定期借地権VS所有権「その２」

[匿名さん]

定期借地権
＊購入時、所有権物件より初期費用が安く抑えられる場合が多い。（定期借地権物件と
所有権物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は所有権物件より絶対に安い。（土地の持ち合い分が無いので）
＊定期借地権物件なので当然借地代を毎月払う。（物件を所有している間は絶対に！）
＊建物撤去に制限が有る。（通常５０〜７０年程度）
＊建物撤去費用の積み立てが購入時から始まる。（強制徴収の場合がほとんど）
＊長く（取り壊し期限まで）住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、定期借地権物件の方は「取り壊しまでの期間が設けられている事」が販売の足
を引っ張る可能性が非常に高い！

所有権
＊購入時、定期借地権物件より初期費用が高い場合が多い。（定期借地権物件と所有権
物件が同条件規模の場合）
＊固定資産税は定期借地権物件より絶対に高い。（土地の持ち合い分が有るので）
＊所有権物件の場合、地代の支払いは当然無い。
＊建物撤去に制限が無い。（とは言った物の、５０〜７０年程度で建て替えと言う事も
十分に考えられるが）
＊建物撤去費用の積み立てな無い。（取り壊し時に一時金負担が考えられる）
＊長く住むつもりであれば「定期借地権ｏｒ所有権」優劣は無し。
＊中古として売りに出す場合「定期借地権ｏｒ所有権」とも築浅の方が売り易いのは当然
なのだが、所有権物件の方は「取り壊しまでの期間などが設けられていない」ので、定期
借地権物件より売り易いのは誰が考えて解る事。（そこに住めるリミットが決められてい
ないので安心感が違う）

[2: 匿名さん]

おれ，戸建てなんだけど・・
しかも値段もアル○とかわんないし・・
土地も５０坪あるけど・・
建坪も３５坪あるし・・
駐車場は車２台置けるし・・
裏庭には２坪ぐらい畑あるし・・
そこより駅近いし・・
それでもアル○で本当に良いの？
まったくわからん。

[3: 匿名さん]

それなら一軒家でしょう。
でも、安すぎないかい。

[4: 匿名さん]

地方でしょ

[5: 匿名さん]

>02
ど田舎じゃないの？うちの田舎より安いよ

[6: 匿名さん]

ちなみに稲毛市の隣の川崎市麻生区。

[7: 匿名さん]

麻生区で安い所は、柿生だ。

[8: 匿名さん]

>>02さん
3000万で50坪
1坪60万でも、建物の費用が出ないよ！
仮に上物が1500万として坪30万、川崎市麻生区で？
これが本当なら定借より所有権のほうがショックだな!!
風呂敷は、３帖までにしてください。

[9: 匿名さん]

建ぺい率30％でL字の土地＆南側にマンション有り、しかも立て替え条件付き・・・
なんて物件ならあり得るのか？

[10: 匿名さん]

中古ならある。しかし1970年代とか築年数が古ければ
もっと安い。

[11: 匿名さん]

あぁ中古か。

[12: 匿名さん]

建坪って２階も含むんじゃないの？（無知ならごめん）
建坪３５坪って極狭じゃない？
平屋かな？
それともつられてるのか・・

[13: 匿名さん]

>>12
定借派の知識ってこんなものなのね・・・
ろくに調べもせず多額のローン組んで怖くないのかな？
平屋だとしても１００㎡超あるんだけど。

[14: 匿名さん]

確かに１２は無知蒙昧。

でもいいじゃないですか、そんな人でも買えるのが定期借地の寄合所帯。

タ○タやア○ボは寧ろそんな人々をターゲットにしているのですから。

[15: １２]

実家が建坪４０坪だけど（２階建て）
広くないよ！４ＬＤＫ小庭付き車庫無し
土地は３５坪ほど
それとも２階は入れないの？教えてください〜
母がそう言ってるんだけど？

[16: １２]

自分で調べたよ、延べ坪って言うんだね
すみませんでした・・・涙

[17: 08]

建坪40坪＝総2階なら敷地は20坪
>>13=>>02
またやっちゃった？風呂敷?
平屋で100平米なら建坪敷地目一杯で30坪強必要だぜ！
あなたの所は35坪、建ぺい率がどの位か知らないがぜってーあり得ない!!
戸建？所有権の知識ってこんなものなのね・・・ワッハッハッハハ笑える。。。

[18: 匿名さん]

ところで所有権の皆様、川のほとり（ラ○ィアetc）のマンションは危ないよ!
多○川も台風で新築の家が流されてます、気をつけろ！

[19: 匿名さん]

>ちなみに「ラヴィラ」だし。○つけた意味なし（超超笑笑）
（それとも違うマンションのことかな？）
ぜーんぜん大丈夫でした。だって川から４００Mもあるもん。
家が流されたのも３０年前の下流土手際。知らないんだ。知らないんだ。。。
一度散策してみるといい。

[20: 匿名さん]

川沿いは景色はいいのかもしれないけど、
やっぱりなんかイメージが良くないよね。
住んでる人は別として、それが一般人のイメージ。

[21: 匿名さん]

冬になるとホームレスの棲家が丸見えだし、河川敷。