【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[4816: 住民板ユーザーさん2]

坪500万は高い！
近隣の中古相場を考えれば450万以下が妥当かなと思います。

[4817: 住民板ユーザーさん1]

>>4816 住民板ユーザーさん2さん
間取りはどこがおすすめ？

[4818: 住民板ユーザーさん2]

断然に3LDKですねー
地元の某不動産屋さんが言うには3LDKの方が人気あるそうです。因みに賃貸も3LDKタイプの方が早く決まるみたいですよ。理由は子育て世代に割と人気があるからだそうです。

[4819: 住民板ユーザーさん3]

>>4816 住民板ユーザーさん2さん

近隣の中古相場から考えてみても坪500万円台が妥当だよ。現実は低層階でも坪450万円以下では売りに出てないよ。

[4820: 住民板ユーザーさん1]

中古物件は人気物件！新築未入居物件は訳あり物件！こんなに大型な都心タワーだよ。贅沢な共用施設も充実してるし坪単価高くしても全然強気で売れる。

[4821: 住民板ユーザーさん1]

>>4820 住民板ユーザーさん1さん

そうかなあ。今出てる部屋はずっと掲載されてるから売れ残ってるでしょ。間取りが悪いわ。

[4822: マンション住民さん]

間取りの悪さはマンション批評サイトでも早くから指摘されてた。角部屋以外は窓のない行灯部屋が多いんだよね。

[4823: マンション住人10]

>>4822 マンション住民さん
そう？都心なんて、そんなものじゃない？

[4824: 住民板ユーザーさん1]

>>4821 住民板ユーザーさん1さん

タワマンの間取りは構造上、行灯部屋ありきがほどですよ

[4825: 住民板ユーザーさん1]

置き配されてる方いますか？可能なんでしょうか？

[4826: 住民板ユーザーさん6]

>>4825 住民板ユーザーさん1さん

NGです。

[4827: 住民板ユーザーさん6]

先日、商品が置き配されていて驚いた。

[4828: 住民板ユーザーさん1]

コロナの人がいたら配達員の方にも自分にも危険があるので置き配は認めるべきだと思うのですが

[4829: 住民板ユーザー1さん]

>>4828 住民板ユーザーさん1さん
オキハイされてるよ！

[4830: 住民板ユーザーさん8]

徒歩圏内に認可保育園が多いから、子育て世帯には最高だと思う。ソラ、ソラ分園、大木戸、富久、あと四谷図書館近くに新設園。あとヨーカ堂併設が便利すぎる！

[4831: 住民板ユーザーさん1]

子育て世帯には凄く住みやすい物件です。

[4833: 匿名さん]

本当にこのマンションは子育てには便利で住みやすいですね。
４８３０さんも同感の事を投稿していますが。
私は当分売りには出さないつもりです。
このマンションを必死にアピールしなくても
売れるマンションです。

[4834: 中古マンション検討中さん]

新築マンションの購入目的で年末から検討していましたが、今回のコロナ含め、この御時世、大規模マンションになればなる程、共用部などの揉め事も多く、１つの村の様だと教わり、自分でも調べ、住んでからトラブルに巻き込まれ後悔するのは御免だと、人気のある、評価の高い中古マンションに選択を切り替えました。いろんな共用部や商業施設が入っていて間取りも豊富で検討しています。このマンションの管理などは機能しておりますか？

[4835: マンション検討中さん]

[No.4832と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4836: マンション検討中さん]

私もこちらのマンションを購入検討していますが、コロナの影響で値引きマンションが増えているみたいなので今だったら二、三割位値引きに応じてくれるものでしょうか？

[4837: 住民板ユーザーさん1]

>>4836 マンション検討中さん
郊外のマンションなら値引き応じてくれると思いますよ。

[4838: マンション検討中さん]

>>4837 住民板ユーザーさん1さん

郊外ってどこのこと言ってる？

[4839: 中古マンション検討中さん]

>>4836 マンション検討中さん

当方も数ヶ月、不動産屋などで相談してきましたが、中古で大きく値引きになるマンションは、資産価値の低い人気の無いマンションや人気の無い訳あり間取り。若しくは、資金繰りに困った方の不運部屋らしいです。

いくら安くなったとしても正直、運気が下がる不運を貰ってしまっては怖いので、当方は、大幅値引きの部屋はスルー予定してます。

と言っても、訳あり大幅お値引き部屋は、不動産屋が足元みて買い取って、安くでは市場に出回らない事もあるらしいですけどね。

[4840: 住民板ユーザーさん2]

二、三割値引きするなら、すぐに売れるだろうけど、実際はせいぜい2-3%の値引きが現実的だろうね。

[4841: 住民板ユーザーさん1]

今、大手の不動産業者は対面営業や物件案内はしていないよ。住宅ローンの審査も凄い時間がかかるみたいだしね。

[4842: 住民板ユーザーさん1]

>>4834 中古マンション検討中さん

マンション管理はきちんと機能していますし、何よりも住民同士のコミュニティも良好なので安心ですよ。管理組合と管理会社の連携もしっかりしていると思います。

[4843: マンション検討中さん]

価値が下がらないと言うわりには、いま出てる部屋は全然売れてないね。なんでだろう。

[4844: 住民板ユーザーさん1]

>>4843 マンション検討中さん

売れない理由は簡単。
コロナショックによる自宅待機&自粛だから、この物件に限った問題ではないよ。
そもそも、まともに営業活動している不動産屋なんているのだろうか。先月は売主がコロナ警戒して内見拒否も多数あったみたいだけど。
まぁ、今は買う状況ではないし、コロナが収束した後にじっくり検討すればよい。

[4845: マンション検討中さん]

>>4844 住民板ユーザーさん1さん
コロナ前から残ってる部屋ばかりだけどね

[4846: 住民板ユーザーさん1]

>>4845 マンション検討中さん

売れたらいいかなぐらいの軽い気持ちで出しているだけだから、売る気がないだけでしょ。
コロナショックで値下がりを期待しているんだったら諦めた方がいいよ。

[4847: 住民板ユーザーさん3]

下のヨーカドーの店内にシャトレーゼがオープンしたけど、不二家は大丈夫かしら？

[4848: 住民板ユーザーさん1]

>>4847 住民板ユーザーさん3さん
不二家のファンなんでがんばってほしいけど、厳しいよね。
でもなんで不二家のこんな近くにシャトレーゼ？？

[4849: マンション検討中さん]

>>4846 住民板ユーザーさん1さん

別に

[4850: 住民板ユーザーさん3]

>>4845 マンション検討中さん

コロナ騒動前から売れ残っている部屋の値下げを期待しているんだろうけど、ここの売主は殆ど強気だから大幅な値引きには応じないと思うから、他の物件で検討した方がいいっすよ！

[4851: マンション検討中さん]

>>4850 住民板ユーザーさん3さん

期待してない
ここの人達は決めつけるなあ

[4852: 住民板ユーザーさん2]

シャトレーゼは都内では珍しいので素直に嬉しい！でも、手軽なお菓子が豊富なので太りそうです。

[4853: 住民板ユーザーさん1]

新宿御苑駅の近くにも、シャトレーゼの新形態の「YATSUDOKI」ができましたね。発酵バターのソフトクリーム美味しかったです。

[4854: 中古マンション検討中さん]

>>4846 住民板ユーザーさん1さん

不動産屋さんも同じ事を言ってましたよ。本当に売りたいとか売らなきゃとか、そういう人ばかりではない！って。この価格なら売っても良いかな！って。困ってる訳では無いので、本当に欲しい人が、好みの階数や、間取り待ちしてるんだ！って言ってました。気になる、一部屋一部屋を見て回るのも正直、行きにくいので、角住戸とか、ベランダ広めとか、２LDKや３LDKとか、絞るように言われています。このマンションなら、向きは、どちらが人気なのでしょう？

[4855: 住民板ユーザーさん8]

タワマンって修繕積立金　維持管理費あがりますよ。　もちろん　このマンションも。
エレベーターの修理点検交換とか　建物周りの足場が組めないからクレーンとか　タワマン維持する　お金は色々かかる。その前に　高い管理費払ってるのに　共用部は自粛！　共用部分を独占する人もいるし　もう　タワマン懲り懲り！　今から狙うなら　よく考えて調べてから。

[4856: 匿名さん]

>>4855 住民板ユーザーさん8さん

何、言ってんだか！！笑
タワーマンションに住む富裕層は、そんな事、全く考えて無いんですよ！！マンショングレードとかステータスとか眺望とか共用スペースとか豊かさを求めてるんですよ！！共用スペースの独占をしてる人がいたって、無視すりゃ良く無いかい？個々で思い思いの豊かな時間を過ごしてるんだからさ。
それなりの管理費払って豪華さ豊かさを求めてるんだから問題無しですよ？！

[4857: 住民板ユーザーさん8]

それは、人それぞれですね。掲示板なんですから自身の価値観を自由に書き込む場所でしょう。こんな掲示板で、ムキになるのが御門違い。私は、タワマンに払う無駄に高い管理費を、マンションのローン返済へ充てたいって思ってるんで。中には、毎月の管理費が少しでも安いマンションへ引っ越したい人もいるんじゃないですか？？毎月の生活をマンション内で『豊か』にするのかマンション外で『豊か』にするのか、人それぞれ！！

[4858: マンション検討中さん]

管理費、あがるのは、いつ頃ですか？

[4859: 住民板ユーザーさん5]

タワーマンションに住む富裕層と言ってもここは、外国の住人が多いですね。
うちは両隣がチャイナ系のお宅ですよ。お付き合いはしていませんが。

[4860: 匿名さん]

>>4859 住民板ユーザーさん5さん
世帯数が多く、海外の方々も多いと思います。マンション内のルールやマナーなどのモラルは、どうですか？

[4861: 住民板ユーザーさん1]

>>4860 匿名さん
見た感じ日本人の方がひどいですね。ルールを守らないのは高齢者が多い。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

>>4857 住民板ユーザーさん8さん
さっさと引っ越せばいいだけじゃないですか？

[4863: 匿名さん]

>>4862 住民板ユーザーさん1さん

売れないからでしょ？

過去の掲示板、読み返したら分かるけど？

[4864: 住民板ユーザーさん8]

結局売れる売れないは部屋によるんでしょ。今売りに出てる部屋は売る気がないんじゃなくて、魅力がないってことだと思う。

[4865: 住民板ユーザーさん3]

過去の読み返したら分かると思う。

部屋の魅力じゃないから。

不特定多数が読む掲示板なのに

書いちゃってた人いるから。