【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[1533: 入居済みさん]

下段パレットであれば15000円で借りるから、早く値下げしてくれ！

[1534: 入居済みさん]

２万以下なら借りる人増えるんじゃないの？
まず、早急にアンケートですね。理事会よろしく！

っていうか、いつも意見は名前必須だけど、匿名アンケートにしないと本音はでませんよ。

あなたはいくらなら駐車場を借りたいと考えますか？　→　２万円以下

このまま赤字が続いた場合、管理費の値上げは仕方が無いと考えますか？　→　値上げしない方向で

赤字の補填に何をしたら良いと思いますか？　→　他の無駄を省く。新聞はいいとしても、毎月５０万の本はいらない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人件費の見直し。

その他、何か意見があればお願いします。　→　駐車場を貸し出すことはできないの？

[1535: 入居済みさん]

約400台あって一台2万円で貸せば月800万ですよ。一年で一億近くいけばいいんじゃない。メンテナンス管理等の固定費を差し引いてもやってけるよ。

[1536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは駐車場借りてませんが、駐車場の値上げは反対です。
管理費の不足の槍玉に駐車場のみがあがるのは納得がいきません。
そして他のものがうやむやになるでしょう。
それなら全戸の管理費を上げる、もしくは他のものを削ることを検討、駐車場に関してはフル稼働を目標にするべきです。

[1537: 匿名さん]

駐車場の料金上げは当然だろう、且つ大幅に上げてほしい。
環境の事を考えて、都心で車持つ事はある意味で’喫煙’と
同じと思われても仕方がないどろう

[1538: 匿名]

1519さん　素晴らしい
針一本でこれだけの大漁。
そして、極めて巧妙。私は分かりましたヨ。

[1539: 入居済みさん]

ゲストルームとトランクルームを値上げして、駐車場を値下げすればいいんだよ。それと、一階の喫茶店とブックラウンジを廃止にした方がいいよ。

[1540: 匿名さん]

みなさん計算が苦手？

[1541: 入居済みさん]

駐車場料金の値下げは免れそうもなさそうですね。まぁ、満車になればそれが適正料金って事になりますけどね。

[1542: 契約済みさん]

そうですね、計算してみましたが15000円くらいが適正かと思います。

[1543: 入居済みさん]

15000〜20000円位が妥当かと思います。
間違いなく満車になりますよ。近くのトヨペットも儲かるでしょうね（笑）

[1544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか駐車場は高級車大半て書き込みありましたが、そうでしょうか？
大半は大衆車の印象ですけど。

みなさんの高級車の閾値ってどこから？

[1545: 入居済みさん]

ほらほらまた嫌味な人が出てきた。
もちろんロールスロイスが最低限ですよ。

[1546: 入居済みさん]

ベンツやBMW,アウディ、サーブ、シーマ、マセラティ、ポルシェ辺りは大衆車。
フェラーリやランボルギーニ辺りから高級車ってか？

[1547: 入居済みさん]

ちなみに私はジャグヮーが好き！

[1548: 匿名]

>>1542
どういう計算ですか？

[1549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サーブってw渋すぎ。

[1550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやいや、嫌味ではなくて、一般的にクラウンあたりの価格帯からが高級車と言われるラインでしょう。
その一般的ラインから見ても、高級車が大半て書き込みに違和感を感じたわけです。
Cクラスや3シリーズ以下はクラウンより下の認識ですが。

[1551: 入居済みさん]

駐車場が20000で借りられたらレクサス買うよ！

[1552: 入居済みさん]

そんなわずかな月額料金の差で車を所有するか否かを決めるなんて、誰も信じない釣りですね。
駐車場値下げキャンペーンは現契約者さんの希望でしょうが、今赤字なのに値下げはありえないよ。

[1553: 入居済みさん]

３シリーズで悪かったわね。
クラウンはおじさんの車って感じ。

[1554: 入居済みさん]

別宅に置いてある車を持ってくる人もいるんじゃないの？
家族がいる近隣県に車あるけど、ここではあったら便利だけど、なくても生活できる。
安ければ持って来ようと思う。
わざわざ新しく買おうとは思わないけど。

[1555: 主婦さん]

小さいお子様がいらっしゃるご家庭ですと、マイカーはあったら何かと便利ですから借りやすい料金設定だと有り難がれると思いますよ。帳簿上の収支以外にも実用性や合理性なども考えて駐車場運営をして頂きたいものです。

[1556: 匿名さん]

結局投票による多数決で決まるんだから、値上げは避けられないでしょう。
車を持たない多数派が、車を持つ少数派に費用を押し付ける形です。

[1558: 入居済みさん]

日本語、英語、中国語、韓国語で注意書きが必要です。
どこでも催したらする国の人がいるのですから。
知らないだけです。

日本に住んでいない、民泊の人かもね。

そーいえば、大阪で民泊で稼いでいた外国人逮捕されました。
もっと多くの民泊のオーナー、逮捕されればいいな。

[1559: 契約済みさん]

>>1556
大丈夫、ご安心下さい。値下げ多数派で月額25000円で借りられるようになり、満車でフル稼動して富久クロスの収益源になりますよ！

[1560: 匿名さん]

25000円になっても100台契約が増える事は常識では考えられません。
考え方が超スイートですね。

[1561: 入居済みさん]

25000円で満車なら今より駐車場収入は増えて管理費の心配は遠退きます。計算が苦手な人が20000円で大丈夫みたいな書き込みがまりましたが、25000円が満車になって収入が増えるギリギリのラインでしょう。

[1562: 契約済みさん]

平均25000円で満車になれば問題なく運営できるでしょうし、現実的な料金設定でしょうね。ただ、パレットの下段は2万円切らないと厳しいでしょう。駐車スペースの位置や場所で細かく料金設定すればいいと思う。特に出入り口付近の場所はもっと高くてもいいんじゃないかな。

[1563: 匿名]

今、NHKで民泊特集している。

[1564: 契約済みさん]

金額変えずに3ヵ月から6ヵ月くらいのフリーレントつけてみよう

[1565: 匿名]

民泊は違反ですね。

[1566: 匿名さん]

人気衰えず！
ここのスレが伸びると中古の在庫が減る⁈

[1567: 入居済みさん]

そりゃー富久クロスはここ数年の物件の中で人気NO.１ですから。

みんなの憧れ、妬みが凄すぎ。

[1568: 住民でない人さん]

坪360〜380万だったら富久クロス欲しいな〜！但し、コンフォートタワーで3LDKに限る。それ以外は興味ない。階数と方位はこだわらないから、ここの掲示板を見ているオーナーで売却を検討してたら是非売りに出してくれ！アットホーム見てるから宜しく！

[1569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中層階、南のバルコニーからクッション？らしきものがはみ出てますよ。
高層マンションからの落下物が問題になったことがありますよね。あれは故意ですが。
事故物件にならぬよう、気をつけてください。

[1570: 匿名さん]

西向き中層階、左右か上か分からないけどオーディオの音が響いて本当に不快。クラブミュージックなのまではっきり分かるレベル。
コンシェに言って注意書き入れて貰ったけど、全然効果無い。一生ものだと思って購入したのに、近隣がマナー無いと最悪。ここみてたら即刻改めて欲しいわ。

[1571: 匿名さん]

>>1570
サイバーの方にも書くと良いですよ
そろそろ申し込みの時期ですから

[1572: 契約済みさん]

うちも隣の壁ドンがうるさいです
賃貸にでていた物件だったので対処のしようがないですかね？

[1573: 入居済みさん]

>>1567
確かに一番人気の中古マンションランキングの上位を独占してますね

[1574: 契約済みさん]

>>1569
T コンシェルジェに言って下さい。

[1575: 匿名さん]

騒音問題だけはどうにもならないか…

[1576: 入居者]

>>1572
あなたがうるさいから壁どんされた可能性ありでしょう。

[1577: 契約済みさん]

コンシェルジュも特定できたとしても言いづらい注意でしょ。かと言って当事者間は厄介だし、騒音問題は対処が難しい。運が悪かったって事で我慢するしかないよ。どうしても我慢できなければ、特定して怒鳴り込みするか、同じ事をやり返すしかないね。それか、引っ越すしかないんじゃない。

[1578: 契約済みさん]

>>1576
パソコンしか触ってないのにそんなわけあるはずがない
そもそも廊下に響くくらい怒鳴ってても家の中には聞こえない（隣家で確認済み）のに意図的に壁になにかあてたりしない限り騒音するわけないんだよなあ

[1579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階の夜中2時の天井ドンもきつい。犬がベッドよりトイレかも？

[1580: 住民さんＡ]

元から入ってる光って固定IPなの？

[1581: 住民]

正面玄関前に長時間駐車している白のマセラッティ、ここ数日で何回も長時間駐車していて目につきます。そもそも目の前の細い道は駐車okなんでしたっけ？

[1582: 契約済みさん]

>>1581
確かに最近良く見かけますね。うちの子は白が好きな色なので、そのうちマーキングするかも。

[1583: 契約済みさん]

>>1580
光でも固定IPでもありませんよ。
確か黄色いLanケーブルがインターネット線だったかと思います。
IPアドレスは各戸ネットワーク内でDHCP割り当てされているようです。

[1584: 入居済みさん]

確かに、マセラッティ長時間駐車してますね。
公道では無いので、防災センターやコンシェルジュでなく、
警察とかに言うべきものなのでしょうか？

[1588: マンション住民さん]

詳しくないんですが、取り扱い説明書に書いてあった、「１つの回線を複数で共有してる」ということは、外からみたら一つのIPを複数で使っているということになるんですか？
セキュリティ的に大丈夫なんですかね？

[1589: 住民さん]

外からみたら一つのIPアドレスを複数人で使っていますね。よくあることです。

[1590: 匿名さん]

>>1589
そういうのをlPマスカレードって言うんです。

[1591: 入居済みさん]

何戸で１つのIPを共有してるんですか？

[1592: 入居済みさん]

すみません、ここの駐車場最安はいくらだったでしょうか？
この近所で25000円であったので、借りようかと。
2万円台でありましたか？
やはり3.5万位はするのでしょうか？

[1593: 住民]

>>1584
今日も止まってます。常習なので牛込署に通報しました。

[1594: 入居済みさん]

マセラッティ警察が今調べてましたよ

[1595: 契約済みさん]

警察3人で見てますね
1593が通報してくれたんですね ナイス
きっと駐車場借りれないくらい貧乏な人が乗ってるんでしょうねｗ

[1596: 匿名]

>>1595
高い車買って、そこら辺のパーキングに入れられないってどれだけ節約しないといけないんですかね。

[1597: 入居済みさん]

反則金の支払いが必要な黄色い紙が貼られていましたね。

[1598: 入居済みさん]

また停まっていたらバンバン通報しちゃいましょう。
ルールを守らない輩は排除するのが正義です。

[1599: 入居済みさん]

停めてある場所からして、持ち主は当マンションの関係者でしょう。
新車価格は1000万超の車だが、今は駐車料金も払えないし、側面の擦り傷も直せない。きっとランチはインスタントラーメンでしょう。
高級車を持つことがステイタスの一つだと勘違いしていたのはバブル期だけの事かと思っていましたが、今もいるとは。
今回は駐車違反より更に重い車庫法違反の疑いが濃いです。夜中に8時間以上停めていました。

[1601: 匿名]

可哀想に警察にマーキングされたのね。
確かに未だに見栄っ張りな人がいるとは。本当の富裕層はマナーもしっかりしてますからね。

[1602: 入居済みさん]

長時間の人は仕方ないとして、短時間(30分以内とか)荷物の出し入れで止めたこと数回ある。
これからは警察にマークされちゃうんだ｡｡｡

[1603: 匿名]

民泊もバンバン通報しちゃいましょう。車の違法駐車より、分けのわからん外人にウロウロされる方が恐ろしい。

[1604: 住民さん]

通報したことがある人っていますか。

[1605: 入居済みさん]

皆さんはフレッツかau光を契約してますか？それとも元のままですか？

[1606: 契約済みさん]

固定電話変えたくないのでフレッツ光のまま引っ越してきました。
回線がよく途切れます…

[1607: 入居済みさん]

フレッツだと工事は必要になるんですか？

[1608: 入居済みさん]

正面玄関側に長時間長期期間停めていたエルグランド、西側に駐車位置を変えて頑張っている。こちらはかなり姑息な貧乏人。こちらも通報で。

[1609: 匿名]

250*は民泊

[1610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちの階のゴミ置場に粗大ゴミ放置2件、分別されてない大袋（紙、ビニール、缶、ペットボトル、生ゴミごちゃ混ぜ）が複数個放置されています。
気になるから処理したいけど、また繰り返されるならやはり手出しはいけないかなと。
皆様の階はどうですか？
なんなら階を晒して他の人にもひどい有様を見てもらいたいくらいです

[1611: 契約済みさん]

>>1607
工事はないですが、開通のためにきます。
所要20分～30分くらいです。

>>1608
そっち方面だと気づかない人も多そうですね。
私はめったに通らないです。よほど貧乏なんでしょうね…売った方がいいと思うな。

>>1610
うちも粗大ゴミの件でカラーコピーのやつ郵便受けに入ってたことが数回あります。
ゴミも回収されず紙の貼られてた物があったのを何回か見たので、どの階にもいるのではないでしょうか。

[1612: 匿名さん]

粗大ごみ、結局犯人が出てこずやったもん勝ちになるんだったら、いっそのこと粗大ごみの処理費用はすべて管理費から出す、とかにした方が公平なんじゃないかと思える。
現状は、真面目にお金を払っている人が損する仕組みだよね。

[1613: 入居済みさん]

>>1612
そんな事したら真面目にやる人が馬鹿をみます。カメラ設置して特定しますか

[1614: 匿名さん]

粗大ごみの運用最近変わってますよ

[1615: 入居済みさん]

ゴミ置き場の件。
仕分けしないのは、外国人ですよ。そういう習慣がないから。
埼玉のある団地では、東南アジア系の方が多く住んでいて、他の住民と揉めていたそうです。
そこで集会を開き、日本の習慣を教えたそうです。
また、外国人の子供から「なぜ仕分けするか？」を親に伝えてもらったら、改善したそうです。
やはり共同住宅ですから、いろんな文化の人が住みます。
郷に入ったら郷に従えは、日本の文化で、外人はなかなか理解できない。
だから根気強く説明する必要があります。

うちの階はそんなことありません。
被害がある階は、意見箱に意見を。
そして外国語で仕分けの必要性、仕分けしやすい様にプラスチック箱に絵を。
こんだけ外人が多いんだから、外人が簡単に理解できる絵表示が必要と思います。
また、その階には粗大ゴミは料金かかるから、防災センターへという紙を、日本語と外国語で配るといいです。
それと各階カメラがあるから、粗大ゴミのゴミ置き場への放置は調べられると思いますよ。
早く調べて、説明するほうがいい。
放っておくと、何も改善しないし、ずっと続く。

[1616: 入居済みさん]

＞うちも粗大ゴミの件でカラーコピーのやつ郵便受けに入ってたことが数回あります。

あなたの階に犯人がいるんですよ。
でも、日本語だけだから、意味なし。
まったく理事会は何やってんだか。
外国語併記しないと意味無いじゃん！

[1617: 入居済みさん]

>>1615
この素晴らしい提案に賛成します。何か始めないと何にも状況は変わりませんね。総会で提案しましょう

[1618: 契約済みさん]

>>1616
それが、ちゃんと英語、中国語で書かれとります

[1619: 入居済みさん]

韓国語が足りん！

[1620: 入居済みさん]

>>1616
非常階段で上か下の階に持ってくのも簡単でしょうから、その階に犯人がいるとは限りません。

[1621: 匿名さん]

今ゴミ置き場に行ったら、住んでいる階にも新たに粗大ゴミの不法投棄がありました。残念ながらそのゴミを捨てたのは若い日本人女性です。

何故分かるかと言うと、毎回部屋を出る際はドアの穴から外を確認してから出るのですが、その時にちょうど現在貼り紙がされている粗大ゴミを持ち、すれ違いう女性と日本語で挨拶をしている若い日本人女性をみました。
粗大ゴミの規定に詳しく無いので、あれは粗大ゴミの部類ではないのかな？とドアを少し開けて覗いてみたところ、粗大ゴミを持った女性とすれ違った女性も首を傾げながら振り向いていたので会釈しました。あの方も不振に思っていたんだと思います。

粗大ゴミは正式に何センチ以上等の規定が分からなくて注意は出来ませんでしたが、同じ階の方を注意すると言うのもこの御時世怖くもあります。特に若い女性でしたので、逆恨みされて嫌がらせにあったら嫌だなとも。
もし粗大ゴミの定義が分からず間違えただけなら、すみやかにご自身で引き上げて欲しいですね。誰にでも間違いや分からない事はあります。

住んでいる階は以前にも度重なる粗大ゴミ不法投棄がありました。今回引き上げなかったら、あの若い女性ではないかと疑いたくなりますね。

[1622: 入居済みさん]

同じ階に外国人らしき女性が住んでいますが、挨拶の日本語は上手ですよ。

[1623: 入居済みさん]

教えていただきたいことがあります。
ルーターを変えようと思いNECのルーターを購入したのですが、プロバイダのユーザー名とパスワードを要求され、メールアドレスとログインパスワードを入力しましたが弾かれます。
そもそもユーザー名とパスワードがどこにあるのかわからず困ってます。登録証を見るも全くわからず。
誰かお願いします。
時間がきたら電話するつもりですが、それまでにわかる方に教示して頂けると嬉しいです。

[1624: 住民さん]

個人的にプロバイダと契約しているわけではなくて、マンションのネットワークにつなげようとしているのですよね。モバイル機器を無線で接続するためにルータを買ったということでいいでしょうか。そのモバイル機器に「プロバイダのユーザー名とパスワードを入れてください。」などと表示されているのですか。はじかれた時のメッセージは、「ユーザ名かパスワードが違います。」みたいなことが表示されるのでしょうか。そうだとすると、ルータの設定っぽいので、NECに聞いてみるのは、よいかもしれません。ルータの機種名がわかるともっとわかると思います。

[1625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁでも民泊で泊まってる外人が捨ててるとしたら何しても無駄だね…

[1626: 入居済みさん]

粗大ゴミ、新宿区は１辺９０センチ以上だったかな？
うちの階は粗大ゴミの写真なんて貼ってないから、明らかにその階に不法投棄の人間がいるってこと。

粗大ゴミの解釈も張っておけば？
とにかく意見箱に投稿。
その階の全員に管理会社が説明しにいけばいい。

話し言葉と読み書きは別だから、何人かは簡単に特定できませんよ。
不法投棄はとにかく、仕分けできないのは外人の可能性が高い。

その女性、捨てたのを粗大ゴミだと思っていない可能性もあります。
いったい何を捨てたの？

[1627: 入居済みさん]

粗大ごみになるもの(新宿区)
日常生活に伴って生じた大型ごみで、一辺の長さがおおむね30ｃｍを超える家具、寝具、電気製品(家電リサイクル品以外)、自転車などが対象です。解体しても粗大ごみでお出しください。また、大きさや重さにより回収できない場合もあります。

90センチは前の住居だった。30センチとは！
30センチだと、ほとんど粗大ゴミだね。
単純に、粗大ゴミを理解していない可能性も。

[1628: 契約済みさん]

黄色のlanケーブルをwan側に結線して、インターネット接続設定をdhcpにすれば接続できますよー

[1629: 契約済みさん]

wifiだけ使いたいのなら、各部屋のlan口とルーターのwan側を結線して、apモードで動かせばいいと思います

[1630: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正面に駐車していたマセラッティには、兵庫県警の駐車許可証がありました。あの駐車許可証は、管轄の警察署が許可した場所等、駐車できる場所は制限があると思うのですが、新宿区で堂々と使用しているのはどういう神経でしょうか。同じマンションにいるとは恥ずかしい限りです。

[1631: 契約済みさん]

マセラティだし、言わせんな恥ずかしい///

[1632: 入居済みさん]

警察による注射許可ってどんな時にもらえるの？