【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[5485: 住民板ユーザーさん3]

駅の近くに鮨アカデミー 新宿御苑前店がOPENしてたんですね。

[5486: 匿名]

情報有難うございます。

[5487: 匿名]

１２月に入って中古物件の動きがいいですね。
やはり、このマンションに住みたい人たちが多いのかなあ。
とかってに思ってます。
（突っ込まないでくださいね）

[5489: 住民板ユーザーさん]

>>5481 住民板ユーザーさん4さん

本当に柄悪いですね。

[5490: 住民板ユーザーさん1]

去年11月30日の午前0時すぎにウーバイーツ配達員が富久町のマンション2Fの廊下で新聞紙などに置き火をつけ、マンションに放火しょうとした事件がニュースであったけど、どこのマンションの事だろ？

[5491: 匿名さん]

>富久町のマンション2Fの廊下
この部分だけでうちのマンションではないことがわかる

[5492: 住民板ユーザーさん3]

近所のマンションで配達していたかと思うと、ゾッとしますね。。

[5493: 匿名]

そんなひどいウーバイーツ配達人がいるのですか。
防災センターの方で警備の強化をしてほしいです。

[5494: 匿名さん]

緊急事態宣言でウーバーイーツの需要が増えそうなので、危機意識を持って防犯対策を徹底してもらいたいものです。とりあえず、自転車マナーが悪い配達員に注意してもらいたい。

[5495: 匿名]

>>5494 匿名さん
同意見です。
厳重な注意をしてほしい。

[5496: 住民板ユーザーさん8]

元由容疑者は昨年１１月３０日午前０時１５分ごろ、新宿区富久町のアパートに住む２０代女性の部屋の玄関前にレターパックと新聞紙を敷き詰めた。「カチカチ」という音に気付いた女性がのぞき窓から見ると、まさに元由容疑者が火をつけたところ。女性がすぐにドアを開けると、元由容疑者はその場からあわてて逃走した。との事なので近くのアパートみたいですね。怖い…

[5497: 匿名]

PCに詳しい住人の方々が住んでおられるマンションです。
アドバイスお願いします。

リモートやりたいのですが
一番手軽でやれるアプリはどれですか。
ビギナーの質問で申し訳ありません。
どなたか教えて下さい。
宜しくお願いします。

[5499: 匿名]

[No.5465～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5500: 匿名]

最近売りにでている部屋の契約率がいいと不動産会社から聞いていますが
値上がりしていますか。

このマンションは５年経過しても相変わらず人気があり
改めて購入してよかったと思っている。

御苑にスタバがオープンして週に３日は通っているが
この店景観が素晴らしいのでお客様たちの滞在時間が長い。

オープン時に行かないと自分好みの席をゲットできないのが悩み。
でも、あの景観は癒されま～～す。
当分通います。

[5501: 住民板ユーザーさん1]

スターバックスカフエーいいですよね！

[5502: 匿名]

>>5501 住民板ユーザーさん1さん
好みはあるかもしれませんが
スタバ
いいです。

カード入金でしていますが
携帯支払いでなく。
スタバカードで。
また、１万入金してきました。笑い

[5503: 住民板ユーザーさん1]

昨日の地震は結構揺れましたが、建物って制振でしたっけ？

[5504: 住民板ユーザーさん2]

御苑、緊急事態宣言中とはいえ年末からずーっと休園なのは残念。皆さんは四谷三丁目のスタバに？それとも新宿三丁目？

[5505: 住民板ユーザーさん8]

確か何とか制振だったような。
揺れが長かったので余震が心配ですね。

[5506: 住民板ユーザーさん2]

>>5504 住民板ユーザーさん2さん
私はコメダカフエーかな

[5507: マンション住民さん]

最近引っ越してきた者なのですが、朝から花粉症が酷く24時間換気のフィルタを花粉除去フィルタに交換したいのですが、24時間換気のフィルタってどこで購入されていますか？

[5508: 匿名さん]

>>5507 マンション住民さん
24時間換気システムの取説にある会社に連絡すればいいよ
まずはフィルタ掃除してみるのもいいと思いますよ

[5509: マンション住民さん]

>>5508 匿名さん
ありがとうございます！24時間換気のBOXの中を開けてみたらフィルタが風圧でずれて空気が一部素通り状態でした･･･。フィルタもかなり真っ黒になっていたので掃除をして様子を見てみようと思います。
換気システムの会社の連絡先もわかったので問い合わせてみます。

[5510: マンション住民さん]

暖冷サービスさんに問い合わせて代引きで送っていただくことになりました。
入手性の悪さは何とかならないか聞いてみたのですが、電話かメールで問い合わせるしかないそうです。
フィルタの取り替え時期は6~12ヶ月だそうですので、マンションで定期的に(できれば安価)に購入出来る機会があるといいなと思いました。

価格は下記の通りです。
私の部屋には当初フラットフィルターが1枚入っていただけなのですが、花粉除去能力が高い高性能フィルタを購入しました。

フラットフィルター（２枚セット）
4,000円（別途送料・税）

ロングライフフィルター
2,900円（別途送料・税）

中性能フィルター
7,000円（送料込み・別途税）

NOXフィルター
9,000円（送料込み・別途税）

高性能フィルター
9,000円（送料込み・別途税）

[5511: 匿名さん]

しかし管理費の高さ何とかならないですか？共用施設が理由にされてますが、スケールメリットを考えればやはり高い。ここまでの規模なら、管理組合が直接スタッフを雇用した方が遥かに安い。現状、マンション管理はぼ人件費なのでスタッフは外注先、管理会社の孫請け状態で、おそらく管理費の半分程度はそれぞれの会社の利益の為に支払っている状態。エレベータの保守など設備関係のメンテは外注せざるをえないが、それでも管理会社を通さず直接契約をすれば2-3割はコストカットできるはず。清掃や管理員は求人出して直接雇用をした方が人材の質でも上回るはず。

現状、管理費だけで月2000万円ほどになる。うまくやれば半額くらいにはなるはず。

維持費が高いと利回りからも資産価値にも影響する。理事会で問題にしてもらいたい。

[5512: 匿名さん]

マンション管理士など、管理費削減コンサルは絶対入れた方がいい。今削減しないと、
損をし続けることになり、区分所有者の逸失利益が大きくなる。

デベロッパーから無競争で直請けした管理会社は元々、割高。さらに値上げしてるのだから、削減余地は大きいはず。エレベーター保守費だけでも独立系に直接発注するだけでだいぶ削減できるはず。

[5513: 住民板ユーザーさん8]

>>5511 匿名さん

だったら、あなたが理事会役員になって有言実行してみればいいじゃん。

[5514: 匿名さん]

>>5511

輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

不本意そうな言い方ですが
貴方は合理的に管理費を無駄なく使おうとすることに反対の立場なんですか?

[5515: 匿名さん]

＞輪番制だから順番が来ないと、一区分所有者は役員になれませんよ。

ダウト

[5516: 住民板ユーザーさん2]

>>5509 マンション住民さん
すみません、教えて欲しいのですが「24時間換気のBOX」ってどこにあるものですか？
部屋や洗面室やトイレにある吸気口？のフィルターは交換しているのですが、そのほか変えたことなく不安になりました汗

[5517: 5414]

>>5413さんに向けての発言でした。

[5518: マンション住民さん]

>>5516 住民板ユーザーさん2さん
天井にある点検口を開けるとありますよ。一番大きな点検口です。

交換が難しければ管理会社が年2回まで無料で交換してくれると書いてありました(現在もやっているのかは不明ですが･･･)

[5519: 住民板ユーザーさん8]

>>5514 匿名さん
立候補できますよ。コンシェルジュに聞いてみてください。

[5520: 住民板ユーザーさん5]

スシロー新宿三丁目できるね！

[5521: 住民板ユーザーさん2]

>>5514 匿名さん
ポストご覧になってますか？理事会メンバー公募のお知らせきてましたよ。

[5522: 住民板ユーザーさん2]

>>5518 マンション住民さん
ありがとうございます！！
5年間？ノータッチだったのでやばそうですが、勇気を出して開けてみます。

[5523: 匿名さん]

>>5521

割高な管理費の合理化には反対ですか？

[5524: 住民板ユーザーさん1]

管理組合と管理会社との交渉次第。そのためにも他社と相見積もりをとった方がいいね。

[5525: 匿名さん]

>>5524 住民板ユーザーさん1さん

内部からですみません
すでにやってますよ。

[5526: 匿名さん]

>5525

理事の方ですか? これから安くなるということですか?

[5527: 住民板ユーザーさん2]

>>5526 匿名さん
5524の方ではないですが、そんなのとっくにやってますよ。ポストに配布される理事会ニュースや総会資料ちゃんと見てください。
もし途中で購入された方でもサイバーホーム→マンションライブラリー→総会議案書を見れば確認できますよ。
現状の確認もせずにここで騒ぎ立てるだけなのは本当に残念な方ですね、、、

[5528: 匿名さん]

いや、議論してるかどうかではなく、現実的に1円も安くなってないわけですか。。利益相反関係にある管理会社の言い分追認するのは合理化とは言いませんよ。それとも騒ぎ立てられると困るんですか？

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
安くなってるのも、高くなってるのも有りますが、管理費はだいぶ節約されています。
節約分は修繕積立金にプールされています。
このことも全て発表されています。

[5530: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5531: 住民板ユーザーさん1]

一階のカフェが赤字なんだよね。
潰して、自販機コーナーで十分ですわ。

[5532: 匿名さん]

＞一階のカフェが赤字なんだよね
どんな理解をしてるのか説明して、、、

[5533: マンション住民さん]

資産評価額に最も影響されるのは利回りなんですが。。修繕費に回っても、管理会社からみれば管理費としてぼったくるか修繕費としてぼったくるかの違いでしかないです。修繕費は高過ぎててここまで取る必要ないと思います。

[5534: 匿名さん]

>>5533 マンション住民さん

修繕費が足りなそうなマンションはリセール期待できないと思いますよ