【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[4552: 住民板ユーザーさん4]

>>4551 住民板ユーザーさん1さん

全く関係ないです。しかも、倍率も高いですよ。

[4553: 匿名さん]

満開

[4554: 住民板ユーザーさん3]

さくら公園から桜越しの富久クロスですねー

[4555: マンション住民さん]

1階のカフェおいしいし文句はないんだけど
もし今後業者さんの入れ替えある場合はこれとか検討してもらいたいな
1階のカフェはメニュー表をわかりやすくまとめたりすればもう少し利用しやすくなるんだけどなぁ


トリドール、東雲タワマン内に「Cafe BALLOOME（カフェ・バルーミー）」をオープン
https://toyosu.tokyo/news/shinonome-cafe-balloome/

[4556: マンション住民さん]

1階のココカラファインの広場に向けた大きな看板、下品で嫌だなぁ
広場の雰囲気が安っぽくなっちゃうよね
あれは良くないよ

[4557: マンション住民さん]

1階のカフェは部屋の玄関までルームサービスっぽく持ってきてくれれば
朝食とか結構頼むと思うんだけどな

[4558: 住民板ユーザーさん1]

>>4556 マンション住民さん
同感。安っぽい。

[4559: 住民板ユーザーさん1]

>>4552 住民板ユーザーさん4さん
教えて頂き有難うございます。こちらにお住まいの方は一時保育は歌舞伎町の保育園などに預けに行かれているのでしょうか？

[4560: 住民板ユーザーさん1]

中古が馬鹿みたいな値段で出てる。適正価格より少し上に出すのは分かるが、さすがに欲をかきすぎて馬鹿にしか見えない。

[4561: 住民板ユーザーさん4]

>>4560 住民板ユーザーさん1さん

その馬鹿みたいな値段で成約しているから、結局は適正価格なんだよね。
都心の不動産が上昇しているから、適正価格自体が上昇するのも当然の結果です。
アパホテル社長や某ゼネコンの社長も言っていますが、都心の不動産に限ってはまだまだ上昇しますよ。
ようするに買った者勝ちって事。

[4562: 住民板ユーザーさん1]

未だに馬鹿みたいな値段って言っている人は、いつまでたっても不動産なんて買えないよ。
買ったものが勝ちなら売ったら負けでしょう。

[4563: 匿名さん]

富久クロスは今後値上がりマンションの以前の現代の特集では、都内ベスト3には入ってましたね。

[4564: 評判気になるさん]

当初の価格も、安めだったと思います。間取りがへんなのばっかだったのでパスしましたが、
今から思えば、投資用に低層の安いの一戸でも買っとけばよかったな～。

[4565: 住民板ユーザーさん8]

このご時世で馬鹿みたいな値段って言っているようでは都内でマンションなんて買えないと思う。
そう言う連中は一生賃貸に住んどけ！

[4566: 住民板ユーザーさん2]

野村の仲介営業さんに以前、ここの中古売出物件の在庫リストを見せて頂いた事がありますが、
低層階なのに最上階分譲価格並みの価格で売却希望している部屋とかありましたよ。
その価格で買いたい客がもしいれば売りますってことで長期間出ているそうです。
チャレンジ価格物件と言われました。

[4567: 住民板ユーザーさん4]

チャレンジ価格が実勢価格になったということでしょう

[4568: 匿名さん]

そしてその実勢価格の上にチャレンジ価格が…
外苑西通りの開通でもう一段上がるしね

[4569: 住民板ユーザーさん1]

>>4565
今の都心のマンション価格なんて一言も問題にしてない。単純に今ここの中古で出てる値付けが、現時点での適正価格に対して高すぎて、馬鹿みたいだっていうだけ。
筑5年のこのマンションが、浜松町の新築パークコートに匹敵する坪単価は馬鹿だろ。そういうことを言ってるんだよ。
オリンピック後に不動産価格がどうなるかは知らない。でも大手不動産とかスーゼネの経営者がネガティブなことを言う時は、もう誰の目にも否定できないくらい価格が下が立てる時だ。ポジショントーク過ぎて、参考にならんわ。

[4570: 匿名さん]

>>4566 住民板ユーザーさん2さん
今低層階を最上階の分譲時の坪単価で出したら
チャレンジ価格では無く、ディスカウント価格ですね

[4571: 住民板ユーザーさん1]

新宿三丁目も近く、新宿の分譲タワーマンションとしては利便性が非常に高い立地。他にはあまりありません。
個人的には現時点での中古の坪単価は500万程度は妥当性があると思います。

[4572: 住民板ユーザーさん8]

>>4569 住民板ユーザーさん1さん

現実はその高い坪単価で売れて需要があるのだか結果が全て。
あなたの個人的見解で適正価格が決まるほど、世の中甘くない。

[4573: 住民板ユーザーさん2]

ここは低中高に関わらず、立地とスケールメリットが支持されているから人気物件なんだよ。

[4574: 住民板ユーザーさん1]

>>4571 住民板ユーザーさん1さん
坪単価500万？もっと上がってるよ。

[4575: 住民板ユーザーさん1]

分譲価格の1.9倍で契約してます^_^

[4576: 住民板ユーザーさん3]

新紙幣発行で50兆円近いタンス預金が市場に流入にしたら、更に都心の地価上昇に繋がるだろうね。

[4577: 評判気になるさん]

今が頂点でしょう。

[4578: 匿名さん]

>>4577 評判気になるさん
分譲時も言われてましたね

[4579: 住民板ユーザーさん1]

今が頂点、ってずっと言ってる人いますよね。言い続けて結局一生買わないんでしょうね。

[4580: 住民板ユーザーさん3]

>>4577 評判気になるさん

東洋経済の見すぎ

[4581: 匿名さん]

これから下がって参りますので、お気遣いなく。

[4582: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスが分譲時位に安くなったら、投資用として買い増しするよ。

[4583: 住民板ユーザーさん1]

>>4581 匿名さん

買えない悔しさが滲みでていますよ?

[4584: 住民板ユーザーさん5]

今が頂点って言っている人がいるようでは、まだまだ下がらなさそうですな。
そもそも、売り買い目的以外の住人には関係ないしね。

[4585: マンション住民さん]

成約事例が一例あればそれが市場価格、さらには適正価格だと思うのか？こんな人ばかりだったら価格操作なんて簡単だな。一例でいいんだよな？今月の直近の成約例は、上層階坪単価466だ。
>>4572 私の見解が個人的だという根拠は？この物件が、浜松町と春日駅直結の新築パークコートタワーに匹敵するという客観的な理由は？世に通じた御高見を、是非承りたいね。しかも、あなたが言うように売買が成立したらその価格が実力なのだとしたら、不動産バブルなんて起きようがない。例えば、5年後も同じ値段で売れることを確信できたら、グロスに手が出せる限り値段なんて全く関係ないわけで、極端な話坪単価なんて800でも1000でもいい。つまり資産価値が保たれると錯覚させることができれば、いくらでも高く売れる。
このマンションはグレード的には大衆マンション+αで、新宿御苑が5分以上でJR新宿は遠いし、周辺環境も交通利便性もそこまでいいとは言えない。そんなの住民が一番分かってると思うが。高級感はないが共用部など良くできてて、分譲価格が安すぎた、っていうのが当初の人気の理由。分譲直後の価格是正と東京の不動産価格の上昇によって本物件の上昇トレンドが続いたから、値段が下がらないという印象が付いて強気価格がまかり通ってる。上で言ってるスケールメリットなどは、築5年の今再評価されるものではない。今尚値段が上がるとしたら市況と近隣地価の上昇によるものだが、それならば近隣の他物件と連動するはず。坪400中盤で相関が怪しく、坪500を超えてくるようならもはや全く連動していない。上昇に実体的な根拠がなくなる。局所的なバブルだ。

[4586: 匿名さん]

御苑の夜桜ライトアップが楽しみですね

[4587: 住民板ユーザーさん5]

御苑の夜のライトアップでは富久のライトアップも大変綺麗で目立ってました

[4588: 住民板ユーザーさん5]

>>4585 マンション住民さん

ハイハイ。
ここは契約者限定なので御苑の夜桜ライトアップ見て富久クロスも眺めて下さいね。
適正価格で購入

[4589: 住民板ユーザーさん2]

御苑から見る富久クロス好きだな。
色々な意見があるけど、買って良かったと素直に思える。
幸い高倍率の部屋を新築分譲価格で手に入れる事ができたので絶対に手放したくない。
仮に坪500万で売る事ができるとしても私は売らないよ。

[4590: 匿名さん]

新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス

[4591: 住民板ユーザーさん2]

>>4585 マンション住民さん

だったら、即売できる坪単価で売却して他のマンションに引越せばいいのに。
結局、何が言いたいのか意味不明。

[4592: 住民板ユーザーさん1]

>>4591 住民板ユーザーさん2さん
4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。

[4593: 住民板ユーザーさん2]

>>4592 住民板ユーザーさん1さん

書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。

[4594: 住民板ユーザーさん1]

売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。

[4595: マンション住民さん]

「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。

[4596: 住民板ユーザーさん4]

新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か？

[4597: 住民板ユーザーさん2]

値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。

[4598: 匿名]

みなさん、ここと他にどこのタワマン保有してるの？

[4599: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
住むまで分からなかった！

[4600: 住民板ユーザーさん1]

御苑の夜桜、良かったです。

[4601: 住民板ユーザーさん1]

>>4585 マンション住民さん

「私情価値」と「市場価値」は切り離して考えましょうね。

[4602: 住民板ユーザーさん1]

中層階なんですが、電波が悪く電話が途切れます。
皆さんのお宅は電波どうですか？

[4603: 住民板ユーザーさん1]

ついに南西角部屋でましたね!！

[4604: 住民板ユーザーさん1]

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
入居当時はブツブツ切れましたが、最近は改善されて問題無く使えてますよ。中層階、ドコモです。

[4605: 住民板ユーザーさん1]

>>4604 住民板ユーザーさん1さん
ソフトバンクのiPhoneなんですが、ぶちぶち切れたり、最初から何も聞こえないという状態です。改善方法知ってる方はいますでしょうか？

[4606: 匿名さん]

auも全然ダメ！

[4607: 住民板ユーザーさん1]

ドコモに替えたら？？

[4608: 住民板ユーザーさん1]

温泉旅館由縁って何ですか？

[4609: 住民板ユーザーさん1]

>>4608 住民板ユーザーさん1さん
温泉旅館です。

[4610: 住民板ユーザーさん1]

8日開業みたいですね。

[4611: 住民板ユーザーさん2]

なかなか素敵な都心温泉旅館になりそうですね！
https://www.travel.co.jp/guide/article/38315/

[4612: 匿名さん]

ランチや夕食は宿泊者以外も使えそうですね
日帰り入浴はないみたいですよ

[4613: 住民板ユーザーさん4]

>>4611 住民板ユーザーさん2さん

成瀬さんは住民ですか？

[4614: 住民板ユーザーさん3]

>>4574 住民板ユーザーさん1さん
これは角部屋です。
大半の中住戸ではここまでは厳しい気がします。

[4615: 住民板ユーザーさん3]

>>4614 住民板ユーザーさん3さん

4605までしか参考できません。いつの話?

[4616: 住民板ユーザーさん3]

>>4615 住民板ユーザーさん3さん
2019/04/14 16:10:53の書き込みで坪単価580万で成約している、といった内容への私見です。
あの事例を知っているのですが、あれは角部屋です。
因みに、東京カンテイによると、富久クロスの分譲時平均坪単価は、326万円です。
そして、現在の富久クロスの標準住戸の平均坪単価は433.4万円です。
そこに角部屋などの個別格差が加わり、住戸毎の適正値がでます。
因みに角部屋の個別格差は、標準坪単価に1.2倍された額になります。

[4617: 住民板ユーザーさん1]

ノムコム見たら中古1件しかない。

[4618: 住民板ユーザーさん3]

>>4617 住民板ユーザーさん1さん
スーモだともう少し出てますよ。
今は1億5000万の角部屋でてますけど、相当割高ですね。値引き前提でしょうかねー。

[4619: 匿名さん]

また在庫がなくなっているので
価格が一段上がるね

[4620: 入居予定さん]

5年たったら売り出し増えるとおもいますか？？

[4621: 住民板ユーザーさん1]

2020年？2024年？

[4622: 住民板ユーザーさん1]

わしは売らんよ

[4623: 住民板ユーザーさん1]

2020年10月から中古でる可能性あり？

[4624: 住民板ユーザーさん8]

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
短期譲渡から長期譲渡に変わるタイミングってそこですかね？

[4625: 住民板ユーザーさん1]

また、ノムコム増えた！

[4626: 住民板ユーザーさん1]

値上りしてるのか。

[4627: 匿名さん]

?さん連投お疲れ様です。

[4628: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスバブル 建ってから3年が最高なのかこれから下がるのか？ 買ってて大正解の物件です?

[4629: マンション住民さん]

平均で坪５００はなかなか超えてきませんね～。オリンピックだけでなく、マラソン中継で屋上を貸したりとか、価値を上げるための活動を地道に続けることも大事かと。

[4630: マンション住民さん]

ＮＨＫの１１：４５のニュースのオープニングでクロスが画面の中心に映ってますが、あれは関東だけの放送なんでしょうね。

[4631: 住民板ユーザーさん5]

明日は晴れです。赤いネオンが見える時は100%しかも月の斜め左は木星??見えます

[4632: 住民板ユーザーさん1]

こんな雨の時、イトーヨーカドーあって良かったと
思う。パークタワー晴海も検討したけど、スーパーないから。

[4633: 住民板ユーザーさん1]

この季節は大声を出す人やピアノを弾く人は、必ず窓を閉めて下さい。
話の内容が隣人に全て聞こえていることを常に考えて下さい。
特に高層階の子供がいる家庭の母親の嫌な怒鳴り声は最悪です。子供より母親の方が声が大きいのはどういう事。

[4634: 住民板ユーザーさん3]

そういえばたまに、お隣との壁から音楽がかすかに聞こえてきます。
ピークチャーレールの部分か？壁の目地の部分か？
気に成り出すと気になります。

[4635: 住民板ユーザーさん2]

このマンションにはなぜか発達障害の大人が多いのが現状です。不思議ですね？

[4636: 匿名さん]

1Fに美容室が開店しますね！

[4637: 住民板ユーザーさん1]

こういうの違法ですよね？この業者さん前にも出してましたが、ほんと迷惑なのでやめて欲しいです。

[4638: 住民板ユーザーさん2]

2020年以降の価格破壊問題控えたって誰が言ってんだ？広告としてのセンスがない以前に不動産市況を理解してない業者だな。財界の人も言っているが都心の不動産に限っては2020年以降も上昇する見方が強い状況を理解した方がいい。

[4639: 住民板ユーザーさん1]

>>4638 住民板ユーザーさん2さん

売る側の常套句ですよ。まぁ騙される人はいないと思うけど。

[4640: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスを仲介で売りに出せば、交渉次第では大手の仲介会社でも1.5%でやってくれますよ！
ぶっちゃけ、大手以外では0%もあるぐらいですから。怪しい広告を出している業者には1.5%も払う価値もないし販売力もないと思います。そもそも、売った後にトラブりそうだから怖いし。

[4641: 住民板ユーザーさん1]

郊外との二極化は進むだろうけど、山手線の内側はオリンピック後もしばらくは下がらないだろうな

[4642: 入居済みさん]

歌舞伎町に新しい複合施設も出来るし、下がるのは修繕費等の問題が出る頃かなと

[4643: 住民板ユーザーさん3]

今後、富久クロスが安くなるような事があれば買い増ししたいね。

[4644: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4645: 住民板ユーザーさん3]

>>4644 住民板ユーザーさん1さん
それだったら、何で売却処分して引っ越さないの？
分譲価格で売却する勇気があったら、その安かろう悪かろうの部屋を俺が一発決済で買い取ってやるよ！
まぁ、そんな人間にメモとってドアに貼り付ける勇気もないだろうがな笑

[4646: 住民板ユーザーさん1]

安かろう悪かろうっていう人って絶対に売らない人ですよね笑
歌舞伎町一丁目地区開発計画「新宿TOKYU MILANO再開発計画」は楽しみですね！
あと、四谷の再開発ビルも楽しみ！

[4647: 住民板ユーザーさん1]

>>4644 住民板ユーザーさん1さん

安かろう悪かろうの三流管理会社のマンションに住めるアンタの神経を疑うわ。

[4648: 住民板ユーザーさん1]

住民のわけないじゃん。買えなくて悔しがってるただの妬み部外者ですよ。

[4649: 住民板ユーザーさん1]

1階のカフェで注文もせず
投資勧誘の話を延々とやってる連中は出禁にすべきです

注文していても出禁でお願いします
気分悪いし20000%の詐欺話をここでやってるのが許せん笑

あれ全部詐欺です

[4650: 住民板ユーザー1さん]

>>4649 住民板ユーザーさん1さん

それイトーヨーカドーのカフェですよ。

[4651: 住民板ユーザーさん3]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]