野村不動産株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part13」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-10 09:17:06
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Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[スレ作成日時]2016-02-01 14:23:59

現在の物件
Tomihisa Cross Comfort Tower
Tomihisa Cross Comfort Tower  [第2期(最終期)]
Tomihisa
 
所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分
総戸数: 1,091戸

【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part13

261: 住民 
[2016-02-13 20:12:31]
>>259
予約して利用するのは、同時刻に定員以上の人を入れない為でしょう。
263: 入居住みさん 
[2016-02-13 21:48:05]
湯船あれば利用しますが 、ないので利用なしです。そんな単純な考えでーす。
264: 入居済みさん 
[2016-02-13 21:53:22]
湯船、つまり大浴場は維持コストが掛るそうだから、管理費を安くしたい住民の多い物件では無理。
265: 契約済みさん 
[2016-02-13 23:51:42]
老人も外人も多いからある程度のことは起きてもしかたないけど、サウナで糞が頻繁にあるのはさすがにおかしいだろ
釣りだろ
266: 入居済みさん 
[2016-02-14 00:02:28]
未だにトミヒサクロスに住みたかった怨念がある人が見たり、書いたりする掲示板だから、話半分以下で。
267: 住民さん 
[2016-02-14 00:02:52]
糞は釣りにしても。
マナーは守らないとね。

それと、安いといっても、年収が結構ないと
購入できないけどね。
268: 住民さん 
[2016-02-14 00:04:28]
管理費は普通に高くないか??
湯船のあるマンションとそんなに変わらないと思うけど。
どうでしょうか?
269: 契約済みさん 
[2016-02-14 00:10:16]
年収低くても多少無理すれば買えると思うのでなんとも。(当選したなら)
管理費は値上がりしたら高い域になる。転売屋から買ったら安マンションとは到底言えない
270: 匿名さん 
[2016-02-14 00:17:24]
やっとバス厨がいなくなった
271: 入居済みさん 
[2016-02-14 01:54:43]
温泉あるマンションより管理費高いですよー。
2件知ってるから、マジです。
管理費って、出鱈目だと思います。
最近のマンションが値上がりしてるのと同じで、なぜか管理費も値上がりしてます。
272: 入居済みさん 
[2016-02-14 01:57:51]
安マンションなんて言ったら、世間の大勢を敵に廻しますよ。
都内山手線の内側と比べると安いのであって、
新宿、渋谷、池袋、品川、東京などのターミナルから15分もいけば、半額でも家が買える。
273: 入居済みさん 
[2016-02-14 01:59:10]
>大浴場は維持コストが掛るそうだから、管理費を安くしたい住民の多い物件では無理。

いえ、そういう物件は、修繕費が高くなるのです。
274: 住民さん 
[2016-02-14 09:07:54]
年収低い?間取りにもよると思うけど、
1000万くらいないと厳しくない?
それか、頭金4割くらいか。
275: 住人です 
[2016-02-14 09:12:11]
とある管理会社で事務方やってます。

確かに、浴場のある物件は、シャンプーポディーソープなどの消耗品費や水道代や清掃費などのランニングコストが結構かかります。
(消耗品は持ち出し/盗難?が多く、月間10万以上余裕でかかっていたような)

あと、脱糞問題も何度も耳にしました。その物件のみの特殊事例かと思っていましたが、そういう癖の人が一定数いるんですかね?
276: 匿名さん 
[2016-02-14 10:56:10]
パトカーがたくさん来て救急車も見えます。何かありましたか?
277: 匿名さん 
[2016-02-14 10:57:15]
>>274
親のスネ相続組がそれなりにいるのでは?
279: 入居済みさん 
[2016-02-14 16:57:37]
脱糞は、まず日本在住暦が少ない中国人。彼らはディズニーランドでも糞して、顰蹙を買った。中国の田舎では、どこでも糞していいことになってる。直すには、トイレで糞をするという日本の常識を教えること。サウナの入り口に注意書きを。

それ以外で考えられるのは、老人。サウナや温泉で体が温まり、その気を催す。隣がトイレなら間に合うが、トイレが遠い場合、間に合わない。これは自然現象なので、犬の散歩時のようにビニール袋持参を促すこと。自分の糞の始末は自分でする。サウナの入り口に注意書きを。

まあ、本当がどうかしらないけど、もし何度もあるのなら、こういう注意書きは必要。
280: 入居済み住民さん 
[2016-02-14 17:25:48]
マンションへの意見箱の件を野村に聞いたら、1階の受付のお姉様方に渡してくださいと言われた。
理事会について
理事にならないとここのサイトで噂ばかりながれてどの情報が真実か不明なので立候補したら
36名当初希望していましたからその中から人選を選択したようです。
これは、あす確認します。

住人の皆様も疑問があったら、このマンションの担当者が2名います。
女子です。

その人に直接質問したらいいと思います。

その例が昨年、エントランスにへんな趣味の悪いクリスマスツリーが設置されていましたね。
覚えていますか。

それもこのサイトで管理費からでてりるのはけしからんという発言をしていたひとがいました。
私もその一人でした。
野村担当者に確認したら、
あれは、地権者の一人の私物だそうです。

そんなことよりも、共有施設の備品が破壊しています。
防犯カメラで確認しているといっていますから
その親がその代金を支払うようにしないと
今後、ますます、このようなことが起こり、なんでもこわしても知らん顔になってしまいます。
その例が設置されている本泥棒たちです。

このマンションであらたに5件の部屋が売買されたのは、各自のポストにその情報は入っていました。
もちろん、キャンセル部屋です。
値段は、割増になった価格でしたね。

このチラシを確認したかたも多いと思います。
皆さん方、管理費にもっと目を向けてほしいです。

どなたかがいっていましたが、いずれ、大規模修繕でとてつもないお金がかかります。
281: 契約済みさん 
[2016-02-14 17:42:15]
>>274
無理をすればという前提つきね。その人の属性次第。>>277が言う通り親が買ったり、頭金だしたりする世帯も一定数あるだろうから一概には言えない
>>278
その書き方だと自分が一番ねたんでいるように見える言い分だね
>>279
脱糞禁止なんて張り紙いくらなんでも民度低すぎるでしょ。どうせ釣りだよ
自分ならそんなこと書いてあったら入りたくない
282: 契約済みさん 
[2016-02-14 17:45:08]
私物であんなデカいツリー持ってるのか。
なにに使うんだ…
283: 匿名さん 
[2016-02-14 18:04:43]
脱糞のあったサウナなんてちょっと嫌ですよね
284: 匿名 
[2016-02-14 18:33:32]
脱糞したの>>280じゃないか?


ツリーの件はミクシーでも地権者の方が設置したとありましたね。
ありがたいですね。

聞いたところ、中国人のコミュニティもあるようで、その会合も何回か開かれてるようです。
285: 契約済みさん 
[2016-02-14 20:15:49]
ジムのリストバンドを着用しない方々へ。
ジム使用時には リストバンドは着用を徹底した方が良いと思います。持っていても着用されていない方もいるので。
とりあえず、リストバンド受け取り時に、 コンシェルジュ又は防災センターで 着用の一言をそえていただき徹底を。
利用者も疑いを持たれること無く利用できますよね。

今日もジムを無断使用していた方 ずるしながら 体をリフレッシュしたつもりでしょうが どうですか?

286: 住人です 
[2016-02-14 21:55:05]
とある管理会社事務方のものです。

280さん、
脱糞の件、私の会社の担当物件の経験ですが、日英中でお知らせ文を記載した上で数年続きました。それで癖だと考えた次第です。こちらの方はたまたまならば良いのですが、、、、

ちなみに、浴場付近の防犯カメラで追い続けたものの、特定には至りませんでした。。。
287: 入居済みさん 
[2016-02-14 22:09:08]
リストバンドしてない人や色違いのバンド付けてる人がいたら、防災センターに電話すると良いよ。
一昨日、電話したら、対応してくれました。
288: 契約済みさん 
[2016-02-14 22:10:41]
>>286
連投おつかれさまです。ネガるのは誰もが投稿できる掲示板なので自由ですが、小学生でも信じないと思いますよ。
289: 匿名さん 
[2016-02-14 22:12:47]
>>288
いいじゃないですか〜
もう名物だし
290: 住民さん 
[2016-02-15 00:24:02]
住民の方ならばネガティブな事柄は外部に非公開のサイバーホームの掲示板に書くと思う。ここに書き込まれているネガティブな情報は、信用度が低いです。
291: 住民 
[2016-02-15 01:13:05]
脱糞の件ですが、連投とか決めつける前にコンシェルジュに確認することが大切では?
私は確認した上で張り紙に賛成です。
292: 匿名さん 
[2016-02-15 02:03:24]
中国人住民の結束は固そうですよね
修繕費とか寄付してくれないかしら
293: 契約済みさん 
[2016-02-15 02:06:49]
>>270
完全に同意
>>271
恥辱プレイですか?
まずはあなたがコンシェルジュに聞いてみてはどうでしょう。事実であればサイバーホームに書き込みしてください。
そもそも脱糞禁止!なんて張り紙してあったら入る人減ると思いますよ。自分なら入りたくない
294: 契約済みさん 
[2016-02-15 02:08:29]
>>292
中国人は集団をよく見ますね。
韓国人は集団ではあまり見ないです。
295: 契約済みさん 
[2016-02-15 02:11:08]
そもそもサイバーホームは過疎でほとんどの方がこのマンションに満足してるんだと思います。
今話題なのは足音?床の音?その書き込みも2、3レスくらいしかないし。
296: 入居済みさん 
[2016-02-15 02:16:13]
新たなキャンセル住戸のチラシなんてうちのポストには入ってなかったなあ。
297: 契約済みさん 
[2016-02-15 02:19:15]
未だに憧れの対象なんですね。幸せ感じちゃいます。
298: 契約済みさん 
[2016-02-15 03:00:49]
>>297
うちも入ってなかった
最近だと本関係のやつくらいしか
299: 入居済み住民さん 
[2016-02-15 14:25:46]
キャンル住戸のチラシは、入っている人とそうでない人がいました。
それは、野村の方で選別したようです。
どのような基準でしたのか不明ですが、
私どもは、入手しました。
300: 入居済みさん 
[2016-02-15 15:22:08]
>>299
どなたから聞いたのでしょうか
301: 入居済みさん 
[2016-02-15 16:25:28]
嘘ですよ。単なる入れ忘れだと思います。
家はキャンセル住居は入ってましたが、最初のイベントのリース作りは入ってませんでした。
しかし、ポスティング、いっぱいあるとはいえ、しっかりして欲しいです。
302: 入居済みさん 
[2016-02-15 16:46:45]
リース作りはチラシで告知されていたのですか?
我が家はいつ開催か知らず、結局参加しそびれました。
ここの掲示板で「今、やってるよー」的な書き込みを見たのみです。

ところで。
養生、外れましたね。
303: 入居済み住民さん 
[2016-02-15 17:21:11]
キャンセルチラシについては、野村に確認してみてください。
どうもデマが多いようです。

確認事項

皆さんも説明会できかれたと思いますが、カフェーは、年間960万で委託契約です。
年間訳1000万円にもなります。
10年間で1億円です。
この1億円を10年目の大規模修繕費にあててほしいです。

月80マン円の管理費無駄使いに関して本当に価値があるのでしょうか。
一人当たり約年間10000円になります。

たかが、1まん、されど1まんです。

今回の理事会にこの件をあげてもらうようにいいます。
なにしろ、まだ、半年なので、理事会での決め事が沢山ありすぎるようです。

共有施設の電気スタンドの壊した犯人が判明しました。
ひとりは、掃除の係りの人、もう一人は、入居者の子供ですが、現在は、その見積りをだして、その親に支払い命令がでています。

みなさんで、このような備品を守っていかないとますます、管理費からの出費が多くなります。

ちなみに今回の餅つきもあるイベント会社に委託ですから、
もちろん、多額な出費が管理費からでています、

このような細かいこともこれから皆さんで監視していきましょう。
304: 入居済み住民さん 
[2016-02-15 17:26:10]
カフエーの維持費が年間1000万円もかかるのなら、面倒な、ジム利用に200円の有料でなく
入居者がすべて無料にすればいいのではないかなあ。

バンドをしているとかしていないとか問題があるでしょ。
このマンションだけです。
有料なのは、

以前は、三井のマンションでしたが、無料でした。(三井の千代田富士見のマンションです。)

イトウヨーカードもとなりですし、コーヒーに関しては解決しませんか。

このカフェーの維持管理費の金額をあらためて調べると恐ろしい金額です。

毎月1度もコーヒーをのまなくても800円がでています。

この80万がそこで働いている人の給金ですか。?????
305: 入居済みさん 
[2016-02-15 17:44:30]
内の階養生ないです。ずーと気になってました内の階のエレベーター前の茶色い壁の汚れは
雑巾絞って、メラミンスポンジ水分塗布で きれいになりました。傷だと思ってましたが養生はがしの汚れです。施工中1か所亀裂あり。地震のせい?
各階ホールに防犯カメラは見当たりませんが、とある階の壁きれいなのは私のせいです。
住民に施工させた。 たらい廻しですぐしないしねー。
306: 契約済みさん 
[2016-02-15 17:56:56]
やっぱり新しいチラシなんかないですよね
うちが入ってたのは中層まで3部屋のやつ一回のみ

>>304ジム有料のマンション多いですよ?
月額会員制のとこもあります。無料もあります。ここより高いとこもあるし、一概には言えない。
307: 契約済みさん 
[2016-02-15 17:58:01]
わざわざ入れないとこといれるとこ野村が選別するんですか?
そっちの方が手間じゃないかなぁ
308: 入居者さん 
[2016-02-15 17:58:37]
>>303
年間でしょ。
たかが一万だと思うけど….…
私はかなり利用してるからそれ以上カフェ代に
かかってるってことですね。
それでも構わないけど
されど一万と思う反対派もいるからな~。
いずれにせよ無くならない事を祈るのみです。
309: 入居済みさん 
[2016-02-15 18:15:33]
無駄は戻れけど役に立たないコンシェルジェの無駄な人数と野村の専門なんとかです。
カフェの前に専門一人コンシェルジェ二人減らせば終わり
310: 入居済みさん 
[2016-02-15 18:29:24]
前にカフェの店長さんが25万円で募集出てたんで、店長25万、バイト時給千円×12時間×25日で約30万、二人いるときもあるから40万?
材料費10万くらい?
運営会社の儲け、0~10万位? あ、売り上げがあるか。+ 売り上げ。

私も10年1億で修繕費案賛成。しかし、横領されないように、監視必須。

コーヒーはバリスタ買えばいいよ。
何か食べたい人はヨーカドーのトミヒサカフェ行けばいいじゃない。

それより、ゲストルームの豪華なほうの部屋が全く当たらないので、もっと高くして倍率減らして欲しい。
豪華じゃない部屋と同額なのは、おかしいよ。

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