【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[5601: 住民板ユーザーさん5]

そう言えば、某仲介会社で仲介手数料1%ってDM入ってたな。

[5602: マンション住民さん]

>>5601 住民板ユーザーさん5さん
『えっ、手数料１パーセントですか」
それは魅力的。

信頼できそうな会社なら問い合わせてみますが

ＤＭは入ってなかった。

三井のリーハウスに交渉してみましたが
「うちは３パーセント」をしっかりいただきます。

その代り、不要な家具などは無料で処分しますとの返答。
かなりの強気営業でした。

[5603: 住民板ユーザーさん1]

手数料は高く売ってくれたら、あまり関係ないのでは。

[5604: マンション住民さん]

固定資産税の納付書が届きました。

上がることは予想していましたが～～～～。数十万の値上がり。

このマンションの値上がり率からいったら微々たるものですが『愚痴」を多少誰かにいいたくなりました。笑い

[5605: 匿名さん]

>>5604 マンション住民さん
そんなに上がらなかったよ！
割引されなくなっただけじゃないかな？
住民からの愚痴でした。

[5606: マンション住民さん]

>>5605 匿名さん
返信有難うございました。
そうですか
そんなに上がりませんでしたか。
私には数十万円はかなりの金額だったので『愚痴」を投稿しました。
ご気分悪くされたのならお詫び申し上げます。
「すみませんでした」

[5607: 住民板ユーザーさん1]

昨年までの家屋の軽減がなくなるだけのなのでせいぜい10万程度のアップだと思うのですかそんなに上がってますか！？見るのが怖い

[5608: マンション住民さん]

投資用で数件この富久を所有しているので
合計するとそれなりの金額になるので５６０４で『愚痴投稿」しただけです。

所有している物件は値上がりしていますので
その値上がりの利益からみたら微々たる金額です。
そう愚痴ったり騒いだりしなくてもよかったようです。笑

[5609: 住民板ユーザーさん2]

うちは夫婦共働きの一般庶民家庭なんで、管理費と固定資産税の値上がりは痛いですね。かと言って、子供もいるんで売却して直ぐに引越というわけにもいかないから売る予定のない人間からしたら結構キツいです。

[5610: マンション住人]

事情よ～～く理解できますよ。
売却して即引っ越しは子供さんのこともありますし。

わずかでも値上がりしない方がいいのですが
税だけは国が決めているのでどうにも
なりません。

そろそろ、総会の時期です。
せめて、管理費で節約できるところは
やってほしいものです。

[5611: 住民板ユーザーさん3]

共働きの子育て世帯が多いマンションだと思うので、管理費や固都税の上昇は家計に直撃しますね。そもそも、分譲当時は一般サラリーマンでも買いやすいマンションでしたから、私なんか嫁が退職したらキツいですよ。まぁ、我が家は子供が小学校卒業するまでは売りませんが。

[5612: マンション住民さん]

このマンションについての投稿ではないのですが
武蔵小山の野村不動産販売のマンションが大変なことになっているようですね。
フライデーに記載されていた。
住人が情報提供したとか、しないとか定かではないが。
この富久クロスも野村不動産が販売した。

武蔵小山とおなじような事がなくてホットしましたという思いで
投稿させていただきました。

[5613: 住民板ユーザーさん1]

>>5612 マンション住民さん

武蔵小金井クロスの事では？

[5614: マンコミュファン]

>>5613 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
かなり騒いでいます。
退職金で『終」の住みかとして購入した６０代の夫婦は
悲鳴を上げていました。

野村不動産だから安心。
清水建設が建てたから安心。という安心感もあって購入したと言っていました。

このトミヒサも野村でしたが
そのような事がなく当分安心。

[5615: マンション住民さん]

外苑西通りが開通したらバス路線できますかねー？
千駄ヶ谷までの 黒７７が延伸するとうれしいな

[5616: 住民板ユーザーさん2]

>>5615 マンション住民さん

新しいカフエーできたらいいな！！！

[5617: 住民板ユーザーさん1]

>>5616 住民板ユーザーさん2さん
私はドッグカフェがあったらいいな。マンション彩の広場の前のドッグカフェ良かったのになくなってしまって残念でした

[5618: 入居予定]

スカイラウンジの予約は特に週末取りにくいんですかね。
また、予約が多いということは、ふらっとスカイラウンジに遊びに行くこともできないということですかね。

[5619: マンション住民さん]

スカイラウンジに予約はいりませんよ。パーティールームかゲストルームのことでしょうか。

[5620: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジは子供の溜まり場や何か怪しい商談とか何度か見かけましたが、きちんと改善されたのでしょうか？
明らかに住人以外の人が出入りしていたので警備巡回はきちんとしてもらいたいものです。

[5621: 匿名さん]

>>5620 住民板ユーザーさん1さん
自分で行ってみたらどうですか？

[5622: 住民板ユーザーさん1]

>>5620 住民板ユーザーさん1さん

前に合コンみたいな婚活パーティーやってましたね。

[5623: マンション住人]

警備の方に何回も言っているのですが人員が不足と言われてしまいました。
こんなに高い管理費支払っているのにと心の中で思いました。
口には出していませんが。

[5624: マンション住人]

過去ですが近所の子供（入居者でない子供）が毎日出入りしていたので
その後を追って子供の自宅まで追った経過があり
現在はその悪ガキ君は出入りしていない。

住人達が協力してそのような現状を見たら即、警備員に連絡していく。

それしか不正侵入者を防げない。

警察にも連絡してあるので
今後そのような人物たちは○○で取り調べ受けることになると思う。

[5625: 住民板ユーザーさん1]

いまだ、子供達が親の目を盗んでスマホゲームやSwitchをしに遊びにきてますよ。
土足でソファに寝転ぶのは勘弁してもらいたいものです。。
住民の子であれば利用できるのは仕方ないことですが、最低限のマナーは守ってもらいたいです。

[5626: 住民板ユーザーさん1]

点検停電えぐいです！！

[5627: 入居済みさん]

>>5625 住民板ユーザーさん1さん
『えっ、それは大変な事態です。即、警備員さんに連絡しましたか」
私の場合は即、一緒に警備員さんを現場に同行していただきました。
その時は部屋番号を言ってもらっていましたよ。

住民の子供であっても土足でソファーに寝転ぶのはマナー違反です。
そのソファーだって備品ですよ。
即連絡してくださると助かります。

防犯カメラからもその子供たちが常にそのような遊び方をしていたら
誰かわかりますから。
いずれ。

[5628: 入居済みさん]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん
どういうことですか。
点検で全所帯が停電になりましたか。

[5629: 住民板ユーザーさん6]

警備員も見て見ぬふりなのかな？

[5630: マンション住人]

警備員の仕事を怠っているのを見たら、

即、野村の管理者責任をしている○○さんにいつも話して解決しています。

入居者でもない人がこのマンションに出入りしても警察に通報されないだろう。と
甘く見ている人は注意ですぞ。


真夏などは入居者の後ろにピタッとくっついて入ってきた
営業マンがいた。

怖かったけど入居者でないと確信したので

防災センターに走り、その営業マンに問いただしてもらった。

どこの部屋に住んでいますか。

当然返答できない。

警察を呼んでください。

その後の始末は皆さんの思っておられる通りです。

入居者の目を甘く見ないで。

痛い目にあう。

法的にはアウトだから。

[5631: マンション住民さん]

不法侵入者たちはできるだけこのマンションの住民たちで
協力し合いましょう。と
投げかけたらまた、批判されるかもしれないが
このマンションのオーナーだったら
理解していただけると思う。

マンションの価値が下がらないように。

[5632: 住人]

四谷4丁目計画に買い換えを検討されている方はいますか？

[5633: 住民板ユーザーさん1]

コロナ感染者がついに4000人間近になってきましたね。。

[5634: マンション検討中さん]

カフエーにいきたいのに！

[5635: 匿名さん]

あくまで予想ですが８月１８日に東京は１日だけで感染者が１万人でるといっていましたね。カフエーも行きたいです。

[5636: マンション住民さん]

ハイホーム本陣のところ？にマイバスケットが出来るみたいですね。ヨークフーズより開店が早いと思うので場合によっては便利かも。
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7476

[5637: 入居前さん]

Netflixの最新映画「KATE」の1シーンに当マンションが使われてますね。
上空からの夜間撮影シーンです。
ギタリストのMIYABIさん扮する敵役の自宅があるマンションという設定です。
（暗殺者が主人公の映画ですので、そっち方面の描写が苦手な方はご注意ください）

[5643: 住民さん8]

[NO.5638～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5644: 中古マンション検討中さん]

皆さん、先週の地震はどうですか？特に高層の方々はやはり怖かったですか？エレベータは普通でしたか？

[5645: 住民さん1]

スマホのキャリアを楽天から変えようと思っていますが、auかドコモの電波の状況はどうですか？
中層階です。

[5646: 住民さん7]

新宿御苑前のタワマン計画どー思います？
買い換えようかなと私思っています。

[5647: 住民さん2]

>>5646 住民さん7さん

詳しく教えて下さい。

[5648: マンション住民さん]

住商と三菱のJVの四谷四丁目計画ですね。
ここと御苑の向こう側に建設中のパークコート神宮北参道ザ・タワーは注目案件です。
（坪1000超の部屋もあるようです。）

イルミネーションの点灯のはじまったクロスもきれいでいいですよ～。

[5649: マンション住民さん]

TVアニメ「見える子ちゃん」(NetFlix等で視聴可)の8話の22分ごろに登場するペットショップが富久クロスをモデルにしていますね

[5650: 匿名さん]

カツカレー屋さんだね

[5651: 匿名さん]

都庁もスカイツリーも消灯してるのに、ここの装飾照明は今夜もキラキラ。
管理がなってないねぇ

[5652: ビックリ桃太郎]

>>5651 匿名さん
以前からキラキラしすぎているとは感じていましたから
そろそろ、この案件も今度の総会で議題に上がるといいなあと思っています。
勿論、住人の一人として発言する予定です。

[5653: 中古マンション検討中さん]

ここは元何が建っていた場所なのでしょうか。

[5654: 契約済みさん]

さっき、このスレを頻繁にチェックしているのであろう輩からエントランスでいきなり「このマンションの住人じゃないですよね？」と声をかけられた。

私、散歩が趣味なんですが、雨が多い時期は外を歩けないので、目標歩数を達成するためにしかたなく一階周辺をぐるぐる歩いてただけなんですけど。

バカバカしいので鍵でドアを開けてやったが、しつこく「マンションの住人なんですよね？」と何度も聞いてきやがる。

防災センターに一連れていけばよかったとちょっと反省。

挙げ句の果てに「最近、不法侵入者が増えているっていう情報があるんで」と目を泳がせながら捨てゼリフ。

[5655: 匿名さん]

カフエー行って落ち着こう。

[5656: 匿名さん]

このマンションの価格が上がっている
今売り時か。
昨年もそう思っていたが
コロナで売らなかった。

そのようなわけで今年が売り時か。

また、不法侵入者が増加しているのか。
私は即、防災センターにいき警備員さんから
その怪しい行動をしている人に
「あなたはこのマンションの住人でないですよね。と質問してもらった。

住人たちも不法侵入者と思ったら
それなりに協力した方がいいと思う、
自分たちのマンションなのだから。

[5657: 匿名]

中古で坪単価６８０万で売れていた。
真剣に今売るか悩んでいる。

[5658: 住民さん1]

カフェの前で昨日今日と一日中電源つないでパソコンやってるの外部の人っぽいなー。
確証ないから注意はできないけど。

[5659: 住民さん1]

今日もカフェの前にいるなー
住人だとしたらなぜここで1日中？

[5660: 住民さん7]

>>5659 住民さん1さん

そいつ外部の人間

[5661: 住民さん1]

新宿三丁目ユニクロ、小田急再開発
新宿エリアの資産価値知りたい。

[5662: 住民さん1]

いつからこんな安っぽいマンションになっちゃったんでしょうか。
これだれが許可したの？ありえない。。

[5663: 住民さん1]

>>5662 住民さん1さん
どこにあるのですか？

[5664: 住民さん1]

新宿駅再開後資産価値知りたい。

[5665: マンション住民さん]

NUROの回線引いた人いますか？
ルーターの設置場所は玄関ですよね？
実測値でどのくらい出ますか？

[5666: 住民板ユーザーさん6]

>>5665 マンション住民さん
昨年のことですが
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2208/16/news108.html
全国規模、広域にわたって問題をおこし、原因が究明できず回復に長期間かかってCMも停めていたようです。
対応が悪く、会社が夏休み中で問い合わせもできなかったとあります。

[5667: マンション住民さん]

今やってるアンケート、具体的にいくら増額・削減になるのか判断材料がなくて投票に困るんだけど…

[5668: 住民さん1]

調子いいとこのくらいでる。特にトラブルとかはない。
室内ではなく玄関付近にWi-Fiルーターを設置されるのでWi-Fiはほぼ無意味。室内マルチメディアコンセントに引くには自分でハブの接続を繋ぎかえる必要あり。

[5669: マンション住民さん]

こういうのがいるんだよなぁ
https://twitter.com/ken_3m/status/1649802256441806848

[5670: 匿名]

住人以外の人たち以外の出入りがおおすぎる。その度に防災センターに言って注意してもらう。なんとかならないのか。このタワーに友達がいる人が別だが、共連れで入ってきている。

[5671: 匿名]

>>5659 住民さん1さん
外部者です。警備員さんに連絡した方がいいです。
住人で１日中いるのは１００パーセントない。

[5672: 匿名]

>>5671 匿名さん
毎日、連絡するようにします。
明らかに外部者であるという雰囲気があります。
犯罪？までつながらないかもしれませんが
これが一家やだと不法侵入者です。
マンションも同じだよと言われそうですが
以前、小学生が毎日、自分の家みたいに出入りしていました。
警察に通報してその彼の後をつけて自宅を確認。
その後は勿論、出入りしなくなった。
學校にも警察から報告してもらった。

[5673: 住民さん1]

カフエー最高

[5674: 住民さん1]

今日の22時頃、メインエントランス側にたくさんのパトカーが停まっていて、警察官がわらわらといましたが、何があったんですかね？
警察官に訊いても教えてもらえませんでした…

[5676: 内覧前さん]

住民でなさそうな人の出入り、私も非常に気になります。警備員さんから声をかけてもらうのもしないよりはマシですが、「住民の方ではないですよね？」と圧をかけるだけでは図々しい人には不十分な気がします。例えば、鍵の提示を求めるとか何らかの身分証明書の提示を求めるくらいして欲しいです。

[5677: 内覧前さん]

>>5676　名前になぜか内覧前と書かれていますが私は住民です。

[5678: マンション住民さん]

>>5676 内覧前さん
マンションの構造的に完全に部外者を排除することは難しいんじゃないかな。部外者の特定・厳しい追求はトラブルを恐れて警備会社も出来ないだろうし。
大分先になるけどエレベーターの更新時に着床制限は入れて欲しいかな。

[5680: 住民さん1]

個人情報が漏洩したとの電話が来ましたが他にそう言う方いませんか？
今の所野村不動産、野村不動産パートナーズの公式サイトにも情報が載っていません

[5681: マンション住民さん]

>>5680 住民さん1さん
そんなのはないですね。
そんなことがあれば普通はポストに投函＆掲示板に掲示されるはず。

[5682: マンション住民さん]

免震ではないマンションの中では上位の耐震性能ですね
https://note.com/mansionstruct/n/na4e196fe6f2c