さん]

通勤に車使うのに地下からリフトで上げて出したら戻してって！
それじゃ〜遅刻するよ!!

[103: 匿名さん]

>>101
おまえ文盲か？>>91 さんは自分の勘違いに気付いて訂正したじゃない。

[104: 匿名さん]

>>97
いい加減なことするなよ（−_−#）
なんであっちのレスに同じ物を載せるんだ!?
それも訳の分からん、もし、たら、れば、計算を、
そこまでして自分の物件の自己満足感を誇らしたいかね〜
ある意味哀れとしか言いようがないよ、同情!!
所有権派みんながこんな反則な事するとは思いたくないけど・・・

[105: 101]

>>103さん
誤解です。
おいら>>91さんに文句言った覚えないけど！
>>100には、意見しましたけど・・・

[106: 匿名さん]

都心の定借は、敷地も平米も広くないのでね。
都心であるということが魅力。
広さが魅力の物件とは事情が違う。
所有権は狭いと連呼しているが、見方が間違っている。
そういうことを言えば実際は、○○ボVS所有権と他定借と検討者となる。
向こう側には、他定借と検討者（○○ボ以外の）もいるということをお忘れなく。
前提が定借＝○○ボと言うなら、物件スレに戻った方がいいのでは？

[107: 匿名さん]

>前提が定借＝○○ボと言うなら、
所有権派の定借＝○○ボにケチをつけたい。
定借派＝全ての定借物件について話してる。
ここでは所有権派が何かと言うと○○ボを引き合いに出してくる。
皆さんのご期待にお答えしてるだけなんですけど〜中には(物件）実名で
意見している所有権の方がいたりして、しょうがないのでは？
やっぱり人気＝気になるのですね！

[108: 匿名さん]

元々は○ルボスレから発生したスレだからア○ボの名が出るのは仕方がないだろ？
別にアル○以外の定借を引き合いに出してもいいけど、それでも定借が不利になるけどいい？

[109: 匿名さん]

引き合いに出すのなら、上の定借がいい。
○ルボの内容なんか全然役に立たない。
○ルボは○ルボスレでやってください。
「その２」のスレ主は、○ルボ信者じゃないんだから。
脳内人気一番は勘弁だよ！

[110: 匿名さん]

>>106=>>108=>>109?
何に怒ってるのか意味が解らん？
そんなに○ルボに怒ってる理由はなんでっか？
最初に○ルボを出してきた張本人だべ!!
脳内所有権人気一番は勘弁だよ！

[111: 匿名さん]

ずっと見てきて思うんだけど
そして物件スレでも何度も追い出したけど
ひとりとんでもなく○○ボを嫌いな人がいるのよね
それはきっと向陽台ｂｂｓでもいたと思う
同一人物かもね！？

私は常にどっちでもいい派なんだけど
だから所有権派の意見で”なるほどなぁ〜”って勉強になることもあるし
実際一生の買い物するのに
とことん納得して購入＆入居したほうがいいと考えてるから
たとえ手付け金棒に振っても
納得してそして他にいい物件があればキャンセルするかもしれない
でもね、ひとりのとんでもなく○○ボを嫌いな人の意見が
感情的だったりこじつけだったり・・・説得力ないんだよね・・・文面幼稚だし
相手を陥れようとした意見なら、人の心には響かないと思うよ〜

もっと有意義に意見書き込もうよ〜
とっても勉強になるサイトだよ、ここは

[112: 匿名さん]

定期借地権（つくば方式）VS所有権、にした方がいいかもね。
そっちの方が、よっぽど有意義。なぜかって？
一般定借の欠点をカバーするため出来たシステムだから、
限りなく所有権と同じ土俵なので。

[113: 匿名さん]

>所有権と同じ土俵なので。
同じじゃあなたたちは、面白くないんじゃないのけ？
素直に『向○台の抽選で常に完売の人気のマンションの悪口が言いたい〜』
『そうすれば自分のしょぼいマンションもなんとか我慢出来る』が
見え見えです。

[114: 匿名さん]

人気って罪です。

[115: 匿名さん]

じゃ、同じ価格の戸建だったら、向○台は比較
できるのかな？
所有や定借のマンションはどうしてもマンション
が欲しいのかね。

[116: 匿名さん]

戸建に振る意味が解らん!?

[117: 匿名さん]

つくば方式はいいですね。
あと品川の定借も割といいような気がします。
建物壊さずに買い取りでしたっけ。
「最後に取り壊して更地で返す」という事実が
修繕意識に与える影響を考えると、
現行の方式には不安が残ります。

こういう事って、もっとデベも買う側も
意識するべきだと思うんですけどね・・・。
殆どの人が「つくば方式って何？」って感じなんでしょうね。
折角、定借マンションに問題なく暮らして行ける様にと、
知恵としてこういった方式が提示されているのだから、
それを利用しないなんて、勿体無いのに・・・。

[118: 匿名さん]

ある一般定借の営業に、なぜつくば方式にならなかったのか？
と質問したところ、はぁ？と言い返されました。
逆に、定借終了後は更地になってすっきりするとアピールされたり。。。
このデベの認識はこんなものか、と思いました。
オーナーやデベ、契約者がつくば方式を知っているのと知らないのでは、
大きな差ですね。
デベは売り切りさよならですから、何でもいいかもしれませんが。

[119: 匿名さん]

定借に興味があったんだ？
このスレ閑古鳥が鳴いてるぜ!
頭の良い人はよく解ってる、二、三人の所有権信者にゃ興味ないってか!!

[120: 匿名さん]

>>119
誰に言ってるんですか？
頭の良い人は良くわかっていると思いますよ。
下手な定借や下手な所有権には手を出さないって。

[121: 匿名さん]

結論
このスレの 所有権信者様は、一度は定借の検討をしMRを観に行っている。
ソースは・・・
>>118の＞ある一般定借の営業に、なぜつくば方式にならなかったのか？
>と質問したところ
などと宣っている!
嫌いなら行くなよ!!

[122: 匿名さん]

定期借地権の「つくば方式」ってなんだ？
この板の人は普通に書き込んでるけど、知らない人もいるから教えて！

[123: 匿名さん]

>>121
118がなんで所有権なんだ？
つくば知ってりゃ、普通に聞くだろ。
後半は営業の勉強不足の話しだろ。
まぁ、営業にがっかりしてやめた可能性が濃厚と見るね。
逆を言えば、営業がアピールできていれば。。。ということだ。
定借行ってるんだから、定借探してるんだろ。

で、なんでそんなにひねくれてるの？
自分が選んだ一般定借以外、つくばだろうがなんだろうが敵対ってか！

[124: 匿名さん]

>>122
スケルトン型定期借地権住宅 （通称：つくば方式マンション）
http://www.skeleton.gr.jp/skeleton/teisyaku/menu/tsukuba0.htm

これからの定借ですよ。

[125: 匿名さん]

かなり安いので借地に興味を持ちアル○に行ってきました。
その時、説明する人は、最後まで定借の事は言わず、
「随分安いのですね？」
と質問したときに、
「定期借地権で68年ですから・・」
と言われました。その顔たるや、渋々で・・
（またこの事を一から説明するのか・と思ったのかも。）
それから借地たるものなんだ？と疑問を持ち調べました。
結局は、親からも借金をして、稲田堤の戸建を買いました。
もし大地震が起きても土地は残るし、気に入らなくなったら
好きなメーカーでも家も作れるし・・
今までマンションしか住んでませんでしたが、土地を持つ
と言うのは、その土地に（地域に）愛着感が持てます。

[126: 匿名さん]

これからの社会では、住宅の「所有」にこだわって狭い家で我慢するよりも、
住宅は「利用」するものだと割り切って、
その代わりに広くて良質な家に住むほうが賢い選択かもしれません。

[127: 匿名さん]

>>126
勘違いされてる様なので一言。
「狭い所有権」と「広い定借」、販売価格が同程度でも
トータルコストは圧倒的に「狭い所有権」の方が低いです。
比較すべきは「同じ広さ・同じグレードの所有権」です。

[128: 匿名さん]

あの・・
別に狭くないですよ。
土地・建物の共に132㎡ですので・・
最終売り出しの92㎡よりは広いですから・・

[129: 匿名さん]

>比較すべきは「同じ広さ・同じグレードの所有権」
だって定借に70㎡クラスの物件無いんだもの比べようが無いよ！

[130: 匿名さん]

>土地・建物の共に132㎡ですので・・
所有権で132㎡の物件にお住まいとはお金持ちですこと〜7、8000万は下らないのでは・・・
某定借だと5000万円位で150㎡クラスに住めるよ！
最上階のルーフバルコニー付きなんてのが有ったなぁ〜！

[131: 匿名さん]

一般定借の5000万円は手を出してはダメ。
いくら150㎡でもコストは大きい。
（数世帯で、諸々合算なら別だけど。）
広さに目もくれず、80㎡台を選んだ人は賢い。
先立つものに余裕がある。（できる。）