【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[323: 住民さん]

カフェは、少なくとも、あと1年は続けるべきでしょ。料理自体は悪くないと思うけど、まだ住民の心を掴みきれてないよう。今後、すこしずつ修正していけば、もっと人気が出るかもよ。

[324: 契約済みさん]

野村って対応遅すぎですよね。

グランドミレーニアを管理している住友とは大違い。。。少し、ショックです。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カフェ、味は良くてもメニュー数が少なすぎで、使えない。かと言ってもっとメニュー数を増やす余裕はなさそうだし‥中途半端なんだよね。
管理費、毎月80万円使うほどの価値あるかは疑問だなぁ。

[326: 契約済みさん]

早く総会作るなり、各階で輪番制で管理を徹底するなりしないと、ただの大規模マンションで統制取れなくなる可能性有り。

[327: 入居済みさん]

>>326
エアビー絶対反対！罰金制にしましょう！！

[328: 住民さん]

>>324
グランドミレーニアはまだ販売中であり、評判が悪いと売れ行きに影響するので、積極的なのでは。

[329: 入居済みさん]

野村専門員、即やめてもらいましょう！！

[330: 住民さん]

専門管理者がいなくなると、その分の人件費の分、管理費が浮いて、しかし、いなくなっても、マンションの管理には何ら影響がない、と思っているんですよね。本当にそうなんでしょうか。

[331: 住民さん]

民泊は規約改正で無くなるのでしょうか。
罰則規定は有るのでしょうか。
反対に民泊業者から管理組合に対して営業妨害で訴えられる事はないのでしょうか。そうなったら、裁判費用は。
チョット心配です。

[332: 入居済みさん]

カフェって５年契約じゃなかったかな
販売時の営業さんだったか重説だったかで話があったような気がする

[333: 住民さん]

>>331
他のマンションに先行事例が出来たので大丈夫ですよ。改定内容の規約は確認できます。続々と民泊禁止を規約改定するマンションが増えますね。

[334: マンション住民さん]

最近、ここの掲示板に書かれていたことが、大小実現しているところを目の当たりにして、
マンションコミュニティの存在感と、管理会社のスピード感に驚く一方で、
少数（？）意見に翻弄されて右往左往しないか心配にもなります。。。

以前にもありましたが、個人的には、エレベーターの養生マットはそのままでも良かったかなぁと思っています。

[335: 契約済みさん]

>>334
たしかに。
エレベーターのマットはないとすぐ傷つきそうだよね

[336: 契約済みさん]

>>331
大丈夫です。民泊業者が現時点でも規約を無視しているので。住友の場合は特定して通告をしています。しかし、野村は。。。

[337: 匿名]

富久が民泊×になるのは当面ないと思います。まず理事会でも多くの理事が興味がない状況、逆に推進派のような意見を出す人もいる。
また野村は迷惑かけなければ目くじらたてる必要ないとか言い出す始末。

[338: 住民さん]

だから、早く組合総会を開いて民泊反対をハッキリすべき。

[339: 入居済みさん]

民泊反対だけど、やってる人がいるなら、私もやろうかな。
お小遣い稼ぎになるし。

規約で反対になったら、もちろん止めますけど。
本当に、やりますよ？

早くしないと民泊マンションになりますよ。
本当に使えない理事と管理会社だ。

[340: 契約済みさん [男性 30代]]

野村はもう管理会社から降ろしましょう。
総会は早く開くべきだと思いますが、いつ開くんですかね。。。

[341: 契約済みさん]

>>339
どうぞ。

[342: 入居済みさん]

ライトを壊した犯人の一人って掃除の人だったら、自ら会社に報告したのかな？
それが気になる。
防犯カメラで犯人を割るなんて、嫌な世の中になったね。
昔は自分から名乗り出たのにね。

[343: マンション住民さん]

>>340
賛成。もっと安くて良い管理会社はあるはず。

[344: 住民さん]

野村にもっと安い料金でやってもらうというのではだめですか。

[345: 契約済みさん]

>>344
競合とコンペをしない限り、野村のサービスは変わらないので安かろう、悪かろうになっても困ると思います。

[346: 入居済みさん]

>>343
賛成。いっそ、野村から住友に管理変えましょう。

[347: 契約済みさん]

一人で連投するのいいかげん止めてもらえませんか。

[348: 契約済みさん]

345は私が書き込んでいるので、1人じゃないですね。

[349: マンション住民さん]

自分達の都合の良いように管理する為に住民をだます野村のやり方は許せない。

[350: 住人です]

許せなくはないし、今のところ管理に不満はないけど、価格が高すぎる。

[351: 契約済みさん]

コンシェルジさんの挨拶、笑顔で気持ちがいいですね。

[352: 匿名さん]

管理会社入札しても 希望会社０とかあるらしいですよ 管理して下さる会社があるだけマシと思っていますよ

[353: 契約済みさん]

>>349
大手は高いの。当たり前でしょ。買う前から公表されてることを今更グダグタ言うなよ。嫌ならさっさと売っていつ倒産するか分からんような安い管理会社で住めば？
ここは1000戸以上の大コミュニティー。なんでも自分の思い通りになると思ってんの？謙虚さを身につけようよ。

[354: 住民さん]

エレベータの養生無くなってスッキリしましたね。どんどん素敵なマンションになっていきますね。暖かくなるとカフェのオープンテラスでの食事が楽しみです。

[355: 住人です]

>>353
大手は高いのは事実だろうけど、年間数億の売上になる仕事はどの大手も欲しいと思うよ。
あと、野村が幹事会社で管理が野村系列なら相当利益率あるだろうね。利益率多少下げても受けたい会社を募るのは、住民にとっても理にかなってる。

[356: 住民さん]

>>351
相変わらず、複数のコンシェルジュさんが話に夢中で挨拶を忘れられる事がありますが。

[357: 入居済みさん]

だから、大手の三井のマンションに住んでたけど、専門何とかいなかったし、ここより管理費安かった。
ましてや、入居すぐに管理費が足りないなんてこともなかった。

[358: 住民さん]

>>356
仕事の会話してらっしゃるんでしょ。それを遮ってまでわざわざ挨拶してほしい？気に入らないなら裏口から出たら？

[359: 匿名さん]

いちいち住民に挨拶するのやめてほしいよ そっとしておいてほしいよ

[360: 匿名さん]

そんなに事務的な挨拶してもらいたいの？スルーのほうが嬉しいけどなぁ

[361: 匿名さん]

いちいちの挨拶も、事務的な挨拶も、しないコンシェルジュが居るのかここ。望み通りで良かったじゃない

[362: 入居済みさん]

私は挨拶されると返さなきゃならないので、挨拶いらない。
コンシェルジュに会いたくないので、裏口から入り、裏口から出る。
郵便ポストは会わないように、遠回りして帰る。

ただ、おしゃべりしてるのは何度か気になった。
というか、二人もいらないよ。
黙って受付してればいい。

トイレに行く際は「すぐ戻ります」の札があればいい。

[363: 入居済みさん]

>>357
過去レスで何度も書かれたように、最近は三井の新築マンションも管理費高いです。

[364: 匿名さん]

まず自分から挨拶するのが人の道

[365: 匿名さん]

挨拶強要罪？

[366: 契約済みさん]

管理会社の再選定、bnbの禁止は既定路線かなー。

[367: 契約済みさん]

大規模マンションでいろいろな人がいるだろうけど、他のマンションと違って統一感がないね。bnb対応ができないマンションはここだけかも。

他のタワマンでは早々に総会でbnb対応して可決されているのに、未だにアートの養生の汚れ対応もしていないし。

[368: 入居済みさん]

偉くなる方は、向こうから挨拶される。

[369: 契約済みさん]

挨拶されて優越感に浸ってるような小さい人間なんだよ…ほっといてあげよう。

[370: 住民さん]

心配な事はそこからなんです。
Aマンションの規約改正で民泊が禁止になる。業者は仕事がやりにくくなったので、Bマンションで仕事を始めます。Bマンションで禁止になると、C......。
最後は白旗を揚げて業者は退散するのでしょうか。司法に民泊の是非を求めないと言えるでしょうか。
現在、行政が主体となり民泊を勧めています。大田区は羽田空港に近いという理由で特区に認定されました。新宿区は新国立競技場に近いという理由で特区に認定されるかもしれません。閣議決定では民泊に関する規制緩和も2016年中に出すとされています。一方、各マンションの管理組合は続々と民泊反対の規約改正を行っています。こういった状況を背景に業者が裁判をおこさないという保証があるのでしょうか。
チョット心配から心配に変わりました。

[371: マンション住民さん]

>>353
買う前から公表されている事って何？
理事は抽選と言っておきながら、自分達の都合の良い人を選ぶのは、完全にアウトでしょう。さらに、来期も同じ理事に続投させるなんて、あり得ません。
以前住んでいたマンションの管理会社は、大手ですが、ここより安いし、仕事もきっちりやってましたよ。
「大手は高いの。当たり前でしょ。」ですって。
そんな考え方では、いまの世の中通用しませんよ。

[372: 入居済みさん]

野村か野村の関係者が書き込みしてるような気がするのは私だけ？

[373: 住民さん]

昔に分譲されたマンションは管理費が安かったけど、最近、分譲されたマンションは、どこも高いってことでは。

[374: 住民さん]

私は、天板の件とか、ゲストルームの件で、もやもやしている思いを持ち続けている人が、管理会社を変えたがっているのかなって、想像しています。

[375: 入居済みさん]

マンションの価格が上がるのは、材料費や相場でわかるけど、管理費が相場で上がるっておかしくない？
大卒の初任給だって、ここ30年ほとんど変わってないよ。1,2万くらいだよ。
なんでマンションの管理費だけ、マンションの相場のように上がっていくの？
だったら、マンションの価格が下がったら、管理費も下げてくれるの？

修繕費が上がるのはわかる。
管理費が上がるのは、意味不明。

[376: 匿名さん]

ワガママ住民対応の迷惑料じゃね？

[377: 匿名さん]

通る度に機械的に挨拶されても迷惑。そんなに挨拶されたいのか？メイドカフェでも行ってきなよ

[378: 契約済みさん]

昔の管理費相場感から抜け出せないような小さい人間なんだよ...ほっといてあげよう。

[379: 匿名さん]

いい歳をしてメイドカフェに詳しい人物が住んでいるようだ

[380: 匿名さん]

中国人はなんでいつも集団でいるの？

[381: 住民さん]

>>371
買う前から公表されてるってのは管理費の金額です。

[382: 契約済みさん]

、使いすぎで読みづらいです。

[383: 契約済みさん]

文字を、区切る、場所には、てんを、つけるように、教わりました。

[384: 入居済みさん]

>>379
376 377 378 379と連投ご苦労様。

[385: 契約済みさん]

それを「読点（とうてん）」とは習わなかったの？ 点って…ｗ
書き込む都度名前を変えるのも何か意味があるんですかね？この掲示板、見てる人は多くともそんな多くの人数は書きこんでないですからね。

[386: 匿名さん]

>>385
初めての書き込みです。そうなんですか？
このコミュは他と比較して書き込み数が多く
沢山の方の意見で賑わっているな～
と思って拝見していたのですが…。

[387: 契約済みさん]

よく名前変えて自演する方がいますｗ
時間帯や書き込んだ間隔、文章でだいたいわかりますよ
そもそも大事な話題ならサイバーホームの方に書き込みますからね
向こうにも遊び程度に楽しんだ方がいいと書き込みされてる方がいますｗそういうことです
デマも多いですから。

[388: 入居済みさん]

>>367
統一感なく感じるのは総会がなかなか始まらないからです。一体どうなっているのでしょうか。エアビー禁止と専門員廃止、即決議とりましょう。

[389: 匿名さん]

専門員はいま廃止しても違約金かかるよ
カフェ廃止は賛成

[390: 住民さん]

>>389
反対。

[391: 住民さん]

>>389
当然反対。

[392: 住人です]

違約金の発生なんて重要事項説明見ても見つけられないんですが、、、何処みたら良いか教えて頂けますか？

[393: 匿名さん]

あのカフェに1000万かけて維持する価値無いと思います。
駐車場赤字も不安ですし。

[394: 入居済みさん]

>>393
匿名は住民でない？カフェがあるマンションはわかってみんな購入したのです。

[395: 匿名さん]

挨拶は自分から先にするもの 常識的な教養だと思うけど

[396: 匿名さん]

雇用されている側が先に挨拶するのが社会常識。395は会社で上司に向かっても「自分から挨拶をしろ」と言うのかな。

[397: マンション住民さん]

>>394
カフェがある事は当然分かって購入してますが、カフェの委託費の金額とカフェの内容とが釣り合わないので、これならいらないといっているのではないですか？

[398: 入居済みさん]

もっと近所のお店の話とか有用な情報交換しませんか？
美味しい蕎麦屋さんどこかありませんか

[399: 住民さん]

>>397
いります。いつもぎゅうぎゅうで騒がしいなら、それこそヨーカドーのカフェで充分。満員のカフェなんて望んでません。

[400: 匿名さん]

雇ってやってるんだから挨拶しろですか 笑
相手の足元を見て態度を変えるのではなく、人として普通に挨拶すればいいじゃない。
日本の方ですか？

[401: 匿名さん]

きっと会社では「雇用されている側」でストレス溜まっているかもしれませんが、自宅マンションでは笑顔でいきましょ(^o^)

[402: マンション住民さん]

>>399
管理費が赤字でなければそれもありでしょう。
今は赤字なのですから、何かしら対応しなくてはなりませんね。
私は、カフェよりもマンションの建物維持にお金を使って欲しいと思います。
カフェは他で代用が効きますが、建物維持はそういう訳にはいきません。

[403: 住民さん]

>>400
正論だと思います。
ただ最後の一言は余計だと思います。

[404: 入居済みさん]

398さん
この町のグルメ情報はサイバーホームでブログを公開している人がいました。
私ものぞいてみましたが、いろいろな店の情報があって、楽しめますよ。

[405: 入居済みさん]

さっきコンシェル前通ったけど、罰ゲームのようにずっと突っ立って「おかえりなさい」って言い続けてたよ。
あれじゃ、挨拶のために雇ってるみたい。

嬉しそうに挨拶し返してるのがいたから、ああいうのが挨拶クレクレ男なんだろうね。
若い娘とコミュしたいんだね。
挨拶しろしろ男は、「お帰りなさい、ご主人様」で、メイドカフェ行って来て欲しい。
それか早く結婚しろ。

確かに会社の守衛さんもずっと挨拶してるけど、出勤時のピーク、30分くらいだからね。
コンシェルは2時間くらいピークがあるんじゃないの？
ずっと挨拶し続けるのは、雇用費の無駄に感じる。
いっそ、コンシェルは受付にいないで、コンシェル部屋にいればいいのに。
ただし、一人でいいよ。

野村はここ見ているから、要望書は出さなくてもいいのかな。

[406: 入居済みさん]

名案！
一人が受け付け、一人がコンシェル部屋。30分交代。
これで挨拶し続けるのは、連続でも30分となり、なんとか耐えられる。
尚且つ、別々の部屋なので、おしゃべりも出来ず、ちょうどよい。

[407: 匿名さん]

突っ立たままの挨拶ロボットを雇ってるみたい。そんなのいらないから、他の仕事を進めてくれ。多くの住民はそんなの望んでないでしょうに。

[408: 匿名さん]

>>396
「俺は雇い主、お前らは雇われの身」「フッフッフッ、さぁ俺様に挨拶をするんだ」ニヤニヤ

って思ってるの？　怖・・・

[409: 入居済みさん]

>>404
ありがとうございます。確認してみますね。

[410: マンション住民さん]

確定申告の住宅ローン控除のやつって、57階分の床面積を全部足さなきゃならんのですよね？
めんどくさい。。。せめてエクセルで頑張るか。。。

[411: 契約済みさん]

こっちから頭すこしペコっともできないの？
挨拶してもらって当然とか、あっちからすべきだとか育ち悪すぎるでしょ。コンシェルジュも人間よ

[412: 入居済みさん]

>>410
面倒だったけど全部足す方法で1月下旬に四ツ谷税務署に申告したところ、先週無事に還付金が振り込まれましたよ。
何平米だったかお示しできれば良いのですが、資料はすべて捨ててしまって手元にありません。ごめん。

[413: 匿名さん]

挨拶虫ワロタ ただの挨拶できない人間じゃん

[414: 契約済みさん]

ペッパー導入した方がいいかもですね。

[415: 住民さんＡ]

おいおい。カフェ無くしてって一人当たりたいした節約にならないだろ。前からそうだが、自分が使わない＝無駄の発想はやめてくれ。普段使わなくても、いざという時に使える共用施設があるというのもタワーマンション（大規模マンション）のメリットなんだから。あまりケチケチするなら初めからタワー買うなよといいたい。タワーは特に修繕費、固定資産税、1度だけだけど取得税がビックリする位高い。ランニングコストが高いのわかってて買ったんだから、皆タワーの眺望や共用施設に魅力を感じて買ったんだよね。共用施設の維持費ははじめから決まってた。問題は、駐車場稼働率を高く設定していた売主4社が悪い。そこを攻めると駐車場条例で決められた設置率にしたと言い訳してくるだろうが、遥か昔に作られた駐車場条例では現在の実情と合うわけがなく、駐車場が余るのは分かりきっていたはずなのに、役所と交渉もしないどころか、稼働率高く設定したのだから、責任は重い。
また野村の管理費は高すぎる。こっちをどうにかすべき。1000戸のマンションだよ。管理内容（人の数やサービス、勤務時間など）が同じなら300戸のタワーと比べれば管理費は約1/3.3のはず。当然、全く同じではないだろうけど、逆に300戸のマンションの3.3倍の管理内容では確実にないよね。他社に相見積とって下げさせる、応じなければ次回の契約更新まで我慢して更新せずに変更すれば良いだけ。理事さん達、頼みますよ。

[417: 契約済みさん [ 30代]]

カフェ不要派だけど、415の言ってること理論破綻してるとは思わないけど。
支出の削減が必要で、その削減先をどこにするかのポイントでしょ。で、415は野村に払ってる管理費を削減したいという論旨なわけで。
強いていうなら、設置率について野村の責任の重さのくだりは不要だね。駐車場設置数はみんなわかってて買ったわけだし。

個人的には問題解決の方法として、野村に払ってる管理費を削減する点には大賛成。

[418: 入居済みさん]

416が理解力ないだけで、正しいと言ってるよ。最後の一文も最低な書き込みだね。

[419: 匿名さん]

>>411
「挨拶しないコンシェルジュ」がいるから問題になるのに、「こちらから頭すこしペコ」など意味無いのも分からない挨拶虫

[420: 入居済みさん]

416の表現は悪いが415の論理破綻には同感。掃除や照明や補修したりする面積の違いなどを無視している。

[421: 入居済みさん]

415の取得税がビックリするほど高い、は間違い。湾岸のタワマンを2部屋持ってるが安かった。 色々でしょ。

[422: 入居済み]

サイバーホームに書き込むと部屋番号知られるのね、今朝コンシェルジュに言われてびびった