【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[5584: マンション住民さん]

瞬殺の北向き低層階坪520は完璧なタイミングでの売り出しだったなー

[5585: 住民板ユーザーさん1]

金余りの本当の富裕層は新宿のタワマンは買わないでしょうね。港区の静かな住環境でもっと、セキュリティのしっかりした100平米超えを買うイメージしかしない。

[5586: 住民板ユーザーさん7]

富裕層は税金対策も兼ねて、高級賃貸マンションに住まわれている方が多いですよ。

[5587: 匿名]

富裕層が必ずしもこのマンションを自分自身の住みかとして購入するとは言い切れない。
投資対象として検討している人もいるかもしれない。

不動産投資のプロたちはこのマンションをどうみているのかなあー。

[5588: 口コミ知りたいさん]

１億４８８０万
南向き
７２．３１平米
３７階

仲介会社野村

以上のような部屋が売り出されています。

坪６００万では売れないとか、強気だとかの議論がこの板で炎上しているが
現状では上記のような売値をオーナーたちが提示しているという事です。

関心ある人は野村【四谷支店）に問い合わせてください。

勘違いしないで。
私は営業マンではありません。

[5589: 入居者]

３７階の物件は坪単価６８０万。

強気の値付けとは思うがそれくらい、最近はコロナの関係で
自宅で仕事をする人たちが増加して
なかなか、中古物件が出にくいと業者は言っていました。
なるほど。

ましてや南向き、３７階、遮るものはなし。
強気でもいいのかもしれない。
この物件がいくらの値で売買契約が成立するのか
見ていきたい。

[5590: 住民板ユーザーさん6]

売り出してから三ヶ月以内に売れなければ現実は厳しいだろうね。

[5591: マンション住民さん]

３ケ月が勝負。

売りを急いでいなければそのまま売値変更しない人もいます。

[5592: 入居者]

売り急いでいる人は高価格で売れない。

３ケ月で売れなければ業者は売値変更しましょうと言ってくるが

そこは業者の意見に耳を傾けず、頑張る人もいます。

一般的にこの業界では３ケ月ぐらいで勝負をかけないと売れないという考えがあるようですが


個人的には妥協しないで今まで売買を成立してきた。

このマンションも売値変更はしないで売る予定。

３ケ月で売れない――――値下げ。

まだ、売れない――――値下げ。


買う人は「ああ～～この部屋のオーナーはドンドン値下げしてくる。売り急いでいるなと言う感想をもち

最後の最後まで値引きを要求してくる傾向があるようだ。

[5593: マンション住民さん]

4/23に31F北東の部屋（21.19坪）が1億2880万円で売れてますね。
坪600万をしっかり超えてますよ！

[5594: 住民板ユーザーさん3]

仲介大手の不動産業者は専任取るのに必死だから、最初に相場よりも高い査定評価で提案書を出して、売主をその気にさせて皮算用させますからね。ただ、現実は三ヶ月経って売れなければ何食わぬ顔して値下げ提案を更新のお願いにやってくるからいい加減なものです。三ヶ月で客付けできないような業者とは更新延長しない方がいいですよ。

[5595: 匿名さん]

外苑西が開通したら少し値上がりするね！

また近所にカフェ出来ますね

[5596: 入居者]

貴重な情報有難うございました。
この板で坪６００万では売れないとか
強気な値段をつけているとか。

焦っているとかの誹謗中傷を受けました。（この投稿者はもう、削除されています。管理者側としてもあきらかなる誹謗中傷と認めたから削除したのだと思います。）

横道にそれましたが
北東の部屋であまり間取りも関心しない物件で
６００万での取引が成立しているという事実。

今後売るタイミグさえまちがえなければ
６００万も夢ではないという勇気がわきました。

５５９３さん
感謝です。

[5597: 入居者]

大変参考になる投稿です。
有難うございました。
更新は安易にしないようにします。

このマンションはそんなに弱気値で売らなくてもいい物件と思っています。

[5598: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスのような億ションであれば、売主からの仲介手数料1%でも喜んで販売してくれますよ。それでも、売主1％と買主3％で合わせて4%で一億円の仲介手数料400万ですからね。

[5599: 住民板ユーザーさん2]

>>5596 入居者さん
富久クロスでほぼ全面がガラス窓ダイレクトウインドウの角部屋さ北東と北西ですね。
ここは、好みがあるかと思いますが、気に入った人には高く売れますね。

[5600: マンション住民さん]

>>5599 住民板ユーザーさん2さん

そうですね。
間取りには好みがありますから～～～～。
しかし、気に入って下さる方がいて資金の手当てがつけば契約してくださる。

過去に何回も売買してきましたが
比較的このマンションは売りやすいと思っています。

現在お願いしている業者に尋ねました。
「どうしてこのマンションは売りやすいのですか」
『スーパー、医療関係が充実していて
コンパクトな街と言うイメージらしいです。

確かにマンション内から普段着でスーパーに徒歩数分で行ける。
魅力的。
我が家の冷蔵庫がこのスーパーですから。

今回も希望売値に近い値段で契約できるよう
対策します。

モデルルームに近い部屋作りからスタート。（その手のプロに依頼します。）

[5601: 住民板ユーザーさん5]

そう言えば、某仲介会社で仲介手数料1%ってDM入ってたな。

[5602: マンション住民さん]

>>5601 住民板ユーザーさん5さん
『えっ、手数料１パーセントですか」
それは魅力的。

信頼できそうな会社なら問い合わせてみますが

ＤＭは入ってなかった。

三井のリーハウスに交渉してみましたが
「うちは３パーセント」をしっかりいただきます。

その代り、不要な家具などは無料で処分しますとの返答。
かなりの強気営業でした。

[5603: 住民板ユーザーさん1]

手数料は高く売ってくれたら、あまり関係ないのでは。

[5604: マンション住民さん]

固定資産税の納付書が届きました。

上がることは予想していましたが～～～～。数十万の値上がり。

このマンションの値上がり率からいったら微々たるものですが『愚痴」を多少誰かにいいたくなりました。笑い

[5605: 匿名さん]

>>5604 マンション住民さん
そんなに上がらなかったよ！
割引されなくなっただけじゃないかな？
住民からの愚痴でした。

[5606: マンション住民さん]

>>5605 匿名さん
返信有難うございました。
そうですか
そんなに上がりませんでしたか。
私には数十万円はかなりの金額だったので『愚痴」を投稿しました。
ご気分悪くされたのならお詫び申し上げます。
「すみませんでした」

[5607: 住民板ユーザーさん1]

昨年までの家屋の軽減がなくなるだけのなのでせいぜい10万程度のアップだと思うのですかそんなに上がってますか！？見るのが怖い

[5608: マンション住民さん]

投資用で数件この富久を所有しているので
合計するとそれなりの金額になるので５６０４で『愚痴投稿」しただけです。

所有している物件は値上がりしていますので
その値上がりの利益からみたら微々たる金額です。
そう愚痴ったり騒いだりしなくてもよかったようです。笑

[5609: 住民板ユーザーさん2]

うちは夫婦共働きの一般庶民家庭なんで、管理費と固定資産税の値上がりは痛いですね。かと言って、子供もいるんで売却して直ぐに引越というわけにもいかないから売る予定のない人間からしたら結構キツいです。

[5610: マンション住人]

事情よ～～く理解できますよ。
売却して即引っ越しは子供さんのこともありますし。

わずかでも値上がりしない方がいいのですが
税だけは国が決めているのでどうにも
なりません。

そろそろ、総会の時期です。
せめて、管理費で節約できるところは
やってほしいものです。

[5611: 住民板ユーザーさん3]

共働きの子育て世帯が多いマンションだと思うので、管理費や固都税の上昇は家計に直撃しますね。そもそも、分譲当時は一般サラリーマンでも買いやすいマンションでしたから、私なんか嫁が退職したらキツいですよ。まぁ、我が家は子供が小学校卒業するまでは売りませんが。

[5612: マンション住民さん]

このマンションについての投稿ではないのですが
武蔵小山の野村不動産販売のマンションが大変なことになっているようですね。
フライデーに記載されていた。
住人が情報提供したとか、しないとか定かではないが。
この富久クロスも野村不動産が販売した。

武蔵小山とおなじような事がなくてホットしましたという思いで
投稿させていただきました。

[5613: 住民板ユーザーさん1]

>>5612 マンション住民さん

武蔵小金井クロスの事では？

[5614: マンコミュファン]

>>5613 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
かなり騒いでいます。
退職金で『終」の住みかとして購入した６０代の夫婦は
悲鳴を上げていました。

野村不動産だから安心。
清水建設が建てたから安心。という安心感もあって購入したと言っていました。

このトミヒサも野村でしたが
そのような事がなく当分安心。

[5615: マンション住民さん]

外苑西通りが開通したらバス路線できますかねー？
千駄ヶ谷までの 黒７７が延伸するとうれしいな

[5616: 住民板ユーザーさん2]

>>5615 マンション住民さん

新しいカフエーできたらいいな！！！

[5617: 住民板ユーザーさん1]

>>5616 住民板ユーザーさん2さん
私はドッグカフェがあったらいいな。マンション彩の広場の前のドッグカフェ良かったのになくなってしまって残念でした

[5618: 入居予定]

スカイラウンジの予約は特に週末取りにくいんですかね。
また、予約が多いということは、ふらっとスカイラウンジに遊びに行くこともできないということですかね。

[5619: マンション住民さん]

スカイラウンジに予約はいりませんよ。パーティールームかゲストルームのことでしょうか。

[5620: 住民板ユーザーさん1]

スカイラウンジは子供の溜まり場や何か怪しい商談とか何度か見かけましたが、きちんと改善されたのでしょうか？
明らかに住人以外の人が出入りしていたので警備巡回はきちんとしてもらいたいものです。

[5621: 匿名さん]

>>5620 住民板ユーザーさん1さん
自分で行ってみたらどうですか？

[5622: 住民板ユーザーさん1]

>>5620 住民板ユーザーさん1さん

前に合コンみたいな婚活パーティーやってましたね。

[5623: マンション住人]

警備の方に何回も言っているのですが人員が不足と言われてしまいました。
こんなに高い管理費支払っているのにと心の中で思いました。
口には出していませんが。

[5624: マンション住人]

過去ですが近所の子供（入居者でない子供）が毎日出入りしていたので
その後を追って子供の自宅まで追った経過があり
現在はその悪ガキ君は出入りしていない。

住人達が協力してそのような現状を見たら即、警備員に連絡していく。

それしか不正侵入者を防げない。

警察にも連絡してあるので
今後そのような人物たちは○○で取り調べ受けることになると思う。

[5625: 住民板ユーザーさん1]

いまだ、子供達が親の目を盗んでスマホゲームやSwitchをしに遊びにきてますよ。
土足でソファに寝転ぶのは勘弁してもらいたいものです。。
住民の子であれば利用できるのは仕方ないことですが、最低限のマナーは守ってもらいたいです。

[5626: 住民板ユーザーさん1]

点検停電えぐいです！！

[5627: 入居済みさん]

>>5625 住民板ユーザーさん1さん
『えっ、それは大変な事態です。即、警備員さんに連絡しましたか」
私の場合は即、一緒に警備員さんを現場に同行していただきました。
その時は部屋番号を言ってもらっていましたよ。

住民の子供であっても土足でソファーに寝転ぶのはマナー違反です。
そのソファーだって備品ですよ。
即連絡してくださると助かります。

防犯カメラからもその子供たちが常にそのような遊び方をしていたら
誰かわかりますから。
いずれ。

[5628: 入居済みさん]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん
どういうことですか。
点検で全所帯が停電になりましたか。

[5629: 住民板ユーザーさん6]

警備員も見て見ぬふりなのかな？

[5630: マンション住人]

警備員の仕事を怠っているのを見たら、

即、野村の管理者責任をしている○○さんにいつも話して解決しています。

入居者でもない人がこのマンションに出入りしても警察に通報されないだろう。と
甘く見ている人は注意ですぞ。


真夏などは入居者の後ろにピタッとくっついて入ってきた
営業マンがいた。

怖かったけど入居者でないと確信したので

防災センターに走り、その営業マンに問いただしてもらった。

どこの部屋に住んでいますか。

当然返答できない。

警察を呼んでください。

その後の始末は皆さんの思っておられる通りです。

入居者の目を甘く見ないで。

痛い目にあう。

法的にはアウトだから。

[5631: マンション住民さん]

不法侵入者たちはできるだけこのマンションの住民たちで
協力し合いましょう。と
投げかけたらまた、批判されるかもしれないが
このマンションのオーナーだったら
理解していただけると思う。

マンションの価値が下がらないように。

[5632: 住人]

四谷4丁目計画に買い換えを検討されている方はいますか？

[5633: 住民板ユーザーさん1]

コロナ感染者がついに4000人間近になってきましたね。。