【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[4251: 住民板ユーザーさん1]

富久西交差点がオリンピックマラソンコースになってますね！しかも往復。
凄いことになりそうです。

[4252: 住民板ユーザーさん5]

ますます人気タワーマンションになりますね

[4253: 匿名さん]

どこが人気なんだか。。
マルエツなくなったらコープいくしかないか。

[4254: 匿名さん]

オリンピックコース、
富久の前で急な右折するよりも
墓地の東側の道を右折したほうがなめらかに進めると思いますけど。

[4255: 住民板ユーザーさん1]

マルエツ？釣針でかいですよ。

[4256: 匿名さん]

トミヒサアイスの二つ隣にベストクリーニングができるんですね。
安いクリーニング屋さんだとありがたい！

[4257: 住民板ユーザーさん7]

マルエツか、
たまに東新宿の方のマルエツにも行きますよ。
100円ショップに行きがてら。

[4258: 住民板ユーザーさん]

固定資産税の通知、来ましたけど
去年より下がったのでは？

[4259: 住民板ユーザーさん]

下がったってことは人気がなくなったってこと

[4260: 匿名さん]

人気は関係なくありますよ。

[4261: 住民板ユーザーさん1]

中古がネットに載らなくなったね

[4262: 住民板ユーザーさん]

ノムコムに出てますよ。
あと、年度末に問い合わせした時は
広告には出してない中古物件が幾つもありました。

[4263: 住民板ユーザーさん1]

結構売れちゃいましたね。

[4264: 匿名さん]

＞ノムコムに出てますよ

確かに2戸載ってますね
北側の12階がこの値段とは…

[4265: 住民板ユーザーさん1]

最上階、あの価格で売れたのかな。

[4266: 匿名さん]

中古は値引きして成約するのが一般的ですが。

[4267: 住民板ユーザーさん1]

値引きしても億ション。

[4268: 住民板ユーザーさん3]

幾ら値引きしたか次第。

[4269: 住民板ユーザーさん1]

平均売約高が売り出し時の３割超え。いつ売ろうかしらん。

[4270: 住民板ユーザーさん]

ひとまず野村さんの仲介と相談を。ご存知のように割引仲介料金なので。
で、実際に幾つ中古在庫があるかを教えてもらえます。

[4271: 住民板ユーザーさん1]

ここの利便性は国内でも群を抜くから絶対売らない方がいいのでは？二極化で便利な立地はまだまだ上がりそうです。

[4272: 匿名さん]

ここを売却しても他に魅力的な物件ないから売らない。
２～３割儲けて現金持っててもしょうがいないし、結局は長く住んでいた方が得する感じがする。
子供の小学校も近いし、中学校も近いしね。

[4273: 住民板ユーザーさん3]

この次は湾岸に行って海を見て暮らそうかなと思っています。
タワマンは次々と売り出されるから。

[4275: 住民板ユーザーさん1]

ヨドバシ跡地のクレーン高いね。

[4276: 住民板ユーザーさん2]

>>4275 住民板ユーザーさん1

クレーンでデッカイ釣りですか？

[4277: 住民板ユーザーさん]

西新宿60は部屋に小さい虫が入るみたいですね。
うちは入りませんけど。

[4278: 匿名さん]

高層階は暑い！
エアコンの効きが悪すぎだ～！

[4280: 住民板ユーザーさん1]

標高が150mほどなので、１度ほど気温低いですよ。

[4281: 匿名さん]

確かに日差しが強いと熱がこもって蒸し暑いですが、高さだけの問題だけではないと思いますよ。
なので高層階は北向きがいいですね。
ちなみに我が家は西向き４０階以上でずっと冷房をつけっぱなしにしてます。

[4284: 匿名さん]

北向きでは全く新宿御苑が見えない。もちろん神宮の花火大会も。

[4285: 住民板ユーザーさん1]

北向きは花火大会がピークの日では、7〜8カ所の遠い会場のものが見えます。
見たことのない人は信じられないと思いますが本当の事です。

[4286: 住民板ユーザーさん]

神宮の花火でさえ、「小さい」とケチつけた方が過去スレでいましたよ。
それより当然小さいのは意味なし。

[4293: 住民板ユーザーさん]

うちは北向きですが涼しくて直射日光が入らないので快適ですよ。ただ曇っている日は薄暗くなるので日中でも電気をつける必要がありますね。もちろん景観は西や南には劣りますが、池袋方面の夜景も悪くはないので総合的に満足してます。

[4295: マンション住民さん]

[No.4282～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4296: 匿名さん]

暑くなってくると必ず南向きマン出てくるよね

[4297: 匿名さん]

北向きマンは季節に関係なく出ますが

[4298: 匿名さん]

そうなんだ。北向きマンもウォッチしとこ。

[4299: 匿名さん]

ぶっちゃけ御苑ビューって距離がありすぎて自然を感じることはない。

[4300: 匿名さん]

ぶっちゃけなくてもわかります。少し遠いから良いんです。

[4301: 南向き]

南側高層からの東宮御所、御苑、明治神宮の緑に癒されます。程よい距離に緑がいっぱいで素晴らしい。

[4302: 匿名さん]

御苑ビュー、間にある別なタワマンがジャマ。

[4303: 匿名さん]

あそこ駅に近いからいいですよね～

[4304: 匿名さん]

≫4303
あのちっちゃいの？

[4305: 御苑ビュー]

4302さん高層南からの景色には、邪魔者達は全く見えません！

[4306: 匿名さん]

南東のハイホームが将来、35階建てに建替える話も過去にありましたが
高層階には関係ないですものね。

[4307: マンション住民さん]

≫4305
≫4306

北向きか南向きかがどうかとか、低層か高層かがどうかって、単なるマウンティングにすぎず
前向きな情報交換の阻害にしかならないのでは？

[4308: 匿名さん]

マウンティングを検索したら、オイオイでした。

[4309: マンション住民さん]

小学生以下のお子さんは５０階以上にはすんではいけない。親の責任。

富裕層の象徴のようなタワーマンション。絶景が望める上層階は憧れの住まいだろう。ところがこの上層階居住者に「高層階症候群」といわれる、さまざまな健康障害が起きることがあるという。

　まだタワーマンションが珍しかった1994年に発表された驚愕データがある。当時の厚生省や労働省などからの依頼を受け調査した東海大学医学部の逢坂文夫講師の論文によると、流産・死産の割合は、1～2階で6.0％、3～5階で8.8％、6階以上で20.88％、と高くなるにしがたい増加するというのだ。逢坂氏はその後も継続的に調査研究を続け、高層階に住む健康リスクを訴えている。逢坂氏はこうも述べている。

「低体温は万病の元だが、低体温の幼稚園児の割合が1～2階居住児では全体の2割強なのに対し、10階以上では3割強となっている」

　さらに、50階以上のタワーマンション居住者には、耳鳴り、めまい、不眠の症状が出やすく、関節痛、腰痛を訴える人が多くなっているという。

　この、タワーマンションにおける高層階症候群の原因の1つは建物の構造にあるそうだ。日本のタワーマンション特有の免震構造は、地震の力を分散するため、あえて揺れやすく造るので、高層階になればなるほど常時わずかに揺れているという。

　そして気圧の問題。地上から100メートル上にいくごとに気圧は約10ヘクトパスカル低下するのだ。身体的なトラブルのほか、鳥や虫の鳴き声、雨の音などの自然の音から遮断されることによる情緒障害になるケースも少なくないという。

　逢坂氏によれば、イギリスやフランス、アメリカなどでは法律で高層マンションに対して何らかの規制が設けられているといい、例えばイギリスでは、育児世帯は4階以上に住まないように規制されるなど、「高層階病」の認識も普及しているという。

　小さな子供を持つ家族は一考が必要かも。

（谷川渓）

[4310: ご近所さん]

以前に高層階に住んでいたものです。
まず、外出が億劫になります。窓を開けると強風といろんな音が混ざった音がします。
窓からの景色もすぐに飽きます。
それ以降、低層階に住んでます。目線の高さに緑があり、季節感が楽しめます。

[4311: 住民板ユーザーさん1]

>>4310 ご近所さん
またあんた？同じ投稿しつこい。

[4315: 住民板ユーザーさん1]

[No.4312から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[4316: マンション住民さん]

やはり削除されましたね。

「高層階症候群」多かれ少なかれ、事実です。

現実から目を背けて、子供に障害が出てしまったら
どうするつもりなのでしょうか？
多くのレポートを読んでからタワーマンションに
小学生以下の子供を住ますことは出来ないでしょう。
たくさんの論文、レポートを読んで下さい。

[4317: 住民板ユーザーさん1]

一階のカフェのあたり、最近すごく汚いですね。食材搬送のトレイが出しっぱなしだったり。中庭も栽培の影響で外観がひどい。
あれだと資産価値が落ちますね。

[4318: 住民板ユーザーさん1]

業者にあの金額払ってこのざま。誰も文句言わないんだね。

[4319: 匿名]

>>4317 住民板ユーザーさん1さん
カフェ不要。

[4320: 匿名さん]

カフエーの維持費用で１０年間で１億円の節約です。
早く、総会での議題にあげてほしい。
今回の契約はあと何年あるのか。
カフェーを併設するのは野村の得意とするところですが
維持費がかかりすぎ。
そして、現在の委託している業者の整理整頓を徹底してほしい。
本当にカフェーなどは不要意見に大賛成。

[4321: 住民板ユーザーさん1]

カフェは無くならない。カフェは元々マンションができる前から計画されており、それを元に管理費も設定されてる。カフェが嫌なら出ていけばいい。買わなければいい。
ただ、値引いたり、改善させたりはしなきゃだめだね。

[4322: 匿名さん]

カフェの話は総会で以前に取り上げられており、カフェが必要で決まったはず。

[4323: 住民板ユーザーさん1]

カフェは必要だと思う。維持費がかかるのも理解する。でも外観は優先してほしい。
栽培は絶対反対！中庭は早く元に戻して！！！

[4324: 住民板ユーザーさん1]

>>4323 住民板ユーザーさん1さん
以前は来客を案内して自慢してましたが、今はみすぼらしく、幼稚園の中庭みたいですね（笑）

[4325: マンション住民さん]

≫4316

「高層階症候群」について、
＞たくさんの論文、レポートを読んで下さい。
読んでみたいので、教えてください。

誰が書いたか分からないHPとかネット記事ではなくて、ちゃんとした論文やレポートが欲しいです。

[4326: 匿名さん]

入居当時のあの来客に自慢できる雰囲気のカフェなら賛成だが
現在のカフェの責任者の掃除に対する姿勢などは如何ものか。

４３２１の投稿はでていけ～～とはずいぶんと上から目線の投稿者だなあ。
誰にでもこのようないいかたなんだろうな。

[4327: 住民板ユーザーさん1]

>>4326 匿名さん
出ていけ〜とは言ってません。出ていけばいい、です。

[4328: 住民板ユーザーさん1]

カフェ、色々な意見がありますね。
そりゃ1200戸もあれば、ニーズが違いますもんね。

我が家は物凄く愛用していて、カフェ必要派です。
スタッフの方も気持ちの良い方ばかりですし、お値段も良心的で不満はありません。

[4329: 住民板ユーザーさん1]

>>4324 住民板ユーザーさん1さん
久々に見たら確かにひどい。入っていきなり台車って。。ありえない。

[4330: 住民板ユーザーさん1]

マルシェ用の野菜置いてたりするからあの場所はしょうがないのかも。お洒落な感じの布でもかけておいてもらいます？

[4331: 匿名]

清潔感がもっと欲しい

[4332: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず元に戻してください。

[4333: 匿名さん]

カフェは全く使わなくなったなぁ

[4334: 住民板ユーザーさん1]

久々にノムコムみたら、中古すごい価格ですね。
売れますかね？

[4335: 匿名さん]

スイカ割りから始まった
お祭り楽しかったですね
運営に携わった方に感謝いたします。

[4336: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。９月に入居する者です。宜しくお願いいたします。

[4337: 住民板ユーザーさん1]

>>4336 住民板ユーザーさん1さん

部外者だらけだからあまり信用しないほうがいいですよ。

[4338: 住民板ユーザーさん]

停電断水、何故いちいち平日の昼間にやるの？
前に住んでたマンションは真夜中にやってたから素直に驚き。
高層階で子供いるから、こんな長時間エレベーター使えないの不便だし嫌だなぁ。
9月末だから大丈夫だとは思うけど、万が一暑かったら地獄じゃないですか。
残暑厳しくありませんように。

[4339: 住民板ユーザーさん1]

>>4338 住民板ユーザーさん
夜の方が影響大だから当然でしょ。夜電気消えたらどーするんだよ。
平日昼間なんて暇そうな人しかいなそうだし。

[4340: 匿名さん]

夜エアコン無しで寝るのなんて考えられないので
日中の方が影響は少ない

どこに子供と遊びに行くかはこれから考えようと私は思ってますよ

[4341: 住民板ユーザーさん]

>>4339 住民板ユーザーさん1さん
夜電気ないと困るって前のマンションは夜は夜でも真夜中にやってたから、普通の人は起きてない時間帯でしたし影響無かったですよ。
時期もちょうどエアコンがいらない季節だったから余計良かったんでしょうけど。

[4342: 住民板ユーザーさん]

確か前回停電やったら、ネットのIDが変わりませんでしたか？

[4343: 住民板ユーザーさん]

IPでした

[4344: 住民板ユーザーさん8]

フィットネスルームのシャワーで洗濯している女性いいかげんやめてもらえないですかね。なにか止めるいい手立てはないですかね。

[4345: 住民板ユーザーさん1]

モラルはルールで縛れないから。

[4346: 住民板ユーザーさん1]

すぐ防災センターに伝えればいいだけじゃん。

[4347: 匿名さん]

防災センターに連絡したら即、注意してくれます。
勿論、部屋番号と名前を言わされます。
ブラックリストに記載されます。
洗濯女子さん気を付けてね。

[4348: 住民板ユーザーさん1]

以前のジムでのやり取り。
（防災Cの大きな男）部屋番号教えて頂いていいですか？
（おばさん）個人情報なんで教えません。
（防）そ、そうですか。スイマセン。。（そそくさと逃げる）
なので全く役に立ちません。

[4349: 匿名さん]

自分の部屋番号と名前を名乗らないと
ここの住民でないということでの処理を防災センターはします。
その警備員がしっかりとしないなら
野村の管理会社に直談します。

[4350: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]