【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[1888: 契約済み]

駐車場値下げって言ってる人は、すでに借りていて支払い下げたいだけの人でしょ
1000円値下げで借り主何台増やして収入が増になるか分かってるの？

[1889: マンション住民さん]

他所に車を置いてあって、安くなったら移動してくる人は限られている気がします

車を普段から利用する人は、既に駐車場を利用しているだろうし
タクシーや電車・バスで満足な人は、安くなっても車は置かないだろうし

まぁ、安くなったら借りてる人は嬉しいですよね

[1890: 契約済みさん]

借りている人も安くなったら嬉しいし、安くなったら借りたい人も沢山いると思うけどな。本来は利用してもらう為に設置しているんだから借りやすい料金設定にするべきです。駐車場で大きく儲けようなんて無理があります。

[1891: 入居済みさん]

車、安くなったら借りるよ。マジで。

防災センターの人、駐輪場で違法駐輪ないかよく見回ってるけど、それよりレンタサイクルの整備も重要ですよね。

[1892: マンション住民さん]

宝くじで大金が当たったら、車を2台以上購入して駐車場の稼働率向上に貢献することを誓います！

[1893: 契約済みさん]

駐車場代が高いために車が買えません。
空いているなら値下げして稼働率上昇に貢献させて下さい。

[1894: 匿名]

>>1890

駐車場があるのは修繕積立金確保のためでもあることを無視した発言に思えてしまいます

[1895: 入居済みさん]

総会で値下げ運動でも起こせば？どんな人達か顔見てみたいわw

[1896: 入居済みさん]

立体は満車想定で値下げできたとしても2000円くらいかな？
結局満車にならず、値下げした分赤字が増えそうですね。

平置きは需要は多いのに供給が少なすぎるから値上げするといいかも。

[1897: 契約済みさん]

値下げしろ。
→すでに借りてる人。定期的に沸くすべきうるさい人。押し付け型。

空いてるなら値下げしろ。
→これから借りたい人。既存の金額はそのままで新規分だけ値下げしてくれればいいよって思考。

業者に貸し出せ。
→利益重視の人。マンションライフは二の次。

宝くじ。
→和ませ担当。おちゃらけすぎてたまに怒られることも。

まとめ担当。
→新しいクアトロポルテ欲しいけど立体じゃ幅が狭く借りれない人。

[1898: 契約済み]

断言する
月2000円下がったことで借りるやつは人もいない
収入はがた落ち

いくらなんでもアホ丸出しですわ

[1899: 契約済みさん]

断言する。2万円になったら即満車に決まって稼働率100%が続く状態になるよ。収支は今の稼働率であればは変わらないから大丈夫。

[1900: 契約済みさん]

>>1897 契約済みさん

頭悪過ぎ。お友達がいないシングルさん。乙です。

[1901: 入居済みさん]

だから年間で数万安くなったところで車買う人は少数だっての

[1902: 契約済みさん]

横からすまん、
ちょくちょくシングル乙とか煽ってオバサンいるけど、なにが言いたいんだ…？
もしかして今時子供生むのが使命、子供生んだら偉いって思考の御方なのか？

[1903: 契約済みさん]

というより、今車必要ないって人は駐車場が値下がりしたところで絶対に買わないしな。自分がそうだから。
もしなにかあればレンタルで事足りるし、普段使いがまずない。(自分はタクシーと自転車半々くらい)
そもそも数千円程度の違いで駐車場借り換えも疑問だし

[1904: 契約済みさん]

>>1903 契約済みさん

セコい人は都内でマイカーは持てません。行動範囲が狭いシングル世帯は車は損するから必要ないでしょ。

[1905: 契約済み]

1898と1890読めば駐車場値下げ問題は結論見えますね

[1906: 匿名さん]

管理費、修繕費に組み込むために、稼働率○○％以上を想定していて、
それ以上あれば管理費や修繕費が値上がりしないというラインがあるはず。
そこを上回っていればとりあえずいいんじゃない。

いったん値下げすると、再度の値上げには反対する人多数でもうあげられないから
値下げして稼働率下がった時に収支が赤字になり詰んでしまうよ。

[1907: 契約済みさん]

1900 さんみたいなお友だちなんて願い下げです><

[1908: 契約済みさん]

すべき使わなくても頭の悪い押し付け意見でバレバレです ><

[1909: 契約済みさん]

一部の集まりですが、駐車場の料金については値下げする方向で調整しています。稼働率と収支予測については総会で明らかにしていきますのでご協力出来る方はご賛同お願いします！

[1910: 匿名さん]

＞稼働率と収支予測

総会でわかるんだ

[1911: 入居済みさん]

>>1909 契約済みさん
全力で協力します！応援しているので早期実現させましょう！

[1912: 契約済みさん]

>>1904 契約済みさん
もしかしてだけど…オバサン値下げ派か。
一番セコいじゃないかｗ
残念ながらシングルではなく子供がいないので車は必要なしです。
月のタクシーが10万程度ですが

[1913: 契約済みさん]

>>1912 契約済みさん
都内に住んでいてタクシー代月10万円は安すぎ！
月10万円程度って（笑）

[1914: 匿名さん]

>>1911 入居済みさん
集まりの一人ですが協力ありがたいです。ラインの方でまた連絡しますので引き続き宜しくお願いします。

[1915: 入居済みさん]

私も値下げに協力したいので集まりに入れて下さい！

[1916: 契約済みさん]

>>1913 契約済みさん

それなのにたった数千円程度の値下げ派か…おかしな人だな。
タクシーに変えたら？そっちの方がはるかに安いから

[1917: 契約済みさん]

疑問なんだが、値下げして稼働率あがる意味がわからないなぁ。
既存の人が得するだけなんじゃないのかな。

[1918: 契約済みさん]

高層階に警察が来てる。何かあったのかな。

[1919: 入居済みさん]

値下げについては大賛成です！
近隣マンションの駐車場はほぼ満車になっているのは安いからですよ。近隣の某マンションは二万円で満車になっています。

[1920: 住民板ユーザーさん2]

どんどん警官が増えてる！何だ？

[1921: 入居済みさん]

理事会では値上がり方針

[1922: 入居済みさん]

当方も値上がりぜんぜん構わないです！
ところで前連投されてた民間警備員？ボランティア掃除された方はまただ活動されてるのでしょう。

[1923: 匿名さん]

今の稼働率で駐車場を維持していく方が将来的にキツくなるのは間違いない。値下げに1票！

[1924: 入居済みさん]

＞近隣マンションの駐車場はほぼ満車になっているのは安いからですよ。近隣の某マンションは二万円で満車になっています。

いや戸数に対して駐車場が少ないだけだろ

[1925: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

今の稼働率は何パーセントですか？

[1926: 契約済みさん]

新聞受けに何度も傘置きっぱなしにして注意されてる部屋に警官が集まってましたね。
やっぱり問題のある部屋は目立ちます。

[1927: 契約済みさん]

これだけ投資目的の売買があるのに入居までに６０％も埋まったのが凄い。みんなお金持ちですね。
そろそろ入居率も上がって安定してくる頃合いですし、
外部への貸し出しが決まったら抽選になるかもしれないですね。

[1928: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

75%です。ところでELVハイルーフの予算間違ってないですか？
これで間違ってなければ見積もり甘すぎです。

[1929: 匿名さん]

客観的にみて、現状維持派も値下げ派もどっちもどっちで主張に信憑性が全く無し。結局は管理会社と理事役員のやりたいように利用されているだけ。

[1930: 契約済みさん]

↑大人だね。納得！

[1931: 匿名]

中古でいっぱい出されてるけど、高くて誰が買うのでしょう。
分譲価格してる限り買えませんね。

[1932: マンション住民さん]

「総会にも出ない」で、「委任状も出さない」、このような人が多ければ、
議案は可決されないのでしょうか？？

[1933: 匿名さん]

されるはず

[1934: マンション住民さん]

お向かいのタワー、駐車場空いているという噂

[1935: 匿名さん]

このクラスのマンションの理事やったことのある人ならわかると思うけど、駐車場料金の1割や2割の差を気にして外部の駐車場借りてる人はとても少ない。なので、値下げを埋めるほどの新規申し込みは無く単純に減収で終わる。
そして、増収のための外部貸しは、増収は間違いないけど、外部から駐車場への人間の進入経路の整備やセキュリティ対策等を考えると、初期投資がかさみ回収に7～8年かかるので、説得の手間も考えたら断念だよね、となりがち。

で、現状維持が最も無難だよね、がよくあるパターン。

[1936: 契約済みさん]

>>1931 匿名さん

価格が強気すぎるよね
西新宿60でたら値下がりしそう

[1937: 匿名さん]

＞外部から駐車場への人間の進入経路の整備やセキュリティ対策等を考えると、初期投資が

秘密情報ですがこの話議題に上りますよ。