定期借地権VS所有権「その２」

[匿名さん]

定期借地権
＊購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。（定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は所有権物件より絶対に安い。（土地の持ち合い分が無いので）
＊定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。（物件を所有している間は絶対に！）
＊建物撤去に制限が有る。（通常５０〜７０年程度）
＊建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。（強制徴収の場合がほとんど）
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い！

所有権
＊購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。（定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。（土地の持ち合い分が有るので）
＊所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
＊建物撤去に制限が無い。（とは言った物の、５０〜７０年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが）
＊建物撤去費用の積み立てな無い。（取り壊し時に一時金負担が考えられる）
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。（そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う）

[124: 匿名さん]

>>122
スケルトン型定期借地権住宅 （通称：つくば方式マンション）
http://www.skeleton.gr.jp/skeleton/teisyaku/menu/tsukuba0.htm

これからの定借ですよ。

[125: 匿名さん]

かなり安いので借地に興味を持ちアル○に行ってきました。
その時、説明する人は、最後まで定借の事は言わず、
「随分安いのですね？」
と質問したときに、
「定期借地権で68年ですから・・」
と言われました。その顔たるや、渋々で・・
（またこの事を一から説明するのか・と思ったのかも。）
それから借地たるものなんだ？と疑問を持ち調べました。
結局は、親からも借金をして、稲田堤の戸建を買いました。
もし大地震が起きても土地は残るし、気に入らなくなったら
好きなメーカーでも家も作れるし・・
今までマンションしか住んでませんでしたが、土地を持つ
と言うのは、その土地に（地域に）愛着感が持てます。

[126: 匿名さん]

これからの社会では、住宅の「所有」にこだわって狭い家で我慢するよりも、
住宅は「利用」するものだと割り切って、
その代わりに広くて良質な家に住むほうが賢い選択かもしれません。

[127: 匿名さん]

>>126
勘違いされてる様なので一言。
「狭い所有権」と「広い定借」、販売価格が同程度でも
トータルコストは圧倒的に「狭い所有権」の方が低いです。
比較すべきは「同じ広さ・同じグレードの所有権」です。

[128: 匿名さん]

あの・・
別に狭くないですよ。
土地・建物の共に132㎡ですので・・
最終売り出しの92㎡よりは広いですから・・

[129: 匿名さん]

>比較すべきは「同じ広さ・同じグレードの所有権」
だって定借に70㎡クラスの物件無いんだもの比べようが無いよ！

[130: 匿名さん]

>土地・建物の共に132㎡ですので・・
所有権で132㎡の物件にお住まいとはお金持ちですこと〜7、8000万は下らないのでは・・・
某定借だと5000万円位で150㎡クラスに住めるよ！
最上階のルーフバルコニー付きなんてのが有ったなぁ〜！

[131: 匿名さん]

一般定借の5000万円は手を出してはダメ。
いくら150㎡でもコストは大きい。
（数世帯で、諸々合算なら別だけど。）
広さに目もくれず、80㎡台を選んだ人は賢い。
先立つものに余裕がある。（できる。）

[132: 匿名さん]

私が常々不思議に思っている事があります。
それは一戸建ての定借物件です。(東京はあるのです)
一戸建ての良いところの一つとして、「何かあっても土地だけは残る」等、
一戸建てを「買う」人は土地に対するウエイトが大きいのだと思っています。

でも土地は借り物・・・・・

定借の一戸建てを買われた方のご意見を伺いたいです。

[133: 匿名さん]

私は、一戸建ての定借物件を買った者ではでは有りませんが、
土地分が払ってない訳ですので残らなくて問題ないのでは？
その分固定資産税＝地代を払のではないですか？
仮に便利な東京に若いうちだけ住める家を購入し地代分で田舎に土地を購入
リタイアしたらその土地に退職金で家を建て田舎暮らしなんてビジョンも有りなのでは？

[134: 第2期]

やっと、アル簿から抜け出した。。。

[135: 匿名さん]

>>134
アル○の板300の嫌みな、かきこあなたですね？
名前：第2期のまんまこっちに書いちゃったんだ・・・最低だね!!
何があなたをそうさせるんだ！そんなにラヴィ○って良く無いんだ？

[136: 匿名さん]

私の推測だけど、ラヴィ○の人なのかな？違うと思うな
まちのＢＢＳとかにも顔出してる人じゃないのかな？
南多摩駅をいつもばかにしてる人
そしてたぶんマンション購入層ではないんじゃないかな？
知識が浅いし誤字脱字多いしね

どこに住んでるか知らないけど、あらして楽しんでるだけの人だよ
ひきこもりだったりして・・ちがう？

[137: 匿名さん]

落ちたのが悔しいんじゃないの？

[138: 匿名さん]

>>134
本当は抜け出て欲しくないのでは？あんたが・・・

[139: 匿名さん]

アル○に当選して悩んでいるいるのでは？

[140: 匿名さん]

ほら〜また誤字脱字・・・

[141: 匿名さん]

>>139
オ・タ・クを育んだ環境って・・・？
どうすれば、そんなねじ曲がった性格が形成されるのかねぇ〜

[142: 匿名さん]

アルボの最終期が終わったら、途端に静かになったね。
やっぱり、アルボ当選者に対する僻みだったのか・・・

[143: 匿名さん]

買ったちゃんだ。。
もう知〜らない。

[144: 匿名さん]

>>143
もっと日本語の表記法を勉強してから来なさいね。
子供が大人の会話に割り込んじゃ駄目だよ。

[145: 匿名さん]

アル○と品川シーサイド？だったら品川のほうが物件として
いいと思うんだけどな

[146: 匿名さん]

品川はいいね。

[147: 匿名さん]

建物が建って住んでから意見を言いなさい。
まぁ68年後はだれも生きてないんだから・・
Ｖｓは生き残った者のみわかる。

[148: 匿名さん]

>>143
さみちいよ〜どうしたの？

[149: 匿名さん]

定期借地権マンションって長期期間限定の賃貸暮らしみたいな感じでしょ？

[150: 匿名さん]

>148
本当に友達になってくれるの

[151: 匿名さん]

>>150
ドキッ・・・

[152: 匿名さん]

>>151
スキ・・・

[153: 匿名さん]

>>152
マジで!!

[154: 匿名さん]

>>153
・・・恥かしい


ポッ

[155: 匿名さん]

AGE

[156: 匿名さん]

ブリリアタワー大崎が定期借地権で発売されたね、品川シーサイドと同じ
ブリリアだけどこっちは50年後壊さなきゃいけないみたいだね

[157: 匿名さん]

50年たってまだ十分住めそうだとしても壊してしまうの？
勿体無いね。

[158: 匿名さん]

まあどうせ、最近の建物は、姉歯物件みたく50年は持たないよ

[159: 匿名さん]

50年持たないんじゃ、定期借地権って大変だね。
途中建て替えはキツイですね。

[160: 匿名さん]

小耳に挟んだのですが、お隣の中国では、都市部ではマンションが建っているのですが
（当然ですね）、すべて、５０年の定期借地権付きの物件だそうです。
そもそも中国では土地は国家のものですので、個人が所有できるものではないのです。
ですので、５０年で更地にして返さなければならないそうです。

[161: 匿名さん]

○○センター駅付近にも定期借地権付きの物件が出来るぞ！
いよいよマンションの価値観が変わって来たのかな？
絶つ鳥変に残すより今を楽しく生きて何ぼのもんってか!!

[162: 匿名さん]

京王不動産も北野駅徒歩5分に定借マンションを販売する。ここだけでなくシリーズ化して今後も増やしていくらしい。業界にアルボの影響はたしかにあるみたいですね。考えてみたら所有権って、自分の意思で自由に処分できてこそ価値があるのにマンションの土地部分てそれ単独ではどうにもならない。そんなものに何千万も払うばかばかしさにようやく気付く人が日本人のなかにもでてきたということですかね。

[163: 匿名さん]

トラスティア○野（61年の定期借地権）
の価格が発表された。
3LDK(77.42㎡)　1,740万円
4LDK(96.91㎡)　2,820万円
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5217001/index.html

[165: garry-ii]

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[167: 匿名さん]

＞160
中国は確かに土地は全て国有の為、実際に分譲マンション問わず、戸建でも実質上借地権です。
しかし期限は 50 年じゃなくて、70年です。
また、70年満期の場合どうなるかは、全く決まった法律がないですが、更地にして返さないといけないという説はありません。

そこの国は事情によりある土地を回収したいとき、70年なんか関係なく、強制回収しているからね。全く事情が異なる国のことを日本と比べてもしようがないです。

[168: 匿名さん]

まあ日本も固定資産税とられてるけどね

[169: 匿名さん]

課税と強制収容では全く違う。定借は後者に近い

[170: 匿名さん]

結局、定期借地がお得って事ですか？

[171: 匿名さん]

ランニングコストだけ考えたらお得かもね。
引越したいとき売りにくい、災害で倒壊しても合意形成が難しい、をどう考えるか。

旧法借地権時代から一般化してるとは言えない現状を考えると、
ユーザー側の需要が所有権物件と比較して少ないのは確かかも。

[172: 匿名さん]

定期借地権マンションは絶対に買うな！
http://ameblo.jp/isodin5656/entry-11636353524.html

[173: 匿名さん]

土地貸す方はメシウマなんだろ
だったら借りる方は・・・