【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
そうですね。同感。

ここを購入できなかった人たちが住人専用板でも
嫌味な投稿してくる。
そりや、住人以外でも投稿できるが
敢えて不利な投稿をしてくる人たちは
外部者である。

そんなにこのマンションの資産価値を下げたいのか。
と問いたい。

今後もこの近辺ではこれだけの規模のマンションは建設予定ないだろう。
資産価値、資産価値という事だけをこの板で投稿するなと
いう人がいたが
それもいかがなものかなあ。

住んでいて資産価値が上がっているという話題は大歓迎だ。
中古物件の成約事例を毎日見ている。

[5354: 住民板ユーザーさん1]

首都圏の新築タワマンが高くなったせいか、今では富久クロスの中古70平米1億円台をみても高く感じられなくったよ。

[5355: 匿名さん]

>>5354 住民板ユーザーさん1さん
１億円で契約がまとまっている事例が今後沢山でるだろう。

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
このマンションはコロナの影響は全くなしと言えるくらい値段が下がっていない。
誰がみてもこの間取りはいまいちと言われない限り
坪単価は５００万以上で売買契約している事例が最近多い。
角部屋などはその１割高だから当然１億円～～１億５０００万円ぐらい。

[5357: 匿名さん]

総会に出ていない私が悪いのですが
４月から管理費が上がっていますね。
それは昨年の総会でもう可決されていたことですか。
私はこのマンションのオーナーですが
１年間に数日しか泊まっていないので
詳細がわからないのです。
『担当者の人に聞け」と言われたら
明日、野村に電話で確認しますが。
どなたか教えて下さる方がいたらでいいのです。
余りにも値上がり金額の数字がおおきかったので。
来年になる売っても税金が少なくなるから
売ることも検討していますが。

[5358: 匿名さん]

>４月から管理費が上がっていますね。
>それは昨年の総会でもう可決されていたことですか。
初めから決まっていたスケジュールのままですよ
オーナーなら合同の契約会のときに最終的に聞いているはずです。

[5359: 住民板ユーザーさん1]

>>5357 匿名さん

そこまで、大きな値上げではないですよ。
この程度の管理費の値上げで高いって思うなら売却した方がいいと思いますよ。
それに、総会の決議ってだいぶ前からの話しですしね。

[5360: 匿名さん]

>>5359 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。
仕事柄日本にいなかったので
昨年も総会にでていませんでした。
総会の資料を再度確認してみます。

それにしても５年以内に管理費が値上がりしてしまうのは
この富久だけでしたので（以前住んでいたマンションは５年後だったので）

値上がり益は２割を超えていたので
吃驚しました。

売りも検討するために不動産会社の担当マンに相談したら
『利益は充分でていますよ。」と言われたので
２割の管理費ぐらい問題にしなくてもいいのかなあ。

このマンションのオーナーたちは全ての人が利益がでているといっても過言ではない。
勿論、新築で購入した人のみですが～～。
先見の目がありました。

[5361: 住民板ユーザーさん1]

>>5360 匿名さん

年に数日泊まるぐらいなら、値上がりしたんで売却してホテル住まいの方がいいですよ。

[5362: 住民板ユーザーさん1]

>>5360 匿名さん

それと、今の相場は新築分譲時の1.5倍以上で成約している事例がほとんどですよ。

[5363: 匿名さん]

上がったのは管理費では無く
修繕積立金では？

[5364: 匿名さん]

５３６０です。
管理費の件ではいろんなご意見いただき有難うございました。
野村に電話したら今日は水曜日で担当者が休みとのこと
明日連絡いれますと言われました。
５３６３さんが言われるように
管理費でなく修繕積立の値上がりですか。
それも確認してみます。

当然その積立金も部屋の坪数で金額がちがいますよね。

５３６１さんへ

そうですね。１年間に１週間ぐらいしか泊まりません。
ホテル住まいの方がいいかもしれません
年間の維持費用を考えると税金の支払いもありますし、
今、新築時の１３０～～１５０パーセントの値付けで売買が成約しています。

私が死ぬまでホテル住まいをしてもいいほどの値上がり益がでています。
ただ、来年の１月になると税金が３９から２０パーセントになるので
それをめどに検討しています。
この１９パーセントの差額は大きいです。
幸い、手数料も３パーセントよりも低い金額で契約してくれるところが見つかりました。

皆さんいろいろとありがとうございました。（頭をぺこりとさげています）

[5365: 匿名さん]

ここの物件は複数の不動産業者に相談して、専任だったら売却手数料1%でやってくれる不動産業者は多いですよ。

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
『えっ、１パーセントですか」
探してみます。
交渉しだいですね。
このマンションの売値は高額だから
不動産会社は専任で商売したいのですよね。
有難うございます。

[5367: 匿名さん]

情報提供お願いします。

５月から電気料金が高くなっているので
問い合わせてみました。
この部屋は出入りがない部屋です。
住まいとして住んでいるなら家電製品の使い方で上がるのはわかります。
しかし、全く誰も住んでいない部屋で
冷蔵庫とチャイムの電気だけ入っています。

問い合わせすると部屋が暑くなると冷蔵庫の電気代が高くなるとの返答でした。
そんなことありますか
冷蔵庫の置き場は決まっています。
昨年はの５月６月はそんなことありませんでした。

最近、このマンションから電気代への不信の問い合わせが多いので
そのように返答していると言われました。
住人の皆さんどう思いますか。

２４時間換気を無視して一度ブレーカーを落としたいくらいです。
しかし、それを無視すると部屋の換気の問題から部屋が傷みますよね。
その辺も教えて下さい。
宜しくお願いします。

[5368: 匿名さん]

>>5366 匿名さん

一億前後の取引であれば、売主から1%でも買主から3%もらえれば両手で4%ですからね。専任もらえれば喜んで1%でもやる業者はいくらでもいると思いますよ。

[5369: 匿名]

外部の方向け
モスは27日オープンです

[5370: 匿名さん]

そういえば、同じマンションで引越した人が某大手不動産仲介会社で1%の手数料で売却したって言ってましたね。ただ、支店によって違うから他社を引き合いに出した方がいいって言ってました。

[5371: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
有難うございます。支店によっても手数料が違うのですね。
比較的個人営業のようなところは交渉ができそうです。
しかし、このマンションを買ってくれる客層のデーターを数多くもっているのは
大手かなとも思いますが～～。
おもいすごしかなあ。
手数料も７桁ですから
１パーセントで＼(^o^)／です。
そんな会社を見つけることできるかなあ～～。

[5372: 匿名さん]

探せば、仲介手数料ゼロで専任をとる業者もあるぐらいですからね。ただ、囲い込み営業が心配です。

[5373: 住民板ユーザーさん2]

大手仲介会社の両手取引比率の高さをネットで調べると、未だ囲い込みが蔓延しているとしか思えないから気をつけた方がいいですよ。

[5374: 匿名さん]

所有者としては仲介手数料の割引より
高額に売る能力が欲しいよ

[5375: マンション住民さん]

「テイクアウト専門のモスバーガーが開店しました」と昨夕のニュースで取り上げられてましたね。週末食べよっと。

[5376: 匿名さん]

結局、売れる物件は価格次第。良い物件であっても、適正価格以上だと売れない。

[5377: 匿名さん]

管理費と修繕積立の値上がりの件で投稿したものです。
解決しましたよ。
報告します。
いずれも上がっていました。

修繕積立の値上がりには仰天しました。
カフエの継続には賛否ありますが
もう、５年も経過しました。
１年間で１０００万も経費がかかっています。
一人当たり、いくらだしていることになるのか。
今後１０年後にまた、大規模な修理が必要になるその時の資金に５０００万円はストックしてほしいと思うが
賛成者はいないのかなあ。
あのスペースはそれぞれ、自分の飲み物を持参して友人たちとお茶できる
ルームでもいいのではと思う。

[5378: 匿名さん]

＞修繕積立の値上がりには仰天しました
スケジュール通りでしょ
はじめからステップアップ式だからね

＞大規模な修理が必要になるその時の資金に５０００万円はストックしてほしい
管理費をアレして毎年アレしてますよ

[5379: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5380: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5381: 住人]

このマンションの住人って５３７９，５３８０のような人たちの集団マンションですか

品位どころか「はきけ」がするような
「ことば」での投稿者。

沢山の人たちがこの板をみているのに
お前みたい～～～～とかいう言葉の下品さにあきれかえる。

総会で誰かの意見が出たとき
この人物は『おまえのような意見は貧乏人くさい」とめんと向かって言えるのか」と
問いたい。
そんな
勇気などないだろうな。あわれな人間。

自分の下品さをこの板で証明してしまったようだ。

[5382: 住人]

>>5377 匿名さん
同感意見です。
この問題は毎回でます。
毎年１０００マン円は大きい金額。
わこうさんも必死で頑張ってはいるが～～～。
１１５０戸のマンションの一部の人たちが継続を願い出ているから＝＝＝＝＝。

２ケ月ごとの決算の報告書は理事だけが見ることができる。

[5383: 住民板ユーザーさん1]

>>5381 住人さん
所詮だれもが投稿できるただの掲示板。

[5384: マンション検討中さん]

>>5381 住人さん

必死で書いてますね。

[5385: 住人]

>>5384 マンション検討中さん
ますます、自分自身の下品さをアピールしているね。
そんなにみんなから嫌われたいのか。
５３８４の投稿は不要。

[5386: 住人]

>>5384 マンション検討中さん
あんたも必死だよね。哀れだわ。

[5387: 住人]

>5384 マンション検討中さん
スレチだよ。
これ以上板荒らしは大迷惑だ。
今後も継続するなら
出入り禁止。

[5388: 住人]

>>5384 マンション検討中さん
そんなに他人の事を『貧乏、貧乏」と連発するなら
君は１０億いや２０億円ぐらいの資産があると想像する。
今後の修繕積立が値上がりしたら
君の口座から引き落とししてもらえばいいのかなあ。
住人達は非常に助かるわ。

君は
最低でも１０億円ぐらいの資産をもっているから他人に暴言発言したのか。
君にとっては我々貧乏人の１００００円が１０００円ぐらいと同等と思っている思考なのか。

[5389: 住民板ユーザーさん4]

下のカフェ愛用者です。
子どものいる我が家では、週末のランチ、夕食のおかず1品追加に、と活用させてもらっています。

我が家ではなくてはならないカフェですが、使わない方からしたら不要な1000万の支出ですからね、気持ちはわかります。

1200世帯もあれば意見は様々で当然です。使わない人が多数を占めるようになれば総会でカフェ廃止の決議が通ります。今のところ存続派が多いという事ですね。

[5390: 匿名]

>>5389 住民板ユーザーさん4さん
やっと真面目な投稿がされてホットしている。
約１名の人が品格ない投稿をして荒れていた。
荒れるのが目的で投稿していた人物でしょう。
カフエーに関しては廃止を賛成する人が多ければ～～～になると言う事ですね。
それぞれの考え方がありますから。

[5391: 匿名]

>>5381 住人さん
「はきけ」がする投稿は削除されていますね。
これでしばらくはこの板も荒れないでしょう。
（また、反省もなく誹謗中傷投稿をしてきたらその時はまた、対処する）

[5392: 匿名]

５５階の最上階で坪７００万で売り出されている。
この値段で契約がまとまると他の部屋の坪単価も期待持てるが。

それにしても最上階という強みでの値段か。
相場の適正価格という事も参考にしないといけないが
毎月不動産価格は変化している。

[5393: 匿名]

最近の契約事例を確認してみると
４階、１１階の契約はどれも１５０パーセントの利益が確保されていた。
このマンションは値崩れしないマンションであることが言える。

[5394: 匿名]

>>5393 匿名さん
最上階の売り物件は坪７００万以上。
業者が買い取りリフオームをかけたそうです。
埼玉の業者とのこと。

『俺の部屋そんなにほしいならこの値段で売ってやるぞ」と言う
影の声が聞こえてくるという噂の部屋。

[5395: 住民板ユーザーさん1]

>>5394 匿名さん
宣伝ですか？

[5396: 匿名さん]

掲示板を利用したステマが多くなったご時世だべ。

[5398: 匿名さん]

＠500が普通になりましたね。
次は＠550を超えてきそうですね

[5400: 匿名]

このマンションの資産価値がだんだん、上がってきていると思い喜んでいますが。
大変参考になりました。５３９４さんの情報は。
これからもこのような私たちが知りえない投稿をお願いします。

[5402: 匿名]

>>5398 匿名さん
角部屋はすでに６００万になっている。
それ以外でも通常５００万が普通。
それでもほしい人は５５０万の資金計画が必要。
新宿のランドマークマンションと言う営業トークが効いている。

[5404: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5405: マンション住民さん]

みどりが本当の植物なら良いと思います。ポトスですから手入れも簡単なはず。本物の植物に変える提案ならしたいです。

[5407: 住民板ユーザーさん1]

[No.5397～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5408: 匿名]

>>5395 住民板ユーザーさん1さん
PRではありません。

[5409: 匿名さん]

また外部の人の投稿がお掃除されてる

[5410: 匿名]

>>5409 匿名さん
住人さんですよ。外部でない。

[5411: マンション検討中さん]

わざわざ外部の人がこんなとこに来るかよ

[5412: 検討者]

外部の者です。参考になります。マンションは良いですが、民度は低めですね。

[5413: 匿名]

>>5411 マンション検討中さん
自分のマンションを売るときの参考になるから
住人さんですよ。
１０００名以上がこのマンションのオーナーだから。

[5414: 匿名]

>>5412 検討者さん
民度が低いのはタワーマンションの特徴。（トミヒサだけではない）
それでもこのマンションを売りませんかと
月１回の割合で大手不動産会社からダイレクトメールが郵送されてくる。

[5415: 住民板ユーザーさん1]

>>5412 検討者さん
民度って、自分は民度が高いと思ってるの？日本人の同調傾向をら危惧してます。最近流行りの言葉に某Oさんがしていますが、使われ方ご注意を。

[5416: マンション検討中さん]

住んでるのはご立派な人たちばかりだぜ

[5417: 匿名]

>>5414 匿名さん
マンション買ったのはじめてですか？ダイレクトメールが届くのはどのマンションも一緒。それが不動産会社の仕事だから。

[5418: 検討者]

>>5415 住民板ユーザーさん1さん
自分の民度が高いなんて思ってませんよ。ここはいいマンションの割には、、と言ってるだけです。

[5419: 匿名]

>>5417 匿名さん

そうですか。
私自身は富久と都内に投資用のマンションを所有しています。
新築から３年以内はダイレクトメール届いていましたが
現在はきません。

それでこのマンションはまあ＝－特別かなと思ってました。
もう、５年目なのに。
確かにダイレクトメールを送ってくるのは不動産会社のお仕事でした。

マンション投資して１５年になります。

[5420: マンション検討中さん]

>>5419 匿名さん

何が言いたいんだろうか

[5421: 匿名さん]

>>5420 マンション検討中さん

何をおっしゃりたいのか不明ですね。
うちは今日もDM入ってましたよ。
賃貸の方には不動産屋のDMや総会の前の資料とか入らないのは
当たり前だが、、、

[5422: 匿名]

>>5420 マンション検討中さん
マンションを買うのははじめてですかの
質問に対して『何かも売買しています」

私の経験からしか言えませんが
富久は別ですが
他のマンション（オーナーです）

新築から５年も経過するとダイレクトメールが入ってこないと言っただけです。

私自身が所有しているその他のマンションは不動産価値からみたら
業者には魅力がない物件なのだと思います。

[5423: 匿名]

>>5421 匿名さん
富久物件は５年経過してもDMは投函されるでしょうね。
勿論、オーナーである人のみです。

あなたは他のマンションを所有してますか。
富久以外の物件。

[5424: マンション検討中さん]

>>5422 匿名さん
文章読みにくくて、、

[5425: 匿名]

>>5424 マンション検討中さん
そんなに理解できないなら
スルーされたら。
スルーしても貴方には別に損は発生しない。

人の投稿を批判するだけの投稿の方が
不快の言葉しか見つかりません。
あきらかに批判投稿ですよね。

５４２４さんの素晴らしい投稿を今後お待ち申し上げます。

[5426: 匿名]

>>5423 匿名さん
真面目に返答する必要なしですよ。
この話題で突っ込んでくる人はこのマンションしか
持っていない人たちである。

15年間投資物件を売買してきた人とは比較される筋ではない。

[5427: 匿名]

>>5424 マンション検討中さん
読解力をつけてから人の批判をしたら～～～～どうですか。

まるで「灯台」のいや
「東大」の入試問題が文章読みにくくて、、、解けない。と言っているようなものだなあ。
自分自身の偏差値が○○なのに
あら、恥ずかしい。

[5428: 匿名]

>>5424 マンション検討中さん
批判投稿はやめましょうね。

[5429: マンション検討中さん]

>>5427 匿名さん
あんたの文章も知性ないね

[5430: 匿名さん]

>>5423 匿名さん

何を言いたいのか不明なのでもう一度
自分の立場も含め分かりやすくね

[5431: 検討者]

やっぱり民度低めですね。

[5432: 匿名]

>>5429 マンション検討中さん
あなたたものね。

自分の事を批判されたら
また、他者を批判するって最低な行為。
出直ししたら。

[5433: 匿名]

>>5431 検討者さん
喧嘩を売ってくるような幼稚的住人が多少いるマンションですよ。
自分の文章を読む力の弱さを指摘されたら
即、また、批判してくる。

これって幼児の喧嘩と同じ。
５４２９
「アンタ』という言葉を使うことじたい。
下品言葉。
普通は「あなた」でしょ。
私は下品住人ですと言っているようなもの。

[5434: 匿名]

5429投稿に吐き気を感じます。
今後このような投稿は不要。

[5435: 匿名]

先に喧嘩を売ってきたのは５４２９
あんたですぞ。
その認識はあるのか。

敢えてあなたではなく
あんたと言います。

[5436: 匿名]

攻撃には肩透かし」をもって返す。
他人から攻撃されたとき、君もまた攻撃をもって返すなら
君の中の恨みも相手の中の恨みも静まることなく
増幅し合い。無限に連鎖してゆくことになるだろう。

最初に喧嘩を売った５４２９は
それを認知していないから
喧嘩を売る。
また、売られるの連鎖を今後もしていくのだろうな。
可愛そうな人だ
哀れな人だなあ。

[5437: 匿名]

みなさんカフエーにでも行って落ち着きましょう???

[5438: 匿名]

マンションノ住人通しでの交流の機会が沢山あればいいのですが
このご時世。
コロナでそうもいかない。

[5439: 匿名]

早くコロナ収束してくれ＝＝＝

[5440: 匿名]

>>5439 匿名さん
毎日、毎日叫んでます～～よ。
もう、自宅ワークも飽きてきた。

[5441: マンション住民さん]

ついにこのマンションも600万越えてきましたね～。最上階ですけど。

[5442: 匿名]

600が平均になるのもちかいのでは。

[5443: 住民板ユーザーさん1]

例の事故のせいで、富久クロスが事故物件サイトにさっそく掲載されているのを見つけて、住民としてはショックでした…

事故物件サイトに掛け合って、削除してもらうことはできないのでしょうか？

[5444: 匿名]

大丈夫ですよ。
このマンションは人気があるから
もし、売るとしても影響しません。

[5445: マンション住民さん]

昨日の成約のようでしたね。

[5446: 匿名]

不動産やに問い合わせが相変わらず、きてますよ。
大丈夫。

[5447: 匿名]

今後もこの物件に興味ある人たちがいる限り高値で売れますよ。

[5448: 匿名]

この４連休に見学者が増加しているようです。
私の物件も予約入っています。
あまり、○○物件と心配しなくてもいいかとも思いますが。
そりや○○がない方がいいのですが。

[5449: 匿名さん]

必死だなw

[5450: 匿名さん]

>>5449 匿名さん
下げて欲しいと必死な方多いよね

[5451: 住民板ユーザーさん2]

55階売れたのですね。

[5452: 匿名さん]

賃貸契約を検討していて先日内見にいきましたが、申し分のない素敵なマンションでした。
賃料が安く感じるクオリティでした。
https://casamiatapas.com/outline/1102/