【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[4485: 住民板ユーザーさん1]

上の発言見る限り、店員さんから見てヨーカドーもやばいのかな
ヨーカドーもなくなったら価値かなり下がるなぁ・・・そしたら絶対引っ越す

それにしても元セブン美の空きテナント、いつまでもブルーシートで覆うの本当にやめて欲しい
景観損ねてるし安っぽい

[4486: 住民板ユーザーさん4]

>>4485 住民板ユーザーさん1さん

景観損ねてるなんて気にしなくていい笑
カフェスペースにあのチンピラ集団が占有して、景観なんてとっくに田舎のイオン化してるじゃないか。

[4487: 住民板ユーザーさん1]

>>4486 住民板ユーザーさん4さん
ジジババに占拠されるよりは未来があると思います。

[4488: 入居前さん]

でも、周辺に住んでる人間じゃないよねあいつらの大多数
そんなやつに対して未来どうこう関係ないだろww

[4489: 住民板ユーザーさん1]

座ってる子たち１人一品ちゃんと買って入ってたので利用には問題ないかもです。子供と利用した時来あやしてくれて、ちょっと話聞いてたら新宿区内には住んでるみたいでした。

[4490: 住民板ユーザーさん1]

あれは、ネズミ講ですよ。センシィティブな世代の子を言葉巧みに引き込んでるのです。

[4491: 中古マンション検討中さん]

利用する権利自体は問題ないのです。なじみのヨーカ堂の店員さん曰く、それだからこそ注意がしづらいと言っていました。ただ、やはり何時間も団体で占有していることに本社も問題視しているようなので「そこまでになってるのか」と少し驚きました。

ネズミ講といえば「いくらぐらい稼いでるんですか？」とか若い女性がスーツ姿の男性に聞いていましたが。ハッキリいってスーツは着方がダサいし、いかにも成金ホストが着るようなピチピチスーツ笑でしたね。

ああいった輩が毎日いるなんて治安上もあまりよくないですね。
さっさとどっか別の場所でやって欲しいものです。

[4492: 匿名さん]

ヨーカ堂が撤退を考えているというコメントがありましたけど、ないなら無いで、コープ利用するんで。
ヨーカ堂のあとはレンタルボックスとかにすればいいんじゃないの？

[4493: 住民板ユーザーさん4]

>>4492 匿名さん

馬鹿ガキですか?テナント料金考えると半分成城石井とあとはフードコートか小さな美味しい店4件が理想ですが ヨーカドーのレジは流れが遅いのがストレス 何で？

[4494: 住民板ユーザーさん1]

>>4493 住民板ユーザーさん4さん

初心者さん、人気のいないここにそんなものはできませんよ笑

[4495: 住民板ユーザーさん1]

>>4492 匿名さん
残念ながらヨーカドー富久店は売上好調です。

[4496: 入居済みさん]

ヨーカドの弁当まずすぎ、
少し高くても良いので、食べれるレベルの弁当作ってほしい。

[4497: 住民板ユーザーさん1]

>>4496 入居済みさん
店に言え

[4498: 入居済みさん]

要望だしたけど、全然かわらないのだ

[4499: 住民板ユーザーさん6]

>>4493 住民板ユーザーさん4さん
えっとー、外部の方ですか？
ヨーカ堂の区画はまさかの分譲区画ですよ。

[4500: マンション住民さん]

そう、分譲区画。現地確認してみましょう。

[4501: 匿名さん]

＞えっとー、外部の方ですか？

ここ内部の人書いていいんですか？

[4502: マンション住民さん]

4500です。セブン美ガーデン跡地は賃貸区画です。失礼しました。

[4503: 住民板ユーザーさん6]

え？あそこはヨーカ堂の所有区画で、ヨーカ堂が賃貸してるんですよ。マンション組合的目線でいうと、あそこは賃貸区画ではないです。

[4504: 匿名さん]

ヨーカドー全区画売却するんじゃないの。

[4505: 入居済みさん]

ココカラファインがあったらいいね。

[4506: 住民板ユーザーさん6]

>>4503 住民板ユーザーさん6さん

その辺りが不明ならば調べ聞いて後日です。ヨーカドーは賃貸契約でお金の流れが?

[4507: マンション住民さん]

オーケーストア来ないかな。

[4508: 匿名さん]

楽しみ

[4509: 住民板ユーザーさん1]

どこ？

[4510: 匿名さん]

あのお化け屋敷みたいなホテル？

[4511: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションのお子さんは、幼稚園や保育園はどちらに行かれていますか？

[4512: 匿名さん]

個人情報なので数までは把握出来ませんが
小さな宇宙そら
大木戸こども園
富久保育園

鳩の森幼稚園
おおや幼稚園

こんな感じだと思いますよ

[4513: 住民板ユーザーさん8]

1番人気はソラです。倍率も高いけど通園が楽。

[4521: 住民板ユーザーさん2]

今年に入ってから、富久クロスの中古売買が全然動いてないですね。年度末で動いてない状況を察するとチャレンジ価格も終わりますね。

[4522: 入居予定さん]

動いてますよ。レインズ見てますか？（不動産業者しか見れませんが。）

[4523: 住民板ユーザーさん1]

レインズみたら今年に入ってから5件成約してますよ。ちなみに売りは11件です。平均坪単価も500万近くになっていますね。

[4524: 入居予定さん]

そのとおりです。根拠の無いネガ情報を張らないように。

[4525: マンション検討中さん]

富久クロスの良さが見直されているのか坪単価じわじわと上がってます。

[4526: 住民板ユーザーさん1]

[No.4514～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4527: 住民板ユーザーさん6]

富久クロスはオリンピックが終わっても、値崩れするような場所ではないから強気でいってよし！
そのうち、坪400万台がお得って感じられるようになるから。

[4528: 住民板ユーザーさん5]

すでに坪500万以上で成約してますね。

[4529: マンション住民さん]

オリンピックマラソンコースの公式中継地点ですからね。来年が楽しみです。

[4530: 匿名さん]

毎年の東京マラソンもすぐに見れて楽しいね

[4531: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスの1階路面店舗28坪が賃料70万円で募集してたけど高すぎやろ！

[4532: 住民板ユーザーさん6]

豚しゃぶ屋があった店舗の事かな？
そもそも、月の売り上げで70万もなさそうだったけど。あそこで毎月70万出して商売する価値ないでしょ。

[4533: 匿名さん]

富久クロスは南と東の売りがなかなか出ませんね。

[4534: 住民板ユーザーさん1]

あの場所で月70万出して儲かる商売なんてないでしょ。あそこの場所は少し特殊で微妙なんだよね。

[4535: マンション住民さん]

ココカラファイン新宿富久店、明日オープンですね～。

[4536: 住民板ユーザーさん5]

富久クロスを売却して買い替えを検討していますが、新築のタワマンでどこか良い所ないですかね？

[4537: 住民板ユーザーさん1]

売却した者ですが、住み心地や資産価値の両方を
考慮すると富久を越える物件はなかなかないですね。
どちらかを妥協すればたくさんあると思います。

[4538: 住民板ユーザーさん1]

無い！
どれも高い！

[4539: 住民板ユーザーさん1]

例えば、住み心地を捨てるなら四谷から九段までの築浅板状マンションなんて狙い目だと思います。
諸費用込みでぎりぎり億を越える物件がオススメです。

[4540: 匿名さん]

>>4536 住民板ユーザーさん5さん
新築で立地が良いタワマンを作るのって、ほぼ不可能じゃないかな？
もう湾岸ですら駅から離れてバス利用なんてタワマンもあるから…

[4541: 匿名さん]

候補地としては戸山ハイツの建て替えでタワマンかな？
建て替えの噂も出てないから現実味は薄いが…

[4542: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスは売ったら後悔しますよ。

[4543: 匿名さん]

将来の後悔は誰にも分かりませんから。
南東のハイホーム本陣が建て替えでタワマンになる話はどうなったんでしょう？

[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
土地の大きさ的に高く出来ないのでは？
建て替えでバルコニーの奥行きが深くなり、Low-e仕様で日光対策がされたら高額物件になりそう

近くにヨーカ堂があるから日常生活は困らないし

[4545: 住民板ユーザーさん2]

富久クロスは山手線内側のタワマンとしては人気がある物件なので、オリンピック後は値崩れどころか上がると思いますよ。立地としての希少性はもちろんのこと、スケールメリットや利便性を考えれば今売却するのは勿体ないです。今後、羽田空港アクセス線ができて新宿から直通23分で行けるようになれは更に資産価値大です。

[4546: 匿名さん]

アクセス線もですが、外苑西通りの開通も資産価値の向上につながりますね

[4547: 匿名さん]

http://tokyo-redevelop-news.blogspot.com/2008/01/2008_05.html?m=1

この建替え計画ですね。

[4548: 匿名]

ハイホーム本陣に住む、知り合いから聞いた話だと建て替え計画は頓挫したと言っていましたよ。
理由の一つとしては高齢者世帯も多く、話がまとまらなかったとの事。

[4549: 住民板ユーザーさん1]

ハイホーム本陣くらいの世帯数だと話を纏めるのに苦戦するだろうな。築年数が経っているだけに高齢者も多いだろうしね。

[4550: 住民板ユーザーさん4]

子育て世帯で、こんなに素晴らしいタワマンは他にはありませんよ。子育てが終わってから夫婦で東京を楽しむ夢があるので我が家は絶対に手放しません。

[4551: 住民板ユーザーさん1]

こちらにお住まいの方は富久ソラ保育園の一時保育の抽選受かりやすいでしょうか？

[4552: 住民板ユーザーさん4]

>>4551 住民板ユーザーさん1さん

全く関係ないです。しかも、倍率も高いですよ。

[4553: 匿名さん]

満開

[4554: 住民板ユーザーさん3]

さくら公園から桜越しの富久クロスですねー

[4555: マンション住民さん]

1階のカフェおいしいし文句はないんだけど
もし今後業者さんの入れ替えある場合はこれとか検討してもらいたいな
1階のカフェはメニュー表をわかりやすくまとめたりすればもう少し利用しやすくなるんだけどなぁ


トリドール、東雲タワマン内に「Cafe BALLOOME（カフェ・バルーミー）」をオープン
https://toyosu.tokyo/news/shinonome-cafe-balloome/

[4556: マンション住民さん]

1階のココカラファインの広場に向けた大きな看板、下品で嫌だなぁ
広場の雰囲気が安っぽくなっちゃうよね
あれは良くないよ

[4557: マンション住民さん]

1階のカフェは部屋の玄関までルームサービスっぽく持ってきてくれれば
朝食とか結構頼むと思うんだけどな

[4558: 住民板ユーザーさん1]

>>4556 マンション住民さん
同感。安っぽい。

[4559: 住民板ユーザーさん1]

>>4552 住民板ユーザーさん4さん
教えて頂き有難うございます。こちらにお住まいの方は一時保育は歌舞伎町の保育園などに預けに行かれているのでしょうか？

[4560: 住民板ユーザーさん1]

中古が馬鹿みたいな値段で出てる。適正価格より少し上に出すのは分かるが、さすがに欲をかきすぎて馬鹿にしか見えない。

[4561: 住民板ユーザーさん4]

>>4560 住民板ユーザーさん1さん

その馬鹿みたいな値段で成約しているから、結局は適正価格なんだよね。
都心の不動産が上昇しているから、適正価格自体が上昇するのも当然の結果です。
アパホテル社長や某ゼネコンの社長も言っていますが、都心の不動産に限ってはまだまだ上昇しますよ。
ようするに買った者勝ちって事。

[4562: 住民板ユーザーさん1]

未だに馬鹿みたいな値段って言っている人は、いつまでたっても不動産なんて買えないよ。
買ったものが勝ちなら売ったら負けでしょう。

[4563: 匿名さん]

富久クロスは今後値上がりマンションの以前の現代の特集では、都内ベスト3には入ってましたね。

[4564: 評判気になるさん]

当初の価格も、安めだったと思います。間取りがへんなのばっかだったのでパスしましたが、
今から思えば、投資用に低層の安いの一戸でも買っとけばよかったな～。

[4565: 住民板ユーザーさん8]

このご時世で馬鹿みたいな値段って言っているようでは都内でマンションなんて買えないと思う。
そう言う連中は一生賃貸に住んどけ！

[4566: 住民板ユーザーさん2]

野村の仲介営業さんに以前、ここの中古売出物件の在庫リストを見せて頂いた事がありますが、
低層階なのに最上階分譲価格並みの価格で売却希望している部屋とかありましたよ。
その価格で買いたい客がもしいれば売りますってことで長期間出ているそうです。
チャレンジ価格物件と言われました。

[4567: 住民板ユーザーさん4]

チャレンジ価格が実勢価格になったということでしょう

[4568: 匿名さん]

そしてその実勢価格の上にチャレンジ価格が…
外苑西通りの開通でもう一段上がるしね

[4569: 住民板ユーザーさん1]

>>4565
今の都心のマンション価格なんて一言も問題にしてない。単純に今ここの中古で出てる値付けが、現時点での適正価格に対して高すぎて、馬鹿みたいだっていうだけ。
筑5年のこのマンションが、浜松町の新築パークコートに匹敵する坪単価は馬鹿だろ。そういうことを言ってるんだよ。
オリンピック後に不動産価格がどうなるかは知らない。でも大手不動産とかスーゼネの経営者がネガティブなことを言う時は、もう誰の目にも否定できないくらい価格が下が立てる時だ。ポジショントーク過ぎて、参考にならんわ。

[4570: 匿名さん]

>>4566 住民板ユーザーさん2さん
今低層階を最上階の分譲時の坪単価で出したら
チャレンジ価格では無く、ディスカウント価格ですね

[4571: 住民板ユーザーさん1]

新宿三丁目も近く、新宿の分譲タワーマンションとしては利便性が非常に高い立地。他にはあまりありません。
個人的には現時点での中古の坪単価は500万程度は妥当性があると思います。

[4572: 住民板ユーザーさん8]

>>4569 住民板ユーザーさん1さん

現実はその高い坪単価で売れて需要があるのだか結果が全て。
あなたの個人的見解で適正価格が決まるほど、世の中甘くない。

[4573: 住民板ユーザーさん2]

ここは低中高に関わらず、立地とスケールメリットが支持されているから人気物件なんだよ。

[4574: 住民板ユーザーさん1]

>>4571 住民板ユーザーさん1さん
坪単価500万？もっと上がってるよ。

[4575: 住民板ユーザーさん1]

分譲価格の1.9倍で契約してます^_^

[4576: 住民板ユーザーさん3]

新紙幣発行で50兆円近いタンス預金が市場に流入にしたら、更に都心の地価上昇に繋がるだろうね。

[4577: 評判気になるさん]

今が頂点でしょう。

[4578: 匿名さん]

>>4577 評判気になるさん
分譲時も言われてましたね

[4579: 住民板ユーザーさん1]

今が頂点、ってずっと言ってる人いますよね。言い続けて結局一生買わないんでしょうね。

[4580: 住民板ユーザーさん3]

>>4577 評判気になるさん

東洋経済の見すぎ

[4581: 匿名さん]

これから下がって参りますので、お気遣いなく。

[4582: 住民板ユーザーさん1]

富久クロスが分譲時位に安くなったら、投資用として買い増しするよ。

[4583: 住民板ユーザーさん1]

>>4581 匿名さん

買えない悔しさが滲みでていますよ?

[4584: 住民板ユーザーさん5]

今が頂点って言っている人がいるようでは、まだまだ下がらなさそうですな。
そもそも、売り買い目的以外の住人には関係ないしね。