【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[4837: 住民板ユーザーさん1]

>>4836 マンション検討中さん
郊外のマンションなら値引き応じてくれると思いますよ。

[4838: マンション検討中さん]

>>4837 住民板ユーザーさん1さん

郊外ってどこのこと言ってる？

[4839: 中古マンション検討中さん]

>>4836 マンション検討中さん

当方も数ヶ月、不動産屋などで相談してきましたが、中古で大きく値引きになるマンションは、資産価値の低い人気の無いマンションや人気の無い訳あり間取り。若しくは、資金繰りに困った方の不運部屋らしいです。

いくら安くなったとしても正直、運気が下がる不運を貰ってしまっては怖いので、当方は、大幅値引きの部屋はスルー予定してます。

と言っても、訳あり大幅お値引き部屋は、不動産屋が足元みて買い取って、安くでは市場に出回らない事もあるらしいですけどね。

[4840: 住民板ユーザーさん2]

二、三割値引きするなら、すぐに売れるだろうけど、実際はせいぜい2-3%の値引きが現実的だろうね。

[4841: 住民板ユーザーさん1]

今、大手の不動産業者は対面営業や物件案内はしていないよ。住宅ローンの審査も凄い時間がかかるみたいだしね。

[4842: 住民板ユーザーさん1]

>>4834 中古マンション検討中さん

マンション管理はきちんと機能していますし、何よりも住民同士のコミュニティも良好なので安心ですよ。管理組合と管理会社の連携もしっかりしていると思います。

[4843: マンション検討中さん]

価値が下がらないと言うわりには、いま出てる部屋は全然売れてないね。なんでだろう。

[4844: 住民板ユーザーさん1]

>>4843 マンション検討中さん

売れない理由は簡単。
コロナショックによる自宅待機&自粛だから、この物件に限った問題ではないよ。
そもそも、まともに営業活動している不動産屋なんているのだろうか。先月は売主がコロナ警戒して内見拒否も多数あったみたいだけど。
まぁ、今は買う状況ではないし、コロナが収束した後にじっくり検討すればよい。

[4845: マンション検討中さん]

>>4844 住民板ユーザーさん1さん
コロナ前から残ってる部屋ばかりだけどね

[4846: 住民板ユーザーさん1]

>>4845 マンション検討中さん

売れたらいいかなぐらいの軽い気持ちで出しているだけだから、売る気がないだけでしょ。
コロナショックで値下がりを期待しているんだったら諦めた方がいいよ。

[4847: 住民板ユーザーさん3]

下のヨーカドーの店内にシャトレーゼがオープンしたけど、不二家は大丈夫かしら？

[4848: 住民板ユーザーさん1]

>>4847 住民板ユーザーさん3さん
不二家のファンなんでがんばってほしいけど、厳しいよね。
でもなんで不二家のこんな近くにシャトレーゼ？？

[4849: マンション検討中さん]

>>4846 住民板ユーザーさん1さん

別に

[4850: 住民板ユーザーさん3]

>>4845 マンション検討中さん

コロナ騒動前から売れ残っている部屋の値下げを期待しているんだろうけど、ここの売主は殆ど強気だから大幅な値引きには応じないと思うから、他の物件で検討した方がいいっすよ！

[4851: マンション検討中さん]

>>4850 住民板ユーザーさん3さん

期待してない
ここの人達は決めつけるなあ

[4852: 住民板ユーザーさん2]

シャトレーゼは都内では珍しいので素直に嬉しい！でも、手軽なお菓子が豊富なので太りそうです。

[4853: 住民板ユーザーさん1]

新宿御苑駅の近くにも、シャトレーゼの新形態の「YATSUDOKI」ができましたね。発酵バターのソフトクリーム美味しかったです。

[4854: 中古マンション検討中さん]

>>4846 住民板ユーザーさん1さん

不動産屋さんも同じ事を言ってましたよ。本当に売りたいとか売らなきゃとか、そういう人ばかりではない！って。この価格なら売っても良いかな！って。困ってる訳では無いので、本当に欲しい人が、好みの階数や、間取り待ちしてるんだ！って言ってました。気になる、一部屋一部屋を見て回るのも正直、行きにくいので、角住戸とか、ベランダ広めとか、２LDKや３LDKとか、絞るように言われています。このマンションなら、向きは、どちらが人気なのでしょう？

[4855: 住民板ユーザーさん8]

タワマンって修繕積立金　維持管理費あがりますよ。　もちろん　このマンションも。
エレベーターの修理点検交換とか　建物周りの足場が組めないからクレーンとか　タワマン維持する　お金は色々かかる。その前に　高い管理費払ってるのに　共用部は自粛！　共用部分を独占する人もいるし　もう　タワマン懲り懲り！　今から狙うなら　よく考えて調べてから。

[4856: 匿名さん]

>>4855 住民板ユーザーさん8さん

何、言ってんだか！！笑
タワーマンションに住む富裕層は、そんな事、全く考えて無いんですよ！！マンショングレードとかステータスとか眺望とか共用スペースとか豊かさを求めてるんですよ！！共用スペースの独占をしてる人がいたって、無視すりゃ良く無いかい？個々で思い思いの豊かな時間を過ごしてるんだからさ。
それなりの管理費払って豪華さ豊かさを求めてるんだから問題無しですよ？！

[4857: 住民板ユーザーさん8]

それは、人それぞれですね。掲示板なんですから自身の価値観を自由に書き込む場所でしょう。こんな掲示板で、ムキになるのが御門違い。私は、タワマンに払う無駄に高い管理費を、マンションのローン返済へ充てたいって思ってるんで。中には、毎月の管理費が少しでも安いマンションへ引っ越したい人もいるんじゃないですか？？毎月の生活をマンション内で『豊か』にするのかマンション外で『豊か』にするのか、人それぞれ！！

[4858: マンション検討中さん]

管理費、あがるのは、いつ頃ですか？

[4859: 住民板ユーザーさん5]

タワーマンションに住む富裕層と言ってもここは、外国の住人が多いですね。
うちは両隣がチャイナ系のお宅ですよ。お付き合いはしていませんが。

[4860: 匿名さん]

>>4859 住民板ユーザーさん5さん
世帯数が多く、海外の方々も多いと思います。マンション内のルールやマナーなどのモラルは、どうですか？

[4861: 住民板ユーザーさん1]

>>4860 匿名さん
見た感じ日本人の方がひどいですね。ルールを守らないのは高齢者が多い。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

>>4857 住民板ユーザーさん8さん
さっさと引っ越せばいいだけじゃないですか？

[4863: 匿名さん]

>>4862 住民板ユーザーさん1さん

売れないからでしょ？

過去の掲示板、読み返したら分かるけど？

[4864: 住民板ユーザーさん8]

結局売れる売れないは部屋によるんでしょ。今売りに出てる部屋は売る気がないんじゃなくて、魅力がないってことだと思う。

[4865: 住民板ユーザーさん3]

過去の読み返したら分かると思う。

部屋の魅力じゃないから。

不特定多数が読む掲示板なのに

書いちゃってた人いるから。

[4866: 住民板ユーザーさん2]

>>4864 住民板ユーザーさん8さん

魅力以前の問題だよ。
4月以降の１日あたりの不動産売買件数を調べれば答えは明白。そもそも、不動産業者も休業状態だしね。

[4867: 匿名さん]

高齢者が多いと決めつけるのはどうかなあ。
このマンションに住んでいる人たちへの誹謗に当たるのでは。
若い人たちがルールを守っている。
冗談じゃない。
ロビーで子供たちが走り回っているが
ママたちは素知らぬ顔してぺちゃくちや話している。
警備員に注意されてやっと、自分の子供に注意している。
若いから
高齢者だからという決めつけ発言は控えた方がベター。
ルールを守らないのは年齢には関係ない。
その人のモラルの問題である。

[4868: 匿名さん]

４８６１参照。

[4869: 住民板ユーザーさん1]

>>4867 匿名さん

それはコロナの前の話しですよね。
今は皆さん、部屋から無闇矢鱈でていませんよ？

[4870: 匿名さん]

>>4869 住民板ユーザーさん1さん

出歩いています、走り回っていますよ！？お喋りに花を咲かせ憤りを感じています。↑の方と同じで、マナーやモラルは年齢、国籍なんて関係ないです。

[4871: 住民板ユーザーさん2]

>>4870 匿名さん

別に全然、気にならないけどね。
和気藹々として仲の良い住民がいて、むしろ微笑ましいよ。
そんな事で憤りを感じて妬む住民が身近にいると思うと怖いな。

[4872: 住民板ユーザーさん6]

確かに、これだけ世帯数の多いマンションで子育て世帯も多いとなれば仕方がないですよね。
このご時世なんですから多少の事は多目にみてあげましょう。

[4873: 匿名さん]

妬む住人が身近にいると思うと怖いな。－－－－－。
４８７０さんはこのマンションの現状を投稿されただけと思う。
逆にそれを批判してここの住民は怖いと言い切る方が
よほど、怖い。
余り、他者への投稿に対して誹謗中傷の投稿は控えてほしい。
本人さんは気が付いていないから、このような投稿をするのだと思う。
４８７１参照

[4874: 住民板ユーザーさん7]

>>4869 住民板ユーザーさん1さん

嘘は良くない。
検討者もいるんですから事実のみを記載しましょ。
内覧でバレるのですから。

[4875: 住民板ユーザーさん6]

>>4873 匿名さん

不特定多数が閲覧する掲示板に書き込むのなら、批判ありき前提で参加するべきですよ。
怖い、怖くないは個人の価値観ですし、誹謗中傷を誹謗中傷で返すようでは論外です。
責任ある発言と自覚をもって書き込みをしましょう。

[4876: 中古マンション検討者]

そうね、マウンティング盛んのマンション、怖くて買えない。

[4877: 住民板ユーザーさん1]

>>4876 中古マンション検討者さん
高くて買えない。
でしょ

[4878: 住民板ユーザーさん]

>>4877 住民板ユーザーさん1さん

でしょうね笑

[4879: 住民板ユーザーさん4]

自作自演投稿が多い今日この頃。
文章の特徴と書き込みタイミングでわかります。
そもそも、契約者限定の板なのであしからず。

[4880: 住民板ユーザーさん1]

高すぎて買えないから文句つけたくなる部外者さんの気持ちも分かります。温かく見守ってあげましょう。

[4881: 住民板ユーザーさん5]

高くて買えないわけではないでしょ。検討している人に対して失礼な人たちばかりですね。

[4882: 住民板ユーザーさん1]

>>4881 住民板ユーザーさん5さん
誹謗中傷だけが目的の部外者がいるのは確か。

[4883: 住民板ユーザーさん1]

荒れてますね

[4884: 住民板ユーザーさん6]

掲示板は色々な意見や考え方が飛び交う場ですから、批判されても感情的にならず冷静に対応しましょう。

[4885: 住民板ユーザーさん1]

検討者含め不特定多数の方々も見ています。荒れない様にスルーでお願いします。

[4886: 住民板ユーザーさん５]

>>4881 住民板ユーザーさん5さん
そう思います。高掴みマンションって噂されたら困りませんか？ここは冷静な対応を！！

[4887: 住民板ユーザーさん6]

納得しちゃったよ、売れ行きが悪かった理由。
分かりますよね？
ご自身も将来、困りませんか？

[4888: 住民板ユーザーさん4]

契約者限定の掲示板なので、書き込みは契約者限定でお願いします。

[4889: 住民板ユーザー1さん]

>>4886 住民板ユーザーさん５さん
> そう思います。高掴みマンションって噂されたら困りませんか？ここは冷静な対応を！！
そういえば契約当初(今から7年前)も高掴みマンションって言われてましたね。

[4890: 住民板ユーザーさん1]

>>4889 住民板ユーザー1さん
悔しい気持ちは分かりますが、そういうのはやめましょ。

[4891: 住民板ユーザーさん3]

高掴み？
引越予定も売る予定がない新規分譲価格で購入した所有者からすれば価格の上下は全く気にならない。
コロナ不況の影響からか売りに焦っている人がいるようだね。
コロナが収束したら、経済は急回復するから冷静な対応をした方がいいよ。

[4892: 住民板ユーザーさん1]

>>4890 住民板ユーザーさん1さん
煽らない！！

[4893: 住民板ユーザーさん1]

住民にもいろいろね人がいるんですね。ちゃんとした人、煽る人、悔しい人。

[4894: 住民板ユーザーさん1]

>>4893 住民板ユーザーさん1さん
あと、住民のふりして投稿して評価を落としたがる部外者さんもね。

[4895: 入居予定さん]

【悲報】
イトーヨーカドー 新宿区富久店が６月１日より7月末まで店内全面改装により休業します。
この時期に(笑)
ミニコープあるけど、3密どころじゃなくなるねー。

[4896: 住民板ユーザーさん1]

また価値が下がるね

[4897: 住民板ユーザーさん1]

>>4895 入居予定さん
本当に？ヨーカドーは全国で40店舗も撤退するなか、改装なんてありがたいね。綺麗になるのかしら。シャトレーゼも入ったし益々充実ですね。

[4898: 住人です。]

>>4897 住民板ユーザーさん1さん
本当ですよ。
常連なので店長からお声をかけて頂きました。
貴重な情報なので投稿しました。
選択肢としては3密覚悟でミニコープ、徒歩10分で丸正、徒歩12分で若松河田のライフ。
あとはデパ地下ですけど、日常使いでは厳しいです。

[4899: 住民板ユーザーさん1]

私の希望としては、イトーヨーカ堂に撤退してもらって、紀ノ國屋か成城石井に入ってもらいたかった。レジの慢性的な行列は著しくストレスが溜まる。そして何よりもイトーヨーカ堂は高級感ゼロ、決して安くないスーパー。
それなら高級路線で良い！

[4900: 住民板ユーザーさん1]

>>4899 住民板ユーザーさん1さん
成城石井がこれだけのキャパ賄えるわけないでしょ（笑）

[4901: 住民板ユーザーさん1]

>>4898 住人です。さん
情報ありがとうございます。２ヶ月は運用大変ですが、改装なら有難いですね。こちらの関係でしょうか。
→ https://www.ryutsuu.biz/store/m012029.html

[4902: 住民板ユーザーさん1]

あと東新宿のマルエツプチ、まねき通りの業務スーパーですかね。

[4903: 住民板ユーザーさん1]

ヨークになるの？

[4904: 匿名さん]

？？？？？ヨークになるの。４９０３

[4905: 匿名さん]

９９．９パーセントないと思いますが
あくまでイトーヨーカドーは改装であって
撤退ではないですよね。
このマンションの付加価値は私にとっては
スーパーが隣接しているから
購入したので。
個人的意見ですみません。

[4906: 住民板ユーザーさん1]

そんなので決めたんだ

[4907: 匿名さん]

このマンションを購入した人たちの決めては人それぞれだと思う。
４９０６さんの投稿はものすごく上から目線の投稿で不快。
マンションの購入条件に病院、スーパー、学校、など、など、
人それぞれ求めているものが異なる。
あまり、上から目線の投稿はどうかな。

[4908: 住民板ユーザー1さん]

>>4907 匿名さん
でも目線くらい上でもいいんじゃない？

[4909: 住民板ユーザーさん1]

今どきネットスーパーで部屋まで届けてくれるでしょうに

[4910: マンション検討中さん]

富久クロスの購入を前向きに検討しています。
歌舞伎町や二丁目が近いですが、小中学校の子育て世帯の環境としてはどうなんでしょうか？
あと、朝の通勤時のエレベーター渋滞はどうですか？

[4911: 住民板ユーザーさん1]

購入を検討をしています。管理費と修繕積立金の値上がりの予定も教えてください。

[4912: 住民板ユーザーさん1]

子育て環境は最高に良いです！
歌舞伎町、二丁目の悪い影響は全くないです。

[4913: 住民板ユーザーさん1]

>>4911 住民板ユーザーさん1さん

値上りの予定って、どこの売り物件の部屋？

[4914: 住民板ユーザー1さん]

>>4913 住民板ユーザーさん1さん

富久クロスの修繕積立金は段階的に上がっていくよ

[4915: 匿名さん]

４９０８さんへ
ここのサイトは住人専用となっていますが
住人以外の人たちの投稿もあります。
ここを検討している人かな。
個人的見解ですが
上から目線の投稿で気分がいい人はいないのでは。
他者の投稿に対してのコメントには気配りが必要と思います。
そのようなサイトは荒れていません。

[4916: 住民板ユーザーさん1]

契約者限定の板なので、部外者の書き込みは勘弁してもらいたい。
それに真剣に購入検討をする人は管理費積立金の値上がり予定をこの掲示板に質問はしないと思う。

[4917: 匿名さん]

４９１６さんへ
確かにここは契約者限定の板です。
しかし、投稿内容をみると
ここを検討しているといいながら、このマンションが買えなかった方なのか
また、恨みでも？？？あるのか
不快な投稿をする人たちが存在しています。
住人専用だったら住人達に専用パスワードでも発行して
ログインしないと投稿できないシステムには
できないものかと
思います。
私はもちろん住人です。
確か私の勘違いかもしれませが。
入居当時は住人専用でのログイン式も存在したような気がしました。
真剣に検討している人は不動産会社に問い合わせして
今後の管理費などの値上がりを確認すると思います。
あなたの言われる通りです。

[4918: 住民板ユーザーさん1]

>>4917 匿名さん
恨みでも？？みたいな言い方も悪いと思うよ。
決めつけるのもよくない。

[4919: 住民板ユーザーさん1]

以前にもいましたが、購入時の抽選に落ちたかたの中には、恨みを持った投稿をする人がいるのも事実です。

[4920: 住民板ユーザーさん2]

いつの話だよ

[4921: 住民板ユーザーさん1]

今の話です。

[4922: 住民板ユーザーさん1]

ねにもってるのか

[4923: 住民板ユーザー1さん]

>>4915 匿名さん

買えなかった人(予算や抽選)は目線くらい上でもいいですよ！
こんな匿名の落書きで真っ赤にならなくてもいいよ！

抽選は7年も前のことですね。

[4924: 住民板ユーザーさん1]

>>4923 住民板ユーザー1さん
いえいえ。上から目線でも別にいいですが、住民のふりして評価を下げるような投稿するのはダメだと思います。

[4925: 住民板ユーザー1さん]

>>4924 住民板ユーザーさん1さん
この落書きでマンションの評価なんて変わらないよ
なので買えなかった人は上から目線でオッケーですよ

アンチでも７年もファンで居てくれるだけで評価は高くなる

[4926: 住民板ユーザーさん1]

ヨーカ堂の改装、2週間って聞いたけど違うのかな？明日店長さんに聞いてみよっと。

[4927: 住民板ユーザーさん1]

>>4926 住民板ユーザーさん1さん
忙しいし大変な時期だと思うので、やめてあげて下さい。

[4928: 匿名さん]

４９２３さんへ
ここは住人専用と一応なっています。
なぜ、この板で上から目線の投稿してくるのですか
やはり、このマンションが気になるから
訪問してくるだと思う。
そんな人たちから上からの目線投稿は大変、不快、気分悪い。
あなた自身がもし、大卒だったら
大学院の博士課程の学生から上から目線のものの言い方をされたら
気分爽快ですか。
真っ赤になるとかならないとか～～～。
別問題。
ここは不特定多数の人たちがみている
サイトです。
常識ある投稿が望ましい。
そんなに人のことを批判したいなら
２チャンネルでおもう存分投稿してください。

[4929: 住民板ユーザー1さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4930: 匿名さん]

管理人殿へ
４９２９の投稿者はいつも他者が投稿してくるもの
１００パーセント誹謗中傷してきます。
過去の彼の投稿歴を確認してください。
自分の意見をもたず、他者が投稿してきたものだけに『石」を投げてくる。
誹謗中傷の投稿が趣味と思える。
そして、このサイトは住人専用です。
「ここは落書きの場よ」
と捨て台詞を言っています。

真っ赤な顔を見てみよう。－－－－
この発言ってまさしく
相手をバカにして誹謗中傷している
ことばですよね。
これからもこのサイトが健全に運営されていくことを希望します。
それには大至急削除お願いします。４９２９参照。
これかもめげずにこのような相手を不快にする投稿をこの彼がしてきたら
しっかりと管理者としてパトロールをしてください。
皆さんが安心して投稿できるように。

[4931: マンション購入検討中さん]

過去の書き込みを遡って読みました結果、購入を見送ります。検討している人も読む場です。注意して書き込まないと属性が疑われ印象が悪くなります。住んでから後悔しないような結論を出しました。

[4932: 住民版ユーザーさん1]

属性
では無く
民度
と言います。

売り急いでる人はいませんので構いません。越してくるなら口煩いより常識ある人が好ましいです。

[4933: 住民板ユーザーさん1]

>>4931 マンション購入検討中さん
はいはい。

[4934: 住民板ユーザー1さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4935: 住民板ユーザーさん1]

>>4931 マンション購入検討中さん

わざわざ、契約者限定の掲示板に検討結果を書き込む神経が理解できない。
あなたの検討結果に誰も興味もないし、知りたいとも思わない。

[4936: 住民板ユーザーさん1]

>>4933 住民板ユーザーさん1さん
あっそう