【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[4612: 匿名さん]

ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ

[4613: 住民板ユーザーさん4]

>>4611 住民板ユーザーさん2さん

成瀬さんは住民ですか？

[4614: 住民板ユーザーさん3]

>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。

[4615: 住民板ユーザーさん3]

>>4614 住民板ユーザーさん3さん

4605までしか参考できません。いつの話?

[4616: 住民板ユーザーさん3]

>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。

[4617: 住民板ユーザーさん1]

ノムコム見たら中古1件しかない。

[4618: 住民板ユーザーさん3]

>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。

[4619: 匿名さん]

また在庫がなくなっているので
価格が一段上がるね

[4620: 入居予定さん]

5年たったら売り出し増えるとおもいますか？？

[4621: 住民板ユーザーさん1]

2020年？2024年？

[4622: 住民板ユーザーさん1]

わしは売らんよ

[4623: 住民板ユーザーさん1]

2020年10月から中古でる可能性あり？

[4624: 住民板ユーザーさん8]

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
短期譲渡から長期譲渡に変わるタイミングってそこですかね？

[4625: 住民板ユーザーさん1]

また、ノムコム増えた！

[4626: 住民板ユーザーさん1]

値上りしてるのか。

[4627: 匿名さん]

?さん連投お疲れ様です。

[4628: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスバブル 建ってから3年が最高なのかこれから下がるのか？ 買ってて大正解の物件です?

[4629: マンション住民さん]

平均で坪５００はなかなか超えてきませんね～。オリンピックだけでなく、マラソン中継で屋上を貸したりとか、価値を上げるための活動を地道に続けることも大事かと。

[4630: マンション住民さん]

ＮＨＫの１１：４５のニュースのオープニングでクロスが画面の中心に映ってますが、あれは関東だけの放送なんでしょうね。

[4631: 住民板ユーザーさん5]

明日は晴れです。赤いネオンが見える時は100%しかも月の斜め左は木星??見えます

[4632: 住民板ユーザーさん1]

こんな雨の時、イトーヨーカドーあって良かったと
思う。パークタワー晴海も検討したけど、スーパーないから。

[4633: 住民板ユーザーさん1]

この季節は大声を出す人やピアノを弾く人は、必ず窓を閉めて下さい。
話の内容が隣人に全て聞こえていることを常に考えて下さい。
特に高層階の子供がいる家庭の母親の嫌な怒鳴り声は最悪です。子供より母親の方が声が大きいのはどういう事。

[4634: 住民板ユーザーさん3]

そういえばたまに、お隣との壁から音楽がかすかに聞こえてきます。
ピークチャーレールの部分か？壁の目地の部分か？
気に成り出すと気になります。

[4635: 住民板ユーザーさん2]

このマンションにはなぜか発達障害の大人が多いのが現状です。不思議ですね？

[4636: 匿名さん]

1Fに美容室が開店しますね！

[4637: 住民板ユーザーさん1]

こういうの違法ですよね？この業者さん前にも出してましたが、ほんと迷惑なのでやめて欲しいです。

[4638: 住民板ユーザーさん2]

2020年以降の価格破壊問題控えたって誰が言ってんだ？広告としてのセンスがない以前に不動産市況を理解してない業者だな。財界の人も言っているが都心の不動産に限っては2020年以降も上昇する見方が強い状況を理解した方がいい。

[4639: 住民板ユーザーさん1]

>>4638 住民板ユーザーさん2さん

売る側の常套句ですよ。まぁ騙される人はいないと思うけど。

[4640: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスを仲介で売りに出せば、交渉次第では大手の仲介会社でも1.5%でやってくれますよ！
ぶっちゃけ、大手以外では0%もあるぐらいですから。怪しい広告を出している業者には1.5%も払う価値もないし販売力もないと思います。そもそも、売った後にトラブりそうだから怖いし。

[4641: 住民板ユーザーさん1]

郊外との二極化は進むだろうけど、山手線の内側はオリンピック後もしばらくは下がらないだろうな

[4642: 入居済みさん]

歌舞伎町に新しい複合施設も出来るし、下がるのは修繕費等の問題が出る頃かなと

[4643: 住民板ユーザーさん3]

今後、富久クロスが安くなるような事があれば買い増ししたいね。

[4644: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4645: 住民板ユーザーさん3]

>>4644 住民板ユーザーさん1さん
それだったら、何で売却処分して引っ越さないの？
分譲価格で売却する勇気があったら、その安かろう悪かろうの部屋を俺が一発決済で買い取ってやるよ！
まぁ、そんな人間にメモとってドアに貼り付ける勇気もないだろうがな笑

[4646: 住民板ユーザーさん1]

安かろう悪かろうっていう人って絶対に売らない人ですよね笑
歌舞伎町一丁目地区開発計画「新宿TOKYU MILANO再開発計画」は楽しみですね！
あと、四谷の再開発ビルも楽しみ！

[4647: 住民板ユーザーさん1]

>>4644 住民板ユーザーさん1さん

安かろう悪かろうの三流管理会社のマンションに住めるアンタの神経を疑うわ。

[4648: 住民板ユーザーさん1]

住民のわけないじゃん。買えなくて悔しがってるただの妬み部外者ですよ。

[4649: 住民板ユーザーさん1]

1階のカフェで注文もせず
投資勧誘の話を延々とやってる連中は出禁にすべきです

注文していても出禁でお願いします
気分悪いし20000%の詐欺話をここでやってるのが許せん笑

あれ全部詐欺です

[4650: 住民板ユーザー1さん]

>>4649 住民板ユーザーさん1さん

それイトーヨーカドーのカフェですよ。

[4651: 住民板ユーザーさん3]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4652: 住民板ユーザーさん1]

いまだに落武者さん達がこまめにチェックされてるんですねー。このサイトは。

[4653: 匿名]

イトーヨーカドー閉店するとコープに行かないといけないので、不便ですねぇ

[4654: 住民板ユーザーさん1]

>>4653 匿名さん

釣られねーよ。（笑）

[4655: 住民板ユーザーさん8]

ヨーカ堂横の美容室、いい感じですね。長く続いて欲しいものです。

[4656: 住民板ユーザーさん8]

>>4632 住民板ユーザーさん1さん

津波が来ないから良い物件です。地盤も江戸時代からも硬いです。湾岸は私は怖くて駄目。

[4657: 住民板ユーザーさん2]

この時期、夜中に窓を開けた状態でピアノを弾くのはやめて下さい。また、朝、子供を起こす際に怒鳴る母親も窓を閉めて下さい。朝の6時から男のような怒鳴り声で起こされると不快です。 50階以上の北側の人、特に注意して下さい。

[4658: 住民板ユーザーさん1]

来年、新宿御苑内のレストハウスにスタバがOPEN するんですね！先月は二丁目にもオープンしたのでスタバ好きとしては嬉しいです。

[4659: 住民板ユーザーさん4]

ヨーカドーの焼き鳥屋日本一も閉店してしまいましたね。不二家大丈夫かな？

[4660: 住民板ユーザーさん3]

パン屋も焼き鳥屋もケーキ屋もヨーカドーで全て足りるから要らない。あそこで商売するのは難しいだろうな。美容室も全然、客いないしね。

[4661: 住民板ユーザーさん8]

100円ショップか1000円カットできると人が集まる？