【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[261: 住民]

>>259
予約して利用するのは、同時刻に定員以上の人を入れない為でしょう。

[263: 入居住みさん]

湯船あれば利用しますが 、ないので利用なしです。そんな単純な考えでーす。

[264: 入居済みさん]

湯船、つまり大浴場は維持コストが掛るそうだから、管理費を安くしたい住民の多い物件では無理。

[265: 契約済みさん]

老人も外人も多いからある程度のことは起きてもしかたないけど、サウナで糞が頻繁にあるのはさすがにおかしいだろ
釣りだろ

[266: 入居済みさん]

未だにトミヒサクロスに住みたかった怨念がある人が見たり、書いたりする掲示板だから、話半分以下で。

[267: 住民さん]

糞は釣りにしても。
マナーは守らないとね。

それと、安いといっても、年収が結構ないと
購入できないけどね。

[268: 住民さん]

管理費は普通に高くないか？？
湯船のあるマンションとそんなに変わらないと思うけど。
どうでしょうか？

[269: 契約済みさん]

年収低くても多少無理すれば買えると思うのでなんとも。（当選したなら）
管理費は値上がりしたら高い域になる。転売屋から買ったら安マンションとは到底言えない

[270: 匿名さん]

やっとバス厨がいなくなった

[271: 入居済みさん]

温泉あるマンションより管理費高いですよー。
2件知ってるから、マジです。
管理費って、出鱈目だと思います。
最近のマンションが値上がりしてるのと同じで、なぜか管理費も値上がりしてます。

[272: 入居済みさん]

安マンションなんて言ったら、世間の大勢を敵に廻しますよ。
都内山手線の内側と比べると安いのであって、
新宿、渋谷、池袋、品川、東京などのターミナルから15分もいけば、半額でも家が買える。

[273: 入居済みさん]

＞大浴場は維持コストが掛るそうだから、管理費を安くしたい住民の多い物件では無理。

いえ、そういう物件は、修繕費が高くなるのです。

[274: 住民さん]

年収低い？間取りにもよると思うけど、
１０００万くらいないと厳しくない？
それか、頭金４割くらいか。

[275: 住人です]

とある管理会社で事務方やってます。

確かに、浴場のある物件は、シャンプーポディーソープなどの消耗品費や水道代や清掃費などのランニングコストが結構かかります。
(消耗品は持ち出し/盗難？が多く、月間10万以上余裕でかかっていたような)

あと、脱糞問題も何度も耳にしました。その物件のみの特殊事例かと思っていましたが、そういう癖の人が一定数いるんですかね？

[276: 匿名さん]

パトカーがたくさん来て救急車も見えます。何かありましたか？

[277: 匿名さん]

>>274
親のスネ相続組がそれなりにいるのでは？

[279: 入居済みさん]

脱糞は、まず日本在住暦が少ない中国人。彼らはディズニーランドでも糞して、顰蹙を買った。中国の田舎では、どこでも糞していいことになってる。直すには、トイレで糞をするという日本の常識を教えること。サウナの入り口に注意書きを。

それ以外で考えられるのは、老人。サウナや温泉で体が温まり、その気を催す。隣がトイレなら間に合うが、トイレが遠い場合、間に合わない。これは自然現象なので、犬の散歩時のようにビニール袋持参を促すこと。自分の糞の始末は自分でする。サウナの入り口に注意書きを。

まあ、本当がどうかしらないけど、もし何度もあるのなら、こういう注意書きは必要。

[280: 入居済み住民さん]

マンションへの意見箱の件を野村に聞いたら、１階の受付のお姉様方に渡してくださいと言われた。
理事会について
理事にならないとここのサイトで噂ばかりながれてどの情報が真実か不明なので立候補したら
３６名当初希望していましたからその中から人選を選択したようです。
これは、あす確認します。

住人の皆様も疑問があったら、このマンションの担当者が２名います。
女子です。

その人に直接質問したらいいと思います。

その例が昨年、エントランスにへんな趣味の悪いクリスマスツリーが設置されていましたね。
覚えていますか。

それもこのサイトで管理費からでてりるのはけしからんという発言をしていたひとがいました。
私もその一人でした。
野村担当者に確認したら、
あれは、地権者の一人の私物だそうです。

そんなことよりも、共有施設の備品が破壊しています。
防犯カメラで確認しているといっていますから
その親がその代金を支払うようにしないと
今後、ますます、このようなことが起こり、なんでもこわしても知らん顔になってしまいます。
その例が設置されている本泥棒たちです。

このマンションであらたに５件の部屋が売買されたのは、各自のポストにその情報は入っていました。
もちろん、キャンセル部屋です。
値段は、割増になった価格でしたね。

このチラシを確認したかたも多いと思います。
皆さん方、管理費にもっと目を向けてほしいです。

どなたかがいっていましたが、いずれ、大規模修繕でとてつもないお金がかかります。

[281: 契約済みさん]

>>274
無理をすればという前提つきね。その人の属性次第。>>277が言う通り親が買ったり、頭金だしたりする世帯も一定数あるだろうから一概には言えない
>>278
その書き方だと自分が一番ねたんでいるように見える言い分だね
>>279
脱糞禁止なんて張り紙いくらなんでも民度低すぎるでしょ。どうせ釣りだよ
自分ならそんなこと書いてあったら入りたくない

[282: 契約済みさん]

私物であんなデカいツリー持ってるのか。
なにに使うんだ…

[283: 匿名さん]

脱糞のあったサウナなんてちょっと嫌ですよね

[284: 匿名]

脱糞したの>>280じゃないか？


ツリーの件はミクシーでも地権者の方が設置したとありましたね。
ありがたいですね。

聞いたところ、中国人のコミュニティもあるようで、その会合も何回か開かれてるようです。

[285: 契約済みさん]

ジムのリストバンドを着用しない方々へ。
ジム使用時には　リストバンドは着用を徹底した方が良いと思います。持っていても着用されていない方もいるので。
とりあえず、リストバンド受け取り時に、　コンシェルジュ又は防災センターで　着用の一言をそえていただき徹底を。
利用者も疑いを持たれること無く利用できますよね。

今日もジムを無断使用していた方　ずるしながら　体をリフレッシュしたつもりでしょうが　どうですか？

[286: 住人です]

とある管理会社事務方のものです。

280さん、
脱糞の件、私の会社の担当物件の経験ですが、日英中でお知らせ文を記載した上で数年続きました。それで癖だと考えた次第です。こちらの方はたまたまならば良いのですが、、、、

ちなみに、浴場付近の防犯カメラで追い続けたものの、特定には至りませんでした。。。

[287: 入居済みさん]

リストバンドしてない人や色違いのバンド付けてる人がいたら、防災センターに電話すると良いよ。
一昨日、電話したら、対応してくれました。

[288: 契約済みさん]

>>286
連投おつかれさまです。ネガるのは誰もが投稿できる掲示板なので自由ですが、小学生でも信じないと思いますよ。

[289: 匿名さん]

>>288
いいじゃないですか〜
もう名物だし

[290: 住民さん]

住民の方ならばネガティブな事柄は外部に非公開のサイバーホームの掲示板に書くと思う。ここに書き込まれているネガティブな情報は、信用度が低いです。

[291: 住民]

脱糞の件ですが、連投とか決めつける前にコンシェルジュに確認することが大切では？
私は確認した上で張り紙に賛成です。

[292: 匿名さん]

中国人住民の結束は固そうですよね
修繕費とか寄付してくれないかしら

[293: 契約済みさん]

>>270
完全に同意
>>271
恥辱プレイですか？
まずはあなたがコンシェルジュに聞いてみてはどうでしょう。事実であればサイバーホームに書き込みしてください。
そもそも脱糞禁止！なんて張り紙してあったら入る人減ると思いますよ。自分なら入りたくない

[294: 契約済みさん]

>>292
中国人は集団をよく見ますね。
韓国人は集団ではあまり見ないです。

[295: 契約済みさん]

そもそもサイバーホームは過疎でほとんどの方がこのマンションに満足してるんだと思います。
今話題なのは足音？床の音？その書き込みも2、3レスくらいしかないし。

[296: 入居済みさん]

新たなキャンセル住戸のチラシなんてうちのポストには入ってなかったなあ。

[297: 契約済みさん]

未だに憧れの対象なんですね。幸せ感じちゃいます。

[298: 契約済みさん]

>>297
うちも入ってなかった
最近だと本関係のやつくらいしか

[299: 入居済み住民さん]

キャンル住戸のチラシは、入っている人とそうでない人がいました。
それは、野村の方で選別したようです。
どのような基準でしたのか不明ですが、
私どもは、入手しました。

[300: 入居済みさん]

>>299
どなたから聞いたのでしょうか

[301: 入居済みさん]

嘘ですよ。単なる入れ忘れだと思います。
家はキャンセル住居は入ってましたが、最初のイベントのリース作りは入ってませんでした。
しかし、ポスティング、いっぱいあるとはいえ、しっかりして欲しいです。

[302: 入居済みさん]

リース作りはチラシで告知されていたのですか？
我が家はいつ開催か知らず、結局参加しそびれました。
ここの掲示板で「今、やってるよー」的な書き込みを見たのみです。

ところで。
養生、外れましたね。

[303: 入居済み住民さん]

キャンセルチラシについては、野村に確認してみてください。
どうもデマが多いようです。

確認事項

皆さんも説明会できかれたと思いますが、カフェーは、年間９６０万で委託契約です。
年間訳１０００万円にもなります。
１０年間で１億円です。
この１億円を１０年目の大規模修繕費にあててほしいです。

月８０マン円の管理費無駄使いに関して本当に価値があるのでしょうか。
一人当たり約年間１００００円になります。

たかが、１まん、されど１まんです。

今回の理事会にこの件をあげてもらうようにいいます。
なにしろ、まだ、半年なので、理事会での決め事が沢山ありすぎるようです。

共有施設の電気スタンドの壊した犯人が判明しました。
ひとりは、掃除の係りの人、もう一人は、入居者の子供ですが、現在は、その見積りをだして、その親に支払い命令がでています。

みなさんで、このような備品を守っていかないとますます、管理費からの出費が多くなります。

ちなみに今回の餅つきもあるイベント会社に委託ですから、
もちろん、多額な出費が管理費からでています、

このような細かいこともこれから皆さんで監視していきましょう。

[304: 入居済み住民さん]

カフエーの維持費が年間１０００万円もかかるのなら、面倒な、ジム利用に２００円の有料でなく
入居者がすべて無料にすればいいのではないかなあ。

バンドをしているとかしていないとか問題があるでしょ。
このマンションだけです。
有料なのは、

以前は、三井のマンションでしたが、無料でした。（三井の千代田富士見のマンションです。）

イトウヨーカードもとなりですし、コーヒーに関しては解決しませんか。

このカフェーの維持管理費の金額をあらためて調べると恐ろしい金額です。

毎月１度もコーヒーをのまなくても８００円がでています。

この８０万がそこで働いている人の給金ですか。？？？？？

[305: 入居済みさん]

内の階養生ないです。ずーと気になってました内の階のエレベーター前の茶色い壁の汚れは
雑巾絞って、メラミンスポンジ水分塗布で　きれいになりました。傷だと思ってましたが養生はがしの汚れです。施工中１か所亀裂あり。地震のせい？
各階ホールに防犯カメラは見当たりませんが、とある階の壁きれいなのは私のせいです。
住民に施工させた。　たらい廻しですぐしないしねー。

[306: 契約済みさん]

やっぱり新しいチラシなんかないですよね
うちが入ってたのは中層まで3部屋のやつ一回のみ

>>304ジム有料のマンション多いですよ？
月額会員制のとこもあります。無料もあります。ここより高いとこもあるし、一概には言えない。

[307: 契約済みさん]

わざわざ入れないとこといれるとこ野村が選別するんですか？
そっちの方が手間じゃないかなぁ

[308: 入居者さん]

>>303
年間でしょ。
たかが一万だと思うけど….…
私はかなり利用してるからそれ以上カフェ代に
かかってるってことですね。
それでも構わないけど
されど一万と思う反対派もいるからな～。
いずれにせよ無くならない事を祈るのみです。

[309: 入居済みさん]

無駄は戻れけど役に立たないコンシェルジェの無駄な人数と野村の専門なんとかです。
カフェの前に専門一人コンシェルジェ二人減らせば終わり

[310: 入居済みさん]

前にカフェの店長さんが25万円で募集出てたんで、店長25万、バイト時給千円×１２時間×２５日で約30万、二人いるときもあるから40万？
材料費10万くらい？
運営会社の儲け、０～１０万位？　あ、売り上げがあるか。+　売り上げ。

私も１０年１億で修繕費案賛成。しかし、横領されないように、監視必須。

コーヒーはバリスタ買えばいいよ。
何か食べたい人はヨーカドーのトミヒサカフェ行けばいいじゃない。

それより、ゲストルームの豪華なほうの部屋が全く当たらないので、もっと高くして倍率減らして欲しい。
豪華じゃない部屋と同額なのは、おかしいよ。

[311: 入居済みさん]

ゲストルーム、年間何回とかの縛りを入れて欲しい。最大２４回は多すぎる。

野村の専門なんとか１千万だけど、そんなのどこのマンションにもいるの？

前の大規模マンション２つは、いなかったよ。

野村だけ？

だったら、本当にいらない。

それと、３月まで野村が補填してくれる駐車場の件、今後どうするか理事会で話し合ってるの？

[312: 入居済みさん]

野村専門員も年間１千万。
１０年１億。
これで管理費の補填を。

[313: 入居済みさん]

>>312
仕事の内容をまず精査しましょう。管理組合は御用聞きにならない事。仕事が給料に見合わない内容なら人数削減さはこれで駐車場補填で解決。

[314: 住人さん]

>>310
ヨーカドーの富久カフェってヨーカドーで
買った商品持ち込みOKのところですよね。
あの雰囲気正直嫌いです。マンションの
カフェの方が好きなんだけどな～。

[315: 契約済みさん]

民泊っぽい外人がロビー近くにいて嫌だ。。

[316: 契約済みさん]

１６時に外出したときはエレベーターの横のマットとかあった状態だったのに今帰ってきたらなくなってる！
あれ養生だって言ってた人いたけどマジで養生として使ってたのか…しかもエレベーターの中に椅子あって笑った

[317: 契約済みさん]

あのマットみたいなやつって本来養生としての用途なんですか？
いろんなマンションでもついてるとこはずっとついてるから養生だとは思わなかった…

[318: 契約済みさん]

私も見ました。外国人、4人か5人組ですよね。。
http://lite.blogos.com/article/160623/

民泊にステルス機能というものがついているみたいです。

[319: 入居済みさん]

まったく、理事会は何をやってるの？
民泊は現行でも禁止なんでしょ？
だったら全住居に違反したら罰金を取るとか、周知して！

野村は理事を抽選で決めずに、自分たちに都合がよいように動く人を選んだ。
これは不法行為ですよ。

[320: 入居済みさん]

>>318
bnbが公然とされて許されているなら大きな問題として見直しすべきです。
管理組合はどうしようとしてるのか事前に議題が全く情報公開されないのは問題です。

[321: 匿名さん]

なんか住民はボラれ放題でカモにされてますよね

[322: 入居済みさん]

管理組合の総会を、いつまで経っても開催しないのが一番の問題。

[323: 住民さん]

カフェは、少なくとも、あと1年は続けるべきでしょ。料理自体は悪くないと思うけど、まだ住民の心を掴みきれてないよう。今後、すこしずつ修正していけば、もっと人気が出るかもよ。

[324: 契約済みさん]

野村って対応遅すぎですよね。

グランドミレーニアを管理している住友とは大違い。。。少し、ショックです。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カフェ、味は良くてもメニュー数が少なすぎで、使えない。かと言ってもっとメニュー数を増やす余裕はなさそうだし‥中途半端なんだよね。
管理費、毎月80万円使うほどの価値あるかは疑問だなぁ。

[326: 契約済みさん]

早く総会作るなり、各階で輪番制で管理を徹底するなりしないと、ただの大規模マンションで統制取れなくなる可能性有り。

[327: 入居済みさん]

>>326
エアビー絶対反対！罰金制にしましょう！！

[328: 住民さん]

>>324
グランドミレーニアはまだ販売中であり、評判が悪いと売れ行きに影響するので、積極的なのでは。

[329: 入居済みさん]

野村専門員、即やめてもらいましょう！！

[330: 住民さん]

専門管理者がいなくなると、その分の人件費の分、管理費が浮いて、しかし、いなくなっても、マンションの管理には何ら影響がない、と思っているんですよね。本当にそうなんでしょうか。

[331: 住民さん]

民泊は規約改正で無くなるのでしょうか。
罰則規定は有るのでしょうか。
反対に民泊業者から管理組合に対して営業妨害で訴えられる事はないのでしょうか。そうなったら、裁判費用は。
チョット心配です。

[332: 入居済みさん]

カフェって５年契約じゃなかったかな
販売時の営業さんだったか重説だったかで話があったような気がする

[333: 住民さん]

>>331
他のマンションに先行事例が出来たので大丈夫ですよ。改定内容の規約は確認できます。続々と民泊禁止を規約改定するマンションが増えますね。

[334: マンション住民さん]

最近、ここの掲示板に書かれていたことが、大小実現しているところを目の当たりにして、
マンションコミュニティの存在感と、管理会社のスピード感に驚く一方で、
少数（？）意見に翻弄されて右往左往しないか心配にもなります。。。

以前にもありましたが、個人的には、エレベーターの養生マットはそのままでも良かったかなぁと思っています。

[335: 契約済みさん]

>>334
たしかに。
エレベーターのマットはないとすぐ傷つきそうだよね

[336: 契約済みさん]

>>331
大丈夫です。民泊業者が現時点でも規約を無視しているので。住友の場合は特定して通告をしています。しかし、野村は。。。

[337: 匿名]

富久が民泊×になるのは当面ないと思います。まず理事会でも多くの理事が興味がない状況、逆に推進派のような意見を出す人もいる。
また野村は迷惑かけなければ目くじらたてる必要ないとか言い出す始末。

[338: 住民さん]

だから、早く組合総会を開いて民泊反対をハッキリすべき。

[339: 入居済みさん]

民泊反対だけど、やってる人がいるなら、私もやろうかな。
お小遣い稼ぎになるし。

規約で反対になったら、もちろん止めますけど。
本当に、やりますよ？

早くしないと民泊マンションになりますよ。
本当に使えない理事と管理会社だ。

[340: 契約済みさん [男性 30代]]

野村はもう管理会社から降ろしましょう。
総会は早く開くべきだと思いますが、いつ開くんですかね。。。

[341: 契約済みさん]

>>339
どうぞ。

[342: 入居済みさん]

ライトを壊した犯人の一人って掃除の人だったら、自ら会社に報告したのかな？
それが気になる。
防犯カメラで犯人を割るなんて、嫌な世の中になったね。
昔は自分から名乗り出たのにね。

[343: マンション住民さん]

>>340
賛成。もっと安くて良い管理会社はあるはず。

[344: 住民さん]

野村にもっと安い料金でやってもらうというのではだめですか。

[345: 契約済みさん]

>>344
競合とコンペをしない限り、野村のサービスは変わらないので安かろう、悪かろうになっても困ると思います。

[346: 入居済みさん]

>>343
賛成。いっそ、野村から住友に管理変えましょう。

[347: 契約済みさん]

一人で連投するのいいかげん止めてもらえませんか。

[348: 契約済みさん]

345は私が書き込んでいるので、1人じゃないですね。

[349: マンション住民さん]

自分達の都合の良いように管理する為に住民をだます野村のやり方は許せない。

[350: 住人です]

許せなくはないし、今のところ管理に不満はないけど、価格が高すぎる。

[351: 契約済みさん]

コンシェルジさんの挨拶、笑顔で気持ちがいいですね。

[352: 匿名さん]

管理会社入札しても 希望会社０とかあるらしいですよ 管理して下さる会社があるだけマシと思っていますよ

[353: 契約済みさん]

>>349
大手は高いの。当たり前でしょ。買う前から公表されてることを今更グダグタ言うなよ。嫌ならさっさと売っていつ倒産するか分からんような安い管理会社で住めば？
ここは1000戸以上の大コミュニティー。なんでも自分の思い通りになると思ってんの？謙虚さを身につけようよ。

[354: 住民さん]

エレベータの養生無くなってスッキリしましたね。どんどん素敵なマンションになっていきますね。暖かくなるとカフェのオープンテラスでの食事が楽しみです。

[355: 住人です]

>>353
大手は高いのは事実だろうけど、年間数億の売上になる仕事はどの大手も欲しいと思うよ。
あと、野村が幹事会社で管理が野村系列なら相当利益率あるだろうね。利益率多少下げても受けたい会社を募るのは、住民にとっても理にかなってる。

[356: 住民さん]

>>351
相変わらず、複数のコンシェルジュさんが話に夢中で挨拶を忘れられる事がありますが。

[357: 入居済みさん]

だから、大手の三井のマンションに住んでたけど、専門何とかいなかったし、ここより管理費安かった。
ましてや、入居すぐに管理費が足りないなんてこともなかった。

[358: 住民さん]

>>356
仕事の会話してらっしゃるんでしょ。それを遮ってまでわざわざ挨拶してほしい？気に入らないなら裏口から出たら？

[359: 匿名さん]

いちいち住民に挨拶するのやめてほしいよ そっとしておいてほしいよ

[360: 匿名さん]

そんなに事務的な挨拶してもらいたいの？スルーのほうが嬉しいけどなぁ