【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[4774: 住民板ユーザーさん1]

ユニオンビルは何処?日本語学校か民泊でしょうか？

[4775: 住民板ユーザーさん1]

イトーヨーカドーカフェで、友達リストの作成を指導されながら作成している人がいました。そうやってハマってくのだなと。どうやって儲けてるのだろう？

[4776: マンション検討中さん]

そろそろ築5年
長期譲渡で税金も安くなるから売り時

[4777: 匿名さん]

売っても今他も高いからな。
高値で売って高値で買っても意味ないし。
売って他が下がるまで田舎実家暮らしとかなら良いかもしれません。

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

同感。
高く売れて現金を手元に残しても、他も高いから売る気しない。ここのマンションは住み心地も利便性も良いから他に移る気が全くしない。

[4779: 住民板ユーザーさん8]

中古物件増えてきましたね。

[4782: 匿名さん]

＞パワーアップする土地ってどこだろう

鬼門に神社があって、循環してる水があって、高台だったらパワーアップしそうだよ

[4783: 匿名さん]

[No.4780から本レスまで、 情報交換を阻害する?投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4784: 匿名]

中古物件、増えてきましたか。
まだ、詳細を確認していませんが。
５年を超えるとかなり税金の部分で違ってきますから。
しかし、今売っても次の投資物件の価格もかなり高騰しています。
利便性も住み心地も抜群なので
売るかどうか迷ってます。

[4785: 住民板ユーザーさん1]

売って利益が出るのは良いが、ほかに魅力的なタワマンがない。あったとしても、高いしね。
私は売らない結論に至りました。

[4786: 住民板ユーザーさん2]

子育て世帯にとっては、ここのタワマンが一番住みやすいと思う。

[4787: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター前先月期限間近防災用商品ありがとうございます。マスク備蓄はないのでは予想です。今全所帯に配るのがこれからの管理組合かと

[4788: 住民板ユーザーさん1]

エントランスにアルコール消毒もないのにお帰りなさいませがフロント女、1000所帯でも1人コロナもしいたら危険は承知です。クロスパンデミックは避けて下さいませ。

[4789: 住民板ユーザーさん8]

前号のダイアモンドに8位でランキングされてましたね。嬉しいことです。

[4790: 匿名さん]

コロナショックで安くなれば、投資用で買い増ししたいな。

[4791: 住民板ユーザーさん8]

今売りに出ている部屋で、どれがお買い得でしょうか？

[4792: 住民板ユーザーさん1]

コロナショックで株が大暴落してるけど、金利が更に下がって、消費税が一時的に廃止になれば都心の実需不動産は売れるらしい。
富久クロスに限っていえば、所有者でパニック売りするような人はいないと思うから、安く投資用で買い増しは難しいと思いますよ。やっぱり、不動産は立地が一番！

[4793: 住民板ユーザーさん8]

>>4792 住民板ユーザーさん1さん

こういう意見好きだなあ。

[4794: 匿名さん]

確かに、分譲当時からの所有者は簡単には手放さないだろうね。今後の新宿再開発や交通インフラを考えれば、売るよりも売らない方がメリットは大きい。

[4795: 住民板ユーザーさん1]

今売りに出てるのは買い？

[4796: 住民板ユーザーさん2]

買い時でもないし、所有者からすれば売り時でもないと思う。

[4797: 住民板ユーザーさん1]

>>4795 住民板ユーザーさん1さん
いまいちかな

[4798: 住民板ユーザーさん3]

不動産買うのは自己判断と自己責任ですわ。

[4799: 住民板ユーザーさん7]

>>4795 住民板ユーザーさん1さん
今の価格でも毎月何組も購入してるので、買いだと思ってる人はいるよ

[4800: 住民板ユーザーさん2]

富久クロスの所有者はコロナパニックでパニック売りするような人はいないでしょうね。

[4801: 住民板ユーザーさん3]

富久クロスは総戸数が多いわりには売り物件が少ないように感じる。

[4802: 住民板ユーザーさん1]

スターバックス新宿御苑レストハウス店がついにオープンしますね！

[4803: 住民板ユーザーさん1]

購入を検討中です。こちらのマンションは理事会は適切に機能していますでしょうか？

[4804: 住民板ユーザーさん3]

>>4803 住民板ユーザーさん1さん

世帯数が多いので割としっかりしてますよ。それと、住民同士の交流イベントやサークル活動などもありますので個人的には理事会に感謝してます。

[4805: 住民板ユーザーさん1]

中古の検討をしております。
共有スペースでの一部の方の使用モラルが懸念されていると聞いています。
現地マンションへは何度も行き、素敵なマンションで気に入っていますが、マナー面でストレスに感じるのが嫌で踏み切れずにいます。
実際に住まわれている方の意見が聞きたくて質問しました。その様な悩みや、お声は聞きませんか？

[4806: 住民板ユーザーさん3]

>>4805 住民板ユーザーさん1さん

前に比べると、だいぶ改善されて特に気にならなくなりましたが、世帯数が多いマンションなので多少は仕方がないのかなと思っています。

[4807: 住民板ユーザーさん1]

>>4806 住民板ユーザーさん3さん
お返事下さり有難う御座いました。
改善されてきたのですね、それは良かったですね。
素敵なマンションですものね、今は、大型マンションも更に多くなり、豪華な共用部分も増えましたね。
全員が平等に気持ち良く住みたいのが理想ですよね。
本来は、そう有るべきなんでしょうけど、ここまでの大規模で世帯数が多くなれば仕方無いのですね。
聞いた所、来月？くらいから、管理費や維持費が上がる時期なんですよね。お部屋の広さによるのでしょうが、どれくらい上がるのでしょう。そちらも踏まえて、引き続き、検討したいと思います。

[4808: 住民板ユーザーさん8]

>>4807 住民板ユーザーさん1さん

ここの掲示板で確認するよりも、仲介会社にきちんと重説で確認してもらった方がいいですよ。

[4809: 住民板ユーザーさん1]

>>4808 住民板ユーザーさん8さん
コロナが落ち着いたら内見予定になっておりました。５月から遅くても７月末までに入居したいので、自分達でも分かる範囲で調べておりました。住民版で質問して申し訳ありませんでした。

[4810: 住民板ユーザーさん1]

こんな時期なのにジムがまだ普通に空いているのですが、集団感染などしないかが心配です。
どうして閉めないのでしょうか。

[4811: 住民板ユーザーさん]

>>4810 住民板ユーザーさん1さん

管理会社に聞いてくださいな。

[4812: 住民板ユーザーさん1]

>>4811 住民板ユーザーさん

理事会に確認でしょ

[4813: 住民板ユーザー1さん]

>>4810 住民板ユーザーさん1さん

自分で判断出来る人しかいないからですよ！

[4814: 住民板ユーザーさん2]

なかなか安い手頃な物件が出ないですね

[4815: 住民板ユーザーさん1]

>>4814 住民板ユーザーさん2さん

今出てるのはやっぱり高いですか？

[4816: 住民板ユーザーさん2]

坪500万は高い！
近隣の中古相場を考えれば450万以下が妥当かなと思います。

[4817: 住民板ユーザーさん1]

>>4816 住民板ユーザーさん2さん
間取りはどこがおすすめ？

[4818: 住民板ユーザーさん2]

断然に3LDKですねー
地元の某不動産屋さんが言うには3LDKの方が人気あるそうです。因みに賃貸も3LDKタイプの方が早く決まるみたいですよ。理由は子育て世代に割と人気があるからだそうです。

[4819: 住民板ユーザーさん3]

>>4816 住民板ユーザーさん2さん

近隣の中古相場から考えてみても坪500万円台が妥当だよ。現実は低層階でも坪450万円以下では売りに出てないよ。

[4820: 住民板ユーザーさん1]

中古物件は人気物件！新築未入居物件は訳あり物件！こんなに大型な都心タワーだよ。贅沢な共用施設も充実してるし坪単価高くしても全然強気で売れる。

[4821: 住民板ユーザーさん1]

>>4820 住民板ユーザーさん1さん

そうかなあ。今出てる部屋はずっと掲載されてるから売れ残ってるでしょ。間取りが悪いわ。

[4822: マンション住民さん]

間取りの悪さはマンション批評サイトでも早くから指摘されてた。角部屋以外は窓のない行灯部屋が多いんだよね。

[4823: マンション住人10]

>>4822 マンション住民さん
そう？都心なんて、そんなものじゃない？