Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/
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[スレ作成日時]2016-02-01 14:23:59
【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part13
5526:
匿名さん
[2021-03-12 22:13:03]
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5527:
住民板ユーザーさん2
[2021-03-13 01:31:18]
>>5526 匿名さん
5524の方ではないですが、そんなのとっくにやってますよ。ポストに配布される理事会ニュースや総会資料ちゃんと見てください。 もし途中で購入された方でもサイバーホーム→マンションライブラリー→総会議案書を見れば確認できますよ。 現状の確認もせずにここで騒ぎ立てるだけなのは本当に残念な方ですね、、、 |
5528:
匿名さん
[2021-03-13 16:17:40]
いや、議論してるかどうかではなく、現実的に1円も安くなってないわけですか。。利益相反関係にある管理会社の言い分追認するのは合理化とは言いませんよ。それとも騒ぎ立てられると困るんですか?
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5529:
匿名さん
[2021-03-13 16:52:17]
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5530:
住民板ユーザーさん8
[2021-03-13 17:30:06]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5531:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-13 17:37:41]
一階のカフェが赤字なんだよね。
潰して、自販機コーナーで十分ですわ。 |
5532:
匿名さん
[2021-03-13 18:23:59]
>一階のカフェが赤字なんだよね
どんな理解をしてるのか説明して、、、 |
5533:
マンション住民さん
[2021-03-13 20:42:44]
資産評価額に最も影響されるのは利回りなんですが。。修繕費に回っても、管理会社からみれば管理費としてぼったくるか修繕費としてぼったくるかの違いでしかないです。修繕費は高過ぎててここまで取る必要ないと思います。
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5534:
匿名さん
[2021-03-13 21:43:29]
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5535:
住民板ユーザーさん3
[2021-03-13 22:03:35]
カフェはいらないね
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5536:
匿名さん
[2021-03-14 03:34:28]
>>5534
リセールではそこまで見て買う客は少数派だけど、利回りは必ず影響する。 そもそも修繕が足りなくなるのは管理会社が自社の利益のために過剰修繕をていあんしているという側面もある。大規模修繕も12年周期には最近こだわらなくなってきているし、そうなると取りすぎている可能性もある。 |
5537:
匿名さん
[2021-03-14 14:46:32]
マンションの共用サービスに応分負担や損益の発想は間違いでしょう。基本、贅沢品ですからね。それ言い出したらラウンジですら一部しか使わないからいらないとなります。
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5538:
住民板ユーザーさん7
[2021-03-18 20:42:29]
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5539:
住民板ユーザーさん2
[2021-03-20 07:28:57]
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5540:
マンション住民さん
[2021-03-23 15:53:04]
管理委託費への管理委託費の内訳ってサイバーホームで公開されていますか?
総会資料にも見当たらないのですが、内訳を理事会も知らないってことはないですよね?公開すべきものだと思うのですがどうなんでしょう。 |
5541:
マンション住民さん
[2021-03-23 16:02:21]
× 管理委託費への管理委託費
○ 管理会社への管理委託費 |
5542:
匿名さん
[2021-03-23 21:36:05]
毎回の総会資料に収支報告書が付いてるので
読んでね |
5543:
住民板ユーザーさん2
[2021-03-24 00:27:44]
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5544:
住民板ユーザーさん2
[2021-03-24 00:35:30]
>>5528 匿名さん
相見積もりをとって、今の管理会社が適切と結論が出たから変わってないんですよ。ソースは第3期通常総会の第2号議案。 8社に声かけて見積もり出たのは財閥系3社その他辞退。 結論として3社全てが当時の管理費の1.5倍超の金額提示。 社名も見積もり詳細も記載あるのでご自身で確認したら如何ですか。 |
5545:
住民板ユーザーさん7
[2021-03-24 09:53:24]
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5546:
匿名さん
[2021-03-24 12:18:29]
そろそろ最後の一軒の取り壊しが終わるったので
外苑西通り開通が近くなって来ましたね。 |
5547:
住民板ユーザーさん2
[2021-03-24 23:28:54]
>>5545 住民板ユーザーさん7さん
そこは分かりません。 ただ、現管理会社以外を選択するとコストが上がってたってことは確実です。じゃあ現段階でもう一度相見積もりを、と、思われるかもしれませんが、確かこの見積もりとるのにも、予算100万くらいコンサル入れてたんじゃなかったかなあ? たしか、2回総会にて予算計上されてたような、、、うろ覚えですが。 |
5548:
匿名さん
[2021-03-25 01:05:17]
私は正直、談合はあったと思いますね。
基本、都心部のタワマンの管理費としては、パークコートシリーズや森ビルのタワマン(六本木ヒルズは除く)とかと同じくらいで、全然安くないです。例えば、白金タワーはラウンジやジムやゲストハウスや24時間管理やコンシェルジュがありますが、75平米で管理費が15000円。しかしここは70平米で22000円程度します。 だから、別に同価格帯でも十分採算は取れるが、1.5倍と言うことはハナから受注するつもりがなく、断られる前提の数字をあえて出したとみていいでしょう。財閥系なんて基本的に他社と取り合いすることはメリットないし、価格競争になれば、業界のパイを狭めるだけ。本来なら、管理費で儲けにならなくても大規模修繕での売り上げを見込めるなら、繋ぎ止めておきたいはずです。現管理会社にとっては、売り上げが軽く年2億円以上見込める莫大な利権です。手を回して利権を死守したんでしょう。 談合なんて基本、証明のしようがないけど、証拠がないから、ないと考えるのではなく、管理会社に動機があり、メリットがある以上、想定しておくべきだと思います。 よく、共用施設が多いから仕方ないと言うが、総戸数で割れば、別に他のタワマンより少し多い程度で、維持費も電気代と清掃代くらい。本当に月々2000万円近く必要なのか、もう一度検証してほしいですね。 そもそも、ここまで大きいマンションだと、管理会社の法人を作ってそこと契約すれば、だいぶ安くなるはず。基本、管理員と清掃費と電気代とエレベーターメンテですからね。設備系は外注せざるを得ないが、その他は内製化した方が、運用の自由度も上がり、主体的な管理ができます。 マンション管理なんて超簡単な業務をいかに難しく装って、住民を騙して利権化する業界です。RCでも投資用なんて素人が全部自分で外注してコスト削減してますよ。規模は違えどやることは基本的に一緒です。一番いいのは、理事会と会計だけ管理会社に一部委託して、それ以外は直接発注すれば、おそらく3?4割は安くなると見ています。 |
5549:
匿名さん
[2021-03-25 01:41:00]
他との比較で言うと、例えば、野村旧分譲の勝どきザタワーは1400戸以上でここより多く、73平米の部屋で管理費は17000円程度。
住友の晴海のドゥトゥールは1600戸で70平米で20000円でこちらよりやや安い。同じく住友の品川にある2000戸のワールドシティタワーズ アクアタワーは90平米で18000円でここよりかなり安い。 もちろんここより高いボッタクリタワマンも多いが、合理化したとはとても言えないほど、それなりに高い方なのは間違いありません。 |
5550:
住民板ユーザーさん2
[2021-03-25 11:04:57]
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5551:
内覧前さん
[2021-04-07 18:52:58]
皆様はどちらの携帯キャリアを使用されていますか。2015年ごろは高層階ですと電波が微弱なキャリアがあったのですが…今後また住むことを検討していて、もし電波がよいキャリアをご存じでしたら教えていただけませんか。そのキャリアに変更して部屋を借りたいと思っています。
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5552:
住民板ユーザーさん7
[2021-04-10 08:03:03]
>>5551 内覧前さん
高層階ですが、ドコモは全く問題ないです。 |
5553:
住民板ユーザーさん2
[2021-04-10 15:59:01]
中層階、ソフトバンク音声が悪いです。会社携帯なので在宅中はすべて私用のドコモにとばしています。
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5554:
住民板ユーザーさん1
[2021-04-10 22:43:56]
auの電波は全然ダメでした。要望だしても改善されなかったのでキャリア変えました。
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5555:
住民板ユーザーさん1
[2021-04-12 16:02:54]
ドコモもあまり良くはないです。
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5556:
匿名さん
[2021-04-14 10:24:43]
最上階に住んでいるものです。
携帯契約はソフトバンク。 その日によって電波に問題がありそのつど部屋を変えて相手と通話しています。 どの階数でもおなじような現状なのでしょうか。 また、お聞かせ下さい。 |
5557:
マンション住民さん
[2021-04-14 11:52:48]
高層階ですが、楽天モバイル大丈夫です
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5558:
入居前さん
[2021-04-14 13:08:09]
楽天モバイルは専用の吹上式のアンテナを付けていますか?
付けていなければ無理だと思います。 |
5559:
匿名さん
[2021-04-15 10:35:12]
アンテナつけると解決するのですね。有難うございました。
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5560:
マンション住民さん
[2021-04-15 11:31:52]
>>5558 入居前さん
何もしていませんが、楽天モバイルでアンテナ全部ついています。吹上式のアンテナってなんでしょうか?ネット検索してもヒットしないので、教えていただけませんか? |
5561:
住民板ユーザーさん1
[2021-04-16 21:50:01]
北側の公園の左側にドコモの吹上アンテナが設置されています。しかし、ドコモでも万全ではありません。
50階以上で、楽天モバイルのアンテナが4本立つことはあり得ないと思います。 |
5562:
匿名さん
[2021-04-20 10:19:48]
以前この板で新宿に「スシローが開店」と言う投稿者がおられました。
どなたか、もう、来店された方いますか。 感想をおきかせいただければ、嬉しいです。 「スシロー」は地方出店が多い店。 大都会の東京でのネタと魚が豊富な地方でのネタは違うのかな。 単純な質問ですが。 回転ずしはネタの一括仕入れだからどこで食べても同じネタ、味なのかとは思っていますが。(長くなって申し訳ありません) |
5563:
匿名さん
[2021-04-20 20:53:53]
>>5562 匿名さん
オープンの時だけいいネタだったみたい 都心店舗用のネタもあるみたいです。 個人的に回転寿司は寿司を楽しむところではなく ラーメンやスイーツなどサイドメニューを楽しみに行くので あまり参考にしないでくださいね |
5564:
匿名さん
[2021-04-21 09:26:24]
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5565:
住民板ユーザーさん1
[2021-04-29 09:46:03]
所有してから、五年経ったので売却を検討していますが今って売り時ですかね?
都心の不動産価格上昇と言われいる中でオリンピック後のコロナ禍で値崩れしないか心配です。 管理費もだいぶ高くなってきたし… |
5566:
住民板ユーザーさん8
[2021-04-30 10:59:03]
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5567:
住民板ユーザーさん2
[2021-04-30 15:45:30]
最近の取引事例からみると新規分譲価格から1.3倍から1.6倍位で売れてるので売り時って言えば売り時かもしれませんね。2022年問題も控えている事だし。
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5568:
匿名さん
[2021-04-30 16:17:45]
先日私の物件査定してもらいました。
その値段より上で売りに出したいと思っています。 今が売り時かどうかは現在どの間取りの物件がでているかでも きまるかなあ~~と担当マンからアドバイス受けました。 値が下がっっていないので今の所安心しています。 |
5569:
住民板ユーザーさん2
[2021-05-01 09:48:11]
新築マンションも高くなって、都心でなかなか富久以上のマンションないですね。
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5570:
匿名さん
[2021-05-01 12:31:30]
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5571:
住民板ユーザーさん3
[2021-05-01 21:23:59]
2013年に販売開始した物件だから、かなりお得に買えたけど、今、新築販売したら軽く坪600万超えでしょうね。
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5572:
住民板ユーザーさん6
[2021-05-23 10:54:36]
新築で坪600万はしないだろうね。中古なら尚更。坪600万出すなら他にも良い物件はある。
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5573:
匿名さん
[2021-05-24 11:34:44]
間取りのいい角部屋は坪単価600万近くの売値のようです。
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5574:
住民板ユーザーさん1
[2021-05-24 20:52:50]
坪単価600万なんてチャレンジ価格だと思いますよ。まぁ、売値を決めるのは自由ですしね。
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5575:
住民板ユーザーさん1
[2021-05-25 00:38:04]
ここの角部屋って家具置きにくいよね。
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理事の方ですか? これから安くなるということですか?