定期借地権
*購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。(定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合)
*固定資産税は所有権物件より絶対に安い。(土地の持ち合い分が無いので)
*定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。(物件を所有している間は絶対に!)
*建物撤去に制限が有る。(通常50〜70年程度)
*建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。(強制徴収の場合がほとんど)
*長く(取り壊し期限まで)住むつもりであれば「定期借地権or所有権」優劣は無し。
*中古として売りに出す場合「定期借地権or所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い!
所有権
*購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。(定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合)
*固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。(土地の持ち合い分が有るので)
*所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
*建物撤去に制限が無い。(とは言った物の、50〜70年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが)
*建物撤去費用の積み立てな無い。(取り壊し時に一時金負担が考えられる)
*長く住むつもりであれば「定期借地権or所有権」優劣は無し。
*中古として売りに出す場合「定期借地権or所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。(そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う)
[スレ作成日時]2005-09-08 09:35:00
定期借地権VS所有権「その2」
62:
匿名さん
[2005-09-14 21:21:00]
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63:
匿名さん
[2005-09-14 21:35:00]
>>57
>期限までの借り物(管理責任は負う)と言ってもいい。 こじつけてれば気持ち良い? どっちにしても70平米じゃ〜手狭だよ!ウンウン 60平米ちょっとの社宅住まいと変わらん!! http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39334/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38480/ ここら辺の近くの分譲マンションじゃ70〜80平米がいっぱい一杯じゃないのでは? 下手すると窓はシングルガラス湿気が心配だねぇ〜 ベランダとの段差(枕木)が有ったりして、つまずくねぇ〜 10帖ではリビングって言わないんだ、狭いねぇ〜 せいぜい所有権とゆう満足感に慕ってください。そして、そこに住むのです。。。 |
64:
匿名さん
[2005-09-14 21:41:00]
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65:
匿名さん
[2005-09-14 21:52:00]
>>64
同規模の場合なら少なくとも定借の購入価格より低いでしょうね。 |
66:
匿名さん
[2005-09-14 22:02:00]
>>63
こじつけじゃなくて事実ですよ。 当然所有権もその時期には建替えの時期になるものの、上手く話が纏まれば 資産価値が復活する。建替え費用が発生しても直後に資産が増加するんですよ。 しかし、残念ながら定借にはそれが無い。期限がきたらそれまでなんだよね。 同等のお金を支払っても、期限が来れば何も残らない。ご愁傷様・・・ |
67:
匿名さん
[2005-09-14 22:07:00]
現時点より広くしたりとかの融通は効かないのでしょうね?
私の考えるのに・・・ 解体費用+設計料+建築費+建築期間中の住まい+諸々で(解体費用は思ってるより高い) かなりの金額(ちょっと足せば違う物件が買える)が必要なのでしょう! 結局両方とも最後はそれなりに費用がかかる訳で >同規模の場合なら少なくとも定借の購入価格より低いでしょうね。 それもどうでしょう建物だけとゆう同条件になります。 解体、仮の住まいの分高いのではないですか? 軽く考えてはいけません〜立て替えが成立するのは並大抵の条件ではないそうですよ。 所有権で狭いでメリットは??? |
68:
匿名さん
[2005-09-14 22:14:00]
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69:
匿名さん
[2005-09-14 22:16:00]
>>66
>直後に資産が増加するんですよ。 かかった費用分だけね! >上手く話が纏まれば 最高に立地条件が良ければの話! 何十年後には建築条件が変わる〜高層地区が低層地区になる。 建ぺい率が変わる。 とう諸々の条件でクリアー出来ないと思われます! |
70:
匿名さん
[2005-09-14 22:22:00]
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71:
匿名さん
[2005-09-14 22:25:00]
>>67
>解体費用+設計料+建築費+建築期間中の住まい+諸々 それ定借でも同じなんですけど・・・ネタですか? >それもどうでしょう建物だけとゆう同条件になります。 当然でしょう。土地の権利は持ってますから。 |
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72:
匿名さん
[2005-09-14 22:30:00]
>>69
>かかった費用分だけね! それプラス土地代も加算されます。 >何十年後には建築条件が変わる〜高層地区が低層地区になる。 >建ぺい率が変わる。 >とう諸々の条件でクリアー出来ないと思われます! ソースは? |
73:
匿名さん
[2005-09-14 22:32:00]
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74:
匿名さん
[2005-09-14 22:42:00]
>この近辺じゃ〜思い浮かばないよ〜
グレードで言ったら、周囲のマンションが高くないか? それとも単純に広さの比較で? |
75:
匿名さん
[2005-09-15 09:56:00]
>71
そもそも所有権派が持ち出すネタが、定借の場合解体費は?・・住み替えは?・・ 所有権なら一生住めるよ!! なのですが 結局は所有権でも、解体費も建て替えも住み替えもお金がかかりますよ といいたいのですよ 定借はそこのところ(解体費も建て替えも住み替えもお金がかかりますよ)を 分かった上で購入しているのですが 所有はそこのところ(解体費も建て替えも住み替えもお金がかかりますよ)を 分かった上で購入しているのでしょうか? と聞いているのです |
76:
匿名さん
[2005-09-15 10:18:00]
>61
違いますよ!少なくとも我が家は違います 元々普通に所有マンションを探していたところ 定借マンションが建つとの情報を得て、検討しました 安さもグレードも土地柄も申し分ない・・が定借だったわけです 65㎡の3300万 駅徒歩7分 真西か真東の間取りのみ空室物件 大手所有 70㎡の3800万 駅徒歩9分 商店街のある街 大手所有 75㎡の3400万 駅徒歩3分 駅近は魅力だが・・ 中堅所有 80㎡の3000万 駅からバス 山の中 中堅所有 90㎡の3000万 駅徒歩7分 静かな住宅街 大手定借 以上全部じゃないけど比較検討した物件です もっと探せばいい所有マンションあったかな? 今からでも遅くないなら教えて下さい 頭金を棒にふっても惜しくない物件あったら教えて下さい |
77:
匿名さん
[2005-09-15 11:34:00]
>70㎡の3800万 駅徒歩9分 商店街のある街 大手所有
なら、京王稲城駅徒歩4分 土地120㎡ 建物110㎡ 新築戸建 があったが・・ 4000万以上出せれば、選択は広がるげど・・ 3000万なら3階建て新築か、70年代に建てた建物は期待できないけど そこそこ土地か広い物件。 まぁ、どうしてもマンション派ならしょうがないけど。。 |
78:
匿名さん
[2005-09-15 16:25:00]
もう、○ルボ、ア○ボ、アル○の関係者は
このスレットから出ていって下さい。 |
79:
匿名さん
[2005-09-15 18:00:00]
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80:
匿名さん
[2005-09-15 18:09:00]
>>72
>それプラス土地代も加算されます って最初に多く払った分の5〜6坪分ですよね! それって特なんですか? 定借は最初から払ってないから残るはずもないですが〜 更地にした時どの位の所有権価値が残るのですか? 胸を張って主張するほどなんですかね〜? |
81:
匿名さん
[2005-09-15 18:27:00]
>>71
>それ定借でも同じなんですけど・・・ネタですか? ネタではありませんよ! 定借は解体費を積み立ててますから設計料+建築費+建築期間中の住まい+諸々は かかりません〜住み替えにはそれ相当(次回も定借分)の費用を覚悟しての事ですけど! これはあくまで予想なんですけど、立て替えと対して変わらないと思います〜 |
何回も観せられたけど〜予測が前提で説得力なし!