【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

[匿名さん]

Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


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[1533: 入居済みさん]

下段パレットであれば15000円で借りるから、早く値下げしてくれ！

[1534: 入居済みさん]

２万以下なら借りる人増えるんじゃないの？
まず、早急にアンケートですね。理事会よろしく！

っていうか、いつも意見は名前必須だけど、匿名アンケートにしないと本音はでませんよ。

あなたはいくらなら駐車場を借りたいと考えますか？　→　２万円以下

このまま赤字が続いた場合、管理費の値上げは仕方が無いと考えますか？　→　値上げしない方向で

赤字の補填に何をしたら良いと思いますか？　→　他の無駄を省く。新聞はいいとしても、毎月５０万の本はいらない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人件費の見直し。

その他、何か意見があればお願いします。　→　駐車場を貸し出すことはできないの？

[1535: 入居済みさん]

約400台あって一台2万円で貸せば月800万ですよ。一年で一億近くいけばいいんじゃない。メンテナンス管理等の固定費を差し引いてもやってけるよ。

[1536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは駐車場借りてませんが、駐車場の値上げは反対です。
管理費の不足の槍玉に駐車場のみがあがるのは納得がいきません。
そして他のものがうやむやになるでしょう。
それなら全戸の管理費を上げる、もしくは他のものを削ることを検討、駐車場に関してはフル稼働を目標にするべきです。

[1537: 匿名さん]

駐車場の料金上げは当然だろう、且つ大幅に上げてほしい。
環境の事を考えて、都心で車持つ事はある意味で’喫煙’と
同じと思われても仕方がないどろう

[1538: 匿名]

1519さん　素晴らしい
針一本でこれだけの大漁。
そして、極めて巧妙。私は分かりましたヨ。

[1539: 入居済みさん]

ゲストルームとトランクルームを値上げして、駐車場を値下げすればいいんだよ。それと、一階の喫茶店とブックラウンジを廃止にした方がいいよ。

[1540: 匿名さん]

みなさん計算が苦手？

[1541: 入居済みさん]

駐車場料金の値下げは免れそうもなさそうですね。まぁ、満車になればそれが適正料金って事になりますけどね。

[1542: 契約済みさん]

そうですね、計算してみましたが15000円くらいが適正かと思います。

[1543: 入居済みさん]

15000〜20000円位が妥当かと思います。
間違いなく満車になりますよ。近くのトヨペットも儲かるでしょうね（笑）

[1544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか駐車場は高級車大半て書き込みありましたが、そうでしょうか？
大半は大衆車の印象ですけど。

みなさんの高級車の閾値ってどこから？

[1545: 入居済みさん]

ほらほらまた嫌味な人が出てきた。
もちろんロールスロイスが最低限ですよ。

[1546: 入居済みさん]

ベンツやBMW,アウディ、サーブ、シーマ、マセラティ、ポルシェ辺りは大衆車。
フェラーリやランボルギーニ辺りから高級車ってか？

[1547: 入居済みさん]

ちなみに私はジャグヮーが好き！

[1548: 匿名]

>>1542
どういう計算ですか？

[1549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サーブってw渋すぎ。

[1550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやいや、嫌味ではなくて、一般的にクラウンあたりの価格帯からが高級車と言われるラインでしょう。
その一般的ラインから見ても、高級車が大半て書き込みに違和感を感じたわけです。
Cクラスや3シリーズ以下はクラウンより下の認識ですが。

[1551: 入居済みさん]

駐車場が20000で借りられたらレクサス買うよ！

[1552: 入居済みさん]

そんなわずかな月額料金の差で車を所有するか否かを決めるなんて、誰も信じない釣りですね。
駐車場値下げキャンペーンは現契約者さんの希望でしょうが、今赤字なのに値下げはありえないよ。

[1553: 入居済みさん]

３シリーズで悪かったわね。
クラウンはおじさんの車って感じ。

[1554: 入居済みさん]

別宅に置いてある車を持ってくる人もいるんじゃないの？
家族がいる近隣県に車あるけど、ここではあったら便利だけど、なくても生活できる。
安ければ持って来ようと思う。
わざわざ新しく買おうとは思わないけど。

[1555: 主婦さん]

小さいお子様がいらっしゃるご家庭ですと、マイカーはあったら何かと便利ですから借りやすい料金設定だと有り難がれると思いますよ。帳簿上の収支以外にも実用性や合理性なども考えて駐車場運営をして頂きたいものです。

[1556: 匿名さん]

結局投票による多数決で決まるんだから、値上げは避けられないでしょう。
車を持たない多数派が、車を持つ少数派に費用を押し付ける形です。

[1558: 入居済みさん]

日本語、英語、中国語、韓国語で注意書きが必要です。
どこでも催したらする国の人がいるのですから。
知らないだけです。

日本に住んでいない、民泊の人かもね。

そーいえば、大阪で民泊で稼いでいた外国人逮捕されました。
もっと多くの民泊のオーナー、逮捕されればいいな。

[1559: 契約済みさん]

>>1556
大丈夫、ご安心下さい。値下げ多数派で月額25000円で借りられるようになり、満車でフル稼動して富久クロスの収益源になりますよ！

[1560: 匿名さん]

25000円になっても100台契約が増える事は常識では考えられません。
考え方が超スイートですね。

[1561: 入居済みさん]

25000円で満車なら今より駐車場収入は増えて管理費の心配は遠退きます。計算が苦手な人が20000円で大丈夫みたいな書き込みがまりましたが、25000円が満車になって収入が増えるギリギリのラインでしょう。

[1562: 契約済みさん]

平均25000円で満車になれば問題なく運営できるでしょうし、現実的な料金設定でしょうね。ただ、パレットの下段は2万円切らないと厳しいでしょう。駐車スペースの位置や場所で細かく料金設定すればいいと思う。特に出入り口付近の場所はもっと高くてもいいんじゃないかな。

[1563: 匿名]

今、NHKで民泊特集している。

[1564: 契約済みさん]

金額変えずに3ヵ月から6ヵ月くらいのフリーレントつけてみよう

[1565: 匿名]

民泊は違反ですね。

[1566: 匿名さん]

人気衰えず！
ここのスレが伸びると中古の在庫が減る⁈

[1567: 入居済みさん]

そりゃー富久クロスはここ数年の物件の中で人気NO.１ですから。

みんなの憧れ、妬みが凄すぎ。

[1568: 住民でない人さん]

坪360〜380万だったら富久クロス欲しいな〜！但し、コンフォートタワーで3LDKに限る。それ以外は興味ない。階数と方位はこだわらないから、ここの掲示板を見ているオーナーで売却を検討してたら是非売りに出してくれ！アットホーム見てるから宜しく！

[1569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中層階、南のバルコニーからクッション？らしきものがはみ出てますよ。
高層マンションからの落下物が問題になったことがありますよね。あれは故意ですが。
事故物件にならぬよう、気をつけてください。

[1570: 匿名さん]

西向き中層階、左右か上か分からないけどオーディオの音が響いて本当に不快。クラブミュージックなのまではっきり分かるレベル。
コンシェに言って注意書き入れて貰ったけど、全然効果無い。一生ものだと思って購入したのに、近隣がマナー無いと最悪。ここみてたら即刻改めて欲しいわ。

[1571: 匿名さん]

>>1570
サイバーの方にも書くと良いですよ
そろそろ申し込みの時期ですから

[1572: 契約済みさん]

うちも隣の壁ドンがうるさいです
賃貸にでていた物件だったので対処のしようがないですかね？

[1573: 入居済みさん]

>>1567
確かに一番人気の中古マンションランキングの上位を独占してますね

[1574: 契約済みさん]

>>1569
T コンシェルジェに言って下さい。

[1575: 匿名さん]

騒音問題だけはどうにもならないか…

[1576: 入居者]

>>1572
あなたがうるさいから壁どんされた可能性ありでしょう。

[1577: 契約済みさん]

コンシェルジュも特定できたとしても言いづらい注意でしょ。かと言って当事者間は厄介だし、騒音問題は対処が難しい。運が悪かったって事で我慢するしかないよ。どうしても我慢できなければ、特定して怒鳴り込みするか、同じ事をやり返すしかないね。それか、引っ越すしかないんじゃない。

[1578: 契約済みさん]

>>1576
パソコンしか触ってないのにそんなわけあるはずがない
そもそも廊下に響くくらい怒鳴ってても家の中には聞こえない（隣家で確認済み）のに意図的に壁になにかあてたりしない限り騒音するわけないんだよなあ

[1579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階の夜中2時の天井ドンもきつい。犬がベッドよりトイレかも？

[1580: 住民さんＡ]

元から入ってる光って固定IPなの？

[1581: 住民]

正面玄関前に長時間駐車している白のマセラッティ、ここ数日で何回も長時間駐車していて目につきます。そもそも目の前の細い道は駐車okなんでしたっけ？

[1582: 契約済みさん]

>>1581
確かに最近良く見かけますね。うちの子は白が好きな色なので、そのうちマーキングするかも。