【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[2951: 匿名さん]

自分の目で見ても、解釈を間違えることはありますけど。

[2952: マンション住民さん]

じゃあ、私がこれからランダムにラウンジ使いますわ。
まだ2回しか行ってないし。
フリーランスなんで、いっつもマンションにいますしね。
その不法侵入者とやらにも会ってみたいし。
これから私がそういわれるのかも。

[2953: 匿名さん]

>>2952 マンション住民さん

そういわれるには外出着着て同じ場所に長時間居続けなきゃダメだよ。出来るかな～。かなりハードル高いですよ

[2954: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部外者が入りこんでいるのは、確実でしょうね。
だって、1階の男子トイレ入り口の貼り紙を見ましたか？みなさん。
住民ならあんな事しないでしょう？なんとかして犯人、捕まえられないですかね。

[2955: 住民さん]

住民なんで、自宅のトイレを使うから１Fのトイレに入ったこともありません。

[2956: 住民さん]

>>2949 住人さん

無理ですよ。相手は住民じゃないから。
ここで訴えでも外部者に煽られるだけ。

[2957: 住民さん]

ここのセキュリティの甘さからして
不法侵入は当然行われてますよね。
ラウンジの一人を追い出しても何も解決しない。住民皆がリスク管理意識を高く持って
議会等で話し合って解決していきましょう。
このマンションの資産価値を下げない為にも
セキュリティをもう少し強化して不法侵入しにくいマンションにすべきです。それはお金をかけたり大掛かりな事をしなくても出来ると思います。無くす事は無理でも減らさなきゃ！です。

[2958: 住民さん]

>>2954 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

知ってますよ。カフェによく行くから
1Fのトイレ使います。本当に酷いですが
今更犯人を捕まえる事は無理かも。
部外者の侵入を減らす為に
ヨーカドー側の出入口付近にも
コンシェルジュか警備員さんに居て欲しいです。

[2959: 匿名]

>>2958 住民さん

それによって何がどうなるのかな？

[2960: 住民さん]

>>2959 匿名さん

入居当初はどちらの出入口にも警備員さんが立って鍵の有無を確認していました。
また同じようにして欲しいけどせめて
居てもらうだけでも外部者にはプレッシャーになって不法侵入減るんじゃないかな。

[2961: 住民板ユーザーさん8]

マンション専用の新宿行きのマイクロバスってできますか？

[2962: 匿名]

>>2960 住民さん
鍵のチェックなんてしてなかったぞ

[2963: 住民さん]

いやいや
確かに入居が始まったばかりの頃
聞いていた時間帯がありました。
鍵で開けて入る人に次いで入ろうとする人に鍵の提示を求めていましたよ。

[2964: 入居者]

>>2960 住民さん
不法侵入は自分が鍵をタッチする前に後ろを一度振り向くだけで防げるんじゃないの。振り返り運動で共連れは確実に少なくなるね。
昨年の9月末より住んでいますが、警備員に鍵の有無を尋ねられた事は一度もなし。

[2965: マンション住民さん]

してたよ。何で知らないの？
よっぽど出入りしなかったとか？

[2966: 匿名]

>>2963 住民さん
したい人だけ集まって予算出して警備員雇えば？ー

[2967: マンション住民さん]

嘘だって思うならコンシェか防災センターに聞いてみなよ。

[2968: 住民板ユーザーさん1]

>>2960 住民さん
コスト意識がなさすぎるように感じます。

また、同様な意見は既に管理組合に届いているようですよ。住民専用ホームページの管理組合への意見書へのフィードバックを確認してみてください。

[2969: 住民さん]

コンシェルジュの勤務時間も延ばしたり
より住みやすくする為にスタッフの勤務体制を
変えて住民の要望に応えてくれているから
予算をかけない方法で対応してくれるかも。
とりあえずセキュリティちゃんとしてって要望だけは出しておきます。

[2970: 住民さん]

>>2965 マンション住民さん

その通り、してました。ただ、数日で消えました。

[2971: 1]

11月頃まで、主に夕方にしてたね

[2972: 1]

1階のトイレですがたまに使いますね。
我慢できないときとか。
混雑時なんかはエレベーター待つのと自分のフロアまでが長いですからね〜。

[2973: 匿名]

>>2968 住民板ユーザーさん1さん
それはサイバーの中に入れる人しかわからないので
ここで言っても…

[2974: マンション住民さん]

住民ならみんなサイバーに強制加入ですが？？？

[2975: 住民さん]

賃貸契約済みさんで、サイバーに入れない人がいるのかも。

[2976: 匿名]

マンコミュならみなさん参加できますよ

[2977: 住民板ユーザーさん1]

>>2975 住民さん
確かに可能性はありますね。
ただ、「セキュリティの担保が資産性に関わる」的な発言をして警備員さんの立哨を求めている2960さんが賃貸住民であれば発言内容と立場が矛盾しますよね。

[2978: 住民さん]

何人もが書き込みしているみたいなので、なんとも。2973さんは入れない人、が確定ですが。

[2979: 入居者]

>>2965 マンション住民さん
してた、していないは書いていません。一度も確認された事が無いという事実を書いたまで。それ程、警備員でも人により対応が異なったり、確認したりしなかったりとセキュリティーに対する認識が甘いという事。住人が共連れを防止するというセキュリティーの意識を高める事で外部者の侵入は確実に減ります。また、以前パスコードで入っていた子供がいたけど、子供にも共連れ防止を親が説明する必要がある。部外者らしき人が共用施設にいたら、防犯センターに連絡する。ジムと同様にこれだけで確実に部外者の侵入は少なくなります。また将来的には、ロボットを出入り口に立たせても面白いかな。鍵を持たずに入る人を見分けるぐらい今の技術でも可能でしょう。警備員やコンシェルジェの人件費とロボットの維持費はどちらが上かな。

[2980: マンション住民さん]

>>2979 入居者さん

2962さんの書き込みに対しての書き込みです。

[2981: 住民さん]

>>2977 住民板ユーザーさん1さん

セキュリティが資産性に関わると
書き込んだ2957です。
分譲組なので住民専用ホームページ見てます。
ちなみに2960さんは別の方です。

[2982: 住民板ユーザーさん1]

ここでローン組んで買ってる方いるのかなー？

[2983: 住民板ユーザー]

ばりばりローン組んでます。
ダブルローン。

[2984: 住民板ユーザーさん2]

キャッシュです。銀行窓口で 手書きで振り込みました。そこの銀行とはいろいろ付き合いしてます。

[2985: 住民板ユーザーさん8]

イトーヨーカドー前の赤いスコーンはいつまであるのでしょう？

[2986: 住民板ユーザーさん2]

それはわかりません。

[2987: 住民さん]

違法駐輪なんとかしてほしいね。防犯センターは見回るけど見て見ぬふり。

[2988: 住民板ユーザーさん2]

細かいことばかり気にする方は大儲けは無理でしょうね。全然気にならない。高層エレベーター仕様に変わった1台は宅配便さん可哀想
だけ

[2989: 住民さん]

>>2988 住民板ユーザーさん2さん

日本のかた？

[2990: 住民さん]

>>2988 住民板ユーザーさん2さん

凡人には意味が分かりません。
細かい事を気にすることが
大儲け出来ない事にどう繋がるんだろう？

[2991: 住民板ユーザーさん8]

区に連絡して、自転車撤去は可能なのでしょうか？

[2992: 住民さん]

あっち側の入口からは滅多に入らないから、気にならないなぁ。

[2993: 住民板ユーザーさん2]

2022年頃、富久クロス中古は、600と見てます。その後バブル崩壊し、2027年、
半値八掛けの240と想定。リニア開通で再び上昇。よって、2022で一旦売却、賃貸暮らし後、2027に、富久クロス買い戻し。あたりますかね？

[2994: 住民さん]

当たらないと思います。日本市場はそんなに活気ないですよ。

[2995: 住民さん]

>>2991 住民板ユーザーさん8さん

駐輪禁止なんだから、撤去してほしいですね。防災センターに意見書出してますが、改善せずです。
あの大量の三角コーンは資産価値を下げますね。

[2996: 1]

これ以上あがるとしてもせいぜい10～20/坪くらいだと思うよ
東京五輪までにいろいろ建つだろうし

[2997: 住民板ユーザー]

ヨーカ堂側の違法駐輪の予防策は、ヨーカ堂が行うべきじゃない？

現場での対応は今ので精一杯なんだろうから、セブンアイ本社の問合せ(クレーム)対応窓口のリンク貼っておくね。複数の声が届けば本社からの指導&予算が入って改善すると期待して。。。
https://www.itoyokado.co.jp/ap/voice/form

あと、靖国通り沿いの違法駐輪凄いよね。通り沿いのマンションの人の駐輪場となっている。。。
あそこが黙認されてることを考えると、ヨーカ堂の前の違法駐輪なんて可愛いもんだから行政には頼れないって思っちゃう。

[2998: 住民板ユーザー]

あと、電話番号は以下。

お電話によるお問い合わせは本部営業時間の間承ります。(営業時間 9:00～17:30　お客様相談部　03-6238-3132)

[2999: 住民板ユーザーさん2]

>>2989 住民さん
日本人ですみません。あなた神経質 可哀想

[3000: 住民板ユーザーさん2]

>>2990 住民さん

1円倍にすると2円ですが1000万円倍にすると2000万円ということで、あーだこーだは防災センターにクレームでいいでしょう。心に余裕が一番

[3001: 住民さん]

>>2996 1さん
都心は土地が無いんだから、そんな建たないよ。
建つのは郊外(山手線の外側)だけ。

[3002: 住民さん]

>>2995 住民さん

ヨーカドーの入口付近、自転車でゴミゴミしてて汚ならしいですね。

[3003: 住民さん]

>>2996 1さん

富久クロスは、新宿御苑と五輪のメインスタジアムを見下ろすタワーですから。「いろいろ」とは差別化されています。

[3004: 1]

あがるといいですね。
自分は今のまま保ってくれれば満足です

[3005: 住民さん]

西新宿の夜景も見えるし、有名になってきた迎賓館も見えるし、東京タワーの上の方やスカイツリーも見えるし。

[3006: 住民さん]

>>3005 住民さん
あんまり自慢すると、また妬み部外者が出てくるよ。

[3007: 匿名さん]

>>3005
北向き居住者に失礼ですよ。

[3008: 住民さん]

>>3007 匿名さん

それもう飽きたよ。他にネタ無いの？

[3009: 匿名さん]

北向きしか買えなかったんだから仕方ないよね。

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

陳腐な煽りコメはうんざり。

[3011: 住民さん]

>>3009 匿名さん

そんなに卑下しなくても.…。
北向き手前は低層しかないから
シュミレーションで見た時
視界が開けて良さそうだったけど。
ここはどの向きもそれなりに素晴らしい。

[3012: 住民板ユーザー]

どの向きも良い！！間違いない！！

[3013: 住民板ユーザーさん8]

カチドキザタワーもいい。

[3014: 匿名さん]

あー、確かに勝どきのスレッドにも各方角の眺望写真がアップされてますね。
こちらはこちらで、あちらもあちらで各方角なりの楽しみがあるみたいで良いのでは。

[3015: 住民板ユーザーさん4]

ライバルの西新宿60完成した？

[3016: 住民さん]

勝どきも西新宿も、こことは無関係なマンションです。検討スレじゃないんだから。

[3017: 住民さん]

今日は台風後のためか、富士山が見えますね。きれいです。

[3018: マンション住民さん]

最近、民泊利用者が多くて困りますね。１Ｆのフロントの前で沢山の旅行客いても注意ができないコンシェルジュは無能ですね。見つけ次第、排除していただかないとやりたい放題です。
気づかれた方もいらっしゃると思いますがスーツケースの車輪の跡傷があちらこちらで見受けられます。もちらんスーツケースでぶつけた跡も・・・。何のための管理費なのか自覚して欲しいものです。

[3019: 住民板ユーザーさん1]

もっともな意見でごさいます。
あなたがコンシェなら、どう、対処しますか？

[3020: マンション住民さん]

私なら特になにもしませんね。逆にお手伝いしたい。
どんどん民泊、もちろんマナーあるものを推進していって、活気あるタワマンにしたいですね。
高級マンションじゃないんですから、雑多な感じも好きですしね。

あとコンシェルジュをシルバー人材から派遣する話はどうなったんでしょうか。

[3021: 住民さん]

>>3020 マンション住民さん

高級マンションであろうがなかろうが関係ありません。このマンションは民泊禁止ですから民泊を推進したい方は速やかに退去していただきたいです。まあ貴方は住民じゃないと思いますが。

[3022: 住民板ユーザー]

>>3018 マンション住民さん

>>3018 マンション住民さん
そんなにこの掲示板を盛り上げたいの？
1そもそも傷跡なんて目立つ程ない
2たとえあったとしてもそれが民泊の方のスーツケースが原因と決めつける理由は？
住人もスーツケース転がしてるし、宅配の台車も行き来してるのに。

管理組合の方々、民泊撲滅、管理費滞納解消に向けてほんと良くやってくれていて頭が下がります！！！あと、個人的にはコンシェの方々も笑顔が素敵で対応にも満足しています。

[3023: 住民さん]

民泊は徐々にですが確実に減ってますね。実感します。地道な取り組みの成果ですね。

[3024: マンション住民さん]

通達が徐々に行き渡ってきたってことたね。

[3025: 住民板ユーザーさん1]

石の上にも3年 あと2年住めば問題解決
今のうちに言いたい事は言いましょう。

[3026: 住民板ユーザーさん2]

良く見る太った黒服の従業員 目障りです。

[3027: マンション住民さん]

>>3026 住民板ユーザーさん2さん
お前が言うな。

[3028: 住民さん]

昨日は珍しく、ヨーカドー側出口にガードマンがいました。

[3029: 住民板ユーザーさん4]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[3030: 住民板ユーザーさん6]

富久クロスの特に女子トイレのトイレットペーパーがホルダーについているのまで、盗まれてしまってお願いです。ペーパーを盗むのやめてください

[3031: 住民板ユーザーさん2]

ここは住居専用ですよ。違反者撤去でいいでしょう。 いいですか？行動しても責任誰が取る？

[3032: 住民板ユーザー]

>>3030 住民板ユーザーさん6さん

そんなことが起きてるんですか。初めて知りました。節約なのかプチ窃盗癖なのかわかりませんが、心が貧しいのですかね？

[3033: 住民さん]

住民なので自宅のトイレ使ってるから、知りません。

[3034: 住民さん]

一年定期点検がもう来ましたね。みなさん不具合ありますか。我が家は問題がないので気がつかないのか知りたいので、チェックするところがあれば教えて頂けたら助かります。

[3035: 匿名]

>>3034 住民さん
その手の質問はサイバーで

[3036: 入居済みさん]

早一年、問題も一つ一つ解決されてきました。富久クロスニュースで色んな企画があることが、わかります。是非毎月発行出来ないでしょうか

[3037: 住民板ユーザー]

>>3034 住民さん
別に問題ないと思うので回答します。我が家は壁紙が多少浮いてきたら箇所が有ったくらいでした。
他の新築も経験していますが、本物件は(少なくとも我が家は)非常に施工状況が良いと思います！！

[3038: 住民板ユーザー]

>>3036 入居済みさん
確かにトミヒサニュースは毎回読み応えがあって楽しみです。ただ、それを作成&1100世帯へ配布している方々のご苦労を考えると、、、
理事会の無理ない範囲でやってもらえれば、十分かと思っています。

[3039: 匿名さん]

■NHKスペシャル「あなたの家が危ない～熊本地震からの警告～」
　10/9(日) 21時00分～21時50分 放送
　10/11(火) 24時10分～25時00分 再放送

「私たちの暮らしを支える家に「盲点」があった。4月の熊本地震では、最新の
　耐震基準を満たす木造住宅が次々倒壊した。マンションや高層ビルにも及ぶ
　リスクを徹底検証する。新しいタイプの長周期地震動が、高層ビルに設置された
　免震装置に深刻な被害を及ぼすことも分かった」


トミヒサクロスは免震じゃなく制震だから弱気な安値で売り出された、なんてブログで
書かれたこともありますが、制震で正解でしたね。

[3040: 匿名]

制震でも富久のは複合制震と
超頑丈な基礎のコンクリートと
バランスの良い柱配置

[3041: 匿名さん]

>>3040
人が書いた良い情報に偉そうにさえマウンティングするからここのスレは荒れる

[3042: 匿名さん]

良い情報にさえ

[3043: 匿名]

あ

[3044: 住民板ユーザーさん1]

1階のカフェの食事はおいしいね
メニューを見易くわかり易くして欲しいくらいかなー

[3045: マンション住民さん]

ここにはわたくしのような超セレブが住んでも浮かないかしら？

[3046: 住民さん]

ここは幅広い層の方が暮らしているので
マンション内なら浮かないと思いますよ。
ただヨーカドーだと浮くかも。セレブは伊勢丹にどうぞ。

[3047: 住民板ユーザーさん1]

富久クロス中古売れてるみたい。

[3048: マンション住民さん]

>>3044 住民板ユーザーさん1さん

朝食のメニューのルールが難しすぎる。。

[3049: 住民さん]

>>3046 住民さん

幅広い層ですよね。最上階を含めて自宅用に複数所有している方もいるそうです。

[3050: 1]

誰が住もうが関係ない。マナーさえ守れればね