【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[2369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現状に満足するような向上心のない人は出てってもらえないかなぁー。

より良い環境を作る気がなければ資産価値は下がるだけ。

[2370: 住民]

夢みる向上心高い系の者ー
ご苦労ご苦労
良きに計らえー

[2371: 入居済みさん]

>>2369 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
自分でお金だして自分でつくっちゃえばいいんじゃないです？ｗ
頑張って資産価値あげてください♪

[2372: マンション住民さん]

プールや風呂みたいな水を使うものは、維持及び修繕にそれなりのコストがかかり、現状の管理費では難しいのでは？

屋上に出られるようになるのは良いな～と思います。
住人が出る前提で作られていないと思うので、設備改修とかの初期費用は必要ですし、警備員の見回りとか多少のランニングコストはかかるだろうけど。

[2373: 住民さん、]

>>2372 マンション住民さん
内覧とかで案内なかったのが残念です。
安全重視で、花火大会などはエリア限定で屋上出られないものか

[2374: 住民さん]

有料屋上展望台開放でしょう。屋上の柵ガラスは2mはあると工事中に他タワーマンションより記憶で安全です。でもヘリコプター着陸場所もありますが❗無料は止めて

[2375: 住民さん]

>>2374 住民さん

情報ありがとうございます。柵2メートルあるんですね。是非有料解放でも構いませんから見たいなあ。どの方角でも関係なくなり住民通し仲良しになれますよ

[2376: 入居済みさん]

今日撮影きてません？
はぴまりかな

[2377: 住民さん]

約3000人位住んでるマンションで、屋上を有料にしてもかなりの抽選倍率でしょうね。安全重視なら、定員は少なくなるので。

[2378: 匿名]

今日は抜けてて景色が良いね〜
夏雲と綺麗な大気良いね〜

[2379: マンション住民さん]

今頃ですが、固定資産税の納付額の安さにビックリ！
しかも、取得税の請求書も来てないので何か問題でも起きたんですかね？

[2380: 住民板ユーザーさん5]

>>2379 マンション住民さん
評価が決まってないから一部だけでまた来るようです

[2381: マンション住民さん]

管理関係の仕事に就いている住人です。

屋上開放なんて不可能ですよ。
設備関係の重要な機器が大量に設置されているはずです。

戸建や小規模ビルの何にもない屋上と、
大規模ビル・マンションの屋上はものが違いますから・・・。

[2382: 匿名さん]

ここの固定資産税は７０㎡で４０万円位って聞きましたよ。

[2383: 匿名さん]

分譲時の営業さんは、どの物件でも固定資産税を高めに言うのが一般的です。

[2384: 住人]

固定資産税は土地と建物と別々にが請求きます。

秋ころにまた、きます。

２回に分割して郵送される理由は、
このマンションの評価に時間がかかるからとの
理由でした。
電話で問い合わせて聞きました。

[2385: 匿名さん]

最初の５年間は半額です。

[2386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2381 マンション住民さん

嘘つきやなー。

タワマンの屋上解放なんてどこでもあるよ。

ここでできないのは、設計でそう作ってないか、管理会社の人達が楽しむために解放できないとしているのか、はたまた理事や地権者の一部が独占しているのか？

[2387: 匿名]

今日は東が隅田川、西が立川と八王子

花火はどう見えるかな？

[2388: 住民さん]

屋上を上から見た資料画像、を改めてみたけど、ゴンドラのレールなどの工作物があって夜中に群衆を上らせるなんて無理でしょう。

[2389: 住民さん]

>>2386 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

もうちょっと実現可能なこと考えたら？

[2390: 住民さん]

>>2388 住民さん

新宿御苑からクロスの屋上見たら、やはり展望台仕様の柵ガラス2.5mくらいかなぁあるのでいずれのためとか？真ん中区切り高台はヘリポートだけど安部総理ならOKかい？

[2391: 住民さん]

一人500円でも住民のみ屋上上がっても3000人で150万の収入になるのにね。外部1000円で
。テーマパーク？私にはあまり関係ないけど屋上行きたい人々の為に

[2392: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ
http://acerental.net/index.php

[2393: 住民板ユーザーさん1]

質問
http://acerental.net/index.php?ACEレンタル-会社案内#obe95423

[2394: 匿名]

北側からでも隅田川の花火見えましたよ
後埼玉の方で2ヶ所やってたしね

[2395: 住民板ユーザーさん1]

>>2386 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
嘘つき呼ばわりされた者です。笑

ご自身でも書いてるように、屋上解放してるところは当初からそういう仕様のために設計されてるわけですよ。当然屋上に通常設置する設備関係は別な空間に納められているわけです。

なぜそうするかというと、それをセールスポイントや客寄せに活用するため。ここはそんな話なかったじゃないですか。つまりは、屋上には設備がごっちゃりあるわけです。
だから、『(トミヒサクロスでの)屋上解放は不可能』と書いたわけです。

もしかして、トミヒサクロスでのっていう意図を文脈から読み取れませんでした？

[2396: 住民さん]

隅田川花火の時に、ディズニーランドの花火もチョッピリ見えました。

[2397: 住民板ユーザーさん1]

予約制のゲストルームって業者がエアビーに使ってないですか？

[2398: 住民板ユーザーさん1]

有料なら2000〜3000円とっていいと思いますよ

[2399: 匿名]

>>2396 住民さん
意外と見えますね
また来週に期待

[2400: 住民さん]

今日は花火大会見放題でした。最低でも六ヶ所みれました。
隅田川花火大会が1番綺麗に見えました！

[2401: 入居済みさん]

外出してて見れなかった。
隅田川の花火どのくらいの大きさで見えましたか？足立の花火は親指程度の大きさでしたが…

[2402: 匿名]

>>2401 入居済みさん

良い感じに見えましたよ
次回は部屋で観れると良いですね

[2403: 入居済みさん]

>＞2400　隅田川以外の5ヶ所を教えてください！

[2404: 匿名さん]

取得税の請求っていつ頃来るのでしょうか？

[2405: 住民板ユーザーさん1]

1階の新聞どうして前日のが置いてあるんだろう

[2406: 住民板ユーザーさん7]

外出の際に見上げたら。誰か防災センター通報して。電話電話番号わからない。この部屋前もやってた。

[2407: 住民さん]

>>2406 住民板ユーザーさん7さん

それくらい自分で調べろよ。

[2408: 住民でない人さん]

うわ、あぶねーな

[2413: 住民さん]

花火の話題に戻しましょう。今週これだけ遠くの花火大会がみえると来週は足立と江戸川の花火大会がどのように見えるか楽しみです。

[No.2409～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[2414: 住民さん]

>>2413 住民さん

花火ももういいです。。

[2415: 匿名]

>>2414 住民さん

今週末も花火大会なので続くよ〜

[2416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

布団の部屋は23階かな〜

[2417: マンション住民さん]

花火、無視しましょう。何回も同じ繰り返し。
自分の興味のないことは無視かよ・・・・・！

[2418: マンション住民さん]

＞＞２４１３
花火、無視しましょう。何回も同じ繰り返し。
自分の興味のないことは無視かよ・・・・・！

[2419: 入居済みさん]

興味なければ無視すればよろし。
もうあと2ヶ月くらいで1年ですが平和でいいですな。
いやぁ早い早い

[2420: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームがエアビーで使われてるとしたら益々見過ごせなくないですか？

もうすぐ一年たちますが、2階の和室が一度だけ使えただけで、43階のふた部屋は一度も当選しません。
エアビー利用の真偽も含めなんとかなりませんか。

[2421: マンション住民さん]

うちは一度も当たらず未だにゲストルーム使えてません。
休前日を申し込む事が多いので仕方ないのでしょうけれど・・・
倍率が高いうちは、既に利用した人より未利用者を優先で抽選してほしいものです。
エアビー利用があるのかどうかなど、一度はっきりしてほしい。
今のところ共用施設で使っているのはブックラウンジとカフェくらいです。

[2422: 住民板ユーザーさん1]

>>2406 住民板ユーザーさん7さん
うわ！23階でバルコニー外に布団干すなんてやばすぎ！！落ちて下に人いたら死ぬよ。。。

何やってるかよくわからない専門管理者にこういった危険行為に関して責任持って厳格に対応してもらいたい！

[2423: 住民さん]

>>2422 住民板ユーザーさん1さん

しつこいよ。言いたかったら自分で言いなさい。

[2424: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームのエアビー利用は誰も追及しないんだね

[2425: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームだからエアビーで不特定の人が使ってても不思議じゃないからね

一番リスク少ない転貸だもんゲストルームは
住民ですけど一回も利用できません

業者利用は排除してください

[2426: 住民板ユーザーさん1]

ほんとに抽選してるのかも疑問

[2427: 住民さん]

情報公開も視野に入れて同じ部屋番号ばかり使用ならおかしい。予想ならそれが当たり❗緊急理事会でしょう。理事長さん調べてね

[2428: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーで電話するのってどうなんでしょうか？
たまたまかかってきた電話に出るとかならわかるけど
仕事の話なのかPC見ながら延々話している方がいたりして
[お静かに]の看板が出ているところで、それはどうなんだ？と思って。
カフェ方向から響いて来る賑やかしい音は遠くのノイズという感じで流せても、ライブラリー内での声は結構気になるものです。

[2429: 入居済みさん]

ゲストルームについてですが、地権者の優先使用は当然では？我々はあとから来たんですから。
ゲストルームよりも、中層の少しおかしい方が心配です。事故物件になったら困りもんだわ。

[2430: 住民板ユーザーさん3]

ネット異様に遅くね?

ナニコレ、なめてんの?

[2431: 入居済みさん]

そんなことより脱糞は勘弁して欲しいです。１●階です。おそらく先週の方と同一

[2432: 入居済みさん]

建前上は、地権者の人も分譲で買った人も、入居後は同権なのですけどね。
地権者の人は権利を部屋と引き換え済みなのですから。

[2433: 入居済みさん]

ライブラリは場所がわるすぎる
子供も暴れるし、人の出入りも激しい場所なのに
正直一番なくてもいい場所だよね～行くなら2階いくし

[2434: 入居済みさん]

ゲストルーム、やっと当たりました。２階は何度か当たりましたが、スィートは初めて！
皆様もあきらめずにチャレンジ！ですよ。

[2435: 住民さん]

>>2429 入居済みさん

地権者の特権を開示してくだい。43階に会社あることは分かりました。地権者の会社か賃貸か？野村さんはOKにしてますね。また管理費払えなーいならゲストルームも差し上げますみたいな事はないですかね？

[2436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2429 入居済みさん

ゲストルームは地権者優先だったんですか？
私は初耳なのですが、皆さんご存知のことですか？

[2437: 住民さん]

>>2436 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
そんな事はありませんよ。私は何回も当たりましたから

[2438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2437 住民さん
それは地権者が応募してなかった日が当たっただけです。

そんなおこぼれで喜べるなんて、安いお方です。

[2439: 入居済みさん]

そんなに地権者が羨ましいんですね！
確証もないのに
ちなみに地権者の方でわざわざここをメインハウスにした方は割合的に少ないかと。ほとんど賃貸や売りに出してますよ。
もちろん地権者有利なこともありますけどね。それは仕方ない部分もあると思いますよ。協力なしにこのマンションは建たなかったわけですから

[2440: 住民板ユーザーさん1]

>>2429 入居済みさん

なにをわけのわからんことを

[2441: 住民板ユーザーさん1]

地権者優先という適当な情報で
ゲストルームがエアビー利用に最適という事実を消そうとしてるのかな

[2442: 住民さん]

>>2441 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームがエアビーに使われている事実あるなら日にち特定できるからバレバレになりますよ

[2443: 入居済みさん]

>>2440 住民板ユーザーさん1さん
あなたは申し込まなければ良いだけです。なんか性格悪いなあ

[2444: 住民板ユーザーさん1]

目安箱に入れよっと。

[2445: 入居済みさん]

地権者と対等な立場になるのはまず無理かと思いますよ。普通に考えて。

[2446: 住民]

>>2421 マンション住民さん

どのように抽選しているのか極めて不透明ですよね。

[2447: 住民]

>>2445 入居済みさん

なぜ？？

[2448: 住民さん]

>>2445 入居済みさん

ブラックボックスですか？ボスは誰か理事会で答えろ✨民泊斡旋ゲストルームと内緒で事務所も良いなんて初めて聞いた。

[2449: 住人]

ライブラリーでの騒音対策。
携帯を平気でしている人をみたら
即、防災センターにいって警備員に注意してもらうと良い。

住人が注意をすると喧嘩になる恐れあり。

そのために、警備員がいる。
管理費をたっぷり支払っている。

不都合な事態が起きたら、みんなで即、防災センターにいくことにしょう。

[2450: 住民板ユーザーさん4]

>>2449 住人さん
同意です。
騒音はもちろんですが、先ほどヨーカドーに
行く際、ライブラリーに買い物袋を持って
座っている中年女性がいたので、
不審に思ってたところ、戻る時にその女性が
ヨーカドーの前のイスに座っているのを見かけました。明らかに住民ではないですね。
防犯はあってないようなものみたいです…

[2451: 匿名]

高い管理費を支払っているので、防災センターに
ドンドン、いって警備のおじさんたちにまわってもらいましょう。

理事さんへ
早く、このような件の対処方法を検討してください。

[2452: 住民さん]

>>2451 匿名さん

まわるだけでは意味がない。

[2453: 匿名]

やっぱり入り口で立って貰える警備員が必要。

[2454: 住民さん]

>>2453 匿名さん

お金払ってね。

[2455: 匿名]

イトーヨーカドーに近い入口に警備さんが
立ってくださいと何回も防災センターに言いました。
理事会にかけてください。とまで言われました。

[2456: 住民さん]

セキュリティーを強化しようとするとどうしてもお金がかかりますね。管理費が上がるのは困るので、私は、今のままでいいです。

[2457: 住民さん]

>>2456 住民さん

>>2455 匿名さん
セキュリティ強化必須ですよね。必ずタッチしなければ入れないようには簡単に出来るはず

[2458: 住民さん]

>>2455 匿名さん

理事会2番、地権者1番、防災センターは管理規約どおりのロボットで良いでしょう。この考えは当たりでしたら次回理事会で討論会

[2459: 入居済みさん]

>>2457 住民さん
それだと指紋認証だったり顔認証だったりですね。認証しなかったりした場合は音が鳴る感じですね。
行ってたジムがそれでした。
それでairbnbも食い止めることができますが、住人の協力を得ることが大変でしょう…

[2460: 入居済みさん]

どちらにせよ、一度なにか起こらない限りは改善しなさそうですなぁ。
日本は平和だから。

[2461: 中古マンション検討中さん]

入居者以外でも出入り自由って事なの
部屋の鍵持ってる住人だけがロビーに入れるシステムじゃないって事ですか？

[2462: 匿名]

ここ、余裕で入れるよ^_^いいマンション。

[2463: 住民さん]

防犯カメラ大幅増設されますね。

[2464: 入居済みさん]

さすがに一年近く経つと住人の書き込みもないな。サイバーホームの方なんか6月末から書き込みないし。

[2465: 住民板ユーザーさん1]

>>2455 匿名さん

⬆︎モンスタークレーマーって言われますよ

[2466: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2467: 住民さん]

セコイかもしれないけど、誰でもお入り出来たり、タワーマンなのに一人だけ 布団干したりするのはイヤだなー。一軒屋も勿論ちゃんと守らなきゃいけないルールがあるんじゃないかな。

ライブラリーは二階に移してカフェをもっと広く使ってもいい。

[2468: 入居済みさん]

今や一軒家は物騒です。
特に一人で寝る夜は恐ろしい。庭で物音がしたり、夜中知らない人が庭から出てきたとの目撃情報あったり。
やはり戸建てはマンションのセキュリティには負けますよ。
セコムはいってるけど、来るの2,30分後だし。
もう死んでる。
窓を全て防犯用の強いのに変えた。