定期借地権VS所有権「その２」

[匿名さん]

定期借地権
＊購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。（定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は所有権物件より絶対に安い。（土地の持ち合い分が無いので）
＊定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。（物件を所有している間は絶対に！）
＊建物撤去に制限が有る。（通常５０〜７０年程度）
＊建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。（強制徴収の場合がほとんど）
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い！

所有権
＊購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。（定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。（土地の持ち合い分が有るので）
＊所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
＊建物撤去に制限が無い。（とは言った物の、５０〜７０年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが）
＊建物撤去費用の積み立てな無い。（取り壊し時に一時金負担が考えられる）
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。（そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う）

[22: 匿名さん]

あー、上層階の人、それ言ってたな。

[23: 匿名さん]

10年前に比べたら戸建てが安くなった。
でもマンションは信じられない付加価値を付けて値崩れを
しないようにしているだけ。
だいたいシアタールームやら集会場やら水辺の公園やらはたまた
プールや温泉まで、そんなの利用しない人からすれば、まったく
無駄、その費用まで価格に乗せられている。
そこを「こんなのが付いていてなんて素晴らしいんだ。」と思わせ
購入意欲を持たせている。
もう一度、本当に何が必要か考えるべき。。

[24: 匿名さん]

岸辺のアルバム。みんな知ってる？
私が子供のころやっていたけど結構、衝撃的だったな。家庭崩壊、あの時代に外国人と
できちゃったり、挙句の果てに家が流されて・・・・あのオープニングの画像は今でも
覚えていますよ。オープニング曲なんか悲しくなる曲だった・・・・。

[25: 匿名さん]

>>17
あのね「建坪≠延床面積」なんだよ。
「建坪＝建物面積」と考えるのが常識的。

[26: 匿名さん]

ちょっと時代遅れじゃない？＞23
必要かどうか、なんて今時のテーゼじゃないよ。

[27: 匿名さん]

>>19
「ラヴィラ」にお住まい？そんな個人情報流して,し〜らねぇ！

400M安心出来ないと思うよ、今回の14号台風の様にあり得ない
モンスター台風が何時来てもおかしくないのだから〜川の畔は出来たら避けたいですね!!

[28: 匿名さん]

>>25さん
これでよろしいでしょうか？
建て坪=建築面積=1階部分または2階の方が広ければ2階の面積
延べ坪=延床面積=各階の合計

[29: 匿名さん]

＞２７
そっ。お住まいよ。
別に「個人」情報でもなんでもないし。ただ大丈夫って言ってるだけ。
「し〜らねぇ！」って・・・。
ここは定借・所有のスレだからこの話はこれでおしまい。

[30: 匿名さん]

定期借地マンションと賃貸マンションの違いはなんですか？

[31: 匿名さん]

賃貸より金喰いで、住み替えが難しくて、
出て行くことが決まっているのが定期。
（一部、賃貸契約可）
その反面、賃貸より広く、立派な仕様。

[32: 匿名さん]

賃貸マンションはやっぱ造りがねぇ・・・

[33: 匿名さん]

購入予定の定借を賃貸すればいい。
最初は割高に感じても、じき値下げ競争が始まる(売却・賃貸ともに)。
様子を見て安い部屋に引っ越すか、気に入ったのなら購入すればいい。
新築で購入するより、リスク・コストともに下がる。

[34: 匿名さん]

あ〜、最近低調だね、このスレ・・・
やっぱり本質的な問題じゃないんだろ〜ね、定借かどうかなんて。

[35: 匿名さん]

見ざる、聞かざる、言うのは他の悪口。
だとわかったから。それがここの定借派。

[36: 匿名さん]

>>35
所有権派はそうじゃないと思ってるんだ・・・
自分のことは見えないんだね、お互いに。

[37: 匿名さん]

>>36
核心を突いた質問（問題点）に、答えられない定借派ってこと。
なんの参考にならなくて、残念だと思わないの？
それとも36が答えるのか？

[38: 匿名さん]

核心を突いた質問なんてあったっけ？
勝手に核心だと思い込んでるだけじゃないの？

[39: 匿名さん]

うん、核心を突いた質問とはなんでしょうか。
定借の価値がどんどん下がることについての質問ですか？
もうこれはどっちが良いとは結論が出ない議論だと思います。
「こりゃ、良くないマンションだな」と思って買う人はあまりいないと思うのです。
一度は検討してよく考えて皆購入するんですから。

[40: 匿名さん]

価格がどんどん下がる？
川の畔の所有権マンション様もどんどん下がる？
>あ〜、最近低調だね、このスレ・・・
2、3人の多摩川沿いのマンション購入者の
愚痴の捌け口スレじゃ、低能じゃなかった低調だよな!!
がんばれ！川沿い〜全部屋完売しましたか？

[41: 匿名さん]

＞４０
そうゆう発言どうかと思いますよ
自分の価値を下げるだけです
あおってるだけでは？
ｂｙ定借派