【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[1851: マンション住民さん]

総会3時間長いですね。。

[1852: 入居済みさん]

長くてもその場の質疑応答はなく事前提出ですね。日付超えたら大変だから回答へ質問出来ないのかな。日曜日だしね

[1853: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃借人が払わないなら区分所有者が払うのは当然ですが、現時点で生じてる管理費未納はどんな人達なのか知りたいですね
残高のない口座て登録してる人が未納のままうやむやになって払わずに済むのなら真面目に払うの馬鹿みたいですよ…

[1854: 賃借人さん]

これは是非可決して欲しい。ぶっちゃけ誰から借りてるなんて知ったこっちゃないし。

[1855: マンション住民さん]

Cyberの方で総会には”ピンクの紙”に書いて提出と書いている方がいましたが、我が家に入っていたのは青の”総会事前ご質問シート”だけです。
ピンクの紙もあるのでしょうか。
低層階の方はピンクで高層階は青とかに分けて配っているのでしょうか。

[1856: 入居済みさん]

1階のカフェは
朝食はご飯と味噌汁出してくれないかな、、

[1857: 住民板ユーザーさん8]

>>1856 入居済みさん
御飯と味噌汁を朝食べたいならテレビに出たどんがら食堂が目の前にあるのでそちらはおすすめです。

[1858: 入居済みさん]

総会は何人位出るのだろうか

[1859: 住民]

総会夜だから行かない、しかし飲酒後に時間あれば参加。昼間にやるのが普通でーす

[1860: 匿名]

総会の議案の採決はどのようにしてとるのですか？
株主総会みたいに拍手じゃないよね？それなら全部無条件で可決してしまうよね

[1861: 入居済みさん]

全部可決されると困る方ですか?w

[1862: 匿名]

困るっていうかなんでそれがベストだと判断したのかよくわからない議案があるんだよ。今回は仕方ないにしても次回に向けて考えていただくために総会で話を聞いて納得できなければ反対したいです。
皆でないの？

[1863: 入居済みさん]

質疑応答は時間の関係でないみたいだけど大事な案件は継続審議すべきでしょうね

[1864: マンション住民さん]

どの議題で、継続審議が必要でしょうか？
自分は民泊は禁止で良いと思いますし、契約やお金のことは総会で決めるしかないと思います。

理事会任せにせず、みんなで考えていくというスタンスはとても良いと思うのですが、
総会については可決or否決が必要な議題しかないように思います。

[1865: 入居済みさん]

文化センター借りると24万掛かるのが分かりました。植栽費は年間700万も掛かるのでしょうか？70万でしたか？

[1866: 住民さん]

高層階管理者って何してる人ですか。名前は多少違うかも知れませんが、わかる方いたら教えて下さい。

[1867: 入居済みさん]

雇われ理事ですね。立候補者がいるのであれば不要でしょう。
理事2名体制なんて監査以外の何ものでもない。

[1868: 入居者]

730万です。500万で受けたい。これでも儲け200万。誰か儲けている奴らを捜して欲しいです。
許されない❗

[1869: 入居済みさん]

わたし、月１０万円でも受けますよ。
きちんと仕事します。

[1870: 入居者]

>>1869 入居済みさん

あなたにお任せしたいです。610万円も安くできるのですね

[1871: 入居済みさん]

総会案で管理責任者に月65万円給料認めてとあり私は反対。皆賛成ですとやりたい放題に
もしかして14時出社で17時退社の天下り？

[1872: 入居済みさん]

野村不動産はそういうシステムです。

[1873: 匿名]

仕事なんだから利益出すのは当たり前だと思うが、専門管理者は必要性と金額の妥当性が不明

[1874: マンション住民さん]

無駄なところに金かけすぎだよ。管理責任者の給料が６５万なんてありえん！理事会も役員報酬無しで頼みますよ。それと、駐車場の稼働率問題はしっかり対策して満車稼働するように値下げするべきだよ！っていうか管理会社を野村から違う会社に変えたほうがよさそうだな。日本ハウズイングが近くにあるからそっちに変えたほうがいいかもね。

[1875: 匿名さん]

>>1874 マンション住民さん

稼働率は5割では困りますよね

[1876: 入居済みさん]

>>1874 さん

もう少し知恵を絞った発言をされては如何でしょうか。
まとめると、自分の思い通りにならないからヤダ！ってことですよね。

[1877: 住民の人に質問したいさん]

>>1875 匿名さん

エアビーよりも駐車場の稼働率の方が深刻な問題です。理事の役員の方々に早急に対策案を掲げて欲しいものです。

[1878: 契約済みさん]

はっきりいって頭悪そうです。釣りでしょう。

[1879: 住民の人に質問したいさん]

>>1878 契約済みさん
釣られてどうすんだ（笑）
頭悪いのはアンタの方だよ。
削除依頼頑張ってね！

[1880: 匿名]

駐車場の料金なんて下げたら、契約増えずに収入減るだけだよ

[1881: マンション住民]

仲良くしましょう！

[1882: 契約済みさん]

交通の便が良いので車を必要とする住民は少ないでしょうね。どうやって稼働率を上げるのか大きな課題になりそうです。

[1883: 契約済みさん]

レンタサイクル全然整備されてないし終わってるね。
10月から使ってるけど空気ないことなんて一度や二度じゃない。全部抜けてることもありましたわ。
最近じゃブレーキがばがばで効かないことも多い。
みんな自分のものじゃないから扱い酷いですね。ブレーキハンドルの向きもダメになってるし。

コレって防災センターの仕事だよね？防災センター機能してんのかホントに…
ただ稼働率はよくなったね。土日の夕前なんか残り1台しかないこともあった。

[1884: 契約済みさん]

と言うよりブレーキの整備なんて2、3ヵ月に1回でも足りない位なのに本当になにしてるんだ。
車体に依っては電動の効き悪いものもあるしね。
おそらく一通り乗ったから当たりハズレは覚えてるけど…

[1885: 契約済みさん]

レンタサイクル使って遠出してみようかな。
生活に不自由しないので、通勤以外で外出する機会がめっきり減ってしまった。

それはそうと、駐車場の稼働率の問題については解決に向けて動きはじめているように見えますよね。
どこぞのタワマンのように車屋さんが借りてくれればなんとかなるのではないでしょうか。

個人的には、向かいのトヨタさんが借りてくれれば嬉しいのですが。

[1886: 入居済みさん]

一社につき30台までとか決めて貸せばいいかもね！

1-5台　3万/台
6-10台　2.8万/台
11-15台　2.5万/台
16- 2.3万/台

こんな感じで。

[1887: 契約済みさん]

外部の貸し出しは大反対です。
そんなことしたら民泊と同じです。
それだったら、住民が借りやすい料金設定に調整して稼働率を上げるべきです。
そもそも、設置台数も住民が借りる事を前提に作られているから稼働率が低いのは料金が高いからです。

[1888: 契約済み]

駐車場値下げって言ってる人は、すでに借りていて支払い下げたいだけの人でしょ
1000円値下げで借り主何台増やして収入が増になるか分かってるの？

[1889: マンション住民さん]

他所に車を置いてあって、安くなったら移動してくる人は限られている気がします

車を普段から利用する人は、既に駐車場を利用しているだろうし
タクシーや電車・バスで満足な人は、安くなっても車は置かないだろうし

まぁ、安くなったら借りてる人は嬉しいですよね

[1890: 契約済みさん]

借りている人も安くなったら嬉しいし、安くなったら借りたい人も沢山いると思うけどな。本来は利用してもらう為に設置しているんだから借りやすい料金設定にするべきです。駐車場で大きく儲けようなんて無理があります。

[1891: 入居済みさん]

車、安くなったら借りるよ。マジで。

防災センターの人、駐輪場で違法駐輪ないかよく見回ってるけど、それよりレンタサイクルの整備も重要ですよね。

[1892: マンション住民さん]

宝くじで大金が当たったら、車を2台以上購入して駐車場の稼働率向上に貢献することを誓います！

[1893: 契約済みさん]

駐車場代が高いために車が買えません。
空いているなら値下げして稼働率上昇に貢献させて下さい。

[1894: 匿名]

>>1890

駐車場があるのは修繕積立金確保のためでもあることを無視した発言に思えてしまいます

[1895: 入居済みさん]

総会で値下げ運動でも起こせば？どんな人達か顔見てみたいわw

[1896: 入居済みさん]

立体は満車想定で値下げできたとしても2000円くらいかな？
結局満車にならず、値下げした分赤字が増えそうですね。

平置きは需要は多いのに供給が少なすぎるから値上げするといいかも。

[1897: 契約済みさん]

値下げしろ。
→すでに借りてる人。定期的に沸くすべきうるさい人。押し付け型。

空いてるなら値下げしろ。
→これから借りたい人。既存の金額はそのままで新規分だけ値下げしてくれればいいよって思考。

業者に貸し出せ。
→利益重視の人。マンションライフは二の次。

宝くじ。
→和ませ担当。おちゃらけすぎてたまに怒られることも。

まとめ担当。
→新しいクアトロポルテ欲しいけど立体じゃ幅が狭く借りれない人。

[1898: 契約済み]

断言する
月2000円下がったことで借りるやつは人もいない
収入はがた落ち

いくらなんでもアホ丸出しですわ

[1899: 契約済みさん]

断言する。2万円になったら即満車に決まって稼働率100%が続く状態になるよ。収支は今の稼働率であればは変わらないから大丈夫。

[1900: 契約済みさん]

>>1897 契約済みさん

頭悪過ぎ。お友達がいないシングルさん。乙です。

[1901: 入居済みさん]

だから年間で数万安くなったところで車買う人は少数だっての

[1902: 契約済みさん]

横からすまん、
ちょくちょくシングル乙とか煽ってオバサンいるけど、なにが言いたいんだ…？
もしかして今時子供生むのが使命、子供生んだら偉いって思考の御方なのか？

[1903: 契約済みさん]

というより、今車必要ないって人は駐車場が値下がりしたところで絶対に買わないしな。自分がそうだから。
もしなにかあればレンタルで事足りるし、普段使いがまずない。(自分はタクシーと自転車半々くらい)
そもそも数千円程度の違いで駐車場借り換えも疑問だし

[1904: 契約済みさん]

>>1903 契約済みさん

セコい人は都内でマイカーは持てません。行動範囲が狭いシングル世帯は車は損するから必要ないでしょ。

[1905: 契約済み]

1898と1890読めば駐車場値下げ問題は結論見えますね

[1906: 匿名さん]

管理費、修繕費に組み込むために、稼働率○○％以上を想定していて、
それ以上あれば管理費や修繕費が値上がりしないというラインがあるはず。
そこを上回っていればとりあえずいいんじゃない。

いったん値下げすると、再度の値上げには反対する人多数でもうあげられないから
値下げして稼働率下がった時に収支が赤字になり詰んでしまうよ。

[1907: 契約済みさん]

1900 さんみたいなお友だちなんて願い下げです><

[1908: 契約済みさん]

すべき使わなくても頭の悪い押し付け意見でバレバレです ><

[1909: 契約済みさん]

一部の集まりですが、駐車場の料金については値下げする方向で調整しています。稼働率と収支予測については総会で明らかにしていきますのでご協力出来る方はご賛同お願いします！

[1910: 匿名さん]

＞稼働率と収支予測

総会でわかるんだ

[1911: 入居済みさん]

>>1909 契約済みさん
全力で協力します！応援しているので早期実現させましょう！

[1912: 契約済みさん]

>>1904 契約済みさん
もしかしてだけど…オバサン値下げ派か。
一番セコいじゃないかｗ
残念ながらシングルではなく子供がいないので車は必要なしです。
月のタクシーが10万程度ですが

[1913: 契約済みさん]

>>1912 契約済みさん
都内に住んでいてタクシー代月10万円は安すぎ！
月10万円程度って（笑）

[1914: 匿名さん]

>>1911 入居済みさん
集まりの一人ですが協力ありがたいです。ラインの方でまた連絡しますので引き続き宜しくお願いします。

[1915: 入居済みさん]

私も値下げに協力したいので集まりに入れて下さい！

[1916: 契約済みさん]

>>1913 契約済みさん

それなのにたった数千円程度の値下げ派か…おかしな人だな。
タクシーに変えたら？そっちの方がはるかに安いから

[1917: 契約済みさん]

疑問なんだが、値下げして稼働率あがる意味がわからないなぁ。
既存の人が得するだけなんじゃないのかな。

[1918: 契約済みさん]

高層階に警察が来てる。何かあったのかな。

[1919: 入居済みさん]

値下げについては大賛成です！
近隣マンションの駐車場はほぼ満車になっているのは安いからですよ。近隣の某マンションは二万円で満車になっています。

[1920: 住民板ユーザーさん2]

どんどん警官が増えてる！何だ？

[1921: 入居済みさん]

理事会では値上がり方針

[1922: 入居済みさん]

当方も値上がりぜんぜん構わないです！
ところで前連投されてた民間警備員？ボランティア掃除された方はまただ活動されてるのでしょう。

[1923: 匿名さん]

今の稼働率で駐車場を維持していく方が将来的にキツくなるのは間違いない。値下げに1票！

[1924: 入居済みさん]

＞近隣マンションの駐車場はほぼ満車になっているのは安いからですよ。近隣の某マンションは二万円で満車になっています。

いや戸数に対して駐車場が少ないだけだろ

[1925: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

今の稼働率は何パーセントですか？

[1926: 契約済みさん]

新聞受けに何度も傘置きっぱなしにして注意されてる部屋に警官が集まってましたね。
やっぱり問題のある部屋は目立ちます。

[1927: 契約済みさん]

これだけ投資目的の売買があるのに入居までに６０％も埋まったのが凄い。みんなお金持ちですね。
そろそろ入居率も上がって安定してくる頃合いですし、
外部への貸し出しが決まったら抽選になるかもしれないですね。

[1928: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

75%です。ところでELVハイルーフの予算間違ってないですか？
これで間違ってなければ見積もり甘すぎです。

[1929: 匿名さん]

客観的にみて、現状維持派も値下げ派もどっちもどっちで主張に信憑性が全く無し。結局は管理会社と理事役員のやりたいように利用されているだけ。

[1930: 契約済みさん]

↑大人だね。納得！

[1931: 匿名]

中古でいっぱい出されてるけど、高くて誰が買うのでしょう。
分譲価格してる限り買えませんね。

[1932: マンション住民さん]

「総会にも出ない」で、「委任状も出さない」、このような人が多ければ、
議案は可決されないのでしょうか？？

[1933: 匿名さん]

されるはず

[1934: マンション住民さん]

お向かいのタワー、駐車場空いているという噂

[1935: 匿名さん]

このクラスのマンションの理事やったことのある人ならわかると思うけど、駐車場料金の1割や2割の差を気にして外部の駐車場借りてる人はとても少ない。なので、値下げを埋めるほどの新規申し込みは無く単純に減収で終わる。
そして、増収のための外部貸しは、増収は間違いないけど、外部から駐車場への人間の進入経路の整備やセキュリティ対策等を考えると、初期投資がかさみ回収に7～8年かかるので、説得の手間も考えたら断念だよね、となりがち。

で、現状維持が最も無難だよね、がよくあるパターン。

[1936: 契約済みさん]

>>1931 匿名さん

価格が強気すぎるよね
西新宿60でたら値下がりしそう

[1937: 匿名さん]

＞外部から駐車場への人間の進入経路の整備やセキュリティ対策等を考えると、初期投資が

秘密情報ですがこの話議題に上りますよ。

[1938: 匿名さん]

住民同士で意見が割れる駐車料金ではなく、人件費、管理委託費を下げるところから考えるのが当然ではないですか？

[1939: 入居済みさん]

駐車料金は値下げすべきです！値下げすればみんな借りるし絶対に満車になる。

[1940: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1938
同意。
駐車料金の話題のせいで人件費と管理依託費がうやむやに…
駐車料金の話ばかり上がってることに違和感

[1941: 匿名さん]

民泊リサーチボランティアの方々
最近の状況はどうですか？

[1942: 入居済みさん]

野村が駐車場が赤字だと騒いでるだけ。自分たちが予算組み立てたんでしょ？

もっと根本的な、身を切る改革をしないといけない。
都知事のように、自分さえよければ、と管理費を貪るようではいけない。
大きな支出を抑えよう。

[1943: 契約済みさん]

管理会社そのものを見直して改善していくべきである。

[1944: 匿名]

この掲示板に書くぐらいの勢いで総会の意見書書いた人いるの？

[1945: マンション住民さん]

管理会社や管理責任者や予算案等々は全て「反対」で
提出致しました。
みなさんも勇気をもって提出してみませんか？
管理が変わることはないと思いますが・・・・・・

[1946: 匿名さん]

管理会社は所有者の多数決で変更出来ますよ
契約期間ごとになると思いますが

[1947: マンション住民さん]

住民次第ですね。
みんなが本当に住みよい家のために
しっかり考えて「反対」にマルを付けて
提出しましょう。
今、インターフォンを鳴らして管理の
方が取りにきています。

[1948: 入居済みさん]

管理委託料が毎月1700万もかかってるけど、これって適正なの？
管理費のほとんどじゃないの？

[1949: 契約済みさん]

スケールメリットの大きいマンションですから質を落とさずコストを下げる事は可能かと思います。収支をみれば管理費が高いのは一目瞭然です。特に人件費は改善はして頂きたいものです。意見書も書きましたし、ほぼ反対で出しました。最初が肝心ですしね。

[1950: 契約済みさん]

質疑応答の時間ないのですがちゃんと反対個別意見に答えてくれるのだろうか